Mieter bleiben
Die Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über. Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; vorzeitig kündigen kann der Käufer nur bei dringendem Eigenbedarf.
Art. 261 OR
Mettmenstetten · Kanton Zürich
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Mettmenstetten
Was ist mein Mehrfamilienhaus wert, und wer kauft es? Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Mehrfamilienhäusern und Renditeliegenschaften an geprüfte Käufer in Mettmenstetten, entweder als Direktankauf oder als stille Vermittlung. Die Mieter bleiben, die Mietverhältnisse gehen über.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
170Grundstücke mit Mehrfamilienhaus
2'500Wohnungen im Bestand
0,56 %Leerwohnungsziffer
98 %Steuerfuss · 2026
5'841Einwohner · 2025
- Diskret, ohne Inserat
- Mietertrag heute und morgen
- Mieter bleiben
- Geprüfte Investoren
- Aufstockung oder Ersatzneubau
- Mehrfamilienhaus und Rendite
Mehrfamilienhaus verkaufen
Lassen Sie Ihre Liegenschaft rechnen.
Mit Mieterspiegel rechnen wir genau; ohne rechnen wir mit Durchschnittsmieten und sagen es dazu.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Mettmenstetten wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und neu möglich
Erhalten, aufstocken oder ersetzen.
Für jede Liegenschaft rechnen wir drei Wege nebeneinander. Welcher für Käufer am meisten wert ist, bestimmt den Preis.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Mettmenstetten
Mehrfamilienhaus verkaufen in Mettmenstetten.
Nach Einwohnern ist Mettmenstetten die drittgrösste Gemeinde im Bezirk Affoltern, der 14 Gemeinden zählt.
Die Bevölkerung von Mettmenstetten ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Mettmenstetten aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Mettmenstetten liegt im mittleren Bereich.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Mettmenstetten liegen in der Wohnzone 2A, der Kernzone B und der Wohnzone 2B.
In Mettmenstetten gibt es rund 170 Grundstücke, deren Hauptgebäude ein Mehrfamilienhaus ist. Sie enthalten zusammen rund 1'500 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an. Sie beträgt 0,56 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Für Käufer gehört sie zur Beurteilung des Ertrags, weil sie zeigt, wie viele Wohnungen am Stichtag nicht bewohnt waren.
Mettmenstetten · Kanton ZürichMehrfamilienhaus verkaufen
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen180hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand2'500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Leerwohnungsziffer0,56 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+8,6 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Steuerfuss der Gemeinde98 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196032 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt AffolternamtlichSitz in Affoltern a/Albis
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Musterbeispiel
So sieht die Rechnung aus.
Bei Mehrfamilienhäusern rechnen wir den heutigen Mietertrag pro Monat und pro Jahr und was auf derselben Parzelle zusätzlich möglich wäre. Käufer und Verkäufer arbeiten so mit derselben Rechnung.
Musterbeispiel · fiktive Liegenschaft
Wohnungen heute10
Mietertrag heute pro MonatCHF 18'400
Mietertrag heute pro JahrCHF 220'800
Wohnungen nach Aufstockung12
Mietertrag danach pro JahrCHF 272'400
Zusätzlich pro JahrCHF 51'600
Erfundene Zahlen. Für Ihre Liegenschaft rechnen wir mit dem echten Mieterspiegel.
Mettmenstetten im Profil
Was Mettmenstetten ausmacht.
Wer ein Mehrfamilienhaus in Mettmenstetten verkaufen will, beginnt beim Bauen und beim Boden. Die Bauzonen von Mettmenstetten umfassen 109 Hektar mit rund 1'200 Grundstücken. Davon sind rund 180 ohne Gebäude, wobei diese Zahl auch laufende Ersatzneubauten mitzählt. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 520 m². Ein Viertel ist kleiner als 280 m², ein weiteres Viertel grösser als 910 m². Eben sind 53 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, in Hanglage liegen 44 Prozent. Die Bau- und Zonenordnung kennt in Mettmenstetten Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie Kernzonen. In den Wohnzonen und den Wohn- und Gewerbezonen legt sie Ausnützungsziffer, Vollgeschosse und Gebäudehöhe amtlich fest. In einzelnen Kernzonen lässt sie die Ausnützungsziffer ausdrücklich offen.
