Der Boden
Oft ist bei einem Einfamilienhaus der Boden mehr wert als das Haus. Den Ausschlag gibt, was die Zone auf dem Grundstück erlaubt.
Regensdorf · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Regensdorf
Yaacoubi Immobilien AG kauft und vermittelt Häuser in Regensdorf: per Direktankauf mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt oder per Exklusivmandat, still an geprüfte Käufer. Zuerst rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'200Grundstücke mit Einfamilienhaus
23 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
690 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,91 %Leerwohnungsziffer
117 %Steuerfuss · 2026
20'701Einwohner · 2025
- Boden und Haus gerechnet
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
- Diskret, ohne Inserat
- Einfamilienhaus verkaufen
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Regensdorf wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Regensdorf
Haus verkaufen in Regensdorf.
Auf den meisten Grundstücken in Regensdorf steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Nach Einwohnern ist Regensdorf die grösste Gemeinde im Bezirk Dielsdorf, der 22 Gemeinden zählt.
Von Zürich aus gerechnet liegt Regensdorf rund 9 km nordwestlich, nahe bei Dällikon, Buchs und Niederhasli.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Regensdorf liegt im oberen Bereich.
Regensdorf umfasst drei Ortschaften: Regensdorf, Adlikon b. Regensdorf und Watt.
In Regensdorf stehen 1'200 Grundstücke mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus als Hauptgebäude (Stand 4. September 2026). Ihre mittlere Fläche beträgt 510 Quadratmeter. Insgesamt liegen etwa 2'100 Grundstücke in Bauzonen, und der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 23 Prozent. Die Zahlen zeigen den Bestand, über den Wert Ihres Hauses sagen sie noch nichts.
Regensdorf · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner20'701amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+11,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,91 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde117 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196023 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte690 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau220hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Höngg-ZürichamtlichSitz in Zürich
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Regensdorf wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Regensdorf vor allem die Baumassenziffer: zwischen 1 und 2,5 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Bau- und Zonenordnung Regensdorf
Baujahr und Zustand
Dach, Fassade, Fenster, Heizung: Was bald erneuert werden muss, rechnet jeder Käufer vom Preis ab. Wir rechnen es offen mit.
Grösse des Grundstücks
Rund 690 m² sind in Regensdorf die Mitte: Die eine Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner, die andere grösser. Für Familien wie für Entwickler zählt ein grosser Garten.
Reserve
Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, wird Ihr Haus auch für Bauträger interessant. Dann rechnen wir den Ersatzneubau mit.
Markt
Leerstand und Nachfrage bestimmen, wie rasch ein Haus einen Käufer findet. Die Leerwohnungsziffer von Regensdorf liegt bei 0,91 %.
Regensdorf im Profil
Was Regensdorf ausmacht.
In Regensdorf lebten laut amtlicher Statistik 20'701 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +11,5 Prozent. Dazu kommen 9'900 Wohnungen im Bestand. Wer hier ein Haus besitzt, steht vielleicht vor der Pensionierung, vor einer Erbschaft oder vor einer Trennung, oder das Haus ist zu gross geworden. Das sind mögliche Anlässe, über einen Verkauf nachzudenken. Dann hilft ein ruhiges Gespräch, in dem zuerst die Fakten auf dem Tisch liegen.
Die Gemeinde im Bezirk Dielsdorf liegt nordwestlich von Zürich, rund 9 Kilometer von der Stadt entfernt. Zu Regensdorf gehören die Ortschaften Regensdorf, Adlikon b. Regensdorf und Watt. Grundstücke mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus als Hauptgebäude gibt es etwa 1'200 (Stand 4. September 2026). Ihre mittlere Fläche liegt bei 510 Quadratmetern. Das ist der Median: Ein Teil der Grundstücke ist kleiner, ein gleich grosser Teil grösser. Für einen Verkauf ist deshalb die Parzelle als Ganzes wichtig, nicht nur das Gebäude. Zur Parzelle gehört auch, was die Bau- und Zonenordnung dort zulässt. Wir rechnen das vor jedem Gespräch über einen Preis nach und belegen es im amtlichen Original.
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Ein Haus verkauft man selten ohne Grund: der Ruhestand, ein Umzug, ein Erbe. Wir nehmen uns Zeit, hören zu und legen Ihnen die Wege offen: verkaufen, gegen eine neue Wohnung tauschen oder erst einmal nur wissen, was Ihr Haus wert ist.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Danach entscheiden Sie, welcher Weg zu Ihnen passt.
Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Mängel und Gewährleistung
Für ein gebrauchtes Haus wird die Gewährleistung meist wegbedungen. Bekannte Mängel legen Sie offen, denn arglistig verschwiegene deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Verkaufen und bleiben
Mit einem Wohnrecht oder einer Nutzniessung, im Grundbuch eingetragen, können Sie im Haus bleiben, auf Lebenszeit oder befristet. Das senkt den Preis und sichert Ihr Zuhause.
Art. 745 und 776 ZGB
Keine Handänderungssteuer
Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht; auf dem Gewinn erhebt die Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer.
Grundstückgewinnsteuer →Inserat, Mandat, Ankauf
Drei Wege zum Verkauf.
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Preisfindungentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Daueroft Monatewenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot meist innert weniger Tage
KostenInserate, Fotos und HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Risikoeine geplatzte Finanzierung wirft zurückFinanzierungsnachweis vor jedem DossierKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · RechnungInnert zwei Arbeitstagen: der heutige Bestand, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist.
- 03 · GesprächAm Küchentisch, in unserem Büro oder am Telefon. Ins Haus müssen wir für die Bewertung nicht.
- 04 · Ihr WegSie wählen in Ruhe: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- 05 · BesichtigungenBesichtigt wird nur mit geprüften Käufern und erst nach Ihrer Freigabe.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Grundbuch und Schlüsselübergabe zum Termin, der für Sie passt.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Regensdorf
Was Sie in Regensdorf wissen sollten.
Entscheidend ist, was die Bau- und Zonenordnung auf der Parzelle heute erlaubt. In Regensdorf kommen mehrere Wohnzonen vor, dazu Kern- und Zentrumszonen sowie Wohn- und Gewerbezonen. Bei den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest. Für Ausnützungsziffer und Vollgeschosse gibt es dort ausdrücklich keine Vorgabe.
Wer verkauft, muss nicht zwingend ausziehen. Ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung kann man behalten, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB). Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Eine weitere Möglichkeit ist Land gegen Wohnung in Regensdorf: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau.
Die Zahl der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude beträgt 280. Sie zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Wer sein Haus als Bauland verkaufen oder abbrechen lassen möchte, findet auf der Seite zu Ersatzneubau und Verdichtung weitere Hinweise.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen aber Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich und auf der Seite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Regensdorf: Ihre Fragen.
Wie viele Einfamilienhäuser gibt es in Regensdorf?
Grundstücke, deren Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus ist, gibt es in Regensdorf etwa 1'200 (Stand 4. September 2026). Ihre mittlere Fläche liegt bei 510 Quadratmetern. Der Median teilt die Grundstücke in zwei gleich grosse Gruppen. Er sagt nichts über Ihr eigenes Grundstück, das wir im Gespräch mit amtlichen Zahlen einzeln anschauen.
Wie gross sind die Grundstücke in Regensdorf?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 690 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 340 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'400 Quadratmeter. Von den Bauzonen-Grundstücken liegen 60 Prozent eben und 38 Prozent am Hang. Beides beeinflusst, was auf einer Parzelle möglich ist.
Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Regensdorf wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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