Einfamilienhaus
Ein Haus mit Garten, freistehend oder als Reihenhaus, und dazu, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt.
Regensdorf · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Regensdorf
Die Vermittlung von Häusern, Wohnungen und Mehrfamilienhäusern ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat ist unser Weg zu Immobilien in Regensdorf. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Käufer in Regensdorf von der Prüfung von Identität und Finanzierung bis zur Beurkundung. Jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original.
9'900Wohnungen im Bestand
1'200Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
450Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
23 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,91 %Leerwohnungsziffer
220Wohnungen bewilligt oder im Bau
- Suchmandat
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Off Market in Regensdorf
- Persönlich geprüft
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Regensdorf und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Bestand
Der Bestand in Regensdorf.
Wie alt die Gebäude in Regensdorf sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: So setzt sich der Bestand der Gemeinde zusammen. Gezeigt ist der Bestand, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
7 %
1919 bis 1945
3 %
1946 bis 1960
13 %
1961 bis 1980
28 %
1981 bis 2000
31 %
2001 bis 2010
10 %
ab 2011
8 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
340 m²Mitte 690 m²1'400 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
60 %
Hanglage, 10 bis 25 %
38 %
steiler Hang, über 25 %
2 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Ausgangslage in Regensdorf
Off Market kaufen in Regensdorf.
Die Bevölkerung von Regensdorf ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Regensdorf die grösste Gemeinde des Bezirks Dielsdorf mit seinen 22 Gemeinden.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Regensdorf aus der Zeit von 1981 bis 2000, die zweitmeisten aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Mit seinem Steuerfuss liegt Regensdorf im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Die amtliche Statistik nennt für Regensdorf gerundet 2'100 Grundstücke in Bauzonen auf einer Bauzonenfläche von 380 Hektar. Bei 220 Wohnungen sind Bewilligung oder Bau gemeldet (Stand 4. September 2026). In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden gerundet 45 Baugesuche publiziert. Diese Zahlen beschreiben den Bestand und die Bautätigkeit. Sie sagen nichts über einzelne Objekte und nichts darüber, ob etwas zum Kauf steht.
Regensdorf · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner20'701amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+11,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,91 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde117 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand9'900hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus1'200hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen450hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196023 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau220hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Höngg-ZürichamtlichSitz in Zürich
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was wir vermitteln
Vom Einfamilienhaus bis zum Areal.
Wir vermitteln Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio, Off Market und ohne Inserat. Eine öffentliche Liste führen wir nicht: Passt ein Objekt zu Ihrem Suchprofil für Regensdorf, melden wir uns einzeln.
Eigentumswohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Erneuerungsfonds und Protokollen der Versammlung im Dossier.
Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften mit Mieterspiegel, Mietertrag heute und dem, was die Zone zusätzlich zulässt.
Älteres Haus
Liegenschaften mit Erneuerungsbedarf oder für einen Ersatzneubau, mit offen gerechnetem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke mit Baufeld, zulässiger Fläche und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung.
Gewerbe und Areale
Gewerbeliegenschaften und Areale, für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Regensdorf im Profil
Was Regensdorf ausmacht.
Regensdorf zählte im Jahr 2025 20'701 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +11,5 Prozent. Wer in Regensdorf Immobilien kaufen möchte, findet einen Wohnungsbestand von rund 9'900 Wohnungen. Regensdorf liegt im Bezirk Dielsdorf und besteht aus den Ortschaften Regensdorf, Adlikon b. Regensdorf und Watt. Diese Angaben stammen aus der amtlichen Statistik mit Stand 1. Juni 2026.
Von Zürich aus liegt Regensdorf in Richtung nordwestlich, in einer Distanz von 9 Kilometern. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,91 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil des Wohnungsbestands am Stichtag leer stand. Zudem stehen in Regensdorf gerundet 450 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Für eine Suche in Regensdorf heisst das: Ein Suchprofil lässt sich nach Art der Liegenschaft und Lage genau fassen. Wer zum Selbstbewohnen oder als Anlage sucht, hält dies im Profil fest. Auch die ÖV-Güteklasse gehört zur Lage: Sie liegt überwiegend bei C, wobei A sehr gute und D geringe Erschliessung bedeutet.
Der Weg zum Objekt
Suchprofil, Prüfung, Vertraulichkeit, Dossier.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Regensdorf und Umgebung.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitAdresse und Unterlagen folgen erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; besichtigt wird nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Beurkundung beim Notariat, Eintrag im Grundbuch.
Das Suchmandat
Ein Profil, keine öffentliche Liste.
Mit einem Suchmandat hinterlegen Sie, was Sie in Regensdorf und Umgebung kaufen möchten: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit Adresse und Unterlagen.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Wir klären, was Sie suchen: Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder eine andere Liegenschaft, zum Selbstbewohnen oder als Anlage. Daraus entsteht Ihr Suchprofil. Wir prüfen Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen eine Vertraulichkeitsvereinbarung. Erst danach erhalten Sie Zugang zu Dossiers.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis zu Ihrem Profil, melden wir uns einzeln und vertraulich. Das Dossier besteht aus amtlichen Originalen, jede Zahl ist belegt. Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Höngg-Zürich. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Für wen wir vermitteln
Vom Eigenheim bis zur Anlage.
Selbst bewohnen
Ein Haus oder eine Wohnung für Sie selbst, mit allen Unterlagen vor dem Entscheid.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Lage und Umgebung
Wo Regensdorf liegt.
