Die Wohnung steht vorher fest
Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden beim Notar vereinbart, bevor gebaut wird.
Hombrechtikon · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Hombrechtikon
Was wird aus meinem Grundstück, wenn ich in Hombrechtikon wohnen bleiben will? Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Hombrechtikon bei Land gegen Wohnung: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, die vor Baubeginn beim Notar vereinbart wird.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
860Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
580 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,79 %Leerwohnungsziffer
9'252Einwohner · 2025
113 %Steuerfuss · 2026
- Land gegen Wohnung
- Diskret, ohne Inserat
- Wohnung vorher festgelegt
- Kein Bauherrenrisiko
- Am vertrauten Ort bleiben
- Steueraufschub möglich
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Hombrechtikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Eine helle Wohnung mit Lift statt Treppen, ein Balkon statt eines grossen Gartens, die Nachbarschaft bleibt. Viele Eigentümer wählen Land gegen Wohnung, weil sie bleiben möchten, wo sie verwurzelt sind, ohne sich um einen Bau kümmern zu müssen.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Wir kommen mit Fakten: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert. Wir rechnen, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Vorab können Sie Ihre Adresse in der Grundstückprüfung eingeben, vertraulich und kostenlos.
Danach klären wir mit Ihnen, welche Wohnung Sie im Neubau erhalten sollen. Diese Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Wo es sinnvoll ist, prüfen wir Angebote von Bauträgern gemeinsam, etwa mit der Hilfe von Bauträger-Angebot fürs Grundstück prüfen. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand, Unterlagen und Freigaben. Diskretion gilt durchgehend: kein Inserat, kein Schild.
Ausgangslage in Hombrechtikon
Land gegen Wohnung in Hombrechtikon.
Am häufigsten sind in Hombrechtikon Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1919 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Die Bevölkerung von Hombrechtikon ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Rund 23 km südöstlich von Zürich gelegen, hat Hombrechtikon Bubikon, Stäfa und Grüningen in der Nähe.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Hombrechtikon die Zweigeschossige Wohnzone /35, die Zweigeschossige Wohnzone /30 und die Wohnzone 1/20 die grössten Bauzonen.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
In Hombrechtikon liegen 860 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die entweder ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Für sie kommt Land gegen Wohnung grundsätzlich in Frage. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 580 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 320 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 970 Quadratmeter. Stand der Gebäudedaten ist 4. September 2026.
Hombrechtikon · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner9'252amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,79 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte580 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude240hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196038 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde113 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Hombrechtikon im Profil
Was Hombrechtikon ausmacht.
Wer in Hombrechtikon über Land gegen Wohnung nachdenkt, beginnt beim Bauen. Die Bauzonen von Hombrechtikon umfassen 172 Hektaren und 1'700 Grundstücke. Davon tragen 240 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild besteht aus Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Kernzone und Zentrumszone sowie Arbeitszonen für Industrie und Gewerbe. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich fest, wie dicht und wie hoch gebaut werden darf. Zu den Ortschaften der Gemeinde zählen Hombrechtikon und Feldbach.
Der Gebäudebestand in Hombrechtikon zeigt, wo ein Neubau überhaupt zur Frage wird. Bei 38 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die 4'300 Wohnungen im Bestand verteilen sich unter anderem auf 290 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Zur Bautätigkeit: In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 55 Baugesuche publiziert. Die Gemeinde liegt im Bezirk Meilen, 23 Kilometer südöstlich von Zürich. Wer wissen will, was auf der eigenen Parzelle in Hombrechtikon möglich ist, findet Hilfe bei der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Sicherheiten
Termine, Qualität und Absicherung bis zur Übergabe regelt der Vertrag. Das Bauherrenrisiko tragen nicht Sie.
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- RechnenWas Ihr Grundstück erlaubt und was es wert ist.
- VereinbarenIhre Wohnung, der Termin und ein allfälliger Ausgleich, beim Notariat festgehalten.
