Ossingen · Kanton Zürich
Ossingen liegt im Bezirk Andelfingen. Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland in Ossingen, kauft auf Wunsch selbst im Ist-Zustand oder vermittelt still an geprüfte Käufer. Zuerst klären wir, was in der Landwirtschaftszone gilt, danach folgt der belegte Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Ossingen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Zwei Welten
Ein Bauernhaus im Dorfkern oder am Dorfrand, das in einer Kern- oder Wohnzone liegt, wird verkauft wie jede andere Liegenschaft. Entscheidend sind Zone, Schutz des Ortsbildes und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Hier ist nur zonenkonform, was der Landwirtschaft dient. Für andere Nutzungen braucht es eine Ausnahmebewilligung, und landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Ausgangslage in Ossingen
Ossingen liegt rund 29 km nordöstlich von Zürich, in der Nähe von Truttikon, Thalheim an der Thur und Kleinandelfingen.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Ossingen eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Andelfingen mit seinen 20 Gemeinden.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
In Ossingen umfasst die Landwirtschaftszone 769 Hektar. Sie besteht aus 500 Grundstücken, von denen 120 ein Gebäude tragen. Die Zonenangaben entsprechen dem Stand 22. Oktober 2026, die Gebäudedaten dem Stand 4. September 2026. Zum Vergleich messen die Bauzonen der Gemeinde 44 Hektar. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Für den Erwerb landwirtschaftlicher Grundstücke gilt das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Beides klären wir offen, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Heute und nach dem Umbau
In der Bauzone lässt sich ein Bauernhaus oft zu Wohnungen umbauen, ausserhalb gelten enge Regeln. Was zutrifft, klären wir, bevor wir einen Preis nennen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ossingen im Profil
Ossingen liegt im Bezirk Andelfingen, nordöstlich von Zürich, in einer Distanz von 29 Kilometern. Zur Gemeinde gehört die Ortschaft Ossingen. Für 2025 weist die amtliche Statistik 1'859 Einwohnerinnen und Einwohner aus. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +7,8 Prozent. Im Bestand zählt Ossingen rund 850 Wohnungen. Wer einen Bauernhof in Ossingen verkaufen will, klärt zuerst, in welcher Zone die einzelnen Flächen und Gebäude liegen. Mehr zur Gemeinde zeigt die Übersicht zu Immobilien in Ossingen.
Für einen Hof ist in Ossingen vor allem die Landwirtschaftszone von Bedeutung. Sie umfasst 769 Hektar und 500 Grundstücke, davon sind 120 bebaut. Daneben messen die Bauzonen von Ossingen 44 Hektar. Dort stehen 530 Grundstücke, davon 120 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Bei den Grundstücken in Ossingen liegt der Anteil mit Bauten aus der Zeit vor 1960 bei 47 Prozent. Ein Hof kann Wohnhaus, Ökonomiegebäude und Land zugleich umfassen. Wir ordnen diese Teile Parzelle für Parzelle ein und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Was das bäuerliche Bodenrecht dabei bedeutet, erklärt die Seite Bauernhof verkaufen in der Schweiz.
Bäuerliches Bodenrecht
Die Bewilligung wird in der Regel nur erteilt, wenn der Käufer das Land selbst bewirtschaftet.
Art. 63 Abs. 1 lit. a BGBB
Der Preis darf die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre nicht um mehr als 5 Prozent übersteigen; die Kantone können diese Grenze auf höchstens 15 Prozent erhöhen.
Art. 63 Abs. 1 lit. b und 66 BGBB
Umbauten und neue Nutzungen ausserhalb der Bauzone sind nur mit Ausnahmebewilligung möglich; bestehende, nicht mehr zonenkonforme Bauten geniessen einen Bestandesschutz.
Art. 24 und 24c RPG
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Ossingen.
Diskrete Vermittlung
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
Der Ablauf
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
Exklusivmandat
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Ossingen
Bei einem Hof entscheidet nicht nur die Lage, sondern die Zone. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Das betrifft Bauernhäuser, Scheunen und Nebengebäude gleichermassen. Ob ein Gebäude anders genutzt werden darf, klärt sich im Einzelfall anhand der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und des kantonalen Rechts.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb zudem das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Es beeinflusst, wer als Käufer in Frage kommt und unter welchen Bedingungen. Darum fragen wir früh, welche Flächen dazugehören und wie sie eingetragen sind. Ein Kauf wird erst mit der öffentlichen Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Anlass für einen Verkauf kann eine Erbschaft sein, eine Pensionierung oder das Ende der Bewirtschaftung. Auch eine auslaufende Hypothek kann den Anstoss geben. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht und was zulässig ist. Das ist keine Schätzung, sondern eine Rechnung mit Belegen im amtlichen Original. Über das Vorgehen bei Erbengemeinschaften informiert die Seite zur geerbten Liegenschaft in Ossingen.
Im Kanton Zürich richtet sich ein Hofverkauf nach dem kantonalen Recht und der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Das Grundbuchamt Andelfingen in Andelfingen ist für Ossingen zuständig. Einen Überblick über den Verkauf im Kanton gibt die Seite zum Verkauf von Liegenschaften im Kanton Zürich. Zu den Bauregeln finden Sie Näheres unter Was Sie im Kanton Zürich bauen dürfen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nicht per E-Mail. Mit dem Check zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks sehen Sie Ihre Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Danach prüfen wir Zone, Gebäude und Unterlagen.
Dann wählen Sie zwischen zwei Wegen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Über Ihren geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei. Am Ende steht der Notartermin.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone umfasst 769 Hektar und 500 Grundstücke. Davon tragen 120 ein Gebäude, etwa ein Wohnhaus oder eine Scheune. Für Bauten ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln (Art. 24 ff. RPG). Wir prüfen bei jedem Hof, welche Flächen und Gebäude dazugehören, bevor wir über einen Preis sprechen.
Die Bauzonen messen 44 Hektar mit 530 Grundstücken. Davon sind 120 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Liegt ein Teil Ihres Hofs in der Bauzone, wirkt sich das auf die Bewertung aus. Wir rechnen beide Teile getrennt und belegen jede Zahl im amtlichen Original.
Der Käufer tritt in der Regel in einen bestehenden Pachtvertrag ein (Art. 14 LPG), und der Pächter kann ein Vorkaufsrecht haben (Art. 47 BGBB). Wir klären Pachtverträge, Vorkaufsrechte von Verwandten und Pächtern und die Fristen, bevor wir Käufer ansprechen, damit der Verkauf sauber und fristgerecht abläuft.
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Manchmal. Das Abtrennen von Teilen eines landwirtschaftlichen Gewerbes ist grundsätzlich verboten und nur mit einer Bewilligung ausnahmsweise möglich (Art. 58 und 60 BGBB). Ob und wie das Wohnhaus mit Umschwung abgetrennt werden darf, hängt vom Einzelfall ab. Wir klären es mit der zuständigen Behörde, bevor ein Käufer davon erfährt.
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.