Regensdorf liegt rund 9 km nordwestlich von Zürich, im Bezirk Dielsdorf.
In der Nähe liegen Dällikon, Buchs, Niederhasli, Oberengstringen und Unterengstringen.
Regensdorf umfasst drei Ortschaften: Regensdorf, Adlikon b. Regensdorf und Watt.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkDielsdorf amtlich
OrtschaftenRegensdorf (8105), Adlikon b. Regensdorf (8106), Watt (8105) amtlich
Distanz zu Zürichrund 9 km nordwestlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheDällikon, Buchs, Niederhasli, Oberengstringen, Unterengstringen hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Suchmandat
Weniger Objekte, die richtigen.
«Ein Objekt stellen wir nur vor, wenn es zu Ihrem Profil passt, mit Rechnung und amtlichen Originalen. Ihr Suchprofil behandeln wir dabei so vertraulich wie jedes Objekt.»
Kaufen nach Schweizer Recht
Gut zu wissen vor dem Kauf.
Eigentum mit dem Eintrag
Das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mieter bleiben
Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf Sie über. Vorzeitig kündigen können Sie bei Wohn- und Geschäftsräumen nur bei dringendem Eigenbedarf, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Vorkaufsrecht
Haben Dritte ein Vorkaufsrecht, erfahren sie vom Kaufvertrag und können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Den Grundbuchauszug prüfen wir vor Ihrer Unterschrift.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Mängel rasch rügen
Mängel am Grundstück rügen Sie innert 60 Tagen; was bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar war, innert 60 Tagen nach der Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Personen im Ausland
Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, brauchen für eine Wohnliegenschaft grundsätzlich eine Bewilligung; für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine. Als Person im Ausland gilt auch, wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft. Eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Wir leisten keine Rechtsberatung und ziehen für Ihren Fall Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Regensdorf
Was Sie in Regensdorf wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Wir stellen sie einzeln vor, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil. Mehr dazu finden Sie unter Suchmandat für Käufer und Investoren.
Für eine Suche in Regensdorf lohnt der Blick auf den Bestand. Auf 23 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stehen Bauten aus der Zeit vor 1960. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 690 Quadratmetern: Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner, die Hälfte grösser. Ein Viertel ist kleiner als 340 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'400 Quadratmeter. Von den Bauzonen-Grundstücken sind 60 Prozent eben und 38 Prozent in Hanglage.
Gerundet 280 Bauzonen-Grundstücke tragen kein Gebäude. Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Welche Nutzung eine Wohnzone, eine Kernzone oder eine Arbeitszone zulässt, legt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde fest. Wir prüfen sie, bevor wir ein Dossier zusammenstellen. Zum Thema Bauen finden Sie Hinweise unter Was Sie in Regensdorf bauen dürfen.
Im Kanton Zürich fällt beim Kauf keine Handänderungssteuer an. Es entstehen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch. Die Gemeinde Regensdorf hat einen Steuerfuss von 117 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Ausführlicher beschreibt der Überblick Immobilien kaufen im Kanton Zürich die Rahmenbedingungen. Allgemeine Hinweise zur Gemeinde finden Sie auf der Seite Immobilien in Regensdorf.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Regensdorf: Ihre Fragen.
Wie viel wird in Regensdorf gebaut?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden gerundet 45 Baugesuche publiziert. Zudem sind gerundet 220 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Für eine Suche zeigen die Zahlen, wie viel Bewegung im Bestand besteht. Über einzelne Objekte sagen sie nichts.
Wie gross ist der Wohnungsbestand in Regensdorf?
Die amtliche Statistik nennt gerundet 9'900 Wohnungen im Bestand, bei 20'701 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand 2025). Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,91 Prozent am Stichtag 1. Juni 2026. Sie gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand an. Für ein Suchprofil ist sie ein Datenpunkt unter mehreren und sagt nichts über einzelne Objekte.
Gibt es in Regensdorf Häuser oder Wohnungen, die nicht inseriert sind?
Das sagen wir öffentlich bewusst nicht: Liegenschaften aus Exklusivmandaten erscheinen auf keiner Liste und keinem Portal. Hinterlegen Sie ein Suchmandat für Regensdorf. Passt ein Haus, eine Wohnung oder eine Liegenschaft aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit allen Unterlagen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Welche Unterlagen erhalte ich zu einem Objekt?
Ein Dossier, wie es eine Bank oder ein Anlagegremium braucht: ein Exposé mit Lage, Grundstück, Zone und Bestand, bei Renditeliegenschaften Mieterspiegel und Mietertrag, dazu die amtlichen Originale wie Grundbuchauszug, Pläne und die Bau- und Zonenordnung mit Artikel. So prüfen Sie ein Objekt mit denselben Zahlen, mit denen wir es rechnen.
Kann ich als Person im Ausland in Regensdorf kaufen?
Das hängt davon ab, wer kauft. Schweizerinnen und Schweizer, auch mit Wohnsitz im Ausland, sowie Staatsangehörige der EU und der EFTA mit Wohnsitz in der Schweiz brauchen keine Bewilligung, solange sie für eigene Rechnung kaufen; wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft, gilt selbst als Person im Ausland (Art. 5 Abs. 1 lit. a und d BewG). Die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz ist bewilligungsfrei, eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt (Art. 2 und 12 BewG). Das klären wir vor dem ersten Dossier.
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