Lage im Haus
Stockwerk, Ausrichtung, Licht, Aussicht, Lift: Zwei gleich grosse Wohnungen im selben Haus können deutlich verschieden viel wert sein.
Hombrechtikon · Kanton Zürich
Wohnung verkaufen in Hombrechtikon
Den Verkauf von Eigentumswohnungen begleiten wir diskret und ohne Inserat, wenn Sie in Hombrechtikon eine Wohnung verkaufen möchten. Yaacoubi Immobilien AG verkauft Ihre Wohnung in Hombrechtikon still an geprüfte Käufer oder kauft sie selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
290Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
4'300Wohnungen im Bestand
0,79 %Leerwohnungsziffer
113 %Steuerfuss · 2026
9'252Einwohner · 2025
- Wohnung im Stockwerkeigentum
- Geprüfte Käufer
- Diskret, ohne Inserat
- Erneuern oder so verkaufen
- Reglement und Fonds geprüft
- Lage im Haus zählt
Wohnung verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Preis bestimmt
Was eine Wohnung in Hombrechtikon wert macht.
Zustand
Küche, Bad, Böden, Fenster: Was erneuert ist, zählt; was bald fällig wird, rechnen Käufer ab.
Erneuerungsfonds
Käufer achten auf den Erneuerungsfonds. Er gehört der Gemeinschaft und bleibt beim Verkauf im Haus; ist er gut gefüllt, spricht das für den Preis.
Art. 712l ZGB
Die ganze Liegenschaft
Käufer lesen die Versammlungsprotokolle der letzten Jahre: Was ist an Dach, Fassade und Heizung geplant, was wurde beschlossen?
Reglement und Nutzungsrechte
Was im Reglement steht, etwa Sondernutzungsrechte an Garten, Parkplatz oder Estrich und Regeln zur Vermietung, gehört ins Dossier.
Markt in Hombrechtikon
Leerstand und Neubauten bestimmen, wie rasch eine Wohnung verkauft ist. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,79 %.
Ausgangslage in Hombrechtikon
Wohnung verkaufen in Hombrechtikon.
Nach Einwohnern ist Hombrechtikon eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Meilen, der 11 Gemeinden zählt.
Die Bevölkerung von Hombrechtikon ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Mit seinem Steuerfuss liegt Hombrechtikon im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Von Zürich aus gerechnet liegt Hombrechtikon rund 23 km südöstlich, nahe bei Bubikon, Stäfa und Grüningen.
Am häufigsten sind in Hombrechtikon Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1919 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Die amtliche Statistik zählt in Hombrechtikon rund 4'300 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Auf 290 Grundstücken stehen drei und mehr Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,79 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil des Wohnungsbestands am Stichtag leer stand. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 liegt bei 38 Prozent. Das sagt etwas über das Alter des Bestands, nicht über den Zustand einer einzelnen Wohnung.
Hombrechtikon · Kanton ZürichWohnung verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner9'252amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,79 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde113 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand4'300hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen290hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt StäfaamtlichSitz in Stäfa
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Das Dossier
Die Unterlagen, die Käufer sehen wollen.
Ein vollständiges Dossier verkürzt den Verkauf und schützt vor Nachverhandlungen. Wir stellen es zusammen und beschaffen, was fehlt.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten zu Haus, Zonenordnung und Bestand, nicht per E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir rechnen, bevor wir über einen Preis sprechen, und belegen jede Zahl im amtlichen Original.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt; Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Über einen geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei. Mehr dazu unter Exklusivmandat ohne Inserat.
- Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement
- Aufteilungsplan und Grundrisse
- Protokolle der letzten Versammlungen
- Stand des Erneuerungsfonds und geplante Sanierungen
- Nebenkostenabrechnung, bei Vermietung der Mietvertrag
Hombrechtikon im Profil
Was Hombrechtikon ausmacht.
In Hombrechtikon leben 9'252 Menschen (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung von Hombrechtikon um +5 Prozent. Die Gemeinde im Bezirk Meilen besteht aus den Ortschaften Hombrechtikon und Feldbach. Im Bestand stehen rund 4'300 Wohnungen. Wer in Hombrechtikon eine Wohnung verkaufen möchte, kann ganz verschiedene Gründe dafür haben. Wer erbt, steht vor der Frage, was mit der Wohnung geschehen soll; dazu gibt es eine eigene Seite zur geerbten Liegenschaft in Hombrechtikon. Steht die Pensionierung an, kann eine andere Wohnform zum Thema werden. Auch eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft, kann den Anstoss geben. In jedem dieser Fälle lohnt es sich, zuerst die Fakten zum Haus zu kennen.
