Hombrechtikon · Kanton Zürich
Was gilt, wenn Sie in Hombrechtikon einen Hof verkaufen wollen? Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland in Hombrechtikon. Zuerst klären wir die Regeln ausserhalb der Bauzone und das bäuerliche Bodenrecht, dann folgen ein belegter Preis und ein diskreter Weg zum Käufer.
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Bauernhof verkaufen
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Verkaufen, ohne dass es die Nachbarschaft erfährt: ein Partner, ausgewählte und geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zur Beurkundung, Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und nach dem Umbau
Liegt das Haus in der Bauzone, ist ein Umbau zu Wohnungen oft möglich. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln. Das klären wir, bevor ein Preis fällt.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Hombrechtikon
Die Gemeinde zählt zwei Ortschaften: Hombrechtikon und Feldbach.
Hombrechtikon liegt rund 23 km südöstlich von Zürich, in der Nähe von Bubikon, Stäfa und Grüningen.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Hombrechtikon ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Nach Einwohnern ist Hombrechtikon eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Meilen, der 11 Gemeinden zählt.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
In Hombrechtikon liegen 1'300 Grundstücke in der Landwirtschaftszone, die 798 Hektar belegen. Auf 480 davon steht ein Gebäude. Das können Wohnhaus, Stall oder Scheune sein. Die Zahlen stammen aus amtlichen Gebäudedaten mit Stand 4. September 2026. Sie sagen nichts über einen einzelnen Hof, zeigen aber, wie gross der Bereich ausserhalb der Bauzone ist, in dem die Regeln für Bauten und Erwerb gelten.
Zwei Welten
Liegt ein Bauernhaus in einer Kern- oder Wohnzone, im Dorfkern oder am Dorfrand, wird es wie jede andere Liegenschaft verkauft. Es zählen Zone, Ortsbildschutz und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Hier ist nur zonenkonform, was der Landwirtschaft dient. Für andere Nutzungen braucht es eine Ausnahmebewilligung, und landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Hombrechtikon im Profil
Wer in Hombrechtikon baut, bewegt sich in Bauzonen von 172 Hektar mit 1'700 Grundstücken (Stand 13. Oktober 2026). Davon sind 240 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch Grundstücke mit laufenden Ersatzneubauten mit. Die Bau- und Zonenordnung kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, eine Kernzone für das Dorf, eine Zentrumszone sowie Arbeitszonen für Industrie und Gewerbe. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 580 m². Als eben gelten 60 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, in Hanglage liegen 32 Prozent. Auf 290 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Der Bestand umfasst 4'300 Wohnungen. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 55 Baugesuche publiziert.
Ausserhalb dieser Zonen beginnt die Landwirtschaftszone, ein eigener Teil der Gemeinde mit anderen Regeln. Sie umfasst 798 Hektar und 1'300 Grundstücke, davon 480 mit Gebäude. Hombrechtikon liegt im Bezirk Meilen, 23 Kilometer südöstlich von Zürich. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Hombrechtikon und Feldbach. Die Einwohnerzahl beträgt 9'252 (Stand 2025). Wer in Hombrechtikon einen Bauernhof verkaufen möchte, braucht zuerst Klarheit über Zone, Gebäude und Boden. Diese drei Punkte rechnen wir für Ihr Grundstück durch, bevor über einen Preis gesprochen wird. So wissen Sie früh, worauf ein Verkauf aufbaut.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Bäuerliches Bodenrecht
Der Preis darf die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre nicht um mehr als 5 Prozent übersteigen; die Kantone können diese Grenze auf höchstens 15 Prozent erhöhen.
Art. 63 Abs. 1 lit. b und 66 BGBB
Umbauten und neue Nutzungen ausserhalb der Bauzone sind nur mit Ausnahmebewilligung möglich; bestehende, nicht mehr zonenkonforme Bauten geniessen einen Bestandesschutz.
Art. 24 und 24c RPG
Ist das Land verpachtet, tritt der Käufer in der Regel in den Pachtvertrag ein; Verwandte und Pächter können Vorkaufsrechte haben. Wir klären beides vor der Vermarktung.
Art. 14 und 15 LPG · Art. 42 und 47 BGBB
Der Ablauf
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Hombrechtikon.
Diskrete Vermittlung
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Exklusivmandat
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Hombrechtikon
Bei einem Hof entscheidet zuerst die Zone. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Ob eine Scheune umgenutzt oder ein Bauernhaus erweitert werden darf, lässt sich deshalb nicht allgemein sagen. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Wir prüfen das am Einzelfall und nennen offen, was möglich ist und was nicht.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Das wirkt auf den Kreis möglicher Käufer und damit auf den Verkauf. Wir klären diese Frage früh, damit Sie nicht mit Erwartungen in ein Gespräch gehen, die das Recht nicht trägt.
Anlässe für den Verkauf sind verschieden. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage nach der Nachfolge. Wenn eine Hypothek ausläuft, kann eine Neuordnung nötig werden. Dazu finden Sie Seiten zu geerbter Liegenschaft in Hombrechtikon und zur Pensionierung und kleinerem Wohnen.
Im Kanton Zürich gelten für den Verkauf von Grundstücken kantonales Recht und die Bau- und Zonenordnung der jeweiligen Gemeinde. Eine Übersicht finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Wer mit einem Verkauf einen Gewinn erzielt, findet Hinweise im Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Wir zeigen Ihnen im Gespräch, welche Fragen für Ihren Hof zuerst zu klären sind.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir mit Fakten kommen, nie per E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Dann rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was Zone und Recht erlauben und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt; jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original. Den Zonenstand können Sie vorab im Check zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks ansehen.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat, mit einem Ansprechpartner und Honorar erst bei Erfolg. Gültig wird der Kauf mit der öffentlichen Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Stäfa.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone umfasst 798 Hektar und 1'300 Grundstücke. Auf 480 davon steht ein Gebäude. Die Werte sind gerundet und stammen aus amtlichen Daten. Sie beschreiben die Gemeinde als Ganzes, nicht Ihren Hof. Für ihn prüfen wir Zone, Gebäude und Recht einzeln, bevor wir über einen Preis sprechen.
Die Bauzonen messen 172 Hektar mit 1'700 Grundstücken, Stand 13. Oktober 2026. Davon sind 240 ohne Gebäude; das zählt auch laufende Ersatzneubauten. Für einen Hof ausserhalb dieser Zonen gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Was das konkret heisst, klären wir im Gespräch.
Für landwirtschaftliche Grundstücke ja: Der Preis gilt als übersetzt, wenn er die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre um mehr als 5 Prozent übersteigt; die Kantone können bis 15 Prozent zulassen (Art. 66 BGBB). Für ein Bauernhaus in der Bauzone, das nicht mehr zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe gehört, gilt diese Grenze nicht.
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Ja, wenn sie in der Bauzone liegen, auch sanierungsbedürftig und aus Erbengemeinschaften. Für landwirtschaftliche Grundstücke ausserhalb der Bauzone vermitteln wir an Käufer, die sie erwerben dürfen. In beiden Fällen sagen wir Ihnen offen, was möglich ist und welche Bewilligungen nötig sind.
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.
