Einfamilienhaus
Freistehend, als Reihen- oder Doppelhaus, mit Garten. Wir zeigen auch, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück zulässt.
Ossingen · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Ossingen
Ossingen im Bezirk Andelfingen: Yaacoubi Immobilien AG vermittelt Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Sie hinterlegen ein Suchprofil. Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nur einzeln vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
850Wohnungen im Bestand
360Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
60Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
47 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,35 %Leerwohnungsziffer
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Persönlich geprüft
- Off Market in Ossingen
- Suchmandat
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Ossingen und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Das Suchmandat
Ein Profil, keine öffentliche Liste.
Ein Suchmandat ist Ihr hinterlegtes Profil für Ossingen und Umgebung: was Sie suchen, in welcher Grösse und mit welchem Budget. Wir prüfen es persönlich. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, hören Sie zuerst Region und Eckdaten von uns, Adresse und Unterlagen nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Am Anfang steht das Gespräch, nie eine E-Mail. Wir klären, was Sie suchen: Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Anlage. Daraus entsteht Ihr Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil. Der Zugang folgt nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Ablauf ist von Anfang an verbindlich geregelt.
Passt eine Liegenschaft aus unseren Exklusivmandaten oder unserem Portfolio zu Ihrem Profil, melden wir uns bei Ihnen einzeln und vertraulich. Sie erhalten ein Dossier aus amtlichen Originalen. Jede Zahl ist belegt. Der Kauf endet beim Notar. Sie können jederzeit auch den Überblick zu Immobilien in Ossingen ansehen.
Ausgangslage in Ossingen
Off Market kaufen in Ossingen.
Die Bevölkerung von Ossingen ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Nach Einwohnern ist Ossingen eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Andelfingen, der 20 Gemeinden zählt.
Am häufigsten sind in Ossingen Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1919 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Ossingen liegt im oberen Bereich.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am gesamten Bestand an. In Ossingen beträgt sie 0,35 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Gezählt werden Wohnungen, die am Stichtag leer stehen und zur Miete oder zum Kauf angeboten sind. Die Zahl sagt nichts über einzelne Objekte. Die amtlichen Gebäudedaten nennen rund 850 Wohnungen im Bestand (Stand 4. September 2026). Auf 60 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Diese Werte helfen Ihnen, Ihr Suchprofil einzuordnen, bevor wir im Gespräch darüber sprechen. Stand der Gemeindestatistik ist 1. Juni 2026.
Ossingen · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner1'859amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+7,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,35 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde113 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand850hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus360hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen60hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196047 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt AndelfingenamtlichSitz in Andelfingen
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was wir vermitteln
Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus in Ossingen.
Wir vermitteln Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio, Off Market und ohne Inserat. Eine öffentliche Liste führen wir nicht: Passt ein Objekt zu Ihrem Suchprofil für Ossingen, melden wir uns einzeln.
Eigentumswohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Erneuerungsfonds und Protokollen der Versammlung im Dossier.
Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften mit Mieterspiegel, Mietertrag heute und dem, was die Zone zusätzlich zulässt.
Älteres Haus
Häuser, die eine Erneuerung brauchen oder Platz für einen Ersatzneubau bieten, mit offen ausgewiesenem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke, für die Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche schon gerechnet sind.
Gewerbe und Areale
Gewerbebauten und Areale für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Ossingen im Profil
Was Ossingen ausmacht.
Ossingen liegt im Bezirk Andelfingen, nordöstlich von Zürich aus und rund 29 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Gemeinde besteht aus der einen Ortschaft Ossingen. Dort zählt die amtliche Statistik 1'859 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Im Fünfjahresvergleich von 2020 bis 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +7,8 Prozent. Wer in Ossingen Immobilien kaufen möchte, findet eine Gemeinde mit einer einzigen Ortschaft vor. Die überwiegende ÖV-Güteklasse lautet D; sie misst die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr.
Für eine Suche ist der Bestand der Ausgangspunkt. Die amtlichen Gebäudedaten nennen rund 850 Wohnungen im Bestand und 530 Grundstücke in den Bauzonen. Auf 60 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Bei 47 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Bauzonen umfassen 44 Hektar. Dazu gehören Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone, Kernzonen und eine Gewerbezone. Wie viel davon für einen Kauf in Frage kommt, klärt erst das Gespräch über Ihr Suchprofil. Mehr zum Ort finden Sie auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Ossingen.
Lage und Umgebung
Wo Ossingen liegt.
Ossingen liegt rund 29 km nordöstlich von Zürich, im Bezirk Andelfingen.
In der Nähe liegen Truttikon, Thalheim an der Thur, Kleinandelfingen, Andelfingen und Stammheim.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkAndelfingen amtlich
OrtschaftenOssingen (8475) amtlich
Distanz zu Zürichrund 29 km nordöstlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheTruttikon, Thalheim an der Thur, Kleinandelfingen, Andelfingen, Stammheim hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Bestand
Der Bestand in Ossingen.
