Zone und Nutzweise
In Industrie- und Gewerbezonen stehen Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport im Vordergrund; Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen.
§ 56 PBG
Hombrechtikon · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Hombrechtikon
Was ist meine Gewerbeliegenschaft wert, und wer kommt als Käufer infrage? Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Hombrechtikon den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen: diskret, ohne Inserat, mit Zahlen aus amtlichen Originalen. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
100Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
172 haBauzonen
55Baugesuche in 12 Monaten
113 %Steuerfuss · 2026
9'252Einwohner · 2025
- Zone und Nutzweise geprüft
- Altlasten offen geklärt
- Diskret, ohne Inserat
- Entwickler und Unternehmer
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Baumasse vorgerechnet
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Hombrechtikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Baumasse
Wie viel Volumen gebaut werden darf, regelt in Arbeitszonen oft die Baumassenziffer. Ob es nutzbar ist, hängt von Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt ab.
Mietverhältnisse
Laufende Mietverträge mit Gewerbemietern gehen auf den Käufer über und prägen den Ertrag.
Art. 261 OR
Umnutzung
Auch ohne bauliche Änderung braucht die neue Nutzung einer Halle eine Bewilligung, wenn sie baurechtlich von Bedeutung ist.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Für den Verkauf eines Grundstücks, das als belasteter Standort eingetragen ist, braucht es eine Bewilligung der Behörde; das klären wir zu Beginn.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
In einem Gebiet im Wandel rechnen Entwickler damit, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Ausgangslage in Hombrechtikon
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Hombrechtikon.
Von Zürich aus gerechnet liegt Hombrechtikon rund 23 km südöstlich, nahe bei Bubikon, Stäfa und Grüningen.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Hombrechtikon eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Meilen mit seinen 11 Gemeinden.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Zweigeschossige Wohnzone /35, die Zweigeschossige Wohnzone /30 und die Wohnzone 1/20.
Mit seinem Steuerfuss liegt Hombrechtikon im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Hombrechtikon etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
In Hombrechtikon leben 9'252 Menschen (Stand 2025); die Bevölkerung veränderte sich von 2020 bis 2025 um +5 Prozent. Der Gebäudebestand umfasst rund 4'300 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an und betrug am Stichtag 1. Juni 2026 0,79 Prozent. Für Gewerbe sind rund 100 Grundstücke relevant.
Hombrechtikon · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke1'700hergeleitetgerundet, Stand 13. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen172 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate55hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde113 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt StäfaamtlichSitz in Stäfa
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Hombrechtikon.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Hombrechtikon vor allem mit der Ausnützungsziffer: zwischen 35 % und 55 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 bis 3 Vollgeschosse.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Wohnzonen zwischen 7,5 und 10,5 m fest.
Wohnzonen mit Gewerbe
WG 2/35
Zweigeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung /35
rund 90 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 35 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
WG 3/55
Dreigeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung /55
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 55 %
- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
Kern- und Zentrumszonen
KD
Kernzone Dorf
rund 140 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Z 3/50
Zentrumszone
rund 20 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 50 %
- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 11 m
Industrie- und Gewerbezonen
I 4.5
Industriezone 4.5
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 4,5 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 13,5 m
G3
Gewerbezone 3
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 3 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 13,5 m
Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Hombrechtikon im Profil
Was Hombrechtikon ausmacht.
Wer in Hombrechtikon eine Gewerbeliegenschaft besitzt, bewegt sich in einer Gemeinde mit 172 Hektaren Bauzonen und rund 1'700 Grundstücken darin (Stand Zonenangaben 13. Oktober 2026). Davon sind rund 240 Grundstücke ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Zonen reichen von Wohnzonen über Wohn- und Gewerbezonen und Kernzonen bis zu Arbeitszonen für Industrie und Gewerbe. Für Werkhallen, Lager und Areale sind vor allem die Industriezone und die Gewerbezone von Bedeutung.
