Bauzonen für 15 Jahre
Bauzonen dürfen nur so gross sein, wie es der voraussichtliche Bedarf für 15 Jahre verlangt. Darum wird nur eingezont, was nachweislich gebraucht wird.
Art. 15 RPG
Ossingen · Kanton Zürich
Bauerwartungsland und Einzonung in Ossingen
Ossingen liegt im Bezirk Andelfingen. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer beim Verkauf von Bauerwartungsland in Ossingen, prüft Lage, Zone und Unterlagen und vermittelt diskret oder kauft direkt. Ob eingezont wird, bleibt offen; wir machen dazu kein Versprechen.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
44 haBauzonen
1'859Einwohner · 2025
113 %Steuerfuss · 2026
DÖV-Güteklasse, überwiegend
- Mehrwertausgleich gerechnet
- Kein Versprechen ohne Planung
- Diskret, ohne Inserat
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Einzonung erklärt
- Reservezone und Siedlungsgebiet
Bauerwartungsland
Wo steht Ihr Land?
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir prüfen Richtplan und Zonenplan und besprechen das Ergebnis persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Ossingen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Offen gerechnet
Wir rechnen mit dem, was gilt.
Wie viel Bauerwartungsland wert ist, hängt davon ab, ob und wann es Bauland wird. Dafür lesen wir Richtplan, Zonenplan und die laufenden Revisionen in Ossingen und rechnen zwei Werte: heute und nach einer möglichen Einzonung. Ob eingezont wird, entscheiden Gemeinde und Kanton, nicht wir.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich; wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Mit der Grundstückprüfung zur Bebaubarkeit sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und kostenlos.
Danach rechnen wir, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Sie wählen zwischen zwei Wegen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, mit einem Preis, einer Zusage und einem Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an geprüfte Käufer; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Der Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Ausgangslage in Ossingen
Bauerwartungsland in Ossingen.
Rund 29 km nordöstlich von Zürich gelegen, hat Ossingen Truttikon, Thalheim an der Thur und Kleinandelfingen in der Nähe.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Ossingen häufiger keine Gebäude als im ganzen Kanton Zürich.
Von den 20 Gemeinden im Bezirk Andelfingen ist Ossingen nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Für Ossingen weist die amtliche Statistik Bauzonen von 44 Hektar aus. Darin liegen rund 530 Grundstücke, von denen rund 120 ohne Gebäude sind. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 550 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 240, ein Viertel grösser als 920 Quadratmeter. Der Stand der Zonenangaben ist 22. Oktober 2026. Land in einer Reservezone ist in diesen Zahlen nicht enthalten.
Ossingen · Kanton ZürichBauerwartungsland
Einwohnerinnen und Einwohner1'859amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+7,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Fläche der Bauzonen44 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke530hergeleitetgerundet, Stand 22. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude120hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Leerwohnungsziffer0,35 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde113 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Begriffe
Was Bauerwartungsland ist und was nicht.
Überprüfung nach acht Jahren
Eigentümer in einer Reservezone können frühestens acht Jahre nach der Festsetzung oder Revision des Zonenplans verlangen, dass die Grösse der Bauzonen überprüft wird.
§ 65 Abs. 4 PBG
Ossingen im Profil
Was Ossingen ausmacht.
Ossingen liegt im Bezirk Andelfingen, nordöstlich von Zürich aus, rund 29 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Ossingen. Im Jahr 2025 zählte die amtliche Statistik 1'859 Einwohnerinnen und Einwohner in Ossingen. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +7,8 Prozent.
Die Bauzonen in Ossingen umfassen 44 Hektar mit rund 530 Grundstücken. Davon tragen rund 120 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Ossingen kennt Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone, Kernzonen und eine Gewerbezone. Als überwiegende ÖV-Güteklasse weist die Gemeinde D aus; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Ein Teil der Bauzonen-Grundstücke liegt eben, ein Teil in Hanglage: 81 Prozent sind eben, 17 Prozent liegen am Hang. Auch das Alter der Gebäude ist Teil des Bildes, denn 47 Prozent der Grundstücke tragen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Alle Immobilien der Gemeinde finden Sie auf der Seite Immobilien in Ossingen im Überblick.
Das Verfahren
So wird Land eingezont.
- RichtplanEingezont werden kann nur im Siedlungsgebiet, das der kantonale Richtplan bezeichnet.
- Revision der Bau- und ZonenordnungZonenplan und Bauordnung passt die Gemeinde an, die Bevölkerung kann sich dazu äussern.
- Festsetzung und GenehmigungNach der Festsetzung durch die Gemeinde genehmigt der Kanton; die Festsetzung kann mit Rekurs angefochten werden.
