Fläche und Zuschnitt
Gleich gross ist nicht gleich viel wert: Bei schmalen, schrägen oder sehr tiefen Grundstücken nehmen Abstände und Baulinien mehr Fläche weg als bei einem Rechteck.
Oberrieden · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Oberrieden
Oberrieden: Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Grundstücken und Bauland in Oberrieden, wahlweise als Direktankauf mit eigenen Mitteln oder als Exklusivmandat ohne Inserat. Zuerst wird gerechnet, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'100Bauzonen-Grundstücke
230davon ohne Gebäude
100 haBauzonen
630 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
50Wohnungen bewilligt oder im Bau
84 %Steuerfuss · 2026
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Diskret, ohne Inserat
- Baufeld vor dem Preis
- Bauland und Grundstücke
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Zone, Ziffer, Abstände
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Verkaufen, ohne dass es die Nachbarschaft erfährt: ein Partner, ausgewählte und geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zur Beurkundung, Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Bezahlt wird, was gebaut und vermietet werden kann. Das rechnen wir, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Oberrieden
Grundstück verkaufen in Oberrieden.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Oberrieden liegen in der Wohnzone 2 35, der Kernzone A und der Wohnzone 2 25.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude ist in Oberrieden höher als im ganzen Kanton Zürich.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
Von Zürich aus gerechnet liegt Oberrieden rund 12 km südlich, nahe bei Thalwil, Herrliberg und Langnau am Albis.
Oberrieden misst bereits nach den neuen Baubegriffen des Planungs- und Baugesetzes, etwa mit Fassaden- und Gesamthöhe.
In den Bauzonen von Oberrieden stehen rund 1'100 Grundstücke auf 100 Hektar. Rund 230 davon sind ohne Gebäude. Dazu zählen auch Flächen, auf denen gerade ein Ersatzneubau entsteht. Die publizierten Baugesuche der zwölf Monate bis 30. Oktober 2026 belaufen sich auf rund 25. Wohnungen bewilligt oder im Bau waren es rund 50 (Stand 4. September 2026). Diese Zahlen beschreiben den Rahmen, in dem Ihr Grundstück steht.
Oberrieden · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke1'100hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude230hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen100 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte630 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau50hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate25hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde84 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer0,3 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt HorgenamtlichSitz in Horgen
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Oberrieden trägt.
Zone und Ziffer
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Oberrieden vor allem mit der Ausnützungsziffer: zwischen 25 % und 55 %.
Bau- und Zonenordnung Oberrieden
Baufeld
Abstände zu Grenzen, Gebäuden, Wald und Gewässer und die Baulinien schneiden aus dem Grundstück das Baufeld heraus.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Bauen setzt Erschliessung voraus: Zufahrt, Wasser, Abwasser und Energie. Fehlt noch etwas, verschiebt sich der Baubeginn eines Käufers, und das zeigt sich im Preis.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Läuft eine Revision der Bau- und Zonenordnung oder kommt ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung in Frage, kann mehr zulässig sein, manchmal mit Auflagen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: offen ausgewiesen, bevor ein Käufer sie findet.
Oberrieden im Profil
Was Oberrieden ausmacht.
Oberrieden liegt im Bezirk Horgen, südlich von Zürich und rund 12 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Gemeinde besteht aus der einen Ortschaft Oberrieden. Wer hier ein Grundstück verkaufen will, verkauft Land in einem Ort mit 5'410 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich in den Jahren 2020 bis 2025 um +5,6 Prozent. Die Zahl sagt, wie viele Menschen hier leben, und mehr nicht.
Für den Verkauf von Bauland ist der Bestand der Bauzonen der Ausgangspunkt. Sie umfassen 100 Hektar mit rund 1'100 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). Davon tragen rund 230 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Grundstück in der Mitte liegt bei 630 Quadratmetern, ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 260, ein Viertel grösser als 1'040 Quadratmeter. Der Anteil in Hanglage beträgt 57 Prozent, in steiler Hanglage 18 Prozent. Das beeinflusst, wo ein Baufeld liegen kann. Auf 240 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Im Überblick finden Sie weiteres auf der Übersicht zu Immobilien in Oberrieden.
Höhen und Abstände
Was in Oberrieden gebaut werden darf.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 bis 3 Vollgeschosse.
Die zulässige Höhe der Fassade liegt in den Wohnzonen bei 11,5 m.
Im Schnitt: typische Zonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab.
