Der Boden
Oft ist bei einem Einfamilienhaus der Boden mehr wert als das Haus. Den Ausschlag gibt, was die Zone auf dem Grundstück erlaubt.
Mettmenstetten · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Mettmenstetten
Mettmenstetten im Bezirk Affoltern: Yaacoubi Immobilien AG kauft Ihr Haus in Mettmenstetten direkt mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt oder vermittelt es als Exklusivmandat still an geprüfte Käufer. Vorher rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
830Grundstücke mit Einfamilienhaus
32 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
520 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,56 %Leerwohnungsziffer
98 %Steuerfuss · 2026
5'841Einwohner · 2025
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
- Diskret, ohne Inserat
- Boden und Haus gerechnet
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Einfamilienhaus verkaufen
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Mettmenstetten wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Mettmenstetten
Haus verkaufen in Mettmenstetten.
Auf den meisten Grundstücken in Mettmenstetten steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Nach Einwohnern ist Mettmenstetten die drittgrösste Gemeinde im Bezirk Affoltern, der 14 Gemeinden zählt.
Mettmenstetten liegt rund 16 km südlich von Zürich, in der Nähe von Rifferswil, Knonau und Maschwanden.
Mit seinem Steuerfuss liegt Mettmenstetten im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
In Mettmenstetten stehen 830 Grundstücke mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus als Hauptgebäude. Ihre mittlere Fläche beträgt 500 Quadratmeter. Bei den Bauzonen-Grundstücken liegt der Median bei 520 Quadratmetern, ein Viertel ist kleiner als 280, ein Viertel grösser als 910 Quadratmeter. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 32 Prozent (Stand 4. September 2026).
Mettmenstetten · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner5'841amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+8,6 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,56 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde98 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196032 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte520 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt AffolternamtlichSitz in Affoltern a/Albis
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Mettmenstetten wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Mettmenstetten vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 35 % und 65 %.
Bau- und Zonenordnung Mettmenstetten
Baujahr und Zustand
Dach, Fassade, Fenster, Heizung: Was bald erneuert werden muss, rechnet jeder Käufer vom Preis ab. Wir rechnen es offen mit.
Grösse des Grundstücks
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke in Mettmenstetten ist kleiner als rund 520 m², die andere grösser. Ein grosser Garten zählt für Familien wie für Entwickler.
Reserve
Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, wird Ihr Haus auch für Bauträger interessant. Dann rechnen wir den Ersatzneubau mit.
Markt
Wie rasch ein Haus einen Käufer findet, hängt von Leerstand und Nachfrage ab. In Mettmenstetten liegt die Leerwohnungsziffer bei 0,56 %.
Mettmenstetten im Profil
Was Mettmenstetten ausmacht.
Mettmenstetten liegt im Bezirk Affoltern, südlich von Zürich, in einer Entfernung von 16 Kilometern. Zur Gemeinde gehört die Ortschaft Mettmenstetten. Amtlich leben in Mettmenstetten 5'841 Menschen (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +8,6 Prozent. Im Bestand zählt Mettmenstetten amtlich 2'500 Wohnungen. Bei der Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr gilt überwiegend die Güteklasse D, auf einer Skala von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 98 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er gibt an, mit welchem Vielfachen der einfachen Staatssteuer die Gemeinde ihre Einkommens- und Vermögenssteuer erhebt.
Bei 830 Grundstücken ist das Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus, der Median ihrer Fläche liegt bei 500 Quadratmetern. Die Bauzonen von Mettmenstetten umfassen 109 Hektar mit 1'200 Grundstücken. Davon liegen 53 Prozent in ebener und 44 Prozent in Hanglage. Die Bau- und Zonenordnung kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie mehrere Kernzonen. In einzelnen Kernzonen legt sie ausdrücklich keine Ausnützungsziffer fest. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 40 Baugesuche publiziert. Für Ihr Haus rechnen wir trotzdem einzeln, Grundstück für Grundstück. Einen Überblick über die Gemeinde gibt die Seite Immobilien in Mettmenstetten.
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Ein Haus verkauft man selten ohne Grund: der Ruhestand, ein Umzug, ein Erbe. Wir nehmen uns Zeit, hören zu und legen Ihnen die Wege offen: verkaufen, gegen eine neue Wohnung tauschen oder erst einmal nur wissen, was Ihr Haus wert ist.
