Viel Reserve
Erlaubt die Zone deutlich mehr, als heute steht, rechnet sich ein Neubau eher als eine Erneuerung.
Mettmenstetten · Kanton Zürich
Ersatzneubau und Verdichtung in Mettmenstetten
Mettmenstetten im Bezirk Affoltern: Yaacoubi Immobilien AG prüft in Mettmenstetten Ersatzneubau und Verdichtung, kauft Grundstücke mit älteren Gebäuden direkt, vermittelt sie diskret an Entwickler oder begleitet Land gegen Wohnung. Zuerst rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
180Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
32 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
520 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
40Baugesuche in 12 Monaten
5'841Einwohner · 2025
- Mieter fair begleiten
- Bestand gegen Zone gerechnet
- Ersatzneubau und Verdichtung
- Bewilligung im Blick
- Aufstockung als Alternative
- Diskret, ohne Inserat
Ersatzneubau
Rechnen wir Ihr Grundstück.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir rechnen Bestand, Aufstockung und Ersatzneubau nebeneinander und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Mettmenstetten wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Wann es sich rechnet
Wann ein Ersatzneubau trägt.
Alte Substanz
Müssen Dach, Fassade, Leitungen und Heizung zur gleichen Zeit erneuert werden, kommen die Kosten nahe an einen Neubau.
Grundrisse
Kleine, ungünstig geschnittene Wohnungen lassen sich oft nur schwer zu dem umbauen, was der Markt heute sucht.
Lage
Wo Wohnungen gesucht sind, trägt ein Neubau. In Mettmenstetten liegt die Leerwohnungsziffer bei 0,56 %.
Zeitpunkt
Laufende Mietverträge, eine Hypothek mit fester Laufzeit und die Planung der Gemeinde bestimmen den richtigen Moment.
Die Alternative
Aufstocken nutzt die Reserve, ohne dass abgebrochen wird. Beide Wege rechnen wir nebeneinander.
Ausgangslage in Mettmenstetten
Ersatzneubau und Verdichtung in Mettmenstetten.
Am häufigsten sind in Mettmenstetten Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1919 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Mettmenstetten liegen in der Wohnzone 2A, der Kernzone B und der Wohnzone 2B.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Mettmenstetten ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Die Bau- und Zonenordnung von Mettmenstetten beruht noch auf den bisherigen Baubegriffen des Kantons.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Mettmenstetten etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
Für Wohn- und Mischzonen zählt die amtliche Auswertung rund 180 Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980 (Stand 4. September 2026). Das sind Grundstücke, bei denen eine Erweiterung oder ein Ersatz überhaupt zu prüfen ist. Rund 180 Grundstücke tragen bereits ein Mehrfamilienhaus. Ob sich bei einem einzelnen Grundstück etwas ergibt, sagt diese Zahl nicht. Das zeigt erst die Rechnung für die Parzelle, mit dem Bebaubarkeitscheck für Ihr Grundstück als erstem Blick.
Mettmenstetten · Kanton ZürichErsatzneubau und Verdichtung
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196032 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte520 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen180hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand2'500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate40hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Leerwohnungsziffer0,56 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt AffolternamtlichSitz in Affoltern a/Albis
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Drei Wege
Ersetzen, aufstocken oder erneuern.
Für jede Liegenschaft rechnen wir die Wege nebeneinander: mit Hauptnutzfläche, Kosten und Ertrag. Welcher richtig ist, entscheidet die Eigentümerschaft.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Mettmenstetten im Profil
Was Mettmenstetten ausmacht.
Mettmenstetten liegt im Bezirk Affoltern, südlich von Zürich aus, in einer Distanz von 16 Kilometern. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Mettmenstetten. Nach amtlicher Statistik leben hier 5'841 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +8,6 Prozent. Der Bestand umfasst rund 2'500 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an; sie beträgt 0,56 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026).
Für einen Ersatzneubau in Mettmenstetten ist der Gebäudebestand der Ausgangspunkt. Die Bauzonen zählen rund 1'200 Grundstücke auf 109 Hektaren. Bei 32 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 520 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 280 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 910 Quadratmeter. Die Hanglage spielt für Aufwand und Planung eine Rolle: 53 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 44 Prozent liegen am Hang und 2 Prozent an steilem Hang. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 40 Baugesuche publiziert.
Rechtlich gut zu wissen
Was für einen Ersatzneubau gilt.
Abbruch in Kernzonen
In Kernzonen braucht schon der Abbruch eines Gebäudes eine Bewilligung.
§ 309 Abs. 1 lit. c PBG
Mieter
Die Mietverträge gehen bei einem Verkauf auf den Käufer über. Kündigungen für einen Ersatzneubau müssen sorgfältig geplant werden; Mieter können eine Erstreckung verlangen.
Art. 261 und 272 OR
Bewilligung mit Frist
Eine Baubewilligung erlischt, wenn nicht innert drei Jahren mit dem Bau begonnen wird; bei Neubauten gilt der Aushub oder der Abbruch als Baubeginn.
§ 322 PBG
Was die Zone erlaubt
Wohnzonen von Mettmenstetten im Schnitt.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Mettmenstetten vor allem mit der Ausnützungsziffer: zwischen 35 % und 65 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 bis 3 Vollgeschosse.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Wohnzonen zwischen 7,5 und 10,5 m fest.
Typische Wohnzonen im Schnitt, gezeichnet an einem Mustergrundstück im gleichen Massstab.
Schnitt · W2aMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Der Ablauf
Von der ersten Rechnung bis zum Entscheid.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AdresseDie Adresse genügt: Parzelle, Bestand und Zone liegen uns vor, noch während wir sprechen.
