Der Wert
Nicht nur das Haus, sondern der Boden: was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was der Bestand nutzt, welche Reserve darin steckt.
Regensdorf · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Regensdorf verkaufen
Was geschieht mit dem geerbten Haus, und wie einigen sich alle Erben? Yaacoubi Immobilien AG kauft und verkauft geerbte Liegenschaften für Erbengemeinschaften in Regensdorf, im Ist-Zustand oder diskret ohne Inserat. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen mit Beleg im amtlichen Original.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
860Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
23 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
690 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,91 %Leerwohnungsziffer
117 %Steuerfuss · 2026
20'701Einwohner · 2025
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Diskret, ohne Inserat
- Eine Zahl für alle Erben
- Steuern und Fristen im Blick
- Ruhe am Familientisch
- Geerbte Liegenschaft
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Regensdorf wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was Erben bewegt
Wert, Weg, Fairness: eine Grundlage für alle.
Der Weg
Wir zeigen die Wege nebeneinander: behalten und vermieten, entwickeln, an uns verkaufen oder im Exklusivmandat.
Die Fairness
Jede Erbin und jeder Erbe sieht dieselbe Rechnung. Das schafft Vertrauen, auch wenn die Meinungen auseinandergehen.
Ausgangslage in Regensdorf
Geerbte Liegenschaft in Regensdorf.
Am häufigsten sind in Regensdorf Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Regensdorf im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Von den 22 Gemeinden im Bezirk Dielsdorf ist Regensdorf nach der Einwohnerzahl die grösste Gemeinde.
Rund 9 km nordwestlich von Zürich gelegen, hat Regensdorf Dällikon, Buchs und Niederhasli in der Nähe.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Für Erbengemeinschaften zählt in Regensdorf zuerst der Bestand. Rund 860 bebaute Grundstücke haben ein ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1980, und bei 23 Prozent der Grundstücke stammt ein Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Mehrfamilienhäuser zählen rund 450 Grundstücke. Die Zahlen beschreiben den Bestand und sagen nichts über ein einzelnes Grundstück. Es lohnt sich, die Lage Ihrer Liegenschaft im Überblick über Immobilien in Regensdorf einzuordnen.
Regensdorf · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner20'701amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer0,91 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde117 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196023 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte690 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen450hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand9'900hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Höngg-ZürichamtlichSitz in Zürich
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Ein Elternhaus zu teilen ist mehr als eine Rechenaufgabe. Darum rechnen wir eine Zahl, der alle folgen können, und erklären sie so oft wie nötig, gemeinsam oder einzeln, vor Ort in Regensdorf oder am Telefon.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original, und alle Erben erhalten dieselben Unterlagen.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns übernehmen wir die Liegenschaft im Ist-Zustand, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an geprüfte Käufer, mit einem Ansprechpartner und Honorar erst bei Erfolg. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Regensdorf im Profil
Was Regensdorf ausmacht.
Die Bauzonen von Regensdorf umfassen 380 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Darin liegen rund 2'100 Grundstücke, davon rund 280 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild reicht von Wohnzonen über Wohn- und Gewerbezonen und Kernzone bis zu Zentrumszonen, Arbeitszonen und der Zone für öffentliche Bauten. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest; zur Ausnützungsziffer und zu den Vollgeschossen macht sie dort ausdrücklich keine Vorgabe. In der Kernzone sind dagegen die Vollgeschosse und die Höhe festgelegt. Regensdorf hat 20'701 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +11,5 Prozent.
Beim Gebäudebestand von Regensdorf sind rund 9'900 Wohnungen erfasst, dazu rund 450 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus (Stand 4. September 2026). Bei rund 860 bebauten Grundstücken entstand das älteste Gebäude vor 1980. Für Erbengemeinschaften ist das ein Rechenpunkt, denn beim Direktankauf übernehmen wir eine Liegenschaft im Ist-Zustand. In Regensdorf wurden 45 Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 publiziert. Rund 220 Wohnungen sind bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil aller Wohnungen an einem Stichtag leer steht; in Regensdorf beträgt sie 0,91 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Der Steuerfuss liegt bei 117 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026); er sagt, mit welchem Vielfachen der einfachen Staatssteuer die Gemeinde ihre Steuer bemisst. Die Gemeinde liegt nordwestlich von Zürich, rund 9 Kilometer entfernt, im Bezirk Dielsdorf. Zu Regensdorf gehören die Ortschaften Regensdorf, Adlikon b. Regensdorf und Watt.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Gemeinsam bis zur Teilung
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam, und sie entscheiden gemeinsam, auch über einen Verkauf. Eine von der Behörde bestellte Erbenvertretung kann die Verwaltung übernehmen, ersetzt die Einigung über einen Verkauf aber in der Regel nicht.