Schnitt · KBMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · KAMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3 55Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Wie lange es dauertoft Monatewenige, gezielt ausgewählte GesprächeAngebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos und Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Wie sicher es isteine geplatzte Finanzierung wirft zurückFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
Am Anfang steht der amtliche Plan mit Grenzen und Fläche. Baulinie und Grenzabstände ergeben das Baufeld, darin zeichnen wir den möglichen Neubau. In Oberrieden rechnen wir mit den Werten der dortigen Bau- und Zonenordnung.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Nur mit Notar
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Verkaufen oder Baurecht
Statt zu verkaufen, können Sie ein Baurecht einräumen: Ein Bauträger baut und bezahlt einen Zins, der Boden bleibt Ihrer. Ein selbständiges Baurecht dauert höchstens 100 Jahre.
Art. 779 und 779l ZGB
Grundstückgewinnsteuer
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde. Lange Besitzdauer senkt die Steuer, Investitionen und Verkaufskosten mindern den Gewinn.
§§ 205, 221 und 225 StG ZH · Art. 12 StHG
Grundstückgewinnsteuer →Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · Die AdresseSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · Die RechnungInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · Das GesprächBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Die KäuferNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · Der NotarterminBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Oberrieden
Was Sie in Oberrieden wissen sollten.
Was ein Käufer für Land bezahlen kann, hängt davon ab, was darauf gebaut werden darf. Oberrieden kennt Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone und zwei Kernzonen. Bei den meisten legt die Bau- und Zonenordnung die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse amtlich fest. Bei einer der Kernzonen sind Ausnützungsziffer und Baumassenziffer ausdrücklich ohne Vorgabe. Deshalb rechnen wir zuerst Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche. Wie das geht, erklärt die Seite zur Ausnützungsziffer mit Formel und Beispiel.
Auch die Lage des Grundstücks zählt. Die überwiegende ÖV-Güteklasse ist D, und 26 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben. Hanglage verändert, wie sich ein Baufeld ausnützen lässt. Gehört zu Ihrem Haus ein grosser Umschwung, prüfen wir, ob ein Teil abgetrennt werden kann; mehr dazu unter Grundstück teilen und Teil verkaufen.
Der Anlass kann persönlich sein. Wer erbt, in Pension geht oder ein Haus mit zu grossem Garten hat, braucht zuerst Klarheit über die Möglichkeiten. Der Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Horgen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie auf der Seite zum Thema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich und auf der Kantonsseite zum Verkauf von Liegenschaften.
Am Anfang steht die Grundstückprüfung: Sie geben die Adresse ein, und das Grundstück erscheint im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Im persönlichen Gespräch folgt die erste Einschätzung, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Dann wählen Sie. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Als dritter Weg steht Land gegen Wohnung offen. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben.
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Oberrieden: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Oberrieden liegen in der Bauzone?
Die Bauzonen umfassen 100 Hektar mit rund 1'100 Grundstücken. Rund 230 davon tragen kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Grösse in der Mitte liegt bei 630 Quadratmetern (Stand der Zonenangaben 14. Oktober 2026). Welche Fläche auf Ihrem Grundstück zulässig ist, rechnen wir im Gespräch aus der Bau- und Zonenordnung.
Wie viele Baugesuche gibt es in Oberrieden?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 25 Baugesuche publiziert. Wohnungen bewilligt oder im Bau waren es rund 50 (Stand 4. September 2026), bei einem Bestand von rund 2'600 Wohnungen. Die Zahlen beschreiben die Bautätigkeit, sie sagen nichts über den Wert eines einzelnen Grundstücks. Den rechnen wir mit Ihnen konkret aus.
Kann ich ein Grundstück auch mit Haus verkaufen?
Ja. Viele Grundstücke in einer Bauzone tragen ein älteres Haus, und der Boden ist mehr wert als das Gebäude. Wir rechnen beides: was das Haus heute bringt und was ein Neubau auf dem Grundstück erlauben würde. Daraus ergibt sich, ob Sie als Haus oder als Bauland verkaufen.
Kaufen Sie Grundstücke in Oberrieden auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Muss das Grundstück vor dem Verkauf erschlossen sein?
Nein. Auch nicht oder nur teilweise erschlossenes Land findet Käufer; der Preis berücksichtigt dann die Kosten und die Zeit bis zur Erschliessung. Wir klären mit den Unterlagen der Gemeinde, was vorhanden ist und was noch fehlt, und sagen Ihnen, wie ein Käufer das rechnet.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Oberrieden wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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