Lage im Haus
Im selben Haus können zwei gleich grosse Wohnungen deutlich verschieden viel wert sein: wegen Stockwerk, Ausrichtung, Licht, Aussicht und Lift.
Regensdorf · Kanton Zürich
Wohnung verkaufen in Regensdorf
Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Regensdorf den Verkauf von Eigentumswohnungen, diskret und ohne Inserat. Wir kaufen selbst im Ist-Zustand oder vermitteln still an geprüfte Käufer. Vorher rechnen wir, was die Wohnung im Haus ausmacht. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
450Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
9'900Wohnungen im Bestand
0,91 %Leerwohnungsziffer
220Wohnungen bewilligt oder im Bau
117 %Steuerfuss · 2026
20'701Einwohner · 2025
- Lage im Haus zählt
- Erneuern oder so verkaufen
- Diskret, ohne Inserat
- Geprüfte Käufer
- Reglement und Fonds geprüft
- Wohnung im Stockwerkeigentum
Wohnung verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Preis bestimmt
Was eine Wohnung in Regensdorf wert macht.
Zustand
Erneuerte Küche, Bad, Böden und Fenster zählen beim Preis; was bald fällig wird, ziehen Käufer ab.
Erneuerungsfonds
Ein gut gefüllter Fonds beruhigt Käufer. Er gehört der Gemeinschaft und bleibt beim Verkauf im Haus.
Art. 712l ZGB
Die ganze Liegenschaft
Käufer lesen die Versammlungsprotokolle der letzten Jahre: Was ist an Dach, Fassade und Heizung geplant, was wurde beschlossen?
Reglement und Nutzungsrechte
Sondernutzungsrechte an Garten, Parkplatz oder Estrich und Regeln zur Vermietung stehen im Reglement und gehören ins Dossier.
Markt in Regensdorf
Leerstand und Neubauten bestimmen, wie rasch eine Wohnung verkauft ist. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,91 %, bewilligt oder im Bau sind rund 220 Wohnungen.
Ausgangslage in Regensdorf
Wohnung verkaufen in Regensdorf.
Von den 22 Gemeinden im Bezirk Dielsdorf ist Regensdorf nach der Einwohnerzahl die grösste Gemeinde.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Regensdorf liegt im oberen Bereich.
Rund 9 km nordwestlich von Zürich gelegen, hat Regensdorf Dällikon, Buchs und Niederhasli in der Nähe.
Am häufigsten sind in Regensdorf Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Regensdorf zählt rund 9'900 Wohnungen (gerundet, Stand der Gemeindestatistik 1. Juni 2026). Auf 450 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus (gerundet). Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an. Sie beträgt 0,91 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Für Sie heisst das: Die Zahl beschreibt den Bestand an einem Stichtag und ersetzt keine Rechnung für Ihre einzelne Wohnung.
Regensdorf · Kanton ZürichWohnung verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner20'701amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+11,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,91 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde117 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand9'900hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau220hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen450hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Höngg-ZürichamtlichSitz in Zürich
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Das Dossier
Die Unterlagen, die Käufer sehen wollen.
Mit vollständigen Unterlagen geht der Verkauf schneller, und Nachverhandlungen bleiben aus. Wir stellen das Dossier zusammen und holen, was fehlt.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir mit Fakten kommen, nie per E-Mail. Wir rechnen, was die Wohnung im Haus ausmacht und was die Bau- und Zonenordnung für das Grundstück festlegt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Danach wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an geprüfte Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang und geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei, bis zur Beurkundung.
- Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement
- Aufteilungsplan und Grundrisse
- Protokolle der letzten Versammlungen
- Stand des Erneuerungsfonds und geplante Sanierungen
- Nebenkostenabrechnung, bei Vermietung der Mietvertrag
Regensdorf im Profil
Was Regensdorf ausmacht.
Regensdorf zählt laut amtlicher Statistik 20'701 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +11,5 Prozent. Der Wohnungsbestand der Gemeinde umfasst rund 9'900 Wohnungen (gerundet). Hinter jeder Eigentumswohnung in Regensdorf steht eine eigene Lebenslage. Wer erbt, möchte die Wohnung vielleicht mit den übrigen Erben fair aufteilen. Steht die Pensionierung an, kann eine andere Wohnform passender sein. Bei einer Trennung oder wenn die Hypothek ausläuft, hilft eine belegte Rechnung, den nächsten Schritt ohne Zeitdruck zu planen.