Art. 602 Abs. 2 und 3 ZGB
Eintrag im Grundbuch
Eigentümer werden die Erben schon mit dem Erbgang; im Grundbuch verfügen können sie, sobald sie mit der Erbbescheinigung eingetragen sind. Verkaufen kann auch die Gemeinschaft selbst, einstimmig.
Art. 559 und 656 Abs. 2 ZGB
Erbschaftssteuer im Kanton Zürich
Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen sind im Kanton Zürich von der Erbschaftssteuer befreit. Für andere Erben hängt sie vom Verwandtschaftsgrad ab.
§ 11 ESchG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Ein älteres Haus kann man erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder so verkaufen, wie es ist. Wir rechnen die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Sie rufen an und nennen die Adresse. Wir sehen die Parzelle, bevor das Gespräch zu Ende ist.
- Tag 1 · AnrufAdresse, Anliegen, Fragen der Erbengemeinschaft, vertraulich.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone, Reserve, Szenarien Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächWir zeigen Zahlen und Wege, gemeinsam mit allen Erben, wenn gewünscht.
- EntscheidDie Gemeinschaft wählt: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarSaubere Abwicklung bis zur Beurkundung, klare Auszahlung an alle.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Regensdorf.
- keine Renovation vorher
- Erbengemeinschaften willkommen
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- eine Ansprechperson
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Regensdorf
Was Sie in Regensdorf wissen sollten.
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen. Verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB).
Für ein Haus oder Grundstück in Regensdorf rechnen wir mit der Bau- und Zonenordnung, der Grösse und der Lage. Die Grundstücke in den Bauzonen haben eine mittlere Grösse von 690 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 340, ein Viertel grösser als 1'400 Quadratmeter. Dazu kommt die Hanglage: 38 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, 60 Prozent sind eben. In steiler Hanglage liegen 2 Prozent der Bauzonen-Grundstücke.
Eine Erbschaft kann einen Entscheid verlangen, den niemand geplant hat. Wer erbt, steht vielleicht zugleich vor der Pensionierung, oder eine Hypothek läuft aus. Beim Direktankauf übernehmen wir Liegenschaften auch von Erbengemeinschaften im Ist-Zustand, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. So kann jede Person den Stand selbst nachvollziehen, bevor über einen Preis gesprochen wird. Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Weitere Hinweise finden Sie unter Liegenschaft verkaufen als Erbengemeinschaft.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Höngg-Zürich. Mehr zum Vorgehen finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Regensdorf: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Regensdorf haben ein Gebäude aus der Zeit vor 1980?
Bei rund 860 bebauten Grundstücken entstand das älteste Gebäude vor 1980 (Stand 4. September 2026). Dazu zählen rund 450 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus im gesamten Bestand. Für eine Erbengemeinschaft bedeutet das: Das Alter eines Gebäudes ist eine Rechengrösse. Wir prüfen es für Ihre Liegenschaft einzeln und zeigen allen Erben dieselbe Rechnung.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Regensdorf?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 690 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 340, ein Viertel grösser als 1'400 Quadratmeter. Für Erben ist die Grösse nur ein Teil der Rechnung, denn Bau- und Zonenordnung und Hanglage kommen hinzu. Wir rechnen das mit Beleg im amtlichen Original.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Kann eine Person die Liegenschaft übernehmen?
Ja. Sie wird dann zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet (Art. 617 ZGB), und die anderen Erben werden ausbezahlt. Damit das fair ist, braucht es eine nachvollziehbare Zahl. Wo ein Gericht oder eine Behörde eine anerkannte Schätzung verlangt, ziehen wir eine zugelassene Fachperson bei.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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