Lage im Haus
Im selben Haus können zwei gleich grosse Wohnungen deutlich verschieden viel wert sein: wegen Stockwerk, Ausrichtung, Licht, Aussicht und Lift.
Mettmenstetten · Kanton Zürich
Wohnung verkaufen in Mettmenstetten
Wie verkaufe ich meine Wohnung, ohne sie öffentlich anzubieten? Yaacoubi Immobilien AG verkauft und vermittelt Eigentumswohnungen in Mettmenstetten diskret, ohne Inserat. Wir kaufen auch selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder vermitteln still an geprüfte Käufer. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
180Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
2'500Wohnungen im Bestand
0,56 %Leerwohnungsziffer
98 %Steuerfuss · 2026
5'841Einwohner · 2025
- Diskret, ohne Inserat
- Reglement und Fonds geprüft
- Wohnung im Stockwerkeigentum
- Geprüfte Käufer
- Lage im Haus zählt
- Erneuern oder so verkaufen
Wohnung verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Verkaufen, ohne dass es die Nachbarschaft erfährt: ein Partner, ausgewählte und geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zur Beurkundung, Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Preis bestimmt
Was eine Wohnung in Mettmenstetten wert macht.
Zustand
Küche, Bad, Böden, Fenster: Was erneuert ist, zählt; was bald fällig wird, rechnen Käufer ab.
Erneuerungsfonds
Ein gut gefüllter Fonds beruhigt Käufer. Er gehört der Gemeinschaft und bleibt beim Verkauf im Haus.
Art. 712l ZGB
Die ganze Liegenschaft
Dach, Fassade, Heizung, geplante Sanierungen und Beschlüsse der Versammlung: Käufer lesen die Protokolle der letzten Jahre.
Reglement und Nutzungsrechte
Was im Reglement steht, etwa Sondernutzungsrechte an Garten, Parkplatz oder Estrich und Regeln zur Vermietung, gehört ins Dossier.
Markt in Mettmenstetten
Leerstand und Neubauten bestimmen, wie rasch eine Wohnung verkauft ist. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,56 %.
Ausgangslage in Mettmenstetten
Wohnung verkaufen in Mettmenstetten.
Von den 14 Gemeinden im Bezirk Affoltern ist Mettmenstetten nach der Einwohnerzahl die drittgrösste Gemeinde.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Mit seinem Steuerfuss liegt Mettmenstetten im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Mettmenstetten liegt rund 16 km südlich von Zürich, in der Nähe von Rifferswil, Knonau und Maschwanden.
Am häufigsten sind in Mettmenstetten Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1919 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
In Mettmenstetten gibt es 180 Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen. Der Wohnungsbestand liegt bei 2'500 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an; sie beträgt 0,56 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Wer eine Wohnung verkaufen will, findet hier den Rahmen, in dem sie steht. Eine Aussage über Ihre eigene Wohnung ist das noch nicht.
Mettmenstetten · Kanton ZürichWohnung verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner5'841amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+8,6 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,56 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde98 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand2'500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen180hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt AffolternamtlichSitz in Affoltern a/Albis
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Das Dossier
Die Unterlagen, die Käufer sehen wollen.
Ein vollständiges Dossier verkürzt den Verkauf und schützt vor Nachverhandlungen. Wir stellen es zusammen und beschaffen, was fehlt.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten: Was steht im Haus, was ist im Grundbuch und im Reglement festgehalten, was sagt die Bau- und Zonenordnung. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Das ist gerechnet, nicht geschätzt. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit der Adresse zeigt Ihnen die Grundstückprüfung das Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan.
Dann wählen Sie. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, im Ist-Zustand, ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an geprüfte Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Über Ihren geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei, bis zur Beurkundung.
- Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement
- Aufteilungsplan und Grundrisse
- Protokolle der letzten Versammlungen
- Stand des Erneuerungsfonds und geplante Sanierungen
- Nebenkostenabrechnung und, falls vermietet, der Mietvertrag
Mettmenstetten im Profil
Was Mettmenstetten ausmacht.
Beim Bauen in Mettmenstetten fällt zuerst das Zonenbild auf. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 109 Hektar und 1'200 Grundstücke. Es gibt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie mehrere Kernzonen. Davon sind 180 Grundstücke ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Mettmenstetten 40 Baugesuche publiziert. Das sagt zunächst nur, wie viel Bautätigkeit sichtbar wird. Für Eigentümerinnen und Eigentümer einer Wohnung ist es ein Hinweis darauf, dass sich der Rahmen im Ort laufend dokumentiert.
