Der Boden
Bei vielen Einfamilienhäusern ist das Grundstück mehr wert als das Gebäude. Entscheidend ist, was die Zone darauf erlaubt.
Ossingen · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Ossingen
Was ist mein Haus in Ossingen wirklich wert, und wie verkaufe ich es ruhig? Yaacoubi Immobilien AG kauft Ihr Haus in Ossingen direkt, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder vermittelt es per Exklusivmandat still an geprüfte Käufer. Vorher rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die erste Einschätzung ist kostenlos.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
360Grundstücke mit Einfamilienhaus
47 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
550 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,35 %Leerwohnungsziffer
113 %Steuerfuss · 2026
1'859Einwohner · 2025
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Boden und Haus gerechnet
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
- Einfamilienhaus verkaufen
- Diskret, ohne Inserat
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Ossingen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und neu möglich
Ihr Haus heute, und was die Zone erlaubt.
Auf manchem Grundstück dürfte heute deutlich mehr stehen. Ob das für Ihr Haus gilt, rechnen wir mit der Bau- und Zonenordnung von Ossingen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Ossingen
Haus verkaufen in Ossingen.
Auf den meisten Grundstücken in Ossingen steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Nach Einwohnern ist Ossingen eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Andelfingen, der 20 Gemeinden zählt.
Ossingen liegt rund 29 km nordöstlich von Zürich, in der Nähe von Truttikon, Thalheim an der Thur und Kleinandelfingen.
Mit seinem Steuerfuss liegt Ossingen im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
In Ossingen leben 1'859 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +7,8 Prozent. Rund 360 Grundstücke haben ein Ein- oder Zweifamilienhaus als Hauptgebäude. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,35 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie misst, wie viele Wohnungen am Stichtag leer standen. Die Gebäudedaten stammen vom 4. September 2026.
Ossingen · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner1'859amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+7,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,35 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde113 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196047 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte550 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt AndelfingenamtlichSitz in Andelfingen
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Ossingen wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
In Ossingen regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: zwischen 25 % und 55 %.
Bau- und Zonenordnung Ossingen
Baujahr und Zustand
Steht bald eine neue Heizung, ein neues Dach oder neue Fenster an, zieht ein Käufer das vom Preis ab. Wir rechnen diese Kosten offen ein.
Grösse des Grundstücks
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke in Ossingen ist kleiner als rund 550 m², die andere grösser. Ein grosser Garten zählt für Familien wie für Entwickler.
Reserve
Steht heute weniger, als die Zone erlaubt, interessieren sich auch Bauträger für Ihr Haus. Wir rechnen dann zusätzlich einen Ersatzneubau.
Markt
Wie rasch ein Haus einen Käufer findet, hängt von Leerstand und Nachfrage ab. In Ossingen liegt die Leerwohnungsziffer bei 0,35 %.
Ossingen im Profil
Was Ossingen ausmacht.
Beim Bauen beginnt in Ossingen die Frage nach dem Wert eines Hauses. Die Bauzonen umfassen 44 Hektar mit rund 530 Grundstücken. Davon tragen rund 120 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild reicht von Wohnzonen über eine Wohn- und Gewerbezone und Kernzonen bis zur Gewerbezone. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung Ausnützungsziffer, Vollgeschosse und Gebäudehöhe amtlich fest. In den Kernzonen lässt sie die Ausnützungsziffer ausdrücklich offen. Die Gewerbezone regelt dagegen die Baumassenziffer und die Gebäudehöhe. Der Stand der Zonenangaben ist der 22. Oktober 2026.
Beim Gebäudebestand zählt Ossingen rund 850 Wohnungen. Bei 47 Prozent der Grundstücke stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960. Als Hauptgebäude haben rund 360 Grundstücke ein Ein- oder Zweifamilienhaus, mit einer mittleren Fläche von 740 Quadratmetern. Wer ein Einfamilienhaus in Ossingen verkaufen möchte, findet im Überblick, was in Ossingen gebaut werden darf die Grundlagen. Auch Grundstücke mit Mehrfamilienhaus gibt es, rund 60 an der Zahl. Ossingen liegt im Bezirk Andelfingen, 29 Kilometer nordöstlich von Zürich, und grenzt unter anderem an Truttikon und Stammheim. Einen Überblick zum Ort bietet die Gemeindeseite zu Immobilien in Ossingen.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Die Familienwohnung
Dient das Haus der Familie als Wohnung, braucht der Verkauf die ausdrückliche Zustimmung beider Ehegatten, auch wenn nur einer von ihnen Eigentümer ist.