- BewilligenWenn Sie es so vereinbaren, wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- BauenDer Neubau entsteht. Sie wohnen in der Übergangszeit nach Absprache.
- EinziehenIn die neue Wohnung, in der vertrauten Umgebung.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Bevor gebaut wird, sind Baufeld, Geschosse und Wohnungen gerechnet und Ihre Wohnung im Vertrag bestimmt.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Hombrechtikon Platz hat.
In Hombrechtikon regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: zwischen 20 % und 55 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 1 bis 3 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 4,8 und 10,5 m.
Schnitte typischer Wohnzonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · W 1/20Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 2/35Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 3/55Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Hombrechtikon.
- im heutigen Zustand
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- ein Ansprechpartner
- ein belegter Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Hombrechtikon
Was Sie in Hombrechtikon wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung verkaufen Sie nicht für Geld, sondern bringen Ihr Grundstück ein. Auf der Parzelle entsteht ein Neubau, und Sie erhalten eine Wohnung darin. Wer sein Grundstück verkaufen und wohnen bleiben möchte, findet hier einen Weg, der am Ort verwurzelt bleibt. Auch wer Bauland gegen Wohnung tauschen will, rechnet zuerst, was die Bau- und Zonenordnung zulässt.
Was das Grundstück einbringen kann, bestimmen Zone, Parzellengrösse und Lage. In Hombrechtikon liegen 60 Prozent der Bauzonen-Grundstücke eben, 32 Prozent in Hanglage und 8 Prozent in steiler Hanglage. Das beeinflusst, wie sich ein Neubau auf der Parzelle anordnen lässt. Anlass kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung oder ein Haus, das zu gross geworden ist. Auch bei Trennung oder auslaufender Hypothek lohnt der Blick auf diesen Weg.
Die Wohnung steht vor dem Bau fest. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). Ein Grundstückgeschäft ist nur gültig, wenn es öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Zum Vergleich mit anderen Wegen dient die Seite Verkauf oder Baurecht im Vergleich.
Im Kanton Zürich gelten kantonales Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Zu Bauvorhaben finden Sie Grundlagen unter Was Sie im Kanton Zürich bauen dürfen. Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Zuständig ist das Grundbuchamt Stäfa.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Hombrechtikon: Ihre Fragen.
Für welche Grundstücke eignet sich Land gegen Wohnung in Hombrechtikon?
Geeignet sind Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. In Hombrechtikon sind das 860 Grundstücke. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 580 Quadratmetern. Ob Ihre Parzelle taugt, klären wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Wie viel wird in Hombrechtikon gebaut?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 55 Baugesuche publiziert. Von 1'700 Bauzonen-Grundstücken sind 240 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Was das für Ihr Grundstück heisst, hängt von Zone und Lage ab, und wir rechnen es mit Ihnen durch.
Für welche Grundstücke eignet sich Land gegen Wohnung?
Für Grundstücke, auf denen deutlich mehr gebaut werden darf, als heute steht, oft ein Einfamilienhaus auf einer grossen Parzelle. Ob das bei Ihnen zutrifft, rechnen wir mit der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde, bevor wir etwas versprechen. Passt es nicht, zeigen wir Ihnen die anderen Wege.
Muss ich selbst bauen?
Nein. Viele Eigentümer verkaufen das Grundstück an einen Entwickler, der den Ersatzneubau umsetzt, oder an uns. Andere bringen ihr Land ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau. Wir zeigen, welcher Weg zu Ihnen passt, und begleiten ihn bis zum Schluss.
Wo wohne ich während der Bauzeit?
Das vereinbaren wir mit Ihnen, bevor der Vertrag unterschrieben ist, wenn möglich in der Nähe. Ein Mehrfamilienhaus zu bauen dauert je nach Grösse oft rund zwei Jahre. Wir planen die Zwischenlösung so, dass sie zu Ihrem Alltag passt, und begleiten den Umzug.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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