Zone und Nutzweise
In Industrie- und Gewerbezonen stehen Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport im Vordergrund; Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen.
§ 56 PBG
Oberrieden · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Oberrieden
Der Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen ist bei uns ein ruhiger, belegter Weg. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Oberrieden, kauft auf Wunsch selbst oder vermittelt diskret ohne Inserat. Betrieb und Mietverhältnisse können dabei weiterlaufen.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
35Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
100 haBauzonen
25Baugesuche in 12 Monaten
50Wohnungen bewilligt oder im Bau
84 %Steuerfuss · 2026
5'410Einwohner · 2025
- Zone und Nutzweise geprüft
- Diskret, ohne Inserat
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Entwickler und Unternehmer
- Altlasten offen geklärt
- Baumasse vorgerechnet
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Oberrieden wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Oberrieden
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Oberrieden.
Oberrieden liegt rund 12 km südlich von Zürich, in der Nähe von Thalwil, Herrliberg und Langnau am Albis.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Oberrieden die kleinste Gemeinde des Bezirks Horgen mit seinen 9 Gemeinden.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Oberrieden die Wohnzone 2 35, die Kernzone A und die Wohnzone 2 25 die grössten Bauzonen.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Oberrieden liegt im unteren Bereich.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude ist in Oberrieden höher als im ganzen Kanton Zürich.
In Oberrieden zählen amtliche Daten 35 Grundstücke, die in Arbeitszonen liegen oder einen Gewerbebau als Hauptgebäude tragen. Davon liegen 20 in Arbeitszonen. Insgesamt umfassen die Bauzonen 100 Hektar mit rund 1'100 Grundstücken. Die Zonenangaben haben den Stand 14. Oktober 2026. Die Zahlen zeigen den Rahmen, ein einzelnes Areal rechnen wir gesondert.
Oberrieden · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke1'100hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen100 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate25hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau50hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde84 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,6 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt HorgenamtlichSitz in Horgen
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Baumasse
In Arbeitszonen steuert oft die Baumassenziffer, wie viel Volumen gebaut werden darf. Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt bestimmen die Nutzbarkeit.
Mietverhältnisse
Gewerbemietverträge gehen beim Verkauf auf den Käufer über; sie bestimmen den Ertrag mit.
Art. 261 OR
Umnutzung
Wer eine Halle anders nutzen will, braucht eine Bewilligung, auch ohne Umbau, sobald der neuen Nutzung baurechtliche Bedeutung zukommt.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Ist ein Grundstück als belasteter Standort eingetragen, braucht der Verkauf eine Bewilligung der Behörde. Wir klären das früh.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
Liegt das Areal in einem Gebiet, das sich wandelt, zählt für Entwickler, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Oberrieden im Profil
Was Oberrieden ausmacht.
In Oberrieden leben 5'410 Menschen (Stand 2025). Die Einwohnerzahl veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,6 Prozent. Die Gemeinde zählt 2'600 Wohnungen im Bestand. Wer in Oberrieden ein Gewerbe führt, kann vor einer persönlichen Entscheidung stehen: Eine Pensionierung steht an, ein Erbe ist zu ordnen oder eine Hypothek läuft aus. Wir nehmen jede dieser Lagen ernst und gehen sie ohne Druck an. Zur Übersicht der Immobilien in Oberrieden gelangen Sie jederzeit.
Oberrieden liegt im Bezirk Horgen, südlich von Zürich aus, in einer Distanz von 12 Kilometern zur Stadt. Von 35 Grundstücken in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude liegen 20 in Arbeitszonen. Diese Zahlen stammen aus amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026). Die Gemeinde kennt zudem eine Wohn- und Gewerbezone sowie Kernzonen. Welche Nutzung und welche Baumasse dort gelten, legt die Bau- und Zonenordnung von Oberrieden fest. Die Gemeinde besteht aus der einen Ortschaft Oberrieden. Diese Grundlagen schauen wir uns zuerst an, bevor wir über einen Preis sprechen.
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Oberrieden.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Oberrieden vor allem die Ausnützungsziffer: 50 %.
In den Wohnzonen sind 3 Vollgeschosse erlaubt.
