Teilung jederzeit
Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen, soweit nichts anderes vereinbart oder angeordnet ist.
Art. 604 ZGB
Oberrieden · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Oberrieden verkaufen
Wie verkauft eine Erbengemeinschaft eine geerbte Liegenschaft in Oberrieden? Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf geerbter Liegenschaften in Oberrieden und rechnet für alle Erben nachvollziehbar mit denselben Zahlen und demselben Rechenweg. Möglich sind die Übernahme durch eine Person, der Verkauf oder der Direktankauf im Ist-Zustand.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
540Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
50 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
630 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,3 %Leerwohnungsziffer
84 %Steuerfuss · 2026
5'410Einwohner · 2025
- Diskret, ohne Inserat
- Geerbte Liegenschaft
- Steuern und Fristen im Blick
- Ruhe am Familientisch
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Eine Zahl für alle Erben
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Oberrieden wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Übernahme durch eine Person
Übernimmt jemand die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet.
Art. 617 ZGB
Erbschaftssteuer im Kanton Zürich
Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen sind im Kanton Zürich von der Erbschaftssteuer befreit. Für andere Erben hängt sie vom Verwandtschaftsgrad ab.
§ 11 ESchG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Ausgangslage in Oberrieden
Geerbte Liegenschaft in Oberrieden.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Oberrieden aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Mit seinem Steuerfuss liegt Oberrieden im unteren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Von den 9 Gemeinden im Bezirk Horgen ist Oberrieden nach der Einwohnerzahl die kleinste Gemeinde.
Oberrieden liegt rund 12 km südlich von Zürich, in der Nähe von Thalwil, Herrliberg und Langnau am Albis.
Die Bevölkerung von Oberrieden ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
In Oberrieden gibt es rund 540 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand (Stand Gebäudedaten 4. September 2026). Gezählt wird dabei das älteste Gebäude auf dem Grundstück, nicht ein späterer Anbau. Laut amtlicher Statistik leben in der Gemeinde 5'410 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +5,6 Prozent. Am Stichtag 1. Juni 2026 betrug die Leerwohnungsziffer 0,3 Prozent; sie gibt an, welcher Anteil aller Wohnungen an diesem Tag leer stand. Für eine Erbengemeinschaft ordnen wir diese Werte ein, ohne sie zu bewerten.
Oberrieden · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner5'410amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer0,3 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde84 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196050 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte630 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen240hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand2'600hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt HorgenamtlichSitz in Horgen
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was Erben bewegt
Drei Fragen, eine gemeinsame Grundlage.
Was ist es wert?
Gebäude und Boden zusammen gerechnet, mit der Reserve, die in der Zone steckt.
Behalten oder verkaufen?
Wir zeigen die Wege nebeneinander: behalten und vermieten, entwickeln, an uns verkaufen oder im Exklusivmandat.
Wie bleibt es fair?
Eine Zahl und ein Rechenweg für alle Erben, gemeinsam oder einzeln erklärt.
Oberrieden im Profil
Was Oberrieden ausmacht.
Oberrieden hat Bauzonen auf 100 Hektaren mit rund 1'100 Grundstücken (Stand Zonenangaben 14. Oktober 2026). Das Zonenbild von Oberrieden umfasst Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone sowie Kernzonen. Bei den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich Ausnützungsziffer und Vollgeschosse fest. In einer der Kernzonen gibt es ausdrücklich keine Vorgabe zur Ausnützungsziffer und zur Baumassenziffer. Rund 230 Bauzonen-Grundstücke tragen kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Wer eine geerbte Liegenschaft in Oberrieden verkaufen möchte, findet in diesem Rahmen die Regeln, nach denen das eigene Grundstück gelesen wird. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Zur Bautätigkeit in Oberrieden: Publiziert wurden 25 Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Dazu kommen rund 50 Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind (Stand 4. September 2026). Der Bestand umfasst rund 2'600 Wohnungen und etwa 240 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Bei einem Anteil von 50 Prozent der Grundstücke stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960. Für eine Erbengemeinschaft heisst das: Alter und Zustand des Hauses gehören in die Rechnung. Ob ein solches Gebäude erhalten, umgebaut oder ersetzt werden kann, prüfen wir anhand der Bau- und Zonenordnung. Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr entspricht überwiegend der Güteklasse D; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Mehr zum Ort finden Sie auf der Gemeindeseite zu Oberrieden.