Art. 169 ZGB
Beurkundung und Grundbuch
Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet; Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Art. 216 OR · Art. 656 ZGB
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer sein dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Haus verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Ein Haus verkauft man selten ohne Grund: der Ruhestand, ein Umzug, ein Erbe. Wir nehmen uns Zeit, hören zu und legen Ihnen die Wege offen: verkaufen, gegen eine neue Wohnung tauschen oder erst einmal nur wissen, was Ihr Haus wert ist.
Am Anfang steht ein Gespräch, kostenlos und unverbindlich, nie per E-Mail. Wir kommen mit Fakten: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt; jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original. Mit der Grundstückprüfung sehen Sie Ihr Grundstück vorab im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Danach wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat. Ein Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Beurkundet wird öffentlich; Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · RechnungInnert zwei Arbeitstagen: der heutige Bestand, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist.
- 03 · GesprächAm Küchentisch, in unserem Büro oder am Telefon. Ins Haus müssen wir für die Bewertung nicht.
- 04 · Ihr WegSie wählen in Ruhe: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- 05 · BesichtigungenBesichtigt wird nur mit geprüften Käufern und erst nach Ihrer Freigabe.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Eintrag im Grundbuch und Übergabe der Schlüssel, an einem Termin, der Ihnen passt.
Inserat, Mandat, Ankauf
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtjede Person, die das Inserat siehtnur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Der Preisentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Die Zeitoft Monateeinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos und Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar
Die Sicherheitplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Ossingen
Was Sie in Ossingen wissen sollten.
Bei einem Haus in Ossingen gehören zwei Dinge zusammen: das Gebäude und der Boden darunter. Bevor über einen Preis gesprochen wird, rechnen wir beides, mit Beleg im amtlichen Original. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 550 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 240, ein Viertel grösser als 920 Quadratmeter. Der Median ist der mittlere Wert: Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner als 550 Quadratmeter, die andere Hälfte grösser.
Zum Grundstück gehört auch seine Lage im Gelände. 81 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 17 Prozent liegen am Hang. Die ÖV-Güteklasse ist in Ossingen überwiegend D. Diese Klasse beschreibt die Erschliessung mit Bahn und Bus auf einer Skala von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Welche Bedeutung solche Merkmale für Ihr Haus haben, besprechen wir im persönlichen Gespräch anhand Ihres Grundstücks.
Anlässe für einen Verkauf gibt es verschiedene. Steht die Pensionierung an oder wird das Haus zu gross, stellt sich die Frage nach dem nächsten Schritt; ebenso, wer erbt oder sich trennt. Zu diesen Lebenslagen gibt es die Seiten Haus verkaufen im Alter und kleiner wohnen und geerbte Liegenschaft in Ossingen verkaufen. Wer verkauft, kann ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung behalten, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB). Eine weitere Möglichkeit ist Land gegen Wohnung: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Diese Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich und im Thema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Zuständig für den Eintrag ist das Grundbuchamt Andelfingen.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Ossingen: Ihre Fragen.
Wie viele Häuser gibt es in Ossingen, die als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden?
Rund 360 Grundstücke in Ossingen haben ein Ein- oder Zweifamilienhaus als Hauptgebäude. Die mittlere Fläche dieser Grundstücke beträgt 740 Quadratmeter. Insgesamt gibt es rund 530 Grundstücke in den Bauzonen. Für Eigentümer heisst das: Ob Boden und Zonenordnung mehr hergeben als das Gebäude, rechnen wir im Gespräch mit Ihnen nach.
Wie viel Bauland ist in Ossingen noch unbebaut?
In den Bauzonen von Ossingen mit 44 Hektar Fläche tragen rund 120 Grundstücke kein Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, sie sagt also nichts über freie Baulandreserven aus. Für Ihr Haus lohnt sich deshalb der Blick auf das einzelne Grundstück: Was die Bau- und Zonenordnung dort erlaubt, prüfen wir mit Belegen.
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Kaufen Sie auch Häuser mit Renovationsbedarf?
Ja. Wir kaufen im Ist-Zustand, ohne dass Sie vorher räumen oder renovieren müssen. Was am Haus zu tun ist, rechnen wir offen in den Preis ein. Gerade ältere Häuser auf grossen Grundstücken sind für uns interessant, weil die Zone oft mehr erlaubt.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Ossingen an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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