Einfamilienhaus
Ein Haus mit Garten, freistehend oder als Reihenhaus, und dazu, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt.
Hombrechtikon · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Hombrechtikon
Hombrechtikon im Bezirk Meilen: Yaacoubi Immobilien AG vermittelt Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Sie hinterlegen ein Suchprofil. Objekte aus unseren Mandaten und unserem Portfolio stellen wir einzeln vor, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und mit unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
4'300Wohnungen im Bestand
1'300Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
290Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
38 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,79 %Leerwohnungsziffer
- Suchmandat
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Off Market in Hombrechtikon
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Persönlich geprüft
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Hombrechtikon und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Bestand
Der Bestand in Hombrechtikon.
Wie alt die Gebäude in Hombrechtikon sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: So setzt sich der Bestand der Gemeinde zusammen. Gezeigt ist der Bestand, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
27 %
1919 bis 1945
4 %
1946 bis 1960
7 %
1961 bis 1980
22 %
1981 bis 2000
20 %
2001 bis 2010
13 %
ab 2011
7 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
320 m²Mitte 580 m²970 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
60 %
Hanglage, 10 bis 25 %
32 %
steiler Hang, über 25 %
8 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Ausgangslage in Hombrechtikon
Off Market kaufen in Hombrechtikon.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Hombrechtikon eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Meilen mit seinen 11 Gemeinden.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Hombrechtikon aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Mit seinem Steuerfuss liegt Hombrechtikon im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Hombrechtikon ist eben, mit unter 10 % Neigung.
In Hombrechtikon stehen nach amtlicher Statistik 4'300 Wohnungen im Bestand. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,79 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, wie gross der Anteil leer stehender Wohnungen am gesamten Wohnungsbestand ist. Dazu kommen 290 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Die Zahlen beschreiben den Bestand insgesamt, sie sagen nichts über einzelne Objekte. Für eine Suche sind sie der Ausgangspunkt, um das Profil sinnvoll zu formulieren.
Hombrechtikon · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner9'252amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,79 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde113 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand4'300hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus1'300hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen290hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196038 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt StäfaamtlichSitz in Stäfa
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was wir vermitteln
Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus in Hombrechtikon.
Wir vermitteln Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio, Off Market und ohne Inserat. Eine öffentliche Liste führen wir nicht: Passt ein Objekt zu Ihrem Suchprofil für Hombrechtikon, melden wir uns einzeln.
Eigentumswohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Erneuerungsfonds und Protokollen der Versammlung im Dossier.
Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften mit Mieterspiegel, Mietertrag heute und dem, was die Zone zusätzlich zulässt.
Älteres Haus
Liegenschaften mit Erneuerungsbedarf oder für einen Ersatzneubau, mit offen gerechnetem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke, für die Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche schon gerechnet sind.
Gewerbe und Areale
Gewerbebauten und Areale für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Hombrechtikon im Profil
Was Hombrechtikon ausmacht.
Hombrechtikon liegt im Bezirk Meilen, südöstlich von Zürich aus, in einer Distanz von 23 Kilometern zur Stadt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Hombrechtikon und Feldbach. Wer in Hombrechtikon Immobilien kaufen möchte, sucht also in einer Gemeinde mit 9'252 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5 Prozent.
Der Bestand besteht aus Wohnungen, Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern. Amtlich gezählt werden 4'300 Wohnungen und 290 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus (Stand 4. September 2026). Die Bauzonen umfassen 172 Hektar und 1'700 Grundstücke. Der Anteil ebener Grundstücke beträgt 60 Prozent, in Hanglage 32 Prozent und in steiler Hanglage 8 Prozent. Für eine Suche ist das ein Hinweis, weil Lage und Gelände den Zuschnitt eines Hauses prägen. Die Bau- und Zonenordnung unterscheidet Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Kernzone, Zentrumszone und Arbeitszonen.
Wer ein Objekt sucht, liest den Bestand als Rahmen. Er sagt, welche Arten von Liegenschaften es gibt, nicht, was gerade frei ist. Ihr Suchprofil hinterlegen Sie im Suchmandat für nie inserierte Liegenschaften. Wir begleiten Sie dabei vertraulich und im persönlichen Gespräch.
Der Weg zum Objekt
Suchprofil, Prüfung, Vertraulichkeit, Dossier.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Hombrechtikon und Umgebung.
- 02 · PrüfungIdentität und Finanzierung prüfen wir persönlich, nie automatisch.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitAdresse und Unterlagen folgen erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; besichtigt wird nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Beurkundung beim Notariat, Eintrag im Grundbuch.
Das Suchmandat
Ein Profil, keine öffentliche Liste.
Ein Suchmandat ist Ihr hinterlegtes Profil für Hombrechtikon und Umgebung: was Sie suchen, in welcher Grösse und mit welchem Budget. Wir prüfen es persönlich. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, hören Sie zuerst Region und Eckdaten von uns, Adresse und Unterlagen nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Am Anfang steht ein vertrauliches Gespräch. Wir klären, was Sie suchen: Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder eine andere Liegenschaft, zum Selbstbewohnen oder als Anlage. Daraus entsteht Ihr Suchprofil. Danach prüfen wir Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen die Vertraulichkeitsvereinbarung.