Eigentumswohnungen liegen in Häusern mit mehreren Wohnungen. In Hombrechtikon tragen 290 Grundstücke ein Mehrfamilienhaus, und 290 Grundstücke haben drei und mehr Wohnungen. Von Zürich aus liegt Hombrechtikon südöstlich, rund 23 Kilometer von der Stadt entfernt. Bei der Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr gilt überwiegend die Güteklasse C, auf einer Skala von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Überwiegend sind die Bauzonen von Hombrechtikon Wohnzonen, dazu kommen Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung, eine Kernzone im Dorf und eine Zentrumszone. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Hombrechtikon rund 55 Baugesuche publiziert. Gezählt werden dabei Gesuche aller Art, vom Umbau bis zum Neubau. Wer mehr zum Bestand wissen möchte, findet die Gemeindeseite zu Immobilien in Hombrechtikon.
Küche, Bad, Wohnzimmer
Im heutigen Zustand oder erneuert?
Eine kernsanierte Wohnung erzielt oft einen anderen Preis. Ob sich eine Erneuerung vor dem Verkauf lohnt, sagen wir Ihnen offen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Inserat, Mandat, Ankauf
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Wie der Preis entstehtim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Wie lange es dauertoft Monatewenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot meist innert weniger Tage
Was es kostetInserate, Fotos und Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Wie sicher es istplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Wohnung gilt.
Vorkaufsrecht nur, wenn vereinbart
Die anderen Stockwerkeigentümer haben von Gesetzes wegen kein Vorkaufsrecht. Ein solches kann aber im Begründungsakt vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein.
Art. 712c Abs. 1 ZGB
Vermietete Wohnung
Ist die Wohnung vermietet, geht der Mietvertrag auf den Käufer über. Der Verkauf allein beendet ihn nicht; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen.
Art. 261 OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer die dauernd und ausschliesslich selbst bewohnte Wohnung verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · AnfrageSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · BesprechungPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · WegSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Vermarktung im StillenNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · AbschlussBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Hombrechtikon
Was Sie in Hombrechtikon wissen sollten.
Bei Stockwerkeigentum zählt mehr als die Wohnung selbst. Für den Wert sind die Lage im Haus, der Zustand, der Erneuerungsfonds und die Gemeinschaft der Eigentümer wichtig. Das Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Für den Verkauf gehören deshalb Grundbuchauszug, Aufteilungsplan, Reglement und Angaben zum Fonds auf den Tisch.
Ist die Wohnung vermietet, gehen die Mietverhältnisse auf den Käufer über (Art. 261 OR). Die Mieter müssen nicht ausziehen. Auch eine vermietete Wohnung lässt sich deshalb diskret verkaufen, ohne dass Mieter oder Nachbarn vorab davon erfahren.
Der Kaufvertrag ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Stäfa. Wer die Wohnung selbst bewohnt und danach in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Weitere Hinweise finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Wohnung verkaufen in Hombrechtikon: Ihre Fragen.
Wie viele Wohnungen und Mehrfamilienhäuser gibt es in Hombrechtikon?
Die amtliche Statistik weist für Hombrechtikon rund 4'300 Wohnungen im Bestand aus. Auf 290 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus, auf 290 Grundstücken stehen drei und mehr Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Zahlen sind gerundet und beschreiben den Bestand, nicht den Wert einer einzelnen Wohnung. Für Ihre Wohnung rechnen wir im Gespräch mit den Unterlagen des Hauses.
Was sagt die Leerwohnungsziffer in Hombrechtikon aus?
Die Leerwohnungsziffer misst, welcher Anteil des Wohnungsbestands an einem Stichtag leer stand. In Hombrechtikon beträgt sie 0,79 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Für Eigentümer ist das eine Orientierung zum Wohnungsmarkt der Gemeinde. Sie sagt nichts über eine einzelne Wohnung aus. Dazu kommen Lage im Haus, Zustand und Erneuerungsfonds, die wir im Gespräch gemeinsam anschauen.
Brauche ich die Zustimmung der anderen Eigentümer?
In der Regel nicht. Sie dürfen Ihre Wohnung frei verkaufen. Ein Vorkaufsrecht der anderen Stockwerkeigentümer oder ein Einspracherecht gegen den Verkauf gibt es nur, wenn es im Begründungsakt oder später vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt wurde (Art. 712c ZGB). Wir prüfen das im Grundbuchauszug, bevor wir Käufer ansprechen.
Kaufen Sie Grundstücke in Hombrechtikon auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement, Aufteilungsplan, die Protokolle der letzten Versammlungen, den Stand des Erneuerungsfonds und die Nebenkostenabrechnung, bei Vermietung den Mietvertrag. Was Ihnen fehlt, beschaffen wir bei der Verwaltung oder beim Grundbuchamt. So erhält ein Käufer von Anfang an ein vollständiges Bild und muss nicht nachverhandeln.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Hombrechtikon an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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