Vergleich
Erzielte Preise vergleichbarer Objekte in der Gegend; stark bei Wohneigentum, schwach bei unbebautem Land.
Hombrechtikon · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Hombrechtikon
Hombrechtikon: Yaacoubi Immobilien AG begleitet die Bewertung von Grundstücken, Häusern und Wohnungen als Bandbreite mit Rechenweg. Wer in Hombrechtikon eine Immobilie bewerten lassen will, erhält die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch kostenlos und unverbindlich. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'700Bauzonen-Grundstücke
580 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,79 %Leerwohnungsziffer
113 %Steuerfuss · 2026
38 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
9'252Einwohner · 2025
- Kostenlose Bewertung
- Boden und Gebäude
- Diskret, unverbindlich
- Bandbreite statt Bauchgefühl
- Persönlich erklärt
- Vier Wege zum Wert
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Hombrechtikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Wert
Was den Wert in Hombrechtikon bestimmt.
Wie alt die Gebäude sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: Damit rechnen Käufer in Hombrechtikon. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Was den Wert in Hombrechtikon bestimmt, zeigen die Verteilungen weiter unten. Bei der Bauperiode steht der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 bei 38 Prozent. Die Grösse ist ein zweiter Massstab: Der Median liegt bei 580 Quadratmetern; ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 320, ein Viertel grösser als 970 Quadratmeter. Zur Hanglage: 60 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 32 Prozent in Hanglage und 8 Prozent in steiler Hanglage. Diese Werte ordnen Ihr Objekt ein, ersetzen aber nicht die Rechnung für das einzelne Grundstück.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
27 %
1919 bis 1945
4 %
1946 bis 1960
7 %
1961 bis 1980
22 %
1981 bis 2000
20 %
2001 bis 2010
13 %
ab 2011
7 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
320 m²Mitte 580 m²970 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
60 %
Hanglage, 10 bis 25 %
32 %
steiler Hang, über 25 %
8 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Ausgangslage in Hombrechtikon
Immobilie bewerten in Hombrechtikon.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Meilen ist Hombrechtikon nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Auf den meisten Grundstücken in Hombrechtikon steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Hombrechtikon liegt im oberen Bereich.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Hombrechtikon etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
In den Bauzonen von Hombrechtikon liegen rund 1'700 Grundstücke. Davon sind rund 240 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 580 Quadratmetern. Diese Werte geben den Rahmen, in dem eine Bewertung beginnt. Ihr eigenes Grundstück rechnen wir danach einzeln durch.
Hombrechtikon · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner9'252amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,79 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde113 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte580 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196038 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand4'300hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Vier Wege zum Wert
So entsteht ein belastbarer Wert.
Ein Wert ist so gut wie sein Rechenweg. Wir wählen die Wege, die zu Ihrer Liegenschaft passen, und zeigen jede Zeile.
Ertrag
Der nachhaltige Mietertrag, kapitalisiert mit einem marktüblichen Satz: die Sprache der Investoren bei Renditeliegenschaften.
Substanz
Landwert plus Zeitwert der Gebäude: eine Kontrollrechnung, besonders bei selbst bewohnten Häusern.
Entwicklung
Was zulässig wäre, abzüglich Bau- und Nebenkosten: So rechnen Projektentwickler. Bei Grundstücken mit Reserve oft die entscheidende Zahl.
Unsere Bewertung ist eine Entscheidungsgrundlage. Wo ein Gericht, eine Behörde oder eine Bank eine anerkannte Schätzung verlangt, ersetzt sie diese nicht.
Hombrechtikon im Profil
Was Hombrechtikon ausmacht.
Hombrechtikon liegt im Bezirk Meilen, südöstlich von Zürich aus, in einer Distanz von 23 Kilometern zur Stadt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Hombrechtikon und Feldbach. Im Jahr 2025 zählte die amtliche Statistik 9'252 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich von 2020 bis 2025 um +5 Prozent. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C; sie beschreibt, wie gut ein Ort an den öffentlichen Verkehr angeschlossen ist.
Für die Bewertung zählt zuerst der Bestand. In den Bauzonen stehen rund 1'700 Grundstücke auf einer Fläche von 172 Hektar. Im Bestand sind es rund 4'300 Wohnungen, dazu kommen Grundstücke mit Mehrfamilienhaus, deren Zahl bei rund 290 liegt. Wer in Hombrechtikon eine Immobilie bewerten lassen möchte, bringt also ein Objekt mit, das sich an Zone, Grösse, Alter und Hanglage messen lässt. Die Leerwohnungsziffer von 0,79 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026) gibt den Anteil leerer Wohnungen am Bestand an. Die Gemeinde hat zudem 55 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Weitere Angaben finden Sie auf der Seite Immobilien in Hombrechtikon.
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Nutzungsreserve
Fläche, Geschosse und Wohnungen, die auf Ihrem Grundstück noch möglich wären.
Wert
Was Grundstück und Liegenschaft tragen, Schritt für Schritt hergeleitet.
Empfehlung
Halten, entwickeln oder verkaufen, ehrlich und ohne Verpflichtung.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Gerechnet wird mit der Bau- und Zonenordnung von Hombrechtikon, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region statt mit Durchschnittswerten. Heraus kommt eine Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
Kostenlos und unverbindlich, in drei Schritten.
- 01 · Die AdresseSie geben uns die Adresse; die übrigen Grundlagen beschaffen wir.
- 02 · Die RechnungInnert zwei Arbeitstagen rechnen wir Boden, Gebäude und Reserve auf den passenden Wegen.
- 03 · Das GesprächWir erklären die Bandbreite persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Danach entscheiden Sie in Ruhe.
