Nutzungsreserve
Was auf Ihrem Grundstück noch gebaut werden dürfte: Fläche, Geschosse, Wohnungen.
Ossingen · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Ossingen
Ossingen im Bezirk Andelfingen: Yaacoubi Immobilien AG bewertet hier Grundstücke, Häuser und Wohnungen als Bandbreite mit Rechenweg. Jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Sie ersetzt kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
530Bauzonen-Grundstücke
550 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,35 %Leerwohnungsziffer
113 %Steuerfuss · 2026
47 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
1'859Einwohner · 2025
- Boden und Gebäude
- Persönlich erklärt
- Vier Wege zum Wert
- Bandbreite statt Bauchgefühl
- Diskret, unverbindlich
- Kostenlose Bewertung
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Ossingen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Wert
Was Ihr Grundstück und Ihre Liegenschaft tragen, hergeleitet, nicht geschätzt.
Empfehlung
Halten, entwickeln oder verkaufen, ehrlich und ohne Verpflichtung.
Ausgangslage in Ossingen
Immobilie bewerten in Ossingen.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Ossingen eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Andelfingen mit seinen 20 Gemeinden.
Am häufigsten sind in Ossingen Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1919 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Mit seinem Steuerfuss liegt Ossingen im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Ohne Gebäude ist in Ossingen ein grösserer Teil der Bauzonen-Grundstücke als im Mittel des Kantons Zürich.
In Ossingen liegen rund 530 Grundstücke in den Bauzonen (Stand 22. Oktober 2026). Ihre mittlere Grösse beträgt 550 Quadratmeter, bei einem Viertel liegt sie unter 240 und bei einem Viertel über 920 Quadratmetern. Dieser Median teilt die Grundstücke in zwei gleich grosse Hälften. Die Zahlen sind ein Ausgangspunkt, kein Urteil über ein einzelnes Grundstück. Den Wert Ihrer Liegenschaft bestimmen weitere Merkmale, die wir einzeln prüfen.
Ossingen · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner1'859amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+7,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,35 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde113 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte550 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196047 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand850hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Wert
Was den Wert in Ossingen bestimmt.
Der Bestand in Ossingen nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Die Bauperiode reicht bei den Gebäuden von der Zeit vor 1919 bis ab 2011. Die Grösse der Grundstücke streut zwischen kleinen und grossen Parzellen. Bei der Hanglage sind 81 Prozent der Bauzonen-Grundstücke eben und 17 Prozent liegen am Hang. Die folgenden Verteilungen zeigen diese Anteile. Sie ersetzen keine Rechnung für Ihr Grundstück, helfen aber, es einzuordnen.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
34 %
1919 bis 1945
5 %
1946 bis 1960
8 %
1961 bis 1980
16 %
1981 bis 2000
20 %
2001 bis 2010
11 %
ab 2011
6 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
240 m²Mitte 550 m²920 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
81 %
Hanglage, 10 bis 25 %
17 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Ossingen im Profil
Was Ossingen ausmacht.
Ossingen liegt im Bezirk Andelfingen, nordöstlich von Zürich aus und rund 29 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Ossingen. Zu den Nachbarorten zählen Truttikon, Thalheim an der Thur und Stammheim. Nach der amtlichen Statistik leben in Ossingen 1'859 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich von 2020 bis 2025 um +7,8 Prozent. Wer erbt, in Pension geht oder sein Haus neu ordnen will, braucht eine verlässliche Grundlage.
Für die Bewertung zählt, was auf den Parzellen steht. Die Bauzonen umfassen 44 Hektar mit rund 530 Grundstücken. Auf rund 120 davon steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Im Bestand befinden sich rund 850 Wohnungen, auf rund 60 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,35 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen leer steht. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D, das ist eine Angabe zur Erschliessung. Wer seine Immobilie in Ossingen bewerten will, braucht diese Ausgangslage vor dem ersten Preis.
Vier Wege zum Wert
Vier Methoden, eine Bandbreite.
Wir verwenden den Weg, der zu Ihrer Liegenschaft passt, oft mehrere zur Kontrolle, und zeigen, wie die Zahl entsteht. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Bandbreite.
Vergleich
Preise ähnlicher Liegenschaften in der Region: aussagekräftig bei Wohnungen und Häusern, kaum bei Bauland.
Ertrag
Der dauerhaft erzielbare Mietertrag, kapitalisiert zu einem marktüblichen Satz; der Massstab bei Mehrfamilienhäusern.
Substanz
Landwert plus Zeitwert der Gebäude: eine Kontrollrechnung, besonders bei selbst bewohnten Häusern.
Entwicklung
Was zulässig wäre, abzüglich Bau- und Nebenkosten: So rechnen Projektentwickler. Bei Grundstücken mit Reserve oft die entscheidende Zahl.
Unsere Bewertung ist eine Entscheidungsgrundlage. Wo ein Gericht, eine Behörde oder eine Bank eine anerkannte Schätzung verlangt, ersetzt sie diese nicht.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Jede Zahl führt auf ihre Quelle zurück: ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück. Sie geben die Adresse ein, das Grundstück erscheint im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach folgt das persönliche Gespräch. Wir kommen mit Fakten, im Gespräch, nie per E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Das Ergebnis ist eine Bandbreite, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Wünschen Sie einen Verkauf, gibt es zwei Wege: den Direktankauf durch uns oder das Exklusivmandat ohne Inserat. Beim Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand, Unterlagen und Freigaben. Am Ende steht die Beurkundung beim Notar.