Im Gebäudebestand von Mettmenstetten stehen rund 2'500 Wohnungen. Auf rund 180 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Bei 32 Prozent der Grundstücke stammen Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Das Baujahr ist eine von mehreren Angaben, mit denen Käufer den Zustand eines Hauses einordnen. In Mettmenstetten leben 5'841 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Von 2020 bis 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +8,6 Prozent. Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr entspricht überwiegend der Güteklasse D, auf einer Skala von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 98 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Die Gemeinde liegt südlich von Zürich, rund 16 Kilometer entfernt. Weitere Angaben zu Mettmenstetten finden Sie auf der Seite Immobilien in Mettmenstetten.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Renditeliegenschaft gilt.
Beurkundung
Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet; mit dem Eintrag im Grundbuch gehen Eigentum und Mietverträge über.
Art. 216 OR · Art. 656 ZGB
Wie Investoren rechnen
Zahlen, die jeder Käufer prüft.
Instandsetzung
Dach, Fassade, Fenster, Haustechnik und Leitungen halten Jahrzehnte, aber nicht ewig. Was bald ansteht, zieht ein Käufer ab; wir rechnen es offen ein.
Mieten nach der Erneuerung
Wertvermehrende Investitionen dürfen auf die Mieten überwälzt werden; bei umfassenden Überholungen gilt in der Regel ein Anteil von 50 bis 70 Prozent als wertvermehrend.
Art. 269a lit. b OR · Art. 14 VMWG
Reserve
Steht heute weniger, als die Bau- und Zonenordnung erlaubt, rechnen Investoren mit Aufstockung oder Ersatzneubau. Belegt im Dossier wird diese Reserve bezahlt.
Rechnen Sie selbst
Bruttorendite in Sekunden.
Mietertrag pro Monat und Kaufpreis eingeben: Sie sehen die Bruttorendite und welcher Preis bei einer erwarteten Rendite herauskommt.
Ein Rechenbeispiel ohne Kosten und Leerstand, keine Anlageberatung.
Substanz
Was im Haus steckt, rechnen wir mit.
Ob sich Halten, Erneuern oder ein Ersatzneubau rechnet, entscheiden Baujahr, letzte Erneuerungen, Leitungen, Dach und Heizung. Wir zeigen, womit wir rechnen und was ein Käufer selbst prüfen sollte.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was die Liegenschaft wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt. Jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original.
Danach wählen Sie. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, etwa Pensionskassen, Family Offices oder private Investoren. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Sie erhalten einen geschützten Zugang und geben jede Besichtigung und jedes Angebot selbst frei.
Der Ablauf
Vom Mieterspiegel bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · UnterlagenMieterspiegel, Nebenkostenabrechnung, Pläne und die Erneuerungen der letzten Jahre; Fehlendes beschaffen wir.
- 02 · RechnungErtrag heute, Erneuerungsbedarf, Aufstockung oder Ersatzneubau mit Ertrag danach.
- 03 · KäuferkreisPensionskassen, Family Offices, private Investoren: geprüft und mit Finanzierungsnachweis.
- 04 · AngeboteWir vergleichen Preis, Bedingungen und Sicherheit jedes Angebots.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge, Abrechnung der Nebenkosten auf den Stichtag.
Inserat, Mandat, Ankauf
Drei Wege zum Verkauf.
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissjede Person, die das Inserat siehtnur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Wie der Preis entstehtim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Wie lange es dauertoft Monategezielte Ansprache weniger KäuferAngebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Wie sicher es isteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Mettmenstetten
Was Sie in Mettmenstetten wissen sollten.