- 02 · RechnungBestand, Erneuerung, Aufstockung und Ersatzneubau nebeneinander, mit Fläche, Kosten und Ertrag.
- 03 · WegOb Verkauf, Land gegen Wohnung oder eigener Bau: Die Entscheidung liegt bei Ihnen, die Folgen legen wir offen.
- 04 · VorentscheidEin Vorentscheid klärt Grundsatzfragen wie Zone oder Höhe vorab und verbindlich (§§ 323 und 324 PBG).
- 05 · NotarWird verkauft oder Land gegen Wohnung eingebracht: Beurkundung und Übergabe am vereinbarten Stichtag.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Mettmenstetten.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- ein Partner für die Laufzeit
- Preis offen hergeleitet
- Honorar nur mit dem Verkauf
Was nicht mehr trägt, macht Platz.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Mettmenstetten
Was Sie in Mettmenstetten wissen sollten.
Bei einem älteren Gebäude stellt sich zuerst die Frage: erhalten und erweitern oder abbrechen und neu bauen. Aufstockung und Anbau lassen den Bestand stehen und nutzen zusätzliche Reserven. Ein Neubau plant das Grundstück von Grund auf neu. Entscheidend ist, was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt. In den Wohnzonen, den Wohn- und Gewerbezonen und den Kernzonen von Mettmenstetten legt die Ordnung je nach Zone unterschiedliche Masse fest. In einzelnen Kernzonen bleibt die Ausnützungsziffer ausdrücklich ohne Vorgabe.
Mieter gehören von Beginn an in die Planung. Mietverhältnisse gehen auf den Käufer über; ein Ersatzneubau braucht deshalb Zeit und eine sorgfältige Planung der Kündigungen (Art. 261 und 271a OR). Wertvermehrende Investitionen dürfen auf die Mieten überwälzt werden (Art. 269a lit. b OR, Art. 14 VMWG). Die Leerwohnungsziffer misst den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand. Sie beträgt 0,56 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026).
Wer nicht selbst bauen möchte, hat zwei Wege. Das Grundstück lässt sich an einen Entwickler verkaufen, still über ein Exklusivmandat oder im Direktankauf an uns. Alternativ steht Land gegen Wohnung in Mettmenstetten offen: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Diese Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Anlass für die Überlegung kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft. In jedem Fall rechnen wir zuerst, was das Grundstück nach der Bau- und Zonenordnung hergibt.
Im Kanton Zürich gelten kantonales Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Im Baubewilligungsverfahren gibt es kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist die Zustellung des Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG). Verkaufen Sie, erhebt die Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer von der verkaufenden Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Mehr dazu auf der Kantonsseite zum Verkauf im Kanton Zürich.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir Ihre Lage hören. Danach rechnen wir: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was bedeutet das für den Wert. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Beim Direktankauf kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, darunter Projektentwickler. Bei Land gegen Wohnung wird die Wohnung im Neubau vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Häufige Fragen
Ersatzneubau und Verdichtung in Mettmenstetten: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Mettmenstetten kommen für einen Ersatzneubau in Frage?
Die amtliche Auswertung zählt rund 180 Grundstücke in Wohn- und Mischzonen mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980 (Stand 4. September 2026). Diese Zahl zeigt, wo ein älterer Bestand steht, nicht, wo sich ein Neubau eignet. Ob Aufstockung, Anbau oder Abbruch und Neubau in Frage kommen, hängt von der Bau- und Zonenordnung und vom einzelnen Grundstück ab. Das rechnen wir mit Ihnen im persönlichen Gespräch.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Mettmenstetten?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 520 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 280 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 910 Quadratmeter. Die Grösse allein entscheidet nicht über einen Ersatzneubau: Massgebend sind die Masse, die die Bau- und Zonenordnung für die jeweilige Zone festlegt, und was heute auf dem Grundstück steht. Beides prüfen wir, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Muss ich selbst bauen?
Nein. Viele Eigentümer verkaufen das Grundstück an einen Entwickler, der den Ersatzneubau umsetzt, oder an uns. Andere bringen ihr Land ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau. Wir zeigen, welcher Weg zu Ihnen passt, und begleiten ihn bis zum Schluss.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Was geschieht mit den Mietern?
Ein Ersatzneubau braucht Zeit und Rücksicht. Kündigungen müssen gut begründet und frühzeitig geplant sein; Mieter können eine Erstreckung verlangen (Art. 272 OR). Faire Lösungen, etwa Hilfe bei der Wohnungssuche, verkürzen Verfahren. Bei einem Verkauf gehen die Mietverträge auf den Käufer über.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
Weiter in Mettmenstetten
Weitere Themen in Mettmenstetten.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Mettmenstetten
Bauland und Grundstücke diskret verkaufen: mit belegtem Preis, im Exklusivmandat oder direkt an uns.
Mehr erfahren →
Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Mettmenstetten
Stockwerkeigentum verkaufen: Lage im Haus, Fonds und Reglement sauber im Dossier.
Mehr erfahren →
Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Mettmenstetten
Hof und Bauernhaus: Bauzone oder Landwirtschaftszone bestimmt den Weg.
Mehr erfahren →
Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Mettmenstetten verkaufen
Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Streit am Familientisch und ohne Zeitdruck.
Mehr erfahren →
Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Mettmenstetten
Ihr Grundstück gegen eine neue Wohnung im Neubau, am selben Ort.
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Mettmenstetten
Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus kaufen, das nie inseriert wird: mit einem Suchmandat, vertraulich und persönlich geprüft.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in MettmenstettenGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · Kantonsrecht Stand 30. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Mettmenstetten?
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.