Zone und Nutzweise
In Industrie- und Gewerbezonen stehen Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport im Vordergrund; Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen.
§ 56 PBG
Mettmenstetten · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Mettmenstetten
Der Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen beginnt bei uns mit einer Rechnung. Yaacoubi Immobilien AG kauft Gewerbeliegenschaften in Mettmenstetten selbst an oder vermittelt sie still an geprüfte Käufer. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
35Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
109 haBauzonen
40Baugesuche in 12 Monaten
98 %Steuerfuss · 2026
5'841Einwohner · 2025
- Diskret, ohne Inserat
- Zone und Nutzweise geprüft
- Altlasten offen geklärt
- Baumasse vorgerechnet
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Entwickler und Unternehmer
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Mettmenstetten wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Baumasse
In Arbeitszonen steuert oft die Baumassenziffer, wie viel Volumen gebaut werden darf. Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt bestimmen die Nutzbarkeit.
Mietverhältnisse
Gewerbemietverträge gehen beim Verkauf auf den Käufer über; sie bestimmen den Ertrag mit.
Art. 261 OR
Umnutzung
Wer eine Halle anders nutzen will, braucht eine Bewilligung, auch ohne Umbau, sobald der neuen Nutzung baurechtliche Bedeutung zukommt.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Ist ein Grundstück als belasteter Standort eingetragen, braucht der Verkauf eine Bewilligung der Behörde. Wir klären das früh.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
In einem Gebiet im Wandel rechnen Entwickler damit, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Ausgangslage in Mettmenstetten
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Mettmenstetten.
Rund 16 km südlich von Zürich gelegen, hat Mettmenstetten Rifferswil, Knonau und Maschwanden in der Nähe.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Mettmenstetten die drittgrösste Gemeinde des Bezirks Affoltern mit seinen 14 Gemeinden.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone 2A, die Kernzone B und die Wohnzone 2B.
Mit seinem Steuerfuss liegt Mettmenstetten im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Mettmenstetten etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
Zu diesem Thema stehen in Mettmenstetten rund 35 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude. Die Bauzonen umfassen insgesamt 109 Hektar mit rund 1'200 Grundstücken. Davon sind rund 180 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026, die Zonenangaben den Stand 13. Oktober 2026.
Mettmenstetten · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke1'200hergeleitetgerundet, Stand 13. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen109 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate40hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde98 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+8,6 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt AffolternamtlichSitz in Affoltern a/Albis
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Mettmenstetten.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Mettmenstetten vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 50 % und 65 %.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 2 bis 3 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 7,5 und 10,5 m.
Wohnzonen mit Gewerbe
WG3
Wohnzone G3
rund 50 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 65 %
- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
WG2
Wohnzone G2
rund 40 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 50 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Kern- und Zentrumszonen
KB
Kernzone B
rund 280 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 60 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
KA
Kernzone A
rund 95 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
KD
Kernzone D
rund 95 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 mArt. 8
KC
Kernzone Weiler
rund 35 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Mettmenstetten im Profil
Was Mettmenstetten ausmacht.
In Mettmenstetten lebten im Jahr 2025 5'841 Einwohnerinnen und Einwohner. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +8,6 Prozent. Im Bestand zählt die Gemeinde rund 2'500 Wohnungen. Am Stichtag 1. Juni 2026 lag die Leerwohnungsziffer bei 0,56 Prozent; sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen an diesem Tag leer stand. Steht die Pensionierung an, ist eine Erbschaft zu regeln oder wird eine Hypothek neu geordnet, kann das ein Anlass sein, über eine Gewerbeliegenschaft und ihren Verkauf in Mettmenstetten nachzudenken.