Käufer rechnen bei einem Renditeobjekt mit drei Grössen: Ertrag, Zustand und Reserve. Der Ertrag hängt von den bestehenden Mieten ab. Diese folgen dem hypothekarischen Referenzzinssatz (Art. 270a OR, Art. 13 VMWG). Als Vergleich dient die mittlere Netto-Miete im Kanton von 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat (Stand 2024). Sie ist ein kantonaler Wert und sagt nichts über Ihr Haus.
Der Zustand bestimmt, was in den nächsten Jahren investiert werden muss. Wertvermehrende Investitionen dürfen auf die Mieten überwälzt werden (Art. 269a lit. b OR, Art. 14 VMWG). Bei der Reserve geht es darum, was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt, etwa eine Aufstockung oder einen Ersatzneubau. Wie Sie das prüfen, zeigen die Seiten zur Aufstockung eines Mehrfamilienhauses und zum Ersatzneubau in Mettmenstetten.
Anlass für den Verkauf kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung oder eine Hypothek, die ausläuft. Die Mieter müssen nicht ausziehen: Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Die Grundlagen finden Sie auf der Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Zuständig ist das Grundbuchamt Affoltern in Affoltern a/Albis.
Häufige Fragen
Mehrfamilienhaus verkaufen in Mettmenstetten: Ihre Fragen.
Wie viele Mehrfamilienhäuser gibt es in Mettmenstetten?
Die amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) zählen rund 170 Grundstücke, deren Hauptgebäude ein Mehrfamilienhaus ist. Darin liegen rund 1'500 Wohnungen. Der gesamte Bestand umfasst rund 2'500 Wohnungen. Die Zahlen sind gerundet und sagen nichts über ein einzelnes Haus. Dessen Ertrag und Zustand rechnen wir im Gespräch mit Ihnen.
Wie viele Wohnungen stehen in Mettmenstetten leer?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,56 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am gesamten Bestand an. Für Eigentümer eines Mehrfamilienhauses ist sie eine Orientierung, mehr nicht. Ob Ihre Wohnungen vermietet sind und zu welchen Mieten, zeigt erst Ihre Mieterliste. Diese besprechen wir im persönlichen Gespräch, vertraulich und ohne Verpflichtung.
Müssen die Mieter informiert werden?
Erst, wenn Sie es möchten. Für die Bewertung brauchen wir keine Besichtigung. Kommt es zu Besichtigungen durch Käufer, stimmen wir sie mit den Mietern ab und halten die nötigen Ankündigungsfristen ein. Beim Verkauf gehen die Mietverträge auf den Käufer über (Art. 261 OR).
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Mettmenstetten wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Nettorendite?
Die Bruttorendite ist der jährliche Soll-Mietertrag geteilt durch den Kaufpreis. Die Nettorendite zieht zuerst Betriebs-, Unterhalts- und Verwaltungskosten sowie den Leerstand ab. Pensionskassen und Anlagestiftungen entscheiden nach der Nettorendite. Wir rechnen beide für Ihre Liegenschaft und zeigen, wie Käufer daraus einen Preis ableiten.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
Weiter in Mettmenstetten
Weitere Themen in Mettmenstetten.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Mettmenstetten
Für Grundstücke mit und ohne Haus: zuerst das Baufeld rechnen, dann den Weg wählen.
Mehr erfahren →
Haus verkaufen
Haus verkaufen in Mettmenstetten
Boden und Gebäude zusammen gerechnet, Besichtigungen nur mit Ihrer Freigabe.
Mehr erfahren →
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Mettmenstetten
Gewerbebau, Werkhof oder Areal verkaufen: an Projektentwickler und Investoren aus unserem Kreis, ohne Inserat.
Mehr erfahren →
Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Mettmenstetten verkaufen
Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Streit am Familientisch und ohne Zeitdruck.
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Mettmenstetten
Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus kaufen, das nie inseriert wird: mit einem Suchmandat, vertraulich und persönlich geprüft.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Mettmenstetten
Immobilie diskret verkaufen, ohne Inserat: direkt an uns oder an geprüfte Käufer wie Family Offices und Investoren.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in MettmenstettenGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Mettmenstetten?
Sie erreichen eine Fachperson und erhalten einen klaren nächsten Schritt.