Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Mettmenstetten · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Mettmenstetten
Land gegen Wohnung heisst: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Mettmenstetten dabei und prüft zuerst, was auf dem Grundstück möglich ist. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
610Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
520 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,56 %Leerwohnungsziffer
5'841Einwohner · 2025
98 %Steuerfuss · 2026
- Wohnung vorher festgelegt
- Land gegen Wohnung
- Diskret, ohne Inserat
- Am vertrauten Ort bleiben
- Steueraufschub möglich
- Kein Bauherrenrisiko
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Mettmenstetten wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Lift statt Treppen, Balkon statt Rasenmähen, und die vertraute Nachbarschaft bleibt. Land gegen Wohnung wählt, wer am Ort bleiben möchte, ohne selbst Bauherr zu werden.
Am Anfang steht das Gespräch. Wir rechnen, was auf Ihrem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Mit Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen sehen Sie Ihr Grundstück vorab im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Jede Zahl legen wir Ihnen mit Beleg im amtlichen Original vor.
Danach klären wir, wie die Wohnung im Neubau aussehen soll. Sie wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart, die Beurkundung ist für den Grundstückkauf massgebend (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Alles läuft diskret: kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Nachbarn und Mieter erfahren nichts, bis Sie es wollen. Wer lieber verkauft, findet Direktankauf durch uns als zweiten Weg.
Ausgangslage in Mettmenstetten
Land gegen Wohnung in Mettmenstetten.
Auf den meisten Grundstücken in Mettmenstetten steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Mettmenstetten liegt rund 16 km südlich von Zürich, in der Nähe von Rifferswil, Knonau und Maschwanden.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Mettmenstetten die Wohnzone 2A, die Kernzone B und die Wohnzone 2B die grössten Bauzonen.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Mettmenstetten ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Für Land gegen Wohnung in Mettmenstetten kommen rund 610 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung in Frage. Sie sind unbebaut oder tragen Gebäude aus der Zeit vor 1980 (Stand 4. September 2026). Die Zahl sagt nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Sie zeigt, wie gross der Kreis der Grundstücke ist, bei dem sich die Frage nach einem Neubau stellen kann. Ob es bei Ihrem Grundstück aufgeht, klären wir im Gespräch mit Fakten.
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 520 Quadratmetern (Stand 4. September 2026).
Mettmenstetten · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner5'841amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+8,6 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,56 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte520 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude180hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196032 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde98 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Ihr Grundstück bringen Sie ein, eine neue Wohnung im Neubau darauf erhalten Sie zurück. Kein Umzug in die Ferne, kein Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Mettmenstetten im Profil
Was Mettmenstetten ausmacht.
In Mettmenstetten lebten im Jahr 2025 5'841 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +8,6 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 2'500 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Wer in Mettmenstetten ein Grundstück besitzt und am Ort bleiben möchte, kann sich fragen, ob ein Neubau auf dem eigenen Land eine Lösung ist. Anlässe gibt es verschiedene: Wer erbt, steht vor der Frage, was mit dem Grundstück geschehen soll. Steht die Pensionierung an, kann das Haus zu gross werden. Auch eine auslaufende Hypothek kann dazu führen, dass man die Lage neu ordnet.
Mettmenstetten liegt im Bezirk Affoltern, südlich von Zürich, in einer Entfernung von 16 Kilometern. Die Bauzonen von Mettmenstetten umfassen 109 Hektar mit rund 1'200 Grundstücken. Davon tragen rund 180 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Mettmenstetten rund 40 Baugesuche publiziert. Für Land gegen Wohnung kommen in Mettmenstetten Grundstücke in Frage, deren Zone Wohnnutzung erlaubt.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Ausgleich
Übersteigt der Wert Ihres Landes den der Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; sonst bezahlen Sie den Unterschied.
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- PrüfenWas Ihr Grundstück erlaubt und was es wert ist.
- FestlegenGrösse, Lage im Haus und Ausbau Ihrer Wohnung, dazu der Ausgleich.
- AbsichernDer Tausch wird wirksam, wenn die Baubewilligung rechtskräftig ist, wenn Sie das so vereinbaren.
- Bauen lassenDer Neubau entsteht. Sie wohnen in der Übergangszeit nach Absprache.
- EinziehenIn die neue Wohnung, in der vertrauten Umgebung.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Der Neubau folgt der Rechnung: Baufeld, Geschosse und Wohnungen sind festgelegt, Ihre Wohnung ist vor Baubeginn vertraglich gesichert.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Mettmenstetten Platz hat.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Mettmenstetten vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 35 % und 65 %.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 2 bis 3 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 7,5 und 10,5 m.
Schnitte typischer Wohnzonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · W2aMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Mettmenstetten.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch von Erbengemeinschaften
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- ein Partner für die Laufzeit
- ein belegter Preis
- Honorar erst bei Erfolg
Mettmenstetten
Was Sie in Mettmenstetten wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung bringen Sie Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Sie verkaufen also nicht für einen Betrag, sondern tauschen das Land gegen Wohnfläche. Was das Grundstück dafür hergibt, bestimmt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Mettmenstetten kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie Kernzonen. In den meisten dieser Zonen legt die Gemeinde die Ausnützungsziffer, die Vollgeschosse und die Gebäudehöhe fest. In einzelnen Kernzonen lässt sie die Ausnützungsziffer ausdrücklich offen.
Auch die Lage des Grundstücks zählt. Von den Bauzonen-Grundstücken sind 53 Prozent eben, 44 Prozent liegen am Hang und 2 Prozent in steiler Hanglage. Die mittlere Grundstücksgrösse beträgt 520 Quadratmeter; ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 280, ein Viertel grösser als 910 Quadratmeter. Gebäude aus der Zeit vor 1960 tragen 32 Prozent der Grundstücke.
Stockwerkeigentum kann schon vor dem Bau im Grundbuch begründet werden, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). So steht Ihre Wohnung rechtlich fest, bevor gebaut wird. Wer ein selbst bewohntes Haus verkauft und wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Ob das für Sie zutrifft, klären Sie mit der Steuerbehörde.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Affoltern in Affoltern a/Albis. Mehr dazu finden Sie unter Grundstück und Liegenschaft im Kanton Zürich verkaufen und unter Mehrwertausgleich im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Mettmenstetten: Ihre Fragen.
Für welche Grundstücke in Mettmenstetten eignet sich Land gegen Wohnung?
Geeignet sind Grundstücke ohne Gebäude oder mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980, in Zonen mit Wohnnutzung. In Mettmenstetten sind das rund 610 Grundstücke (Stand 4. September 2026). Die Zahl zeigt nur den Kreis. Ob ein einzelnes Grundstück passt, hängt von Zone, Grösse und Lage ab. Das rechnen wir im ersten Gespräch mit Ihnen durch.
Wie viele Baugesuche gab es zuletzt in Mettmenstetten?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Mettmenstetten rund 40 Baugesuche publiziert. Die Zahl ist gerundet und zählt Gesuche aller Art, nicht nur Neubauten. Sie gibt einen Eindruck vom Baugeschehen am Ort. Für Ihr Grundstück sagt sie nichts aus; dafür prüfen wir die Bau- und Zonenordnung.
Was, wenn das Projekt nicht bewilligt wird?
Was dann gilt, steht im Vertrag, bevor Sie unterschreiben: zum Beispiel, dass der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam wird. Bis dahin bleibt Ihr Grundstück Ihres, mit allen Rechten. Wir besprechen das offen und lassen es im Vertrag vom Notariat festhalten.
Wie lange dauert es bis zum Neubau?
Von der ersten Rechnung bis zum Bezug oft drei bis vier Jahre: Planung, Baugesuch und Bewilligung, Kündigungen, Abbruch und Bau. Ein Vorentscheid der Baubehörde (§ 323 PBG) kann grundlegende Fragen früh klären. Wer verkauft, gibt diese Zeit und das Risiko an den Käufer ab.
Kann ich auch ganz verkaufen?
Ja. Land gegen Wohnung ist eine Möglichkeit, kein Muss. Direktankauf und Exklusivmandat stehen ebenso offen, und wir rechnen die Wege nebeneinander. Manche Eigentümer wählen auch eine Mischung: eine kleinere Wohnung und einen Teil des Werts ausbezahlt. Entscheiden müssen Sie erst, wenn alle Zahlen auf dem Tisch liegen.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Weiter in Mettmenstetten
Weitere Themen in Mettmenstetten.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Mettmenstetten
Bauland verkaufen mit einem Preis aus Zone, Baufeld und Reserve, still und ohne Inserat.
Mehr erfahren →
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Mettmenstetten
Renditeliegenschaft verkaufen, ohne dass Mieter und Nachbarn es vorher erfahren.
Mehr erfahren →
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Mettmenstetten
Hallen, Werkhöfe und Areale: Zone, Baumasse und Altlasten vor dem Preis geklärt.
Mehr erfahren →
Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Mettmenstetten
Kostenlose Bewertung: was steht, was zulässig wäre und was Ihr Grundstück wert ist, persönlich besprochen.
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was darf ich in Mettmenstetten bauen?
Vom Zonenplan zum Baufeld: was auf einem Grundstück Platz hat.
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Mettmenstetten
Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus kaufen, das nie inseriert wird: mit einem Suchmandat, vertraulich und persönlich geprüft.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in MettmenstettenGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Mettmenstetten?
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.