Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Ossingen · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Ossingen
Land gegen Wohnung in Ossingen: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Ossingen dabei, rechnet die Grundlagen nach und hält die Wohnung vor Baubeginn beim Notar fest.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
330Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
550 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,35 %Leerwohnungsziffer
1'859Einwohner · 2025
113 %Steuerfuss · 2026
- Diskret, ohne Inserat
- Wohnung vorher festgelegt
- Am vertrauten Ort bleiben
- Steueraufschub möglich
- Land gegen Wohnung
- Kein Bauherrenrisiko
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Ossingen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- RechnenWas Ihr Grundstück erlaubt und was es wert ist.
- VereinbarenGrösse, Lage im Haus und Ausbau Ihrer Wohnung, dazu der Ausgleich.
- BewilligenAuf Wunsch wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- BauenDer Neubau entsteht. Sie wohnen in der Übergangszeit nach Absprache.
- EinziehenIn Ihre neue Wohnung, am vertrauten Ort.
Ausgangslage in Ossingen
Land gegen Wohnung in Ossingen.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Ossingen aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Ossingen liegt rund 29 km nordöstlich von Zürich, in der Nähe von Truttikon, Thalheim an der Thur und Kleinandelfingen.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Ossingen die Kernzone 1, die Wohnzone 2/40 und die Kernzone 2 die grössten Bauzonen.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
In Ossingen liegen rund 330 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die entweder kein Gebäude tragen oder Gebäude aus der Zeit vor 1980. Sie kommen für Land gegen Wohnung in Betracht. Ob ein einzelnes Grundstück tatsächlich dazugehört, zeigt erst die Prüfung. Die Zahl nennt den Kreis, sie bewertet kein Grundstück. Stand der Gebäudedaten ist 4. September 2026, Stand der Zonenangaben 22. Oktober 2026.
Ossingen · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner1'859amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+7,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,35 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte550 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude120hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196047 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde113 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ossingen im Profil
Was Ossingen ausmacht.
Ossingen liegt im Bezirk Andelfingen, rund 29 Kilometer nordöstlich von Zürich entfernt. Zur Gemeinde gehört eine einzige Ortschaft, Ossingen selbst. Laut amtlicher Statistik wohnen in Ossingen 1'859 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung von Ossingen um +7,8 Prozent. Für die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr gilt in Ossingen überwiegend die Güteklasse D; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Am Stichtag 1. Juni 2026 betrug die Leerwohnungsziffer in Ossingen 0,35 Prozent. Sie gibt an, welcher Anteil aller Wohnungen an diesem Tag leer stand und zur Miete oder zum Kauf angeboten war.
Für Land gegen Wohnung in Ossingen ist der Bestand der Bauzonen der Ausgangspunkt. Insgesamt umfassen die Bauzonen 44 Hektar mit rund 530 Grundstücken. Davon tragen rund 120 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Bei 47 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 550 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 240 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 920 Quadratmeter. Im Ort stehen rund 850 Wohnungen, und 60 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus. Wer in Ossingen bleiben möchte, findet in der Übersicht zu Immobilien in Ossingen weitere Themen zur Gemeinde.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Weniger Fläche zu pflegen, mehr Licht, ein Lift und dieselben Nachbarn: Wer Land gegen Wohnung wählt, bleibt am vertrauten Ort und muss trotzdem nicht selbst bauen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Vorab können Sie Ihr Grundstück mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück im Luftbild und im Katasterplan ansehen.
Danach legen wir fest, welche Wohnung Sie im Neubau erhalten. Diese Vereinbarung treffen wir vor Baubeginn beim Notar. Alles läuft diskret: kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand, Unterlagen und Freigaben.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Sicherheiten
Der Vertrag regelt Termine, Qualität und die Absicherung bis zur Übergabe. Das Bauherrenrisiko liegt nicht bei Ihnen.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Ossingen Platz hat.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Ossingen vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 25 % und 55 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 1 bis 3 Vollgeschosse.
Die zulässige Höhe der Gebäude liegt in den Wohnzonen zwischen 4,8 und 11,4 m.
Typische Wohnzonen der Gemeinde im Schnitt, an einem Mustergrundstück und im gleichen Massstab.
Schnitt · W1/25Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2/40Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3/55Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Ossingen.
- keine Renovation vorher
- auch Erbengemeinschaften
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- ein Ansprechpartner
- Preis offen hergeleitet
- Honorar nur mit dem Verkauf
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Bevor gebaut wird, sind Baufeld, Geschosse und Wohnungen gerechnet und Ihre Wohnung im Vertrag bestimmt.
Ossingen
Was Sie in Ossingen wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung verkaufen Sie nicht im üblichen Sinn. Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Das ist für Eigentümerinnen und Eigentümer gedacht, die am Ort bleiben möchten. Anlass kann die Pensionierung sein oder ein Haus, das zu gross geworden ist. Auch wer erbt, kann diesen Weg prüfen.
Was möglich ist, bestimmen die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und das kantonale Recht. In Ossingen kommen Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone sowie Kernzonen vor. Für die Wohnzonen legt die Gemeinde Ausnützungsziffer, Vollgeschosse und Gebäudehöhe amtlich fest. Bei den Kernzonen sind die Ausnützungsziffer, die Baumassenziffer und die Überbauungsziffer ausdrücklich ohne Vorgabe. Auch Lage und Hangneigung gehören zur Rechnung: In den Bauzonen sind 81 Prozent der Grundstücke eben, 17 Prozent liegen am Hang.
Die Wohnung kann als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen werden. Begründet wird es schon vor dem Bau, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Wenn Sie die Alternativen vergleichen möchten, hilft die Seite Verkauf oder Baurecht im Vergleich.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann sie aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Ossingen: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Ossingen kommen für Land gegen Wohnung infrage?
Nach den amtlichen Daten liegen in Ossingen rund 330 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die kein Gebäude tragen oder Gebäude aus der Zeit vor 1980. Insgesamt zählt die Gemeinde rund 530 Grundstücke in Bauzonen. Ob Ihres geeignet ist, zeigt die Prüfung von Lage, Zone und Bestand im persönlichen Gespräch.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Ossingen?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke (Median) beträgt in Ossingen 550 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 240 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 920 Quadratmeter. Für Land gegen Wohnung ist die Grösse nur ein Teil der Rechnung. Zone, Lage und Bestand kommen hinzu.
Für welche Grundstücke eignet sich Land gegen Wohnung?
Für Grundstücke, auf denen deutlich mehr gebaut werden darf, als heute steht, oft ein Einfamilienhaus auf einer grossen Parzelle. Ob das bei Ihnen zutrifft, rechnen wir mit der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde, bevor wir etwas versprechen. Passt es nicht, zeigen wir Ihnen die anderen Wege.
Muss ich selbst bauen?
Nein. Viele Eigentümer verkaufen das Grundstück an einen Entwickler, der den Ersatzneubau umsetzt, oder an uns. Andere bringen ihr Land ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau. Wir zeigen, welcher Weg zu Ihnen passt, und begleiten ihn bis zum Schluss.
Wo wohne ich während der Bauzeit?
Das vereinbaren wir mit Ihnen, bevor der Vertrag unterschrieben ist, wenn möglich in der Nähe. Ein Mehrfamilienhaus zu bauen dauert je nach Grösse oft rund zwei Jahre. Wir planen die Zwischenlösung so, dass sie zu Ihrem Alltag passt, und begleiten den Umzug.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Ossingen wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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