Mettmenstetten · Kanton Zürich
Darf ich meinen Hof frei verkaufen, und an wen? Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Mettmenstetten den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland. Zuerst klären wir, was ausserhalb der Bauzone und nach bäuerlichem Bodenrecht gilt. Danach folgen ein belegter Preis und ein diskreter Weg.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Mettmenstetten
Rund 16 km südlich von Zürich gelegen, hat Mettmenstetten Rifferswil, Knonau und Maschwanden in der Nähe.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Von den 14 Gemeinden im Bezirk Affoltern ist Mettmenstetten nach der Einwohnerzahl die drittgrösste Gemeinde.
Die Bevölkerung von Mettmenstetten ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
In der Landwirtschaftszone von Mettmenstetten liegen 450 Grundstücke auf einer Fläche von 889 Hektar. Die Zonenangaben haben den Stand 13. Oktober 2026. Zum Vergleich umfassen die Bauzonen der Gemeinde 109 Hektar. Für Grundstücke ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Wer Landwirtschaftsland erwirbt, untersteht dem bäuerlichen Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Diese Zahlen ordnen ein, worüber wir sprechen, und sagen noch nichts über einen einzelnen Hof aus. Was für Ihr Grundstück gilt, klären wir im persönlichen Gespräch mit Belegen aus den amtlichen Unterlagen.
Zwei Welten
Liegt ein Bauernhaus in einer Kern- oder Wohnzone, im Dorfkern oder am Dorfrand, wird es wie jede andere Liegenschaft verkauft. Es zählen Zone, Ortsbildschutz und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Zonenkonform ist hier nur, was der Landwirtschaft dient; andere Nutzungen brauchen eine Ausnahmebewilligung. Landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen zudem dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Mettmenstetten im Profil
Wer in Mettmenstetten einen Bauernhof verkaufen möchte, schaut zuerst auf das Bauen. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 109 Hektar und 1'200 Grundstücke. Davon tragen 180 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild kennt Wohnzonen, gemischte Wohn- und Gewerbezonen sowie mehrere Kernzonen, darunter eine Kernzone für Weiler. Für einzelne Kernzonen lässt die Bau- und Zonenordnung die Ausnützungsziffer ausdrücklich offen. Bauzone und Landwirtschaftszone folgen unterschiedlichen Regeln, und das ist für jeden Hof in Mettmenstetten von Bedeutung. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 40 Baugesuche publiziert. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 520 Quadratmeter.
Mettmenstetten liegt südlich von Zürich, rund 16 Kilometer entfernt, im Bezirk Affoltern. In der Gemeinde leben 5'841 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich von 2020 bis 2025 um +8,6 Prozent. Beim Gebäudebestand weisen 32 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden Bauten aus der Zeit vor 1960 auf. Der Bestand umfasst rund 2'500 Wohnungen. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026. Ein Überblick über alle Themen steht auf der Seite Immobilien in Mettmenstetten. Wer eine Parzelle am Rand der Bauzone besitzt, findet Hinweise unter Bauen in Mettmenstetten.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Bäuerliches Bodenrecht
Der Erwerb eines landwirtschaftlichen Gewerbes oder Grundstücks braucht eine Bewilligung der kantonalen Behörde.
Art. 61 BGBB
Der Preis darf die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre nicht um mehr als 5 Prozent übersteigen; die Kantone können diese Grenze auf höchstens 15 Prozent erhöhen.
Art. 63 Abs. 1 lit. b und 66 BGBB
Ausserhalb der Bauzone sind Umbauten und neue Nutzungen nur mit Ausnahmebewilligung möglich; bestehende Bauten, die nicht mehr zonenkonform sind, geniessen einen Bestandesschutz.
Art. 24 und 24c RPG
Der Ablauf
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Mettmenstetten.
Diskrete Vermittlung
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
Exklusivmandat
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Mettmenstetten
Bei einem Hof entscheidet nicht nur die Fläche, sondern der rechtliche Rahmen. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Ein Bauernhaus oder eine Scheune lässt sich deshalb nicht einfach zu Wohnraum oder Gewerbe umbauen. Was das für Ihr Gebäude heisst, klären wir vor dem Gespräch über den Preis.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Das betrifft den Kreis möglicher Käufer und damit den Weg des Verkaufs. Wir sagen Ihnen offen, was für Ihr Land gilt, bevor wir einen Preis nennen. Der Verkauf wird beurkundet: Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), und Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Anlass für einen Verkauf kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, wenn keine Nachfolge da ist, eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft. Ein Hof bringt viele Beteiligte zusammen. Wir hören zu und rechnen, statt zu drängen. Das Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Massgebend für einen Hof im Kanton Zürich sind das Bundesrecht zum Bauen ausserhalb der Bauzone, das bäuerliche Bodenrecht, das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Wer die steuerlichen Folgen klären möchte, liest bei der Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich nach. Für den Verkauf eines Hofes lohnt es sich, diese Fragen früh mit einer Fachperson zu besprechen, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten: Was steht auf dem Grundstück, was erlauben Bau- und Zonenordnung und bäuerliches Bodenrecht, was ist es wert. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Mit dem Check der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks sehen Sie Ihr Grundstück zuvor im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
Danach stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Zuständig für den Eintrag ist das Grundbuchamt Affoltern. Kein Schild, kein Portal: Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone umfasst 889 Hektar und 450 Grundstücke (Stand 13. Oktober 2026). Auf 160 davon steht ein Gebäude. Die Zahlen beschreiben die Gemeinde als Ganzes. Was für Ihren Hof gilt, hängt von Gebäuden, Lage und Recht ab; das klären wir im Gespräch mit Belegen aus den amtlichen Unterlagen.
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 40 Baugesuche publiziert. Die Bauzonen umfassen 109 Hektar mit 1'200 Grundstücken, davon 180 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für einen Hof in der Landwirtschaftszone gelten andere Regeln als in der Bauzone.
Manchmal. Das Abtrennen von Teilen eines landwirtschaftlichen Gewerbes ist grundsätzlich verboten und nur mit einer Bewilligung ausnahmsweise möglich (Art. 58 und 60 BGBB). Ob und wie das Wohnhaus mit Umschwung abgetrennt werden darf, hängt vom Einzelfall ab. Wir klären es mit der zuständigen Behörde, bevor ein Käufer davon erfährt.
Das kann niemand versprechen. Eingezont wird nur im Siedlungsgebiet des kantonalen Richtplans und nur so viel, wie die Gemeinde für 15 Jahre nachweislich braucht (Art. 15 RPG). Wir zeigen Ihnen, wo Ihr Land heute steht und welche Schritte bis zu einer Einzonung nötig wären.
Ja, wenn sie in der Bauzone liegen, auch sanierungsbedürftig und aus Erbengemeinschaften. Für landwirtschaftliche Grundstücke ausserhalb der Bauzone vermitteln wir an Käufer, die sie erwerben dürfen. In beiden Fällen sagen wir Ihnen offen, was möglich ist und welche Bewilligungen nötig sind.
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.