Wohnzonen mit Gewerbe
WG3 50
Wohnzone G3 50
rund 130 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 50 %
- Vollgeschosse
- 3
- Gesamthöhe
- 17 mArt. 15
Kern- und Zentrumszonen
KA
Kernzone A
rund 260 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 3
- Fassadenhöhe
- 10,5 mArt. 6, Art. 9, Art. 11
- Gesamthöhe
- 16 mArt. 3
KB
Kernzone B
rund 75 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 35 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 6, Art. 8, Art. 11
Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekannteein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Wie lange es dauertoft Monatewenige, gezielt ausgewählte GesprächeAngebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos und HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar
Wie sicher es istscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Zone, was ist es wert. Die Grundstückprüfung mit Luftbild und Katasterplan erhalten Sie vorab, vertraulich und kostenlos.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; ein Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Sie erhalten einen geschützten Zugang und geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei. Am Ende steht der Notartermin.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · PrüfungAus den amtlichen Unterlagen: Zone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch.
- 02 · AltlastenEintrag als belasteter Standort und was er für den Verkauf bedeutet.
- 03 · RechnungErtrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens, nebeneinander.
- 04 · Gezielte AnspracheNach unterzeichneter Vertraulichkeit sprechen wir Unternehmer, Entwickler und Investoren mit passendem Suchprofil an.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge und Übergabe am vereinbarten Stichtag.
Oberrieden
Was Sie in Oberrieden wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft entscheidet die Zone, wer als Käufer in Frage kommt. Die Bau- und Zonenordnung legt fest, welche Nutzung erlaubt ist und welche Baumasse gelten. Daraus ergibt sich, ob ein Betrieb weiterlaufen kann oder ob ein Areal für Projektentwickler interessant sein könnte. Wir prüfen beides, bevor wir über einen Preis sprechen. Die Rechnung stützt sich auf Belege im amtlichen Original.
Läuft der Betrieb weiter, bleibt der Verkauf ruhig. Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Das zuständige Grundbuchamt ist Horgen in Horgen.
Als Anlass kommt vieles in Frage: Wer erbt, muss eine Liegenschaft ordnen. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Nachfolge im Betrieb. Läuft eine Hypothek aus, lohnt ein Blick auf die Optionen. Zur Erbschaft und geerbten Liegenschaft gibt es eine eigene Seite.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich und auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Oberrieden: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Oberrieden kommen für einen Gewerbeverkauf in Frage?
Amtliche Gebäudedaten zählen 35 Grundstücke, die in Arbeitszonen liegen oder einen Gewerbebau als Hauptgebäude haben (Stand 4. September 2026). Davon liegen 20 in Arbeitszonen. Die Zahlen sind gerundet und sagen nichts über ein einzelnes Areal. Dieses prüfen wir im Gespräch mit Zone, Bestand und Belegen.
Wie gross sind die Bauzonen von Oberrieden und wie viele Grundstücke sind unbebaut?
Die Bauzonen umfassen 100 Hektar mit 1'100 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). Davon sind 230 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie zeigt den Rahmen der Gemeinde. Für Ihre Liegenschaft rechnen wir Nutzung und Baumasse einzeln nach der Bau- und Zonenordnung.
Kann ich vermietete Gewerbeflächen verkaufen?
Ja. Die Mietverträge gehen auf den Käufer über (Art. 261 OR). Für Investoren sind stabile Mieter ein Wert, für Selbstnutzer eher ein Hindernis. Wir stellen Mieterspiegel, Laufzeiten und Optionen zusammen und sprechen gezielt die Käufer an, für die Ihr Objekt passt.
Muss das Grundstück vor dem Verkauf erschlossen sein?
Nein. Auch nicht oder nur teilweise erschlossenes Land findet Käufer; der Preis berücksichtigt dann die Kosten und die Zeit bis zur Erschliessung. Wir klären mit den Unterlagen der Gemeinde, was vorhanden ist und was noch fehlt, und sagen Ihnen, wie ein Käufer das rechnet.
Darf in der Gewerbezone gewohnt werden?
Nur eingeschränkt. In Industrie- und Gewerbezonen sind Wohnungen für standortgebundene Betriebsangehörige gestattet (§ 56 Abs. 4 PBG); Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen. Wohnungen in grösserem Umfang setzen eine Umzonung oder einen Gestaltungsplan voraus. Wir prüfen den Planungsstand der Gemeinde.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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