Fläche und Zuschnitt
Die Form zählt mit. Ist ein Grundstück schmal, schräg oder sehr tief, bleibt nach Abständen und Baulinien weniger Baufeld übrig als auf einem rechteckigen.
Hombrechtikon · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Hombrechtikon
Was ist mein Grundstück in Hombrechtikon wert, und wer kauft es? Yaacoubi Immobilien AG kauft Grundstücke und Bauland in Hombrechtikon selbst an oder vermittelt sie diskret im Exklusivmandat. Zuerst wird gerechnet, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, danach folgt der Preis. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'700Bauzonen-Grundstücke
240davon ohne Gebäude
172 haBauzonen
580 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
113 %Steuerfuss · 2026
- Diskret, ohne Inserat
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Zone, Ziffer, Abstände
- Bauland und Grundstücke
- Baufeld vor dem Preis
- Direktankauf oder Exklusivmandat
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Hombrechtikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höhen und Abstände
Was in Hombrechtikon gebaut werden darf.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 1 bis 3 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 4,8 und 10,5 m.
Im Schnitt: typische Zonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab.
Schnitt · W 1/20Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 2/35Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 3/55Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ausgangslage in Hombrechtikon
Grundstück verkaufen in Hombrechtikon.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Hombrechtikon die Zweigeschossige Wohnzone /35, die Zweigeschossige Wohnzone /30 und die Wohnzone 1/20 die grössten Bauzonen.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Hombrechtikon etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Hombrechtikon ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Rund 23 km südöstlich von Zürich gelegen, hat Hombrechtikon Bubikon, Stäfa und Grüningen in der Nähe.
Die Bau- und Zonenordnung von Hombrechtikon beruht noch auf den bisherigen Baubegriffen des Kantons.
Hombrechtikon umfasst zwei Ortschaften: Hombrechtikon und Feldbach.
In Hombrechtikon liegen 1'700 Grundstücke in den Bauzonen, die zusammen 172 Hektar umfassen (Stand 13. Oktober 2026). Davon sind 240 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt also nicht, wie viele Parzellen frei bebaubar sind. Die Gebäudedaten stammen vom 4. September 2026. Ob ein einzelnes Grundstück tatsächlich Reserven hat, zeigt erst die Rechnung.
Hombrechtikon · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke1'700hergeleitetgerundet, Stand 13. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude240hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen172 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte580 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate55hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde113 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer0,79 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt StäfaamtlichSitz in Stäfa
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Hombrechtikon trägt.
Zone und Ziffer
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Hombrechtikon vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 20 % und 55 %.
Bau- und Zonenordnung Hombrechtikon
Baufeld
Abstände zu Grenzen, Gebäuden, Wald und Gewässer und die Baulinien schneiden aus dem Grundstück das Baufeld heraus.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Eine Baubewilligung gibt es nur für erschlossenes Land, also mit Zufahrt, Wasser, Abwasser und Energie. Je weiter die Erschliessung ist, desto früher kann ein Käufer bauen.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Läuft eine Revision der Bau- und Zonenordnung oder kommt ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung in Frage, kann mehr zulässig sein, manchmal mit Auflagen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: offen ausgewiesen, bevor ein Käufer sie findet.
Hombrechtikon im Profil
Was Hombrechtikon ausmacht.
Beim Bauen beginnt in Hombrechtikon die Frage nach dem Wert eines Grundstücks. Die Bauzonen umfassen 172 Hektar und 1'700 Grundstücke. Davon tragen 240 kein Gebäude, wobei auch laufende Ersatzneubauten mitgezählt werden. Die Zonen reichen von Wohnzonen über Wohn- und Gewerbezonen und eine Kernzone Dorf bis zur Zentrumszone und zu Arbeitszonen für Industrie und Gewerbe. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung Ausnützungsziffer, Überbauungsziffer, Vollgeschosse sowie Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest. Für die Kernzone Dorf sind Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe bestimmt. Für die Arbeitszonen gilt die Baumassenziffer, die Ausnützungsziffer lässt die Bau- und Zonenordnung dort ausdrücklich offen. Auf 38 Prozent der Grundstücke in Hombrechtikon stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Ein Mehrfamilienhaus steht auf 290 Grundstücken, der Bestand umfasst 4'300 Wohnungen.
