Zone und Nutzweise
Industrie- und Gewerbezonen dienen vor allem Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport; Handel und Dienstleistung sind möglich, wo die Bau- und Zonenordnung sie zulässt.
§ 56 PBG
Regensdorf · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Regensdorf
Regensdorf ist der Ort, an dem Yaacoubi Immobilien AG den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen begleitet. Wir kaufen selbst im Direktankauf oder vermitteln still im Exklusivmandat, ohne Inserat. Zuerst rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
210Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
380 haBauzonen
45Baugesuche in 12 Monaten
220Wohnungen bewilligt oder im Bau
117 %Steuerfuss · 2026
20'701Einwohner · 2025
- Diskret, ohne Inserat
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Zone und Nutzweise geprüft
- Baumasse vorgerechnet
- Entwickler und Unternehmer
- Altlasten offen geklärt
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Regensdorf wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Baumasse
Wie viel Volumen gebaut werden darf, regelt in Arbeitszonen oft die Baumassenziffer. Ob es nutzbar ist, hängt von Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt ab.
Mietverhältnisse
Laufende Mietverträge mit Gewerbemietern gehen auf den Käufer über und prägen den Ertrag.
Art. 261 OR
Umnutzung
Auch ohne bauliche Änderung braucht die neue Nutzung einer Halle eine Bewilligung, wenn sie baurechtlich von Bedeutung ist.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Ist ein Grundstück als belasteter Standort eingetragen, braucht der Verkauf eine Bewilligung der Behörde. Wir klären das früh.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
In einem Gebiet im Wandel rechnen Entwickler damit, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Ausgangslage in Regensdorf
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Regensdorf.
Rund 9 km nordwestlich von Zürich gelegen, hat Regensdorf Dällikon, Buchs und Niederhasli in der Nähe.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Regensdorf die grösste Gemeinde des Bezirks Dielsdorf mit seinen 22 Gemeinden.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Regensdorf die Wohnzone 1.5, die Wohnzone 2.2 und die Wohnzone 2.5 die grössten Bauzonen.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Regensdorf im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Ohne Gebäude ist in Regensdorf etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
Zum Thema Gewerbeliegenschaft stehen in Regensdorf folgende Angaben. Es gibt rund 210 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude. Rund 160 davon liegen in Arbeitszonen. Insgesamt zählt die Gemeinde rund 2'100 Grundstücke in Bauzonen. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026. Diese Zahlen zeigen, in welchem Rahmen sich ein Verkauf bewegt, und sagen nichts über ein einzelnes Grundstück.
Regensdorf · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke2'100hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen380 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate45hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau220hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde117 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+11,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Höngg-ZürichamtlichSitz in Zürich
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Regensdorf.
In Regensdorf regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Baumassenziffer: 2,5 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Die zulässige Höhe der Gebäude liegt in den Wohnzonen bei 11,4 m.
Wohnzonen mit Gewerbe
WG2.5
Wohnzone G2.5
rund 95 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,5 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 11,4 m
Kern- und Zentrumszonen
K
Kernzone
rund 200 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Z3.5
Zentrumszone 3.5
rund 35 Grundstücke- Baumassenziffer
- 3,5 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 13,5 m
Z5.0
Zentrumszone 5.0
rund 20 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 5 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 21,5 m
Industrie- und Gewerbezonen
I8.0
Industriezone 8.0
rund 100 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 8 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 21,5 m
I5.0
Industriezone 5.0
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 5 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 17,5 m
G3.5
Gewerbezone 3.5
rund 25 Grundstücke- Baumassenziffer
- 3,5 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 13,5 m
Nur Zonen mit mindestens 20 Grundstücken. Ohne Zusatz amtliche Werte; mit Artikel ein Wert, den wir an dieser Stelle der Bau- und Zonenordnung im Original geprüft haben. Steht «keine Vorgabe», regelt die Ordnung dieses Mass in der Zone nicht. Verbindlich sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Regensdorf im Profil
Was Regensdorf ausmacht.
Regensdorf liegt im Bezirk Dielsdorf, nordwestlich von Zürich, in einer Distanz von 9 Kilometern zur Stadt. Zur Gemeinde Regensdorf gehören die Ortschaften Regensdorf, Adlikon b. Regensdorf und Watt. Wer in Regensdorf eine Gewerbeliegenschaft verkaufen will, verkauft in einer Gemeinde mit 20'701 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich in den Jahren 2020 bis 2025 um +11,5 Prozent.
Für dieses Thema zählt der Teil des Bestands, der gewerblich oder industriell genutzt wird. Nach den Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) stehen in Regensdorf rund 210 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude. Davon liegen rund 160 in Arbeitszonen. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 380 Hektar, und die Zonenangaben haben den Stand 14. Oktober 2026. Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr gehört zum Bild einer Liegenschaft: Die ÖV-Güteklasse ist in Regensdorf überwiegend C, wobei A für sehr gute und D für geringe Erschliessung steht. Ein Teil der Bauzonen-Grundstücke liegt eben, ein anderer in Hanglage; für Hallen und Areale ist das ein Punkt, den wir mitprüfen. Der Anteil ebener Grundstücke beträgt 60 Prozent, jener in Hanglage 38 Prozent.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Zuerst rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihre Adresse sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
Danach wählen Sie. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, mit einem Ansprechpartner und einem belegten Preis. Das Honorar fällt nur bei Erfolg an (Art. 412 ff. OR). Sie erhalten einen geschützten Zugang und geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Der Preisim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Die Zeithäufig mehrere Monate mit vielen Termineneinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot in der Regel innert Tagen
Die KostenWerbung, Fotos und ein Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Die Sicherheitplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · PrüfungAus den amtlichen Unterlagen: Zone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch.
- 02 · AltlastenOb ein Eintrag als belasteter Standort besteht und was er für den Verkauf heisst.
- 03 · RechnungNebeneinander gerechnet: Ertrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens.
- 04 · Gezielte AnspracheNach unterzeichneter Vertraulichkeit sprechen wir Unternehmer, Entwickler und Investoren mit passendem Suchprofil an.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge und Übergabe am vereinbarten Stichtag.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Regensdorf
Was Sie in Regensdorf wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft entscheidet die Zone darüber, wer als Käufer in Frage kommt. Regensdorf kennt Industriezonen und eine Gewerbezone, also Arbeitszonen für Industrie und Gewerbe. Für sie legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer sowie die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest. Bei der Ausnützungsziffer macht sie keine Vorgabe, und bei den Vollgeschossen gilt in den Industriezonen ebenfalls keine Vorgabe. Was gebaut werden darf, bestimmt den Wert mit. Wie die Baumassenziffer gerechnet wird, erklärt die Seite Baumassenziffer berechnen mit Beispiel.
Bei einem Areal kann die Zone mehr hergeben, als heute darauf steht. Dann kann das Areal für Projektentwickler von Interesse sein, die rechnen, was sich bauen lässt. Wir prüfen das, bevor wir über einen Preis sprechen. Eine Werkhalle, ein Geschäftshaus, ein Bürogebäude oder eine Lagerhalle wird so nach ihrer Zone, ihrer Lage und ihrem Bestand beurteilt.
Läuft der Betrieb weiter, bleibt der Verkauf möglich. Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR), die Mieter müssen nicht ausziehen. Ohne Inserat, Schild und Portal erfahren Mieter, Nachbarn und Mitbewerber nichts, bis Sie es wollen. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Wer erbt, sich neu aufstellt oder eine Hypothek neu ordnen muss, kann so in Ruhe entscheiden.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Einen Überblick gibt die Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Regensdorf: Ihre Fragen.
Wie gross ist der Anteil der Arbeitszonen am Grundstücksbestand in Regensdorf?
Die Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) zeigen rund 210 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude. Rund 160 davon liegen in Arbeitszonen. Zum Vergleich: In den Bauzonen insgesamt zählt Regensdorf rund 2'100 Grundstücke. Die Zahlen sind gerundet und sagen nichts über ein einzelnes Grundstück.
Wie sieht die Bautätigkeit in Regensdorf aus?
In den zwölf Monaten bis zum Stand 30. Oktober 2026 wurden rund 45 Baugesuche publiziert. Wohnungen bewilligt oder im Bau gab es rund 220 (Stand 4. September 2026). Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude zählt die Statistik mit rund 280; darin sind auch laufende Ersatzneubauten enthalten. Die Zahlen beschreiben die Gemeinde, nicht ein einzelnes Grundstück.
Darf in der Gewerbezone gewohnt werden?
Nur eingeschränkt. In Industrie- und Gewerbezonen sind Wohnungen für standortgebundene Betriebsangehörige gestattet (§ 56 Abs. 4 PBG); Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen. Wohnungen in grösserem Umfang setzen eine Umzonung oder einen Gestaltungsplan voraus. Wir prüfen den Planungsstand der Gemeinde.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Wie wird eine Halle bewertet?
Nach dem Ertrag, wenn sie vermietet ist, nach dem Nutzwert für einen Selbstnutzer und nach dem Entwicklungswert des Bodens, wenn die Zone mehr erlaubt. Wir rechnen die Wege nebeneinander und erklären, welcher für Ihr Objekt trägt. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Bandbreite.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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