Einfamilienhaus
Freistehend, als Reihen- oder Doppelhaus, mit Garten. Wir zeigen auch, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück zulässt.
Mettmenstetten · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Mettmenstetten
Wir vermitteln Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Kauf von Immobilien in Mettmenstetten vom hinterlegten Suchprofil bis zur Beurkundung. Jedes Dossier stützt sich auf amtliche Originale, der Zugang folgt nach Prüfung von Identität und Finanzierung.
2'500Wohnungen im Bestand
830Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
180Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
32 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,56 %Leerwohnungsziffer
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Persönlich geprüft
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Suchmandat
- Off Market in Mettmenstetten
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Mettmenstetten und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Bestand
Der Bestand in Mettmenstetten.
Der Bestand von Mettmenstetten nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezeigt ist die Gemeinde, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
27 %
1919 bis 1945
2 %
1946 bis 1960
3 %
1961 bis 1980
17 %
1981 bis 2000
24 %
2001 bis 2010
11 %
ab 2011
16 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
280 m²Mitte 520 m²910 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
53 %
Hanglage, 10 bis 25 %
44 %
steiler Hang, über 25 %
2 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Ausgangslage in Mettmenstetten
Off Market kaufen in Mettmenstetten.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Mettmenstetten die drittgrösste Gemeinde des Bezirks Affoltern mit seinen 14 Gemeinden.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Mettmenstetten aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Mit seinem Steuerfuss liegt Mettmenstetten im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Die amtlichen Zahlen geben den Rahmen für ein Suchprofil in Mettmenstetten. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,56 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand an. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 40 Baugesuche publiziert. Zudem gelten 180 Bauzonen-Grundstücke als ohne Gebäude; gezählt werden dabei auch laufende Ersatzneubauten. Die Zahlen sagen nichts über einzelne Objekte aus.
Mettmenstetten · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner5'841amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+8,6 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,56 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde98 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand2'500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus830hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen180hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196032 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt AffolternamtlichSitz in Affoltern a/Albis
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was wir vermitteln
Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus in Mettmenstetten.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Mettmenstetten, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Wohnungen im Stockwerkeigentum, mit Reglement, Erneuerungsfonds und Versammlungsprotokollen, bevor Sie entscheiden.
Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften mit Mieterspiegel, Mietertrag heute und dem, was die Zone zusätzlich zulässt.
Älteres Haus
Liegenschaften mit Erneuerungsbedarf oder für einen Ersatzneubau, mit offen gerechnetem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke mit Baufeld, zulässiger Fläche und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung.
Gewerbe und Areale
Gewerbeliegenschaften und Areale, für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Mettmenstetten im Profil
Was Mettmenstetten ausmacht.
In Mettmenstetten lebten laut amtlicher Statistik 5'841 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +8,6 Prozent. Wohnraum für diese Menschen bietet ein Bestand von rund 2'500 Wohnungen. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Mettmenstetten im Bezirk Affoltern. Sie liegt südlich von Zürich, rund 16 Kilometer von der Stadt entfernt. Wer Immobilien in Mettmenstetten kaufen möchte, kann mit diesen Grundlagen beginnen und danach festlegen, was zum eigenen Vorhaben passt.
Die Bauzonen umfassen 109 Hektar mit rund 1'200 Grundstücken. Darunter finden sich etwa 180 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Bei 32 Prozent der Grundstücke stammen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Der Bestand reicht über mehrere Bauperioden, von Gebäuden aus der Zeit vor 1919 bis zu Bauten ab 2011. Die Bauzonen-Grundstücke teilen sich in ebene Lagen, Hanglagen und steile Hanglagen. Der Anteil ebener Grundstücke beträgt 53 Prozent, jener in Hanglage 44 Prozent. In steiler Hanglage liegen 2 Prozent. Diese Anteile helfen beim Formulieren eines Suchprofils, weil Lage und Gelände zur gewünschten Nutzung passen sollten. Welche Objekte im Einzelnen infrage kommen, klären wir im Gespräch und nicht über Zahlen.
Der Weg zum Objekt
Vom Profil zum Notartermin.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Mettmenstetten und Umgebung.
- 02 · PrüfungIdentität und Finanzierung prüfen wir persönlich, nie automatisch.
- 03 · Ein Objekt passtSie hören zuerst Region und Eckdaten, ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitAdresse und Unterlagen folgen erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 05 · Dossier und BesichtigungEin Dossier mit amtlichen Originalen; jede Besichtigung gibt die Eigentümerschaft frei.
- 06 · BeurkundungAngebot, Beurkundung beim Notariat, Eintrag im Grundbuch.
Das Suchmandat
Ihr Suchprofil, vertraulich geführt.
Mit einem Suchmandat hinterlegen Sie, was Sie in Mettmenstetten und Umgebung kaufen möchten: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit Adresse und Unterlagen.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir Ihr Suchprofil festhalten: Objektart, Lage, Grösse und Rahmen. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Das Profil wird bei uns hinterlegt. Das Suchmandat finden Sie unter Suchmandat für nie inserierte Objekte.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis, melden wir uns einzeln und vertraulich mit einem Dossier aus amtlichen Originalen. Zugang gibt es nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Affoltern.