Am Anfang steht das Gespräch, nie eine E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert? Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Mit dem Direktankauf durch uns erhalten Sie einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin, auch als Erbengemeinschaft und im Ist-Zustand.
Beim Exklusivmandat vermitteln wir still ohne Inserat an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Sie haben einen Ansprechpartner und einen belegten Preis; das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Über einen geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Die Familienwohnung
Ist das Haus die Wohnung der Familie, dürfen Verheiratete es nur mit ausdrücklicher Zustimmung beider verkaufen, auch wenn es nur einer Person gehört.
Art. 169 ZGB
Verkaufen und bleiben
Mit einem Wohnrecht oder einer Nutzniessung, im Grundbuch eingetragen, können Sie im Haus bleiben, auf Lebenszeit oder befristet. Das senkt den Preis und sichert Ihr Zuhause.
Art. 745 und 776 ZGB
Keine Handänderungssteuer
Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht; auf dem Gewinn erhebt die Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer.
Grundstückgewinnsteuer →Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissjede Person, die das Inserat siehtnur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Wie lange es dauerthäufig mehrere Monate mit vielen Terminengezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot meist innert weniger Tage
Was es kostetWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar
Wie sicher es istscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AdresseMit der Adresse liegen uns Grundstück, Zone und Gebäude sofort vor.
- 02 · RechnungWas das Haus heute ist, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist, innert zwei Arbeitstagen.
- 03 · GesprächAm Küchentisch, in unserem Büro oder am Telefon. Ins Haus müssen wir für die Bewertung nicht.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat. Sie entscheiden in Ruhe.
- 05 · BesichtigungenNur mit geprüften Käufern und nur, wenn Sie sie freigeben.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Grundbuch und Schlüsselübergabe zum Termin, der für Sie passt.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Mettmenstetten
Was Sie in Mettmenstetten wissen sollten.
Bei einem Haus zählt in Mettmenstetten nicht nur das Gebäude, sondern auch das Grundstück, auf dem es steht. Die Bau- und Zonenordnung kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen und mehrere Kernzonen; je nach Zone legt sie Ausnützungsziffer, Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest. Darum prüfen wir ein Einfamilienhaus, ein Reihen- oder ein Doppelhaus zuerst als Grundstück. Dazu kann auch die Frage gehören, ob ein Käufer das Haus erhält oder ersetzt, etwa bei einem Verkauf an einen Bauträger. Eine Hilfe dafür bietet unsere Seite zu Was Sie in Mettmenstetten bauen dürfen.
Anlass für einen Verkauf kann die Pensionierung sein, ein Haus, das zu gross geworden ist, eine Erbschaft oder eine Trennung. Wer verkauft, kann ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung behalten, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB). So lässt sich verkaufen und im Haus bleiben. Eine weitere Möglichkeit ist Land gegen Wohnung: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, vereinbart vor Baubeginn beim Notar.
Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Für den Wechsel in einen kleineren Wohnraum lesen Sie auch Haus verkaufen im Alter und kleiner wohnen. Welcher Weg zu Ihrer Lage passt, klären wir im ersten Gespräch, kostenlos und unverbindlich.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Zuständig für den Eintrag ist das Grundbuchamt Affoltern in Affoltern a/Albis.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Mettmenstetten: Ihre Fragen.
Wie gross sind die Grundstücke mit Einfamilienhaus in Mettmenstetten?
Bei 830 Grundstücken ist das Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus. Der Median ihrer Fläche beträgt 500 Quadratmeter. Das heisst: Ein Teil dieser Grundstücke ist kleiner, ein Teil grösser. Wie Ihr Grundstück dazu liegt, sagt noch nichts über seinen Wert. Dafür rechnen wir Zone, Bestand und Reserve einzeln.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Mettmenstetten sind ohne Gebäude?
Von 1'200 Grundstücken in den Bauzonen sind 180 ohne Gebäude (Stand 4. September 2026). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt also nicht, wie viel freies Bauland verfügbar ist. Für ein einzelnes Haus prüfen wir Zone und Bestand direkt am Grundstück, im Gespräch.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Kaufen Sie auch Häuser mit Renovationsbedarf?
Ja. Wir kaufen im Ist-Zustand, ohne dass Sie vorher räumen oder renovieren müssen. Was am Haus zu tun ist, rechnen wir offen in den Preis ein. Gerade ältere Häuser auf grossen Grundstücken sind für uns interessant, weil die Zone oft mehr erlaubt.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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