Was ist es wert?
Der Wert liegt im Haus und im Boden: was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was heute steht und welche Reserve das Grundstück hat.
Mettmenstetten · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Mettmenstetten verkaufen
Der Verkauf geerbter Liegenschaften gelingt für Erbengemeinschaften dann, wenn alle Erben dieselben Zahlen kennen. Yaacoubi Immobilien AG kauft und vermittelt in Mettmenstetten Häuser, Grundstücke und Mehrfamilienhäuser, rechnet nachvollziehbar für alle Erben, belegt jede Zahl im amtlichen Original und übernimmt auf Wunsch im Ist-Zustand.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
570Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
32 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
520 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,56 %Leerwohnungsziffer
98 %Steuerfuss · 2026
5'841Einwohner · 2025
- Ruhe am Familientisch
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Steuern und Fristen im Blick
- Eine Zahl für alle Erben
- Diskret, ohne Inserat
- Geerbte Liegenschaft
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Mettmenstetten wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was Erben bewegt
Drei Fragen, eine gemeinsame Grundlage.
Behalten oder verkaufen?
Wir zeigen die Wege nebeneinander: behalten und vermieten, entwickeln, an uns verkaufen oder im Exklusivmandat.
Wie bleibt es fair?
Eine Zahl und ein Rechenweg für alle Erben, gemeinsam oder einzeln erklärt.
Ausgangslage in Mettmenstetten
Geerbte Liegenschaft in Mettmenstetten.
Auf den meisten Grundstücken in Mettmenstetten steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Mettmenstetten liegt im mittleren Bereich.
Nach Einwohnern ist Mettmenstetten die drittgrösste Gemeinde im Bezirk Affoltern, der 14 Gemeinden zählt.
Von Zürich aus gerechnet liegt Mettmenstetten rund 16 km südlich, nahe bei Rifferswil, Knonau und Maschwanden.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
In Mettmenstetten gibt es 570 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand (Stand der Gebäudedaten 4. September 2026). Die Bauzonen umfassen 109 Hektar mit rund 1'200 Grundstücken. Auf 180 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Die Zahlen beschreiben den Bestand der Gemeinde, nicht ein einzelnes Grundstück. Sie zeigen, in welchem Umfeld eine Erbengemeinschaft ihre Liegenschaft einordnet.
Mettmenstetten · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner5'841amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer0,56 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde98 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196032 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte520 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen180hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand2'500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt AffolternamtlichSitz in Affoltern a/Albis
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Ein Elternhaus zu teilen ist mehr als eine Rechenaufgabe. Darum rechnen wir eine Zahl, der alle folgen können, und erklären sie so oft wie nötig, gemeinsam oder einzeln, vor Ort in Mettmenstetten oder am Telefon.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir zuhören und die Lage der Erbengemeinschaft verstehen. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original, und alle Erben erhalten dieselben Unterlagen.
Dann stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand. Es gibt einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Mettmenstetten im Profil
Was Mettmenstetten ausmacht.
In Mettmenstetten lebten im Jahr 2025 5'841 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +8,6 Prozent. Die Gemeinde zählt rund 2'500 Wohnungen im Bestand. Dahinter stehen Eigentümerschaften in sehr verschiedenen Lebenslagen. Wer erbt, steht vor einer Liegenschaft, die über Jahrzehnte im Familienbesitz gewesen sein kann. Auch Pensionierung, Trennung oder eine auslaufende Hypothek können Anlass sein, über einen Verkauf nachzudenken.