Für wen wir vermitteln
Selbst bewohnen oder anlegen.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Mehrfamilienhäuser und Wohnungen als Anlage, gerechnet mit Mietertrag und Zustand.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften mit Entwicklungsmöglichkeiten, vorgerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Lage und Umgebung
Wo Mettmenstetten liegt.
Mettmenstetten liegt rund 16 km südlich von Zürich, im Bezirk Affoltern.
In der Nähe liegen Rifferswil, Knonau, Maschwanden, Obfelden und Aeugst am Albis.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkAffoltern amtlich
OrtschaftenMettmenstetten (8932) amtlich
Distanz zu Zürichrund 16 km südlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheRifferswil, Knonau, Maschwanden, Obfelden, Aeugst am Albis hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Suchmandat
Wir zeigen nicht alles. Wir zeigen, was passt.
«Ein Objekt stellen wir nur vor, wenn es zu Ihrem Profil passt, mit Rechnung und amtlichen Originalen. Ihr Suchprofil behandeln wir dabei so vertraulich wie jedes Objekt.»
Kaufen nach Schweizer Recht
Was beim Kauf gilt.
Beurkundung
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mieter bleiben
Mietverträge gehen mit dem Eigentum auf Sie über. Bei Wohn- und Geschäftsräumen ist eine vorzeitige Kündigung nur bei dringendem Eigenbedarf möglich, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Vorkaufsrecht
Besteht ein Vorkaufsrecht, muss der Verkäufer die Berechtigten über den Kaufvertrag informieren; sie können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Wir prüfen den Grundbuchauszug, bevor Sie unterschreiben.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Keine Handänderungssteuer
Der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer; Gebühren für Beurkundung und Grundbuch fallen an.
Rechtsberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Mettmenstetten
Was Sie in Mettmenstetten wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Wir stellen sie einzeln vor, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil. Es eignet sich für Eigentumswohnungen, Häuser, Mehrfamilienhäuser und andere Liegenschaften, zum Selbstbewohnen oder als Anlage.
Für das Profil lohnt der Blick auf den Bestand. Die Zonen in Mettmenstetten reichen von Wohnzonen über Wohn- und Gewerbezonen bis zu Kernzonen. In den meisten Zonen legt die Bau- und Zonenordnung Ausnützungsziffer, Vollgeschosse und Gebäudehöhe amtlich fest. In einzelnen Kernzonen bleibt die Ausnützungsziffer ausdrücklich ohne Vorgabe. Wer ein älteres Haus erwägt, sollte wissen, was das Grundstück tragen darf.
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 520 Quadratmetern: Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner, die Hälfte grösser. Ein Viertel ist kleiner als 280 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 910 Quadratmeter. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D, was für die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr gilt. Das hilft bei der Wahl der Kriterien. Ob ein passendes Objekt vorhanden ist, sagen wir damit nicht.
Im Kanton Zürich erhebt der Kanton keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Wer aus dem Ausland kauft, braucht für eine Wohnliegenschaft in der Regel eine Bewilligung (Art. 2, 5 und 12 BewG). Mehr dazu finden Sie unter Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Weitere Angaben zur Gemeinde bietet die Übersicht zu Immobilien in Mettmenstetten.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Mettmenstetten: Ihre Fragen.
Wie viel wird in Mettmenstetten gebaut?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 40 Baugesuche publiziert. Zudem zählen 180 von rund 1'200 Bauzonen-Grundstücken als ohne Gebäude, darin sind laufende Ersatzneubauten enthalten. Für ein Suchprofil heisst das: Der Bestand verändert sich, über einzelne Objekte sagen die Zahlen nichts aus.
Wie viele Einwohner hat Mettmenstetten und wie verändert sich die Zahl?
Mettmenstetten zählte 5'841 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +8,6 Prozent. Dem stehen rund 2'500 Wohnungen im Bestand gegenüber. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,56 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand an und sagt nichts über einzelne Objekte.
Wie funktioniert ein Suchmandat?
Sie hinterlegen ein Suchprofil: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis, einen automatischen Zugang gibt es nicht. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, erhalten Sie zuerst Region und Eckdaten. Adresse, Exposé und amtliche Unterlagen folgen nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Kann ich als Person im Ausland in Mettmenstetten kaufen?
Das hängt davon ab, wer kauft. Schweizerinnen und Schweizer, auch mit Wohnsitz im Ausland, sowie Staatsangehörige der EU und der EFTA mit Wohnsitz in der Schweiz brauchen keine Bewilligung, solange sie für eigene Rechnung kaufen; wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft, gilt selbst als Person im Ausland (Art. 5 Abs. 1 lit. a und d BewG). Die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz ist bewilligungsfrei, eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt (Art. 2 und 12 BewG). Das klären wir vor dem ersten Dossier.
Kaufen auch Investoren und Family Offices über Sie?
Ja. Zu unseren Käufern gehören Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren. Jede Gruppe rechnet anders: mit Ertrag, mit Entwicklung oder mit dem eigenen Bedarf. Darum stellen wir ein Objekt nur denjenigen vor, für die es passt, und prüfen vorher Identität und Finanzierung.
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