Für Eigentumswohnungen ist der Gebäudebestand der Rahmen. In Mettmenstetten stehen 180 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus und rund 2'500 Wohnungen. Bei 32 Prozent der Grundstücke stammen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Ende 2025 lebten 5'841 Menschen in der Gemeinde. Die Bevölkerung veränderte sich von 2020 bis 2025 um +8,6 Prozent. Mettmenstetten liegt südlich der Stadt, rund 16 Kilometer entfernt, im Bezirk Affoltern. Wer hier eine Wohnung verkaufen will, findet auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Mettmenstetten weitere Zahlen zum Ort.
Küche, Bad, Wohnzimmer
Im heutigen Zustand oder erneuert?
Eine kernsanierte Wohnung erzielt oft einen anderen Preis. Ob sich eine Erneuerung vor dem Verkauf lohnt, sagen wir Ihnen offen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Inserat, Mandat, Ankauf
Drei Wege zum Verkauf.
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Preisfindungin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtals begründetes Angebot von uns
Daueroft Monate mit vielen Besichtigungeneinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot in der Regel innert Tagen
KostenInserate, Fotos und HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Risikoscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Wohnung gilt.
Stockwerkeigentum
Sie besitzen einen Anteil an der ganzen Liegenschaft mit dem Sonderrecht an Ihrer Wohnung. Verkauft wird dieser Anteil.
Art. 712a ZGB
Fonds und Beiträge
Der Erneuerungsfonds gehört der Gemeinschaft; Ihr Anteil wird beim Verkauf nicht ausbezahlt. Offene Beiträge regelt der Kaufvertrag.
Art. 712l ZGB
Vermietete Wohnung
Ist die Wohnung vermietet, geht der Mietvertrag auf den Käufer über. Der Verkauf allein beendet ihn nicht; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen.
Art. 261 OR
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · Die AdresseMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · Die RechnungInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · Das GesprächPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Die KäuferDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · Der NotarterminNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Mettmenstetten
Was Sie in Mettmenstetten wissen sollten.
Bei einer Eigentumswohnung zählt mehr als die Fläche. Lage im Haus, Zustand, Erneuerungsfonds und die Gemeinschaft bestimmen, was ein Käufer prüft. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen, begründet werden kann es schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Der Kauf braucht die öffentliche Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Ist die Wohnung vermietet, gehen die Mietverhältnisse auf den Käufer über (Art. 261 OR). Die Mieter müssen nicht ausziehen. Auch eine Attikawohnung oder Maisonette lässt sich verkaufen, ohne dass jemand davon erfährt. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen.
Anlass für den Verkauf kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung oder eine Wohnung, die zu gross geworden ist. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek kann der Anlass sein. Wer seine selbst bewohnte Wohnung verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Mehr zu Häusern finden Sie unter Haus verkaufen in Mettmenstetten.
Im Kanton Zürich erhebt die Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Affoltern in Affoltern a/Albis. Einen Überblick gibt die Seite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Wohnung verkaufen in Mettmenstetten: Ihre Fragen.
Wie gross ist der Wohnungsbestand in Mettmenstetten?
Im Bestand der Gemeinde liegen rund 2'500 Wohnungen. Dazu gehören 180 Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,56 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, wie viele Wohnungen leer stehen. Für Ihre Wohnung gibt das keinen Wert vor; den rechnen wir im Gespräch mit Belegen.
Wie viel Bautätigkeit gibt es in Mettmenstetten?
Bis 30. Oktober 2026 wurden in zwölf Monaten 40 Baugesuche publiziert. Zudem haben 180 der 1'200 Bauzonen-Grundstücke kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Zahlen zeigen den Rahmen, nicht den Wert einer einzelnen Wohnung. Diesen klären wir persönlich, vertraulich und ohne Inserat.
Kann ich eine vermietete Wohnung verkaufen?
Ja. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über (Art. 261 OR); kündigen kann er vorzeitig nur bei dringendem Eigenbedarf. Käufer sind dann oft Anlegerinnen und Anleger, die auf den Mietertrag schauen. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement, Aufteilungsplan, die Protokolle der letzten Versammlungen, den Stand des Erneuerungsfonds und die Nebenkostenabrechnung, bei Vermietung den Mietvertrag. Was Ihnen fehlt, beschaffen wir bei der Verwaltung oder beim Grundbuchamt. So erhält ein Käufer von Anfang an ein vollständiges Bild und muss nicht nachverhandeln.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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