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Ein Elternhaus zu teilen ist mehr als eine Rechenaufgabe. Darum rechnen wir eine Zahl, der alle folgen können, und erklären sie so oft wie nötig, gemeinsam oder einzeln, vor Ort in Oberrieden oder am Telefon.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten und rechnen, bevor über einen Preis gesprochen wird: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Alle Erben erhalten dieselben Unterlagen und denselben Rechenweg.
Dann stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf durch uns übernehmen wir die Liegenschaft im Ist-Zustand, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Der Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Mit der Adresse beginnt es: Die Parzelle liegt uns vor, bevor Sie aufgelegt haben.
- Tag 1 · AnrufVertraulich: Adresse, Anliegen und die Fragen der Erbengemeinschaft.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone und Reserve, dazu Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau als Szenarien, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächZahlen und Wege besprechen wir, auf Wunsch mit allen Erben zusammen.
- EntscheidDie Gemeinschaft wählt: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarSaubere Abwicklung bis zur Beurkundung, klare Auszahlung an alle.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Ein älteres Haus kann man erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder so verkaufen, wie es ist. Wir rechnen die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Oberrieden.
- im heutigen Zustand
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- ein Partner für die Laufzeit
- ein belegter Preis
- Honorar nur mit dem Verkauf
Oberrieden
Was Sie in Oberrieden wissen sollten.
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen; verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB). Das ist wichtig, wenn die Erben nicht gleicher Meinung sind.
Was die Liegenschaft wert ist, hängt in Oberrieden vom Grundstück und von dem ab, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 630 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 260, ein Viertel grösser als 1'040 Quadratmeter. Wer erbt, sollte diese Angaben für das eigene Grundstück kennen.
Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Wer erbt, kann so in Ruhe prüfen, ob eine Person übernimmt oder die Erben verkaufen. Auch eine Trennung oder die Pensionierung eines Erben kann ein Anlass sein, die Frage neu zu stellen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Horgen. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich, Details zur Steuer unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Oberrieden: Ihre Fragen.
Wie viele bebaute Grundstücke in Oberrieden stammen aus der Zeit vor 1980?
Rund 540 bebaute Grundstücke haben ein ältestes Gebäude, das vor 1980 entstand (Stand 4. September 2026). Bei 50 Prozent der Grundstücke stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960. Für eine Erbengemeinschaft bedeutet das: Zustand und Baujahr gehören in die gemeinsame Rechnung. Wir übernehmen auf Wunsch im Ist-Zustand.
Was sagen die Zahlen zur Bautätigkeit in Oberrieden für Erben?
Publiziert wurden 25 Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Dazu kommen rund 50 Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind (Stand 4. September 2026). Die Zahlen beschreiben die Bautätigkeit im Ort, nicht Ihre Liegenschaft. Für diese rechnen wir Bau- und Zonenordnung und Bestand einzeln durch, damit alle Erben dieselbe Grundlage haben.
Kann eine Person die Liegenschaft übernehmen?
Ja. Sie wird dann zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet (Art. 617 ZGB), und die anderen Erben werden ausbezahlt. Damit das fair ist, braucht es eine nachvollziehbare Zahl. Wo ein Gericht oder eine Behörde eine anerkannte Schätzung verlangt, ziehen wir eine zugelassene Fachperson bei.
Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Fällt beim Erben schon Steuer an?
Grundstückgewinnsteuer nicht: Der Erbgang selbst löst sie nicht aus, sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Erbschaftssteuer bezahlen im Kanton Zürich Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen keine (§ 11 ESchG ZH). Für andere Erben klärt das Steueramt die Höhe; wir ziehen auf Wunsch Ihre Steuerberatung bei.
Warum rechnen Sie den Boden mit?
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
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Immobilie Off Market verkaufen in Oberrieden
Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in OberriedenGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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