Rechtlich gut zu wissen
Wofür ein belegter Wert zählt.
Erbteilung
Wer die Liegenschaft aus einer Erbschaft übernimmt, bekommt sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine Bewertung, die alle nachrechnen können, verhindert Streit.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Besteuert wird beim Verkauf der Gewinn, also der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Investitionen. Mit dem Wert ist auch der Nettoerlös absehbar.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Wurde das Grundstück vor mehr als 20 Jahren erworben, darf statt des damaligen Preises der Wert vor 20 Jahren angerechnet werden. Auch dafür braucht es eine belegte Bewertung.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Steuer- und Rechtsfragen klären Steueramt, Notariat oder Anwalt; eine anerkannte Schätzung ersetzt unsere Bewertung nicht.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Jede Zahl führt auf ihre Quelle zurück: ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Vorab können Sie in der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück die Adresse eingeben; das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und ohne Kosten.
Danach prüfen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original, wie in der Methode zur Prüfung eines Grundstücks beschrieben. Möchten Sie verkaufen, stehen zwei Wege offen: der Direktankauf durch uns, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, oder das Exklusivmandat ohne Inserat, mit Honorar erst bei Erfolg. Bis zur Beurkundung bleibt ein Ansprechpartner an Ihrer Seite.
- Grundstücksfläche und Grenzen
- Zone und Bauvorschriften, je mit Artikel
- Baufeld mit Abständen, Baulinien, Gewässer und Wald
- Gebäude mit Baujahr, Geschossen und Flächen
- Erneuerungsbedarf und Zustand
- Rechte und Lasten im Grundbuch
- Lärm, Naturgefahren, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Hombrechtikon
Rechnen Sie selbst
Die Reserve als Richtwert.
Zulässige anrechenbare Geschossfläche = Grundstücksfläche × Ausnützungsziffer. Rein rechnerisch ist der Teil davon, der heute nicht gebaut ist, die Reserve.
Ein Richtwert, mehr nicht: Ihre Zone, Baulinien, Abstände und Sonderregeln fehlen darin. Den belegten Wert rechnen wir für Ihr Grundstück.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Hombrechtikon
Was Sie in Hombrechtikon wissen sollten.
Bei der Bewertung kommt es in Hombrechtikon auf mehrere Dinge an. Den Wert bestimmen die Zone und die Masse, die die Bau- und Zonenordnung amtlich festlegt, die Grösse des Grundstücks, die Bauperiode des Gebäudes, die Hanglage und die Lage. Die Gemeinde kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Kern- und Zentrumszonen sowie Arbeitszonen. Je nach Zone legt die Ordnung andere Masse fest oder lässt sie offen.
Bei einer Bewertung gilt: Wir rechnen, wir schätzen nicht. Das Ergebnis ist eine Bandbreite mit Rechenweg, keine einzelne Zahl. Es ist kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin. Es zeigt Ihnen, womit Sie rechnen können, bevor Sie über einen Verkauf entscheiden. Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Sie gehören deshalb in jede Prüfung.
Anlass kann eine Erbschaft sein, eine Pensionierung, eine Trennung, ein Haus, das zu gross geworden ist, oder eine Hypothek, die ausläuft. Dann hilft eine belegte Grundlage für das weitere Vorgehen. Eine kostenlose Bewertung Ihres Grundstücks ist der erste Schritt.
Im Kanton Zürich gelten für Bewertung und Verkauf das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Wer verkauft, sollte auch die Steuerfolgen kennen; dazu gibt es die Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Zuständig für Hombrechtikon ist das Grundbuchamt Stäfa in Stäfa. Einen Überblick über den Kanton gibt die Kantonsseite zum Verkauf von Grundstücken und Liegenschaften.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Hombrechtikon: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Hombrechtikon liegen in den Bauzonen?
Nach den Zonenangaben mit Stand 13. Oktober 2026 liegen rund 1'700 Grundstücke in den Bauzonen, auf einer Fläche von 172 Hektar. Davon sind rund 240 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für Ihre Bewertung bedeutet das: Zone und Grösse Ihres Grundstücks rechnen wir einzeln nach.
Wie gross sind die Grundstücke in Hombrechtikon?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke (Median) beträgt 580 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 320 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 970 Quadratmeter. Der Median teilt die Grundstücke in zwei gleich grosse Hälften. Er zeigt, wo Ihr Grundstück liegt, und ist ein Ausgangspunkt für die Bewertung, nicht ihr Ergebnis.
Ist die Bewertung wirklich kostenlos?
Ja. Wir rechnen Ihr Grundstück oder Ihre Liegenschaft und besprechen das Ergebnis persönlich, ohne Kosten und ohne Verpflichtung. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen. Verkaufen müssen Sie danach nicht; viele Eigentümer wollen zuerst nur wissen, wo sie stehen, und entscheiden später in Ruhe.
Kann ich ein Grundstück auch mit Haus verkaufen?
Ja. Viele Grundstücke in einer Bauzone tragen ein älteres Haus, und der Boden ist mehr wert als das Gebäude. Wir rechnen beides: was das Haus heute bringt und was ein Neubau auf dem Grundstück erlauben würde. Daraus ergibt sich, ob Sie als Haus oder als Bauland verkaufen.
Kann ich eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus bewerten lassen?
Ja. Für Wohnungen zählen Lage im Haus, Zustand und die ganze Liegenschaft, für Mehrfamilienhäuser vor allem der Mietertrag und was auf dem Grundstück zusätzlich möglich wäre. Wir wählen den Weg, der zur Liegenschaft passt, und erklären das Ergebnis im Gespräch Zeile für Zeile.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.