Vergleich
Was vergleichbare Liegenschaften in der Region erzielt haben: stark bei Wohnungen und Einfamilienhäusern, schwach bei Bauland.
Mettmenstetten · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Mettmenstetten
Was ist meine Immobilie wert? Yaacoubi Immobilien AG bewertet in Mettmenstetten Grundstücke, Häuser und Wohnungen als Bandbreite mit Rechenweg. Jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'200Bauzonen-Grundstücke
520 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,56 %Leerwohnungsziffer
98 %Steuerfuss · 2026
32 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
5'841Einwohner · 2025
- Bandbreite statt Bauchgefühl
- Kostenlose Bewertung
- Persönlich erklärt
- Vier Wege zum Wert
- Diskret, unverbindlich
- Boden und Gebäude
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Mettmenstetten wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Wert
Was den Wert in Mettmenstetten bestimmt.
Alter der Gebäude, Grösse der Grundstücke und Gelände: So setzt sich der Bestand in Mettmenstetten zusammen. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Den Wert in Mettmenstetten bestimmen mehrere Merkmale zugleich. Die Bauperiode zeigt, aus welcher Zeit ein Gebäude stammt: Die Seite unterscheidet sieben Perioden, von vor 1919 bis ab 2011. Zur Grösse gehören die mittlere Grundstücksgrösse von 520 Quadratmetern und die Spanne zwischen 280 und 910 Quadratmetern. Hanglage betrifft 44 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, steile Hanglage 2 Prozent. Eben sind 53 Prozent. Die Verteilungen darunter zeigen, wo Ihre Immobilie darin liegt.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
27 %
1919 bis 1945
2 %
1946 bis 1960
3 %
1961 bis 1980
17 %
1981 bis 2000
24 %
2001 bis 2010
11 %
ab 2011
16 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
280 m²Mitte 520 m²910 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
53 %
Hanglage, 10 bis 25 %
44 %
steiler Hang, über 25 %
2 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Ausgangslage in Mettmenstetten
Immobilie bewerten in Mettmenstetten.
Von den 14 Gemeinden im Bezirk Affoltern ist Mettmenstetten nach der Einwohnerzahl die drittgrösste Gemeinde.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Mettmenstetten aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Mettmenstetten liegt im mittleren Bereich.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Mettmenstetten etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
In Mettmenstetten liegen rund 1'200 Grundstücke in den Bauzonen. Die mittlere Grösse beträgt 520 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 280 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 910 Quadratmeter. Von den Bauzonen-Grundstücken sind 53 Prozent eben und 44 Prozent in Hanglage. Diese Angaben bilden den Ausgangspunkt jeder Bewertung. Stand der Zonenangaben ist 13. Oktober 2026.
Mettmenstetten · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner5'841amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+8,6 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,56 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde98 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte520 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196032 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand2'500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Vier Wege zum Wert
Vier Methoden, eine Bandbreite.
Wir verwenden den Weg, der zu Ihrer Liegenschaft passt, oft mehrere zur Kontrolle, und zeigen, wie die Zahl entsteht. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Bandbreite.
Ertrag
Der nachhaltige Mietertrag, kapitalisiert mit einem marktüblichen Satz: die Sprache der Investoren bei Renditeliegenschaften.
Substanz
Landwert plus Zeitwert der Gebäude: eine Kontrollrechnung, besonders bei selbst bewohnten Häusern.
Entwicklung
Was zulässig wäre, abzüglich Bau- und Nebenkosten: So rechnen Projektentwickler. Bei Grundstücken mit Reserve oft die entscheidende Zahl.
Wir liefern eine Entscheidungsgrundlage. Wo eine anerkannte Schätzung verlangt ist, etwa von einem Gericht, einer Behörde oder einer Bank, ersetzt sie diese nicht.
Mettmenstetten im Profil
Was Mettmenstetten ausmacht.
Wer in Mettmenstetten eine Immobilie bewerten will, beginnt beim Bauen. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 109 Hektar (Stand 13. Oktober 2026). Darin liegen rund 1'200 Grundstücke, von denen rund 180 ohne Gebäude sind. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild in Mettmenstetten reicht von Wohnzonen über Wohn- und Gewerbezonen bis zu Kernzonen. In den publizierten Baugesuchen der zwölf Monate bis 30. Oktober 2026 stehen rund 40 Einträge. Sie zeigen, wo in Mettmenstetten Bauvorhaben öffentlich bekannt gemacht wurden.
Der Gebäudebestand gibt dem Bild Tiefe. Bei 32 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammt das Haus aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Mettmenstetten zählt rund 2'500 Wohnungen und rund 180 Grundstücke mit einem Mehrfamilienhaus. Die Gemeinde liegt im Bezirk Affoltern, rund 16 Kilometer südlich von Zürich. Ende 2025 lebten 5'841 Menschen in Mettmenstetten. In den fünf Jahren von 2020 bis 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +8,6 Prozent. Für jede Bewertung in Mettmenstetten gehören diese Grundlagen zur Rechnung.
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Nutzungsreserve
Fläche, Geschosse und Wohnungen, die auf Ihrem Grundstück noch möglich wären.
Wert
Was Grundstück und Liegenschaft tragen, Schritt für Schritt hergeleitet.
Empfehlung
Halten, entwickeln oder verkaufen, ehrlich und ohne Verpflichtung.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Wir rechnen mit der Bau- und Zonenordnung von Mettmenstetten, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region, nicht mit Durchschnitten aus dem Internet. Das Ergebnis ist eine Bandbreite, die wir Ihnen im Gespräch erklären.