- Grundstücksfläche und Grenzen
- Zone und Bauvorschriften, je mit Artikel
- Baufeld: Abstände, Baulinien, Gewässer und Wald
- Bestand: Gebäude, Baujahr, Geschosse, Flächen
- Erneuerungsbedarf und Zustand
- Rechte und Lasten im Grundbuch
- Naturgefahren, Lärm, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Ossingen
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
Kostenlos und unverbindlich, in drei Schritten.
- 01 · AdresseSie nennen die Adresse. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns damit vor.
- 02 · RechnungInnert zwei Arbeitstagen steht die Rechnung mit Boden, Gebäude und Reserve.
- 03 · GesprächPersönlich erklärt, mit allen Annahmen offen. Verkaufen müssen Sie danach nicht.
Rechnen Sie selbst
Die Reserve als Richtwert.
Grundstücksfläche × Ausnützungsziffer = zulässige anrechenbare Geschossfläche. Was davon heute nicht gebaut ist, ist die Reserve, rechnerisch.
Der Richtwert kennt weder Ihre Zone noch Baulinien, Abstände oder Sonderregeln. Den belegten Wert rechnen wir für Ihr Grundstück.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Gerechnet wird mit der Bau- und Zonenordnung von Ossingen, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region statt mit Durchschnittswerten. Heraus kommt eine Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Rechtlich gut zu wissen
Wofür ein belegter Wert zählt.
Erbteilung
Übernimmt jemand aus der Erbengemeinschaft die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine nachvollziehbare Bewertung ist die gemeinsame Grundlage.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Besteuert wird beim Verkauf der Gewinn, also der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Investitionen. Mit dem Wert ist auch der Nettoerlös absehbar.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Wurde das Grundstück vor mehr als 20 Jahren erworben, darf statt des damaligen Preises der Wert vor 20 Jahren angerechnet werden. Auch dafür braucht es eine belegte Bewertung.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Steuer- und Rechtsfragen klären Steueramt, Notariat oder Anwalt; eine anerkannte Schätzung ersetzt unsere Bewertung nicht.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Ossingen
Was Sie in Ossingen wissen sollten.
Wer ein Grundstück bewerten lassen will, fragt zuerst nach der Zone. In Ossingen gibt es Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone, Kernzonen und eine Gewerbezone. Die Bau- und Zonenordnung legt je Zone fest, welche Masse amtlich gelten und welche ausdrücklich keine Vorgabe haben. Aus diesen Massen ergibt sich, was auf dem Grundstück gebaut werden darf. Das bestimmt den Wert mit.
Dazu kommen die Grundstücksgrösse, die Bauperiode eines Gebäudes, die Hanglage und die Lage im Ort. Bei 47 Prozent der Grundstücke stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960. Das kann für Sanierung oder Ersatzneubau von Bedeutung sein. Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Andelfingen.
Anlass für eine Bewertung kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft. Unsere Einschätzung ist keine Schätzung im Sinn eines Gutachtens einer zugelassenen Schätzerin. Sie ist eine nachvollziehbare Rechnung als Bandbreite, mit Rechenweg und Belegen. Mehr zur Bebaubarkeit finden Sie bei Was Sie in Ossingen bauen dürfen.
Im Kanton Zürich gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Sie bestimmen, was auf einem Grundstück zulässig ist. Allgemeine Hinweise zum Verkauf finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Wer aus einem Verkauf einen Gewinn erzielt, findet Erklärungen unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Welche Folgen das für Ihre Liegenschaft hat, klären wir mit Ihnen im Gespräch.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Ossingen: Ihre Fragen.
Wie gross sind die Grundstücke in Ossingen?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 550 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 240, ein Viertel grösser als 920 Quadratmeter. Für die Bewertung ist die Grösse ein Merkmal unter mehreren. Zone, Masse, Bauperiode und Hanglage gehören dazu. Wir rechnen das für Ihr Grundstück als Bandbreite mit Rechenweg.
Wie viele Grundstücke in Ossingen sind unbebaut?
In den Bauzonen liegen rund 530 Grundstücke, auf rund 120 davon steht kein Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Ob Ihre Parzelle bebaut werden darf, prüfen wir mit der Bau- und Zonenordnung und belegen es im amtlichen Original.
Ist die Bewertung wirklich kostenlos?
Ja. Wir rechnen Ihr Grundstück oder Ihre Liegenschaft und besprechen das Ergebnis persönlich, ohne Kosten und ohne Verpflichtung. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen. Verkaufen müssen Sie danach nicht; viele Eigentümer wollen zuerst nur wissen, wo sie stehen, und entscheiden später in Ruhe.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Ossingen an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
Kann ich eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus bewerten lassen?
Ja. Für Wohnungen zählen Lage im Haus, Zustand und die ganze Liegenschaft, für Mehrfamilienhäuser vor allem der Mietertrag und was auf dem Grundstück zusätzlich möglich wäre. Wir wählen den Weg, der zur Liegenschaft passt, und erklären das Ergebnis im Gespräch Zeile für Zeile.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Kaufen, was nie auf einem Portal steht: Suchprofil hinterlegen, persönlich geprüft.
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Off Market verkaufen
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Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in OssingenGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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