Der Bestand von Ossingen nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezeigt ist die Gemeinde, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
34 %
1919 bis 1945
5 %
1946 bis 1960
8 %
1961 bis 1980
16 %
1981 bis 2000
20 %
2001 bis 2010
11 %
ab 2011
6 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
240 m²Mitte 550 m²920 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
81 %
Hanglage, 10 bis 25 %
17 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Der Weg zum Objekt
Suchprofil, Prüfung, Vertraulichkeit, Dossier.
- 01 · SuchmandatSie hinterlegen, was Sie in Ossingen und Umgebung suchen.
- 02 · PrüfungIdentität und Finanzierung prüfen wir persönlich, nie automatisch.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitAdresse und Unterlagen folgen erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 05 · Dossier und BesichtigungEin Dossier mit amtlichen Originalen; jede Besichtigung gibt die Eigentümerschaft frei.
- 06 · BeurkundungAngebot, Notartermin, Eintrag im Grundbuch.
Kaufen nach Schweizer Recht
Gut zu wissen vor dem Kauf.
Beurkundung
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mieter bleiben
Mietverträge gehen mit dem Eigentum auf Sie über. Bei Wohn- und Geschäftsräumen ist eine vorzeitige Kündigung nur bei dringendem Eigenbedarf möglich, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Personen im Ausland
Eine Bewilligung brauchen Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, und ebenso, wer für ihre Rechnung kauft. Für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine; eine Wohnliegenschaft als blosse Kapitalanlage wird Personen im Ausland nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Keine Handänderungssteuer
Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht; es fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an.
Wir leisten keine Rechtsberatung und ziehen für Ihren Fall Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Weniger Objekte, die richtigen.
«Wir zeigen Ihnen nicht alles, was es gibt, sondern was zu Ihrem Profil passt: einzeln, vorgerechnet und mit den amtlichen Unterlagen. Dafür bleibt jedes Objekt so vertraulich wie Ihr Suchprofil.»
Für wen wir vermitteln
Selbst bewohnen oder anlegen.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Mehrfamilienhäuser und Wohnungen als Anlage, gerechnet mit Mietertrag und Zustand.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften mit Entwicklungsmöglichkeiten, vorgerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Ossingen
Was Sie in Ossingen wissen sollten.
Der Bestand in Ossingen setzt sich aus Wohnungen, Grundstücken mit Einfamilienhaus und Grundstücken mit Mehrfamilienhaus zusammen. Die Seite zeigt die Bauperioden von vor 1919 bis ab 2011. Wer ein älteres Haus sucht, achtet auf Gebäude aus den frühen Perioden. Das Suchprofil hält fest, was für Sie passt.
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 550 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 240 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 920 Quadratmeter. Von den Bauzonen-Grundstücken sind 81 Prozent eben und 17 Prozent in Hanglage. Für Haus und Garten ist das ein Kriterium, das Sie im Profil festhalten können.
Bei den Bauzonen-Grundstücken ohne Gebäude zählt die Statistik auch laufende Ersatzneubauten mit. Es sind rund 120 Grundstücke. Die Zahl sagt nichts darüber, ob ein Grundstück zu haben ist. Wer kauft, braucht ausserdem die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Wer als Person im Ausland kauft, braucht für eine Wohnliegenschaft eine Bewilligung (Art. 2, 5 und 12 BewG). Ein Kauf ist nur mit öffentlicher Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich fallen beim Kauf Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB), zuständig ist das Grundbuchamt Andelfingen. Weitere Hinweise finden Sie unter Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Zum Suchprofil führt das Suchmandat für Käufer.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Ossingen: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Ossingen zusammengesetzt?
Die amtlichen Gebäudedaten nennen rund 850 Wohnungen im Bestand (Stand 4. September 2026). Auf 60 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Bei 47 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Bauperioden zeigt die Seite im Detail. So lässt sich ein Suchprofil genauer fassen.
Wie hoch ist der Leerstand in Ossingen?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,35 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie misst den Anteil leer stehender Wohnungen am gesamten Wohnungsbestand. Bei rund 850 Wohnungen sagt sie nichts über einzelne Objekte aus. Für Ihre Suche ist sie ein Orientierungswert, kein Hinweis auf verfügbare Liegenschaften.
Gibt es in Ossingen Häuser oder Wohnungen, die nicht inseriert sind?
Das sagen wir öffentlich bewusst nicht: Liegenschaften aus Exklusivmandaten erscheinen auf keiner Liste und keinem Portal. Hinterlegen Sie ein Suchmandat für Ossingen. Passt ein Haus, eine Wohnung oder eine Liegenschaft aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit allen Unterlagen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Wie funktioniert ein Suchmandat?
Sie hinterlegen ein Suchprofil: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis, einen automatischen Zugang gibt es nicht. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, erhalten Sie zuerst Region und Eckdaten. Adresse, Exposé und amtliche Unterlagen folgen nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
Kaufen auch Investoren und Family Offices über Sie?
Ja. Zu unseren Käufern gehören Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren. Jede Gruppe rechnet anders: mit Ertrag, mit Entwicklung oder mit dem eigenen Bedarf. Darum stellen wir ein Objekt nur denjenigen vor, für die es passt, und prüfen vorher Identität und Finanzierung.
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