Die Gemeinde Hombrechtikon liegt im Bezirk Meilen und umfasst die Ortschaften Hombrechtikon und Feldbach. Sie liegt südöstlich von Zürich, rund 23 Kilometer entfernt. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 55 Baugesuche publiziert. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke in Hombrechtikon liegt bei 580 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 320, ein Viertel grösser als 970 Quadratmeter. Hombrechtikon zählt 9'252 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Wer ein Grundstück verkaufen will, findet auf der Übersichtsseite zu Immobilien in Hombrechtikon weitere Zahlen zur Gemeinde.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Ein Käufer bezahlt für das, was er bauen und vermieten kann. Genau das rechnen wir, bevor ein Preis fällt.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Verkaufen oder Baurecht
Statt zu verkaufen, können Sie ein Baurecht einräumen: Ein Bauträger baut und bezahlt einen Zins, der Boden bleibt Ihrer. Ein selbständiges Baurecht dauert höchstens 100 Jahre.
Art. 779 und 779l ZGB
Mehrwertabgabe
Wurde Ihr Land eingezont, wird die kantonale Mehrwertabgabe spätestens mit dem Verkauf fällig, mit dem Übergang des Eigentums. Eine kommunale Abgabe aus einer Auf- oder Umzonung geht dagegen auf den Käufer über und wird erst mit der Baufreigabe fällig. Beides gehört in den Kaufvertrag.
§§ 6, 10 und 20 MAG
Mehrwertausgleich im Kanton →Grundstückgewinnsteuer
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde. Lange Besitzdauer senkt die Steuer, Investitionen und Verkaufskosten mindern den Gewinn.
§§ 205, 221 und 225 StG ZH · Art. 12 StHG
Grundstückgewinnsteuer →So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
Grenzen und Fläche aus dem amtlichen Plan, dann Baulinie und Grenzabstände, daraus das Baufeld und darin der mögliche Neubau: So rechnen wir Bauland. Für Ihr Grundstück in Hombrechtikon setzen wir die Werte der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde ein.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtjede Person, die das Inserat siehtnur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Der Preisim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Die Zeithäufig mehrere Monate mit vielen Terminengezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos und Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Die Sicherheitplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornFinanzierungsnachweis vor jedem DossierKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · AdresseMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · GesprächBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Stille AnspracheDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · NotarBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Hombrechtikon
Was Sie in Hombrechtikon wissen sollten.
Was ein Käufer für ein Grundstück in Hombrechtikon bezahlen kann, hängt von dem ab, was die Bau- und Zonenordnung zulässt. Entscheidend sind Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche. Darum rechnen wir zuerst und sprechen danach über den Preis. Die Hanglage kann das Baufeld mitbestimmen: 60 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 32 Prozent liegen am Hang und 8 Prozent an steilem Hang.
Auch ein Haus auf einem grossen Grundstück kann ein Verkauf des Landes sein. Die Grösse der Parzelle und die Zone zeigen dann, ob sich ein Neubau lohnen könnte. Anlass kann eine Erbschaft sein, eine Pensionierung, eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft. Mehr dazu lesen Sie bei geerbten Liegenschaften in Hombrechtikon.
Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Stäfa in Stäfa.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Allgemeines finden Sie auf der Seite zum Verkauf von Grundstücken im Kanton Zürich, Einzelheiten zur Steuer bei der Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Am Anfang steht die Grundstückprüfung: Sie geben die Adresse ein, und das Grundstück erscheint im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Im persönlichen Gespräch folgt die erste Einschätzung, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original.
Dann wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an geprüfte Käufer. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Als dritter Weg bleibt Land gegen Wohnung, vereinbart vor Baubeginn beim Notar. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben.
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Hombrechtikon: Ihre Fragen.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Hombrechtikon sind unbebaut?
Nach den amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) tragen 240 von 1'700 Bauzonen-Grundstücken kein Gebäude. Die Zahl ist gerundet und zählt auch laufende Ersatzneubauten. Sie sagt nichts darüber, ob ein einzelnes Grundstück bebaubar ist. Das klären wir mit der Bau- und Zonenordnung, bevor wir über einen Preis sprechen.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Hombrechtikon?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 580 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 320, ein Viertel grösser als 970 Quadratmeter. Das ist ein Mittelwert der Gemeinde. Für Ihr Grundstück zählt die eigene Fläche, zusammen mit Zone und Hanglage; das rechnen wir im ersten Gespräch mit Ihnen durch.
Wie lange dauert der Verkauf von Bauland?
Beim Direktankauf erhalten Sie ein Angebot in der Regel innert Tagen, der Notartermin richtet sich nach Ihnen. Im Exklusivmandat sprechen wir wenige geprüfte Käufer an; je nach Grundstück dauert es einige Wochen bis wenige Monate. Unter Zeitdruck setzen wir Sie nie.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Hombrechtikon an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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