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
Kostenlos und unverbindlich, in drei Schritten.
- 01 · Die AdresseMehr braucht es für den Anfang nicht: Grundstück, Zone und Gebäude sehen wir sofort.
- 02 · Die RechnungInnert zwei Arbeitstagen steht die Rechnung mit Boden, Gebäude und Reserve.
- 03 · Das GesprächWir erklären die Bandbreite persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Danach entscheiden Sie in Ruhe.
Rechtlich gut zu wissen
Wo der Wert eine Rolle spielt.
Erbteilung
Wer die Liegenschaft aus einer Erbschaft übernimmt, bekommt sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine Bewertung, die alle nachrechnen können, verhindert Streit.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Beim Verkauf wird nur der Gewinn besteuert: der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Aufwendungen. Wer den Wert kennt, kennt auch den Erlös nach Steuern.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Bei einem Erwerb vor mehr als 20 Jahren zählt auf Wunsch der Wert vor 20 Jahren statt des damaligen Preises. Diesen Wert muss man belegen können.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Steuer- und Rechtsfragen klären Steueramt, Notariat oder Anwalt; eine anerkannte Schätzung ersetzt unsere Bewertung nicht.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Jede Zahl führt auf ihre Quelle zurück: ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Vorab können Sie in der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück die Adresse eingeben: Das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
Danach rechnen wir und legen die Bandbreite mit Rechenweg vor. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, Sie müssen danach nicht verkaufen. Möchten Sie verkaufen, gibt es zwei Wege: den Direktankauf durch uns, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder das Exklusivmandat mit stiller Vermittlung ohne Inserat, mit Honorar erst bei Erfolg. Bis zur Beurkundung bleibt Ihr Ansprechpartner derselbe.
- Grenzen und Fläche des Grundstücks
- Zone, Masse und Bauvorschriften mit Artikel
- Baufeld: Abstände, Baulinien, Gewässer und Wald
- Gebäude mit Baujahr, Geschossen und Flächen
- Erneuerungsbedarf und Zustand
- Einträge im Grundbuch: Rechte und Lasten
- Naturgefahren, Lärm, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Mettmenstetten
Rechnen Sie selbst
Die Reserve als Richtwert.
Zulässige anrechenbare Geschossfläche = Grundstücksfläche × Ausnützungsziffer. Rein rechnerisch ist der Teil davon, der heute nicht gebaut ist, die Reserve.
Der Richtwert kennt weder Ihre Zone noch Baulinien, Abstände oder Sonderregeln. Den belegten Wert rechnen wir für Ihr Grundstück.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Mettmenstetten
Was Sie in Mettmenstetten wissen sollten.
Bei der Bewertung kommt es auf wenige Grössen an. Zuerst zählt die Zone: Sie legt fest, was gebaut werden darf. Die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde nennt dafür je nach Zone Ausnützungsziffer, Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe. In einzelnen Kernzonen lässt sie die Ausnützungsziffer ausdrücklich offen. Dann folgen Grundstücksgrösse, Bauperiode, Hanglage und Lage.
Unsere Bewertung ist keine Schätzung im Sinne eines Gutachtens einer zugelassenen Schätzerin. Wir rechnen: was auf dem Grundstück steht, was erlaubt ist und was daraus folgt. Das Ergebnis ist eine Bandbreite mit Rechenweg, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. So können Sie jeden Schritt nachvollziehen.
Anlass für eine Bewertung kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft. Ein Haus kann auch schlicht zu gross geworden sein. Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Sie gehören zur Prüfung, bevor über Zahlen gesprochen wird. Bei Fragen zum Bauen hilft die Seite Was darf ich in Mettmenstetten bauen?.
Im Kanton Zürich gelten für Bewertung und Verkauf das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Das Grundbuchamt Affoltern in Affoltern a/Albis führt die Einträge zu den Grundstücken. Wer verkauft, findet allgemeine Hinweise auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zur Steuer beim Verkauf gibt es das Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Mettmenstetten: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Mettmenstetten liegen in der Bauzone?
In den Bauzonen von Mettmenstetten liegen rund 1'200 Grundstücke auf einer Fläche von 109 Hektar (Stand 13. Oktober 2026). Rund 180 davon sind ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für Ihre Bewertung ist entscheidend, in welcher Zone Ihr Grundstück liegt und was dort erlaubt ist.
Wie gross sind die Grundstücke in Mettmenstetten und wie viele liegen am Hang?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 520 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 280 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 910 Quadratmeter. In Hanglage liegen 44 Prozent, in steiler Hanglage 2 Prozent. Grösse und Hanglage fliessen in die Bandbreite ein, die wir mit Rechenweg vorlegen.
Warum rechnen Sie den Boden mit?
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
Kann ich ein Grundstück auch mit Haus verkaufen?
Ja. Viele Grundstücke in einer Bauzone tragen ein älteres Haus, und der Boden ist mehr wert als das Gebäude. Wir rechnen beides: was das Haus heute bringt und was ein Neubau auf dem Grundstück erlauben würde. Daraus ergibt sich, ob Sie als Haus oder als Bauland verkaufen.
Kann ich eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus bewerten lassen?
Ja. Für Wohnungen zählen Lage im Haus, Zustand und die ganze Liegenschaft, für Mehrfamilienhäuser vor allem der Mietertrag und was auf dem Grundstück zusätzlich möglich wäre. Wir wählen den Weg, der zur Liegenschaft passt, und erklären das Ergebnis im Gespräch Zeile für Zeile.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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Immobilie diskret verkaufen, ohne Inserat: direkt an uns oder an geprüfte Käufer wie Family Offices und Investoren.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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