Tausch wie Kauf
Auf den Tausch sind die Regeln des Kaufvertrags anwendbar; er wird öffentlich beurkundet.
Art. 237 und 216 OR
Oberrieden · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Oberrieden
Land gegen Wohnung bedeutet: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Oberrieden auf diesem Weg. Wir rechnen zuerst, was das Grundstück hergibt. Die Wohnung steht vor Baubeginn vertraglich beim Notar fest.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
720Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
630 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
50Wohnungen bewilligt oder im Bau
0,3 %Leerwohnungsziffer
5'410Einwohner · 2025
84 %Steuerfuss · 2026
- Steueraufschub möglich
- Land gegen Wohnung
- Diskret, ohne Inserat
- Kein Bauherrenrisiko
- Am vertrauten Ort bleiben
- Wohnung vorher festgelegt
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Oberrieden wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- Die RechnungWas Ihr Grundstück erlaubt und was es wert ist.
- Der VertragIhre Wohnung, der Termin und ein allfälliger Ausgleich, beim Notariat festgehalten.
- Die BewilligungAuf Wunsch wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- Der BauDer Neubau entsteht. Sie wohnen in der Übergangszeit nach Absprache.
- Der EinzugSie ziehen in Ihre neue Wohnung, am selben Ort.
Ausgangslage in Oberrieden
Land gegen Wohnung in Oberrieden.
Am häufigsten sind in Oberrieden Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1919 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Rund 12 km südlich von Zürich gelegen, hat Oberrieden Thalwil, Herrliberg und Langnau am Albis in der Nähe.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Oberrieden liegen in der Wohnzone 2 35, der Kernzone A und der Wohnzone 2 25.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
In Zonen mit Wohnnutzung stehen in Oberrieden 720 Grundstücke, die entweder unbebaut sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen (Stand 4. September 2026). Bei 50 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 630 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 260, ein Viertel grösser als 1'040 Quadratmeter. Diese Werte zeigen den Bestand, nicht Ihr einzelnes Grundstück.
Oberrieden · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner5'410amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,6 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,3 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau50hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte630 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude230hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196050 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde84 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Ihr Grundstück bringen Sie ein, eine neue Wohnung im Neubau darauf erhalten Sie zurück. Kein Umzug in die Ferne, kein Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Oberrieden im Profil
Was Oberrieden ausmacht.
In Oberrieden leben 5'410 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,6 Prozent. Die Gemeinde im Bezirk Horgen zählt 2'600 Wohnungen im Bestand. Wer erbt, in Pension geht oder merkt, dass das Haus zu gross geworden ist, steht vor der Frage, wie es weitergeht. Land gegen Wohnung in Oberrieden ist für Eigentümerinnen und Eigentümer gedacht, die am Ort bleiben möchten. Sie bringen das Grundstück ein und behalten ein Zuhause in der Gemeinde.
Oberrieden liegt südlich von Zürich, rund 12 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Bauzonen umfassen 100 Hektar mit 1'100 Grundstücken. Davon tragen 230 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 25 Baugesuche publiziert. Wohnungen bewilligt oder im Bau waren es 50 (Stand 4. September 2026). Diese Zahlen beschreiben die ganze Gemeinde. Für ein Grundstück gegen Wohnung tauschen in Oberrieden zählt am Ende Ihre eigene Parzelle, und die rechnen wir mit Ihnen einzeln durch.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Weniger Fläche zu pflegen, mehr Licht, ein Lift und dieselben Nachbarn: Wer Land gegen Wohnung wählt, bleibt am vertrauten Ort und muss trotzdem nicht selbst bauen.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir Ihre Lage kennenlernen. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihre Parzelle vorab im Luftbild und im Katasterplan.
Auf dieser Grundlage legen wir die Wohnung fest, die Sie erhalten. Sie wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Alles läuft diskret, ohne Inserat und ohne Schild. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie Stand und Unterlagen einsehen. Möchten Sie lieber verkaufen, kommen auch der Direktankauf oder das Exklusivmandat in Frage.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Sicherheiten
Termine, Qualität und Absicherung bis zur Übergabe regelt der Vertrag. Das Bauherrenrisiko tragen nicht Sie.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Oberrieden Platz hat.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Oberrieden vor allem mit der Ausnützungsziffer: zwischen 25 % und 55 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 bis 3 Vollgeschosse.