Die Gemeinde im Bezirk Dielsdorf liegt nordwestlich von Zürich, in einer Distanz von 9 Kilometern. Zu Regensdorf gehören die Ortschaften Regensdorf, Adlikon b. Regensdorf und Watt. Auf 450 Grundstücken der Gemeinde stehen Häuser mit mehreren Wohnungen (gerundet). Die überwiegende ÖV-Güteklasse ist C; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Bewilligt oder im Bau sind rund 220 Wohnungen (gerundet, Stand 4. September 2026). Diese Zahl umfasst Wohnungen, die künftig zum Bestand hinzukommen können. Für jede Wohnung in Regensdorf rechnen wir einzeln, was Lage im Haus, Zustand und Erneuerungsfonds bedeuten. Weitere Zahlen zur Gemeinde finden Sie in der Übersicht der Immobilien in Regensdorf.
Küche, Bad, Wohnzimmer
Im heutigen Zustand oder erneuert?
Eine kernsanierte Wohnung erzielt oft einen anderen Preis. Ob sich eine Erneuerung vor dem Verkauf lohnt, sagen wir Ihnen offen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtjede Person, die das Inserat siehtein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Der Preisin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Die Zeitoft Monatewenige, gezielt ausgewählte GesprächeAngebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos und Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Die Sicherheiteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Wohnung gilt.
Fonds und Beiträge
Der Erneuerungsfonds gehört der Gemeinschaft; Ihr Anteil wird beim Verkauf nicht ausbezahlt. Offene Beiträge regelt der Kaufvertrag.
Art. 712l ZGB
Vermietete Wohnung
Ist die Wohnung vermietet, geht der Mietvertrag auf den Käufer über. Der Verkauf allein beendet ihn nicht; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen.
Art. 261 OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer die dauernd und ausschliesslich selbst bewohnte Wohnung verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AdresseMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · GesprächPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Stille AnspracheDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · NotarBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Regensdorf
Was Sie in Regensdorf wissen sollten.
Bei einer Eigentumswohnung zählen die Lage im Haus, der Zustand, der Erneuerungsfonds und die Gemeinschaft der Eigentümer. Zum Zustand gehören die Wohnung selbst und die gemeinsamen Teile des Hauses. Der Erneuerungsfonds zeigt, wie die Gemeinschaft grössere Arbeiten vorbereitet hat. Käufer lesen diese Unterlagen genau, deshalb ordnen wir sie vor dem Verkauf.
Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen. Begründet werden kann es schon vor dem Bau, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Höngg-Zürich in Zürich.
Ist die Wohnung vermietet, gehen die Mietverhältnisse auf den Käufer über (Art. 261 OR). Die Mieter müssen nicht ausziehen. Über Kosten und Steuern sprechen wir im Gespräch, gestützt auf die Bewertung Ihrer Immobilie in Regensdorf.
Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Im Kanton Zürich erhebt die Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu steht auf der Kantonsseite zum Verkauf im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Wohnung verkaufen in Regensdorf: Ihre Fragen.
Wie viele Wohnungen und Mehrfamilienhäuser gibt es in Regensdorf?
Der Bestand umfasst rund 9'900 Wohnungen (gerundet, Stand der Gemeindestatistik 1. Juni 2026). Auf 450 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus (gerundet). Diese Zahlen beschreiben den Bestand der Gemeinde. Was Ihre Wohnung betrifft, hängt von Lage im Haus, Zustand und Erneuerungsfonds ab. Das rechnen wir im ersten Gespräch mit Ihnen durch.
Wie viel wird in Regensdorf gebaut?
Die Gemeinde zählt 45 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 (gerundet). Dazu kommen rund 220 Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind (gerundet, Stand 4. September 2026). Die Zahlen zeigen die Bautätigkeit. Wir ordnen sie im Gespräch für Ihre Wohnung ein und belegen sie im amtlichen Original.
Kann ich eine vermietete Wohnung verkaufen?
Ja. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über (Art. 261 OR); kündigen kann er vorzeitig nur bei dringendem Eigenbedarf. Käufer sind dann oft Anlegerinnen und Anleger, die auf den Mietertrag schauen. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab.
Bekomme ich die Bewertung per E-Mail?
Nein, bewusst nicht. Zahlen zu einer Liegenschaft gehören der Eigentümerschaft und sollen nicht unkontrolliert weitergeleitet werden. Wir besprechen sie persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon, und beantworten Ihre Fragen dabei direkt. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement, Aufteilungsplan, die Protokolle der letzten Versammlungen, den Stand des Erneuerungsfonds und die Nebenkostenabrechnung, bei Vermietung den Mietvertrag. Was Ihnen fehlt, beschaffen wir bei der Verwaltung oder beim Grundbuchamt. So erhält ein Käufer von Anfang an ein vollständiges Bild und muss nicht nachverhandeln.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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