- MehrwertausgleichBemessen wird der Mehrwert auf das Inkrafttreten, bezahlt wird die Abgabe später.
- Erschliessung und BauErst erschlossenes Land ist baureif.
Rechenbeispiel
Was eine Einzonung kostet.
Wird Land eingezont, steigt sein Wert. Einen Teil schöpft der Kanton ab: 20 Prozent des Mehrwerts, unter CHF 30'000 Mehrwert nichts (§§ 2 und 4 MAG, Art. 5 Abs. 1bis RPG). Fällig wird die Abgabe bei der Überbauung oder beim Verkauf; die bezahlte Abgabe mindert später die Grundstückgewinnsteuer.
Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Wert als LandwirtschaftslandCHF 60'000
Wert nach der EinzonungCHF 1'260'000
MehrwertCHF 1'200'000
Abgabe 20 %CHF 240'000
Fälligbei Überbauung oder Verkauf
Fiktive Zahlen, Fläche rund 1'500 m². Den Mehrwert bemisst die Behörde; massgebend ist der Zeitpunkt, in dem die Einzonung in Kraft tritt.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Ossingen.
- im heutigen Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- ein Ansprechpartner
- Preis offen hergeleitet
- Honorar nur mit dem Verkauf
Am Rand der Bauzone
Zwischen Feld und Quartier.
Ob ein Feld am Siedlungsrand je Bauland wird, entscheidet sich über viele Jahre. Wer früh weiss, wo sein Land in der Planung steht, kann gelassen entscheiden: halten, mit einem Partner entwickeln oder verkaufen, mit einem Preis, der die Chance fair teilt.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Ossingen
Was Sie in Ossingen wissen sollten.
Bauerwartungsland ist Land, für das eine Einzonung denkbar ist, aber nicht beschlossen. Bis dahin bleibt es Nichtbauland. Für Bauten und Umnutzungen ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln (Art. 24 ff. RPG). Ob und wann eingezont wird, entscheiden Richtplan, Gemeinde und Kanton. Ein Eigentümer kann das nicht durch einen Verkauf oder eine Anfrage herbeiführen.
Für den Wert ist darum entscheidend, was heute gilt und was auf dem Papier vorgesehen ist. Wir rechnen mit der Bau- und Zonenordnung und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Das ist keine Schätzung, sondern eine Rechnung mit offenen Annahmen. Anlass für den Verkauf kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung oder eine Hypothek, die ausläuft.
Wird im Kanton Zürich Land eingezont, erhebt der Kanton eine Mehrwertabgabe (§§ 2 und 4 MAG, Art. 5 RPG). Als Mehrwert gilt die Differenz zwischen dem Wert des Grundstücks ohne und mit der Planungsmassnahme (§ 3 MAG). Wer verkaufen will, sollte diese Abgabe von Beginn an in die Überlegung einbeziehen. Mehr dazu finden Sie unter Mehrwertausgleich im Kanton Zürich.
Im Kanton Zürich gelten für Einzonungen kantonales Recht, der Richtplan und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Die Grundlagen finden Sie auf der Seite zum Grundstück verkaufen im Kanton Zürich. Zuständig für den Eintrag ist das Grundbuchamt Andelfingen. Eigentümer wird der Käufer erst mit dem Eintrag im Grundbuch.
Häufige Fragen
Bauerwartungsland in Ossingen: Ihre Fragen.
Wie viel Bauland gibt es in Ossingen bereits?
Die Bauzonen in Ossingen umfassen 44 Hektar mit rund 530 Grundstücken. Rund 120 davon haben kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Angaben haben den Stand 22. Oktober 2026. Sie zeigen den heutigen Bestand, nicht eine künftige Einzonung. Für Land ausserhalb der Bauzone braucht es einen eigenen Blick auf die Zone.
Wie hat sich die Bevölkerung in Ossingen entwickelt?
Die amtliche Statistik weist für das Jahr 2025 1'859 Einwohnerinnen und Einwohner aus. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +7,8 Prozent. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,35 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an.
Soll ich verkaufen oder warten?
Das hängt von Ihrem Zeitplan ab. Wer wartet, trägt das Risiko, dass nicht oder später eingezont wird. Wer verkauft, kann mit dem Käufer vereinbaren, dass ein Teil des Preises erst mit der Einzonung bezahlt wird. Wir rechnen beide Wege und sagen Ihnen offen, was wir empfehlen.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Kaufen Sie Bauerwartungsland?
Ja, wenn die Lage im Siedlungsgebiet und die Planung der Gemeinde eine Einzonung realistisch machen. Wir kaufen selbst oder vermitteln an Entwickler mit langem Atem, oft mit einem Preis in zwei Teilen: heute ein fester Betrag, nach der Einzonung ein Zuschlag.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Ossingen an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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