Erst dann erhalten Sie Zugang. Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis zu Ihrem Profil, melden wir uns einzeln und vertraulich, mit einem Dossier aus amtlichen Originalen. Jede Zahl darin hat ihren Beleg. Kommt es zum Kauf, folgen Beurkundung beim Notar und Eintrag im Grundbuch. Mehr zu unseren Mandaten lesen Sie unter Off-Market Mandate mit Fakten.
Für wen wir vermitteln
Vom Eigenheim bis zur Anlage.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Lage und Umgebung
Wo Hombrechtikon liegt.
Hombrechtikon liegt rund 23 km südöstlich von Zürich, im Bezirk Meilen.
In der Nähe liegen Bubikon, Stäfa, Grüningen, Oetwil am See und Rüti.
Die Gemeinde zählt zwei Ortschaften: Hombrechtikon und Feldbach.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkMeilen amtlich
OrtschaftenHombrechtikon (8634), Feldbach (8714) amtlich
Distanz zu Zürichrund 23 km südöstlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheBubikon, Stäfa, Grüningen, Oetwil am See, Rüti hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Suchmandat
Weniger Objekte, die richtigen.
«Ein Objekt stellen wir nur vor, wenn es zu Ihrem Profil passt, mit Rechnung und amtlichen Originalen. Ihr Suchprofil behandeln wir dabei so vertraulich wie jedes Objekt.»
Kaufen nach Schweizer Recht
Was beim Kauf gilt.
Eigentum mit dem Eintrag
Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mieter bleiben
Mietverträge gehen mit dem Eigentum auf Sie über. Bei Wohn- und Geschäftsräumen ist eine vorzeitige Kündigung nur bei dringendem Eigenbedarf möglich, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Mängel rasch rügen
Mängel am Grundstück rügen Sie innert 60 Tagen; was bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar war, innert 60 Tagen nach der Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Personen im Ausland
Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, brauchen für eine Wohnliegenschaft grundsätzlich eine Bewilligung; für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine. Als Person im Ausland gilt auch, wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft. Eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Keine Handänderungssteuer
Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht; es fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an.
Wir leisten keine Rechtsberatung und ziehen für Ihren Fall Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Hombrechtikon
Was Sie in Hombrechtikon wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Wir stellen sie einzeln vor, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil. Wir begleiten Sie dabei, wir sagen Ihnen nicht, was gerade verfügbar ist.
Für die Suche in Hombrechtikon lohnt sich ein Blick auf die Bauperioden. Bei 38 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Wer ein älteres Haus in Betracht zieht, sollte Bausubstanz und Zonenordnung prüfen. Bei den Bauzonen-Grundstücken liegt die mittlere Grösse bei 580 Quadratmetern: Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner. Ein Viertel ist kleiner als 320 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 970 Quadratmeter.
Die Bautätigkeit zeigt, was in der Gemeinde in Bewegung ist. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 waren rund 55 Baugesuche publiziert. Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude zählen rund 240; darin sind auch laufende Ersatzneubauten enthalten. Beim Kauf gilt: Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Das zuständige Grundbuchamt ist Stäfa.
Im Kanton Zürich erhebt der Staat keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Wer aus dem Ausland kauft, braucht für eine Wohnliegenschaft in der Regel eine Bewilligung (Art. 2, 5 und 12 BewG). Vermietete Liegenschaften gehen mit dem Mietvertrag auf den Käufer über (Art. 261 OR). Einen Überblick finden Sie unter Immobilien kaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Hombrechtikon: Ihre Fragen.
Wie hoch ist der Leerstand in Hombrechtikon?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,79 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie misst den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand von 4'300 Wohnungen. Für Ihre Suche zeigt sie den Rahmen, nicht einzelne Objekte. Welche Liegenschaften aus unseren Mandaten zu Ihrem Profil passen, besprechen wir im vertraulichen Gespräch.
Wie viel wird in Hombrechtikon gebaut?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 waren rund 55 Baugesuche publiziert. Dazu kommen Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude, rund 240; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Beide Werte beschreiben die Gemeinde insgesamt und sagen nichts über einzelne Grundstücke. Für eine Suche sind sie ein Hinweis auf den Rahmen.
Gibt es in Hombrechtikon Häuser oder Wohnungen, die nicht inseriert sind?
Das sagen wir öffentlich bewusst nicht: Liegenschaften aus Exklusivmandaten erscheinen auf keiner Liste und keinem Portal. Hinterlegen Sie ein Suchmandat für Hombrechtikon. Passt ein Haus, eine Wohnung oder eine Liegenschaft aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit allen Unterlagen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Was kostet mich ein Suchmandat?
Das Hinterlegen des Suchprofils und das erste Gespräch sind unverbindlich. Die Konditionen zu einem bestimmten Objekt legen wir offen, bevor Sie Unterlagen dazu erhalten, schriftlich und für jedes Objekt einzeln. Eine Verpflichtung entsteht erst mit einer Vereinbarung zu diesem Objekt, die Sie vor der Unterschrift in Ruhe prüfen.
Muss ich mich rasch entscheiden?
So rasch, wie es das Objekt verlangt, aber nie unter Bieterdruck. Wir stellen ein Objekt wenigen passenden Käufern vor, nicht allen, und geben Ihnen die Zeit, die eine seriöse Prüfung braucht: Unterlagen, Besichtigung, Finanzierung und, wo nötig, die Abklärung mit Ihrer Bank oder Ihrem Gremium.
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