Wer in Mettmenstetten eine geerbte Liegenschaft verkaufen will, findet im Bestand ältere Gebäude. Bei 570 bebauten Grundstücken entstand das älteste Gebäude vor 1980. Das bedeutet für Erbengemeinschaften: Bauzustand und Zonenordnung verdienen vor jedem Preisgespräch eine genaue Prüfung. Die Gemeinde liegt im Bezirk Affoltern, südlich von Zürich, rund 16 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Bauzonen umfassen 109 Hektar. Das sind die Flächen, auf denen die Bau- und Zonenordnung eine Bebauung zulässt. Ein Haus, ein Grundstück oder eine Wohnung aus einem Nachlass lässt sich hier diskret und ohne Inserat verkaufen. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis die Erbengemeinschaft es will. Ein erster Überblick über das Gemeindegebiet steht auf der Seite Immobilien in Mettmenstetten. Wer zuerst die Grundlagen klären möchte, findet sie beim Verkauf aus der Erbengemeinschaft.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Teilung jederzeit
Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen, soweit nichts anderes vereinbart oder angeordnet ist.
Art. 604 ZGB
Keine Steuer beim Erbgang
Der Erbgang löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig.
Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG
Erbschaftssteuer im Kanton Zürich
Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen sind im Kanton Zürich von der Erbschaftssteuer befreit. Für andere Erben hängt sie vom Verwandtschaftsgrad ab.
§ 11 ESchG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Ein älteres Haus kann man erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder so verkaufen, wie es ist. Wir rechnen die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Mit der Adresse beginnt es: Die Parzelle liegt uns vor, bevor Sie aufgelegt haben.
- Tag 1 · AnrufAdresse, Anliegen, Fragen der Erbengemeinschaft, vertraulich.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone, Reserve, Szenarien Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächWir zeigen Zahlen und Wege, gemeinsam mit allen Erben, wenn gewünscht.
- EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarSaubere Abwicklung bis zur Beurkundung, klare Auszahlung an alle.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Mettmenstetten.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- ein Ansprechpartner
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur mit dem Verkauf
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Mettmenstetten
Was Sie in Mettmenstetten wissen sollten.
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen. Verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB).
Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus. Sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, diese Steuer, und bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH).
Was eine Liegenschaft wert ist, bestimmen Lage, Zonenordnung, Gebäudezustand und die Nutzung, die das Grundstück zulässt. Bei Gebäuden aus der Zeit vor 1980 gehört der Zustand dazu, bei Grundstücken mit Reserven zusätzlich die Frage, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Eine Erbengemeinschaft kann die Liegenschaft durch eine Person übernehmen lassen oder verkaufen. Beide Wege beginnen mit denselben Zahlen für alle.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer, bezahlen muss sie die verkaufende Person. Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Affoltern in Affoltern a/Albis. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich und auf der Seite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Mettmenstetten: Ihre Fragen.
Wie gross ist der Bestand an älteren Gebäuden in Mettmenstetten?
Im Stand der Gebäudedaten 4. September 2026 gibt es in Mettmenstetten 570 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand. Bei 32 Prozent der Grundstücke stammt ein Gebäude aus der Zeit vor 1960. Für eine Erbengemeinschaft heisst das: Der Zustand der Liegenschaft gehört in die Rechnung, bevor ein Preis genannt wird.
Welche Grundstücke in Mettmenstetten liegen in der Bauzone?
Die Bauzonen umfassen 109 Hektar mit rund 1'200 Grundstücken (Stand der Zonenangaben 13. Oktober 2026). Davon sind rund 180 ohne Gebäude, die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner als 520 Quadratmeter. Was auf Ihrem Grundstück erlaubt ist, klären wir im Gespräch.
Kann eine Person die Liegenschaft übernehmen?
Ja. Sie wird dann zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet (Art. 617 ZGB), und die anderen Erben werden ausbezahlt. Damit das fair ist, braucht es eine nachvollziehbare Zahl. Wo ein Gericht oder eine Behörde eine anerkannte Schätzung verlangt, ziehen wir eine zugelassene Fachperson bei.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Fällt beim Erben schon Steuer an?
Grundstückgewinnsteuer nicht: Der Erbgang selbst löst sie nicht aus, sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Erbschaftssteuer bezahlen im Kanton Zürich Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen keine (§ 11 ESchG ZH). Für andere Erben klärt das Steueramt die Höhe; wir ziehen auf Wunsch Ihre Steuerberatung bei.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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