Der Boden
Oft ist bei einem Einfamilienhaus der Boden mehr wert als das Haus. Den Ausschlag gibt, was die Zone auf dem Grundstück erlaubt.
Hombrechtikon · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Hombrechtikon
Was ist mein Haus als Ganzes wert, und wie verkaufe ich es ruhig? Yaacoubi Immobilien AG kauft Ihr Haus in Hombrechtikon selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder vermittelt es still ohne Inserat im Exklusivmandat. Vorher rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'300Grundstücke mit Einfamilienhaus
38 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
580 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,79 %Leerwohnungsziffer
113 %Steuerfuss · 2026
9'252Einwohner · 2025
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
- Einfamilienhaus verkaufen
- Boden und Haus gerechnet
- Diskret, ohne Inserat
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Hombrechtikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Hombrechtikon
Haus verkaufen in Hombrechtikon.
Auf den meisten Grundstücken in Hombrechtikon steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Hombrechtikon eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Meilen mit seinen 11 Gemeinden.
Von Zürich aus gerechnet liegt Hombrechtikon rund 23 km südöstlich, nahe bei Bubikon, Stäfa und Grüningen.
Mit seinem Steuerfuss liegt Hombrechtikon im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Zur Gemeinde gehören zwei Ortschaften: Hombrechtikon und Feldbach.
In Hombrechtikon haben rund 1'300 Grundstücke ein Ein- oder Zweifamilienhaus als Hauptgebäude. Die mittlere Fläche dieser Grundstücke liegt bei 600 Quadratmetern (Median). Über alle Bauzonen-Grundstücke gerechnet beträgt der Median 580 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 320, ein Viertel grösser als 970 Quadratmeter. Die Werte zeigen, wie unterschiedlich die Grundstücke unter den Häusern ausfallen.
Hombrechtikon · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner9'252amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,79 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde113 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196038 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte580 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt StäfaamtlichSitz in Stäfa
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Hombrechtikon wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
In Hombrechtikon regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: zwischen 20 % und 55 %.
Bau- und Zonenordnung Hombrechtikon
Baujahr und Zustand
Steht bald eine neue Heizung, ein neues Dach oder neue Fenster an, zieht ein Käufer das vom Preis ab. Wir rechnen diese Kosten offen ein.
Grösse des Grundstücks
Rund 580 m² sind in Hombrechtikon die Mitte: Die eine Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner, die andere grösser. Für Familien wie für Entwickler zählt ein grosser Garten.
Reserve
Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, wird Ihr Haus auch für Bauträger interessant. Dann rechnen wir den Ersatzneubau mit.
Markt
Wie rasch ein Haus einen Käufer findet, hängt von Leerstand und Nachfrage ab. In Hombrechtikon liegt die Leerwohnungsziffer bei 0,79 %.
Hombrechtikon im Profil
Was Hombrechtikon ausmacht.
Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 172 Hektar, verteilