Family Offices
Ertragsliegenschaften und Areale mit langem Anlagehorizont.
Ossingen · Kanton Zürich
Immobilie Off Market verkaufen in Ossingen
Wer in Ossingen eine Immobilie ohne Inserat verkaufen möchte, hat zwei Wege. Yaacoubi Immobilien AG kauft in Ossingen selbst im Direktankauf oder vermittelt im Exklusivmandat still an geprüfte Käufer. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis die Eigentümerschaft es will.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
530Bauzonen-Grundstücke
47 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
550 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,35 %Leerwohnungsziffer
113 %Steuerfuss · 2026
1'859Einwohner · 2025
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Off Market in Ossingen
- Diskreter Ankauf
- Geprüfte Käufer
- Immobilie verkaufen ohne Inserat
- Diskrete Vermittlung
Off Market verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Verkaufen, ohne dass es die Nachbarschaft erfährt: ein Partner, ausgewählte und geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zur Beurkundung, Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Wer kauft
Geprüfte Käufer statt Publikum.
Pensionskassen und Anlagestiftungen
Mehrfamilienhäuser mit nachhaltigem Ertrag.
Projektentwickler
Grundstücke, auf denen mehr gebaut werden darf, als heute steht.
Private Investoren
Wohnungen und kleinere Mehrfamilienhäuser, gerechnet mit dem Ertrag.
Bauunternehmen
Grundstücke für eigene Projekte, vom Baufeld her gerechnet.
Wir selbst
Beim Direktankauf: eigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt.
Direktankauf →Mehr dazu, wie diese Käufer entscheiden: Immobilie an Investoren verkaufen.
Ausgangslage in Ossingen
Off Market verkaufen in Ossingen.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Ossingen eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Andelfingen mit seinen 20 Gemeinden.
Von Zürich aus gerechnet liegt Ossingen rund 29 km nordöstlich, nahe bei Truttikon, Thalheim an der Thur und Kleinandelfingen.
Auf den meisten Grundstücken in Ossingen steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Kernzone 1, die Wohnzone 2/40 und die Kernzone 2.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Ossingen im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
In Ossingen liegen rund 530 Grundstücke in der Bauzone. Die mittlere Grösse (Median) beträgt 550 Quadratmeter: Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner. Bei einem Viertel liegt die Fläche unter 240 Quadratmetern, bei einem Viertel über 920 Quadratmetern. Auf 47 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Diese Werte zeigen den Bestand, auf dem ein Verkauf aufbaut (Stand 4. September 2026).
Ossingen · Kanton ZürichOff Market verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner1'859amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+7,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,35 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde113 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bauzonen-Grundstücke530hergeleitetgerundet, Stand 22. Oktober 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus360hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen60hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand850hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196047 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte550 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt AndelfingenamtlichSitz in Andelfingen
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was Sie verkaufen
Vom Grundstück bis zur Renditeliegenschaft.
Grundstück, Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Gewerbe: Wir rechnen zuerst, was die Bau- und Zonenordnung von Ossingen erlaubt, dann sprechen wir über den Preis. Jede Objektart hat ihre eigene Seite.
Grundstück
Bauland und Grundstücke mit älterem Haus, vom Baufeld her gerechnet.
Grundstück verkaufen →Haus
Ein Einfamilienhaus mit Garten: Boden und Haus zusammen bewertet.
Haus verkaufen →Wohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Fonds und Protokollen sauber im Dossier.
Wohnung verkaufen →Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhäuser mit Mieterspiegel, an Investoren aus unserem Kreis.
Mehrfamilienhaus verkaufen →Gewerbeliegenschaft
Gewerbebauten und Areale, mit Zone und Baumasse vorgerechnet.
Gewerbeliegenschaft verkaufen →Geerbte Liegenschaft
Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Zeitdruck und mit einer Zahl für alle.
Geerbte Liegenschaft verkaufen →Ossingen im Profil
Was Ossingen ausmacht.
Ossingen liegt im Bezirk Andelfingen, rund 29 Kilometer nordöstlich von Zürich. Zur Gemeinde gehört eine einzige Ortschaft, Ossingen selbst. Wer in Ossingen eine Immobilie verkaufen möchte, tut dies in einer Gemeinde mit 1'859 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +7,8 Prozent. Überwiegend gilt die ÖV-Güteklasse D; diese Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 113 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026); er legt fest, in welchem Verhältnis zur einfachen Staatssteuer die Gemeindesteuer erhoben wird. Grundbuch und Notariat für Ossingen führt das Amt in Andelfingen.
In den Bauzonen von Ossingen liegen auf 44 Hektar rund 530 Grundstücke. Vorgesehen sind Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone, Kernzonen und eine Gewerbezone. Eben sind 81 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, in Hanglage liegen 17 Prozent. Rund 850 Wohnungen zählt der Bestand. Auf rund 60 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,35 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt an, welcher Anteil aller Wohnungen an diesem Tag leer stand. Für jede dieser Objektarten ist ein Verkauf ohne Inserat möglich, im Direktankauf oder im Exklusivmandat. Einen Überblick über die Gemeinde gibt die Seite Immobilien in Ossingen im Überblick.
Off Market
Verkaufen, ohne dass es jemand sieht.
Kein Portal, kein Schild, keine Zeitung: Im Exklusivmandat stellen wir Ihre Immobilie wenigen geprüften Käufern vor, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Beim Direktankauf kaufen wir selbst. Wer davon erfährt, bestimmen Sie.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie es vorab im Luftbild und im Katasterplan.
Danach wählen Sie. Im Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand. Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an geprüfte Käufer. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang: Sie geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei, bis zur Beurkundung beim Notar.
Rechtlich gut zu wissen
Gut zu wissen vor dem Verkauf.
Beurkundung und Grundbuch
Gültig ist der Verkauf mit der öffentlichen Beurkundung; das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über.
Art. 216 Abs. 1 OR · Art. 656 Abs. 1 ZGB
Honorar nur bei Erfolg
Im Exklusivmandat, einem Mäklervertrag, entsteht ein Honorar nur, wenn der Verkauf durch die Vermittlung zustande kommt.
Art. 412 und 413 Abs. 1 OR
Mängel und Gewährleistung
Beim Verkauf einer gebrauchten Liegenschaft wird die Gewährleistung meist wegbedungen; arglistig verschwiegene Mängel deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer sein dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Haus oder seine Wohnung verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Steuer an die Gemeinde
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person. Eine Handänderungssteuer gibt es nicht.
§§ 205 und 217 StG ZH
Grundstückgewinnsteuer →Steuer- und Rechtsfragen klären Notariat, Steueramt oder Anwalt; wir ziehen sie für Ihren Fall bei.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Ossingen.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- ein Ansprechpartner
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar erst bei Erfolg
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · Die AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · Die RechnungInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · Das GesprächPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Die KäuferDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · Der NotarterminNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Inserat, Mandat, Ankauf
Drei Wege zum Verkauf.
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissjede Person, die das Inserat siehtnur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Wie lange es dauertoft Monate mit vielen Besichtigungeneinige Wochen bis wenige Monate, je nach GrundstückAngebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Wie sicher es istplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Ossingen
Was Sie in Ossingen wissen sollten.
Off Market heisst: Ihre Immobilie wird nicht öffentlich angeboten. Es gibt kein Inserat, kein Schild und kein Portal. Vom Verkauf erfahren nur Sie und der Kreis, den Sie freigeben. Bei einem Mehrfamilienhaus bleiben so auch die Mieter zunächst aussen vor, bis Sie es wollen. Ob Grundstück, Haus oder Wohnung: Je nach Objektart gibt es eigene Seiten, etwa zum Haus verkaufen in Ossingen.
Den Wert bestimmen in Ossingen vor allem die Zone, die Bauperiode und die Grösse des Grundstücks. Die Bau- und Zonenordnung legt fest, was gebaut werden darf. Bei den Kernzonen sind Vollgeschosse und Gebäudehöhe amtlich festgelegt, Ausnützungsziffer, Baumassenziffer und Überbauungsziffer bleiben dort offen. Die Bauperiode sagt etwas über den Zustand des Gebäudes aus. Die Grösse zeigt, wie viel Raum für Umbau oder Neubau bleibt. 120 Bauzonen-Grundstücke tragen kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit.
Ein Anlass kann eine Erbschaft sein, eine Pensionierung, eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft. Für Erben gibt es die Seite zur geerbten Liegenschaft in Ossingen. Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Andelfingen. Mehr dazu finden Sie auf der Kantonsseite zum Verkauf von Liegenschaften im Kanton Zürich und beim Thema Grundstückgewinnsteuer.
Häufige Fragen
Off Market verkaufen in Ossingen: Ihre Fragen.
Wie gross sind die Grundstücke in Ossingen, die off market verkauft werden können?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke (Median) beträgt 550 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 240 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 920 Quadratmeter. Die Grösse ist neben Zone und Bauperiode ein Faktor, den wir vor jedem Gespräch rechnen. Der Verkauf ohne Inserat ist unabhängig von der Grösse möglich.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke gibt es in Ossingen?
In Ossingen liegen rund 530 Grundstücke in der Bauzone, auf einer Fläche von 44 Hektar. Rund 120 davon tragen kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für Eigentümer zeigt sie, wie der Bestand aufgebaut ist. Welche Zone für Ihre Parzelle gilt, klären wir im persönlichen Gespräch.
Wer kauft in Ossingen Off Market?
Ein kleiner Kreis geprüfter Käufer: Family Offices, Pensionskassen und Anlagestiftungen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, beim Direktankauf wir selbst. Welche davon für eine Immobilie in Ossingen passen, hängt von Objektart, Zone und Grösse ab. Wir sprechen nur diejenigen an, für die sie passt, und prüfen vorher den Finanzierungsnachweis.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Was kostet mich der Verkauf?
Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos. Im Exklusivmandat ist ein Honorar nur geschuldet, wenn der Verkauf dank unserer Vermittlung zustande kommt (Art. 413 Abs. 1 OR); Höhe, Laufzeit und wer es trägt, stehen vor der Unterschrift schriftlich im Mandat. Unser Honorar zahlt immer nur eine Seite, nie beide. Beim Direktankauf fällt kein Honorar an, weil wir selbst kaufen.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
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