Zum Thema Gewerbe zählen in Hombrechtikon rund 100 Grundstücke, die in einer Arbeitszone liegen oder einen Gewerbebau als Hauptgebäude tragen. Rund 55 davon liegen in Arbeitszonen. Zur Bautätigkeit: Publiziert wurden 55 Baugesuche in den zwölf Monaten bis zum Stand 30. Oktober 2026. Hombrechtikon im Bezirk Meilen liegt südöstlich von Zürich, in 23 Kilometern Distanz zur Stadt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Hombrechtikon und Feldbach. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C; sie reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Auch der Gebäudebestand gehört zum Bild: Bei 38 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand Gebäudedaten 4. September 2026). Wer ein Areal verkauft, sollte das Alter der Bauten kennen, denn es prägt den Zustand und die Möglichkeiten eines Käufers.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht das Gespräch. Sie schildern Ihre Lage, wir kommen mit Fakten: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was die Liegenschaft wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Vorab können Sie die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück nutzen.
Danach gibt es zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; ein Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtjede Person, die das Inserat siehtnur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Der Preisin Bieterrunden nach Besichtigungenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Die Zeitoft Monatewenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos, Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar
Die Sicherheiteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · PrüfungZone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch, aus den amtlichen Unterlagen.
- 02 · AltlastenOb ein Eintrag als belasteter Standort besteht und was er für den Verkauf heisst.
- 03 · RechnungNebeneinander gerechnet: Ertrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens.
- 04 · Gezielte AnspracheNach unterzeichneter Vertraulichkeit sprechen wir Unternehmer, Entwickler und Investoren mit passendem Suchprofil an.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge und Übergabe am vereinbarten Stichtag.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Hombrechtikon
Was Sie in Hombrechtikon wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft entscheidet zuerst die Zone. Sie legt fest, was gebaut und genutzt werden darf, und damit, wer als Käufer in Frage kommt. In der Industriezone und der Gewerbezone legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer sowie die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest; eine Ausnützungsziffer gibt es dort ausdrücklich nicht. Wie die Baumassenziffer zu lesen ist, erklärt die Seite Baumassenziffer berechnen mit Formel und Beispiel.
Der Wert ergibt sich aus Nutzung, Baumasse, Zustand der Gebäude und Mietverhältnissen. Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Betrieb und Verträge können deshalb weiterlaufen. Areale mit Reserven in der Baumasse können für Projektentwickler von Interesse sein. Wer ein Geschäftshaus, ein Bürogebäude oder eine Lagerhalle in Hombrechtikon verkaufen will, sollte diese Fragen vor jedem Preisgespräch klären.
Anlässe gibt es viele: Wer erbt, steht vor einer Erbengemeinschaft. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Nachfolge. Läuft eine Hypothek aus, wird die Finanzierung neu geordnet. Ein Verkauf kann dann eine Option sein. Wir rechnen, statt zu schätzen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Stäfa. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Hombrechtikon: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Hombrechtikon kommen für einen Gewerbeverkauf in Frage?
In Hombrechtikon liegen rund 100 Grundstücke in einer Arbeitszone oder tragen einen Gewerbebau als Hauptgebäude. Rund 55 davon liegen in Arbeitszonen. Insgesamt zählt die Gemeinde rund 1'700 Grundstücke in Bauzonen (Stand Zonenangaben 13. Oktober 2026). Die Zahlen sind gerundet und sagen nichts über ein einzelnes Grundstück.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Hombrechtikon?
Der Median der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 580 Quadratmetern: Die eine Hälfte ist kleiner, die andere grösser. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 320 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 970 Quadratmeter. Gewerbeareale können davon abweichen. Wir prüfen Fläche und Zone Ihrer Liegenschaft einzeln im amtlichen Original.
Was gilt, wenn mein Grundstück als belasteter Standort eingetragen ist?
Dann braucht der Verkauf eine Bewilligung der zuständigen Behörde (Art. 32dbis Abs. 3 USG). Sie wird erteilt, wenn vom Standort keine schädlichen oder lästigen Einwirkungen zu erwarten sind, die Kosten der zu erwartenden Massnahmen sichergestellt sind oder ein überwiegendes öffentliches Interesse besteht. Wir klären den Eintrag früh, damit der Notartermin nicht daran scheitert.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Wie wird eine Halle bewertet?
Nach dem Ertrag, wenn sie vermietet ist, nach dem Nutzwert für einen Selbstnutzer und nach dem Entwicklungswert des Bodens, wenn die Zone mehr erlaubt. Wir rechnen die Wege nebeneinander und erklären, welcher für Ihr Objekt trägt. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Bandbreite.
Gilt das auch für Hombrechtikon und Feldbach?
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Hombrechtikon nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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