Die zulässige Höhe der Fassade liegt in den Wohnzonen bei 11,5 m.
Typische Wohnzonen der Gemeinde im Schnitt, an einem Mustergrundstück und im gleichen Massstab.
Schnitt · KBMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · KAMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3 55Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Oberrieden.
- keine Renovation vorher
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- eine Ansprechperson
- Preis offen hergeleitet
- Honorar erst bei Erfolg
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Baufeld, Geschosse und Wohnungen stehen vor dem ersten Spatenstich fest. Welche Wohnung Ihnen gehören wird, ist vor Baubeginn vertraglich vereinbart.
Oberrieden
Was Sie in Oberrieden wissen sollten.
Beim Tausch von Land gegen Wohnung bringen Sie Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Für Sie ist das eine Möglichkeit, das Grundstück zu verkaufen und wohnen zu bleiben. Ob das Grundstück dafür taugt, hängt davon ab, was darauf steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. In Oberrieden kommen Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone sowie Kernzonen vor. Für diese Zonen legt die Bau- und Zonenordnung unter anderem Ausnützungsziffer und Vollgeschosse amtlich fest, in einer Kernzone ausdrücklich nicht alle Masse.
Auch die Lage des Grundstücks spielt eine Rolle. Von den Bauzonen-Grundstücken liegen 26 Prozent eben, 57 Prozent am Hang und 18 Prozent an steiler Hanglage. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D. Das sind Eckdaten, die in die Rechnung einfliessen. Entscheidend bleibt die Rechnung für Ihre Parzelle.
Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen. Begründet werden kann es schon vor dem Bau, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Wer wissen will, wie sich ein Neubau auf dem eigenen Grundstück einordnet, findet mehr unter Ersatzneubau und Verdichtung in Oberrieden.
Im Kanton Zürich gelten für Bauvorhaben das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Wer sein Grundstück verkauft, schuldet die Grundstückgewinnsteuer; sie erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt (§§ 205 und 217 StG ZH). Wer selbst bewohntes Eigentum verkauft und innert angemessener Frist wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann sie aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Mehr dazu auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Oberrieden: Ihre Fragen.
Für welche Grundstücke in Oberrieden eignet sich Land gegen Wohnung?
Geeignet sind Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die unbebaut sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. In Oberrieden sind das 720 Grundstücke (Stand 4. September 2026). Ob Ihre Parzelle dazugehört und was darauf möglich ist, rechnen wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung nach.
Wie viele Wohnungen und Baugesuche gibt es aktuell in Oberrieden?
Die Gemeinde zählt 2'600 Wohnungen im Bestand. Bewilligt oder im Bau sind 50 Wohnungen (Stand 4. September 2026). In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 25 Baugesuche publiziert. Diese Zahlen beschreiben die Gemeinde insgesamt und sagen nichts über Ihr einzelnes Grundstück. Dafür braucht es die Rechnung zu Ihrer Parzelle.
Wo wohne ich während der Bauzeit?
Das vereinbaren wir mit Ihnen, bevor der Vertrag unterschrieben ist, wenn möglich in der Nähe. Ein Mehrfamilienhaus zu bauen dauert je nach Grösse oft rund zwei Jahre. Wir planen die Zwischenlösung so, dass sie zu Ihrem Alltag passt, und begleiten den Umzug.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Oberrieden wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Kann ich auch ganz verkaufen?
Ja. Land gegen Wohnung ist eine Möglichkeit, kein Muss. Direktankauf und Exklusivmandat stehen ebenso offen, und wir rechnen die Wege nebeneinander. Manche Eigentümer wählen auch eine Mischung: eine kleinere Wohnung und einen Teil des Werts ausbezahlt. Entscheiden müssen Sie erst, wenn alle Zahlen auf dem Tisch liegen.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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