Mettmenstetten liegt im Bezirk Affoltern, südlich von Zürich, in einer Distanz von 16 Kilometern. Für gewerbliche Nutzungen zählen in Mettmenstetten Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude: Es sind rund 35. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 109 Hektar. In einzelnen Kernzonen lässt die Bau- und Zonenordnung die Ausnützungsziffer ausdrücklich offen. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 32 Prozent. Von den Bauzonen-Grundstücken sind 53 Prozent eben, was bei Hallen und Zufahrten eine Rolle spielen kann. Welche Nutzung und welche Masse auf Ihrem Grundstück gelten, legt die Bau- und Zonenordnung fest. Wer ein Haus in Mettmenstetten verkaufen will, findet dazu eine eigene Seite.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten zu Ihrer Liegenschaft: was darauf steht, was die Zone erlaubt und was sie wert ist. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Gerechnet, nicht geschätzt.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben.
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekannteein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Preisfindungin Bieterrunden nach Besichtigungenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Dauerhäufig mehrere Monate mit vielen Terminengezielte Ansprache weniger KäuferAngebot in der Regel innert Tagen
KostenWerbung, Fotos und ein Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Risikoscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · PrüfungAus den amtlichen Unterlagen: Zone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch.
- 02 · AltlastenEintrag als belasteter Standort und was er für den Verkauf bedeutet.
- 03 · RechnungNebeneinander gerechnet: Ertrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens.
- 04 · Gezielte AnspracheUnternehmer, Entwickler, Investoren mit passendem Suchprofil, nach Vertraulichkeit.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge, Übergabe auf den vereinbarten Stichtag.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Mettmenstetten
Was Sie in Mettmenstetten wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft entscheidet die Zone, wer als Käufer in Frage kommt. Die Bau- und Zonenordnung legt fest, welche Nutzung erlaubt ist und welche Baumasse gelten. Das bestimmt, ob ein Betrieb weiterlaufen kann oder ob ein Areal für Projektentwickler interessant wird. Wir rechnen deshalb zuerst, was auf dem Grundstück steht und was die Ordnung erlaubt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Läuft der Betrieb weiter, bleiben auch die Mietverhältnisse bestehen. Sie gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR), die Mieter müssen nicht ausziehen. Ein Kauf wird erst mit der öffentlichen Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 520 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 280, ein Viertel grösser als 910 Quadratmeter. Die überwiegende ÖV-Güteklasse ist D; die Erschliessung ist ein Punkt, den Käufer prüfen. Weitere Hinweise zur Bebaubarkeit finden Sie unter Was darf ich in Mettmenstetten bauen?.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Affoltern. Mehr dazu auf Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich und unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Mettmenstetten: Ihre Fragen.
Wie gross sind die Bauzonen in Mettmenstetten?
Die Bauzonen umfassen 109 Hektar mit rund 1'200 Grundstücken (Stand 13. Oktober 2026). Davon sind rund 180 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Gewerbliche Nutzungen betreffen rund 35 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude. Was auf Ihrem Grundstück gilt, prüfen wir im Gespräch.
Wie viele Baugesuche gibt es in Mettmenstetten?
In den zwölf Monaten bis zum Stand 30. Oktober 2026 wurden rund 40 Baugesuche publiziert. Die Zahl zeigt, wie viele Vorhaben öffentlich bekannt gemacht wurden, und sagt nichts über ein einzelnes Grundstück. Für Eigentümer einer Gewerbeliegenschaft ist sie ein Anlass, die Bau- und Zonenordnung für das eigene Areal genau anzusehen.
Kann ich vermietete Gewerbeflächen verkaufen?
Ja. Die Mietverträge gehen auf den Käufer über (Art. 261 OR). Für Investoren sind stabile Mieter ein Wert, für Selbstnutzer eher ein Hindernis. Wir stellen Mieterspiegel, Laufzeiten und Optionen zusammen und sprechen gezielt die Käufer an, für die Ihr Objekt passt.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Darf in der Gewerbezone gewohnt werden?
Nur eingeschränkt. In Industrie- und Gewerbezonen sind Wohnungen für standortgebundene Betriebsangehörige gestattet (§ 56 Abs. 4 PBG); Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen. Wohnungen in grösserem Umfang setzen eine Umzonung oder einen Gestaltungsplan voraus. Wir prüfen den Planungsstand der Gemeinde.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Mettmenstetten wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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Für Käufer und Investoren: einzeln vorgestellt, mit Dossier aus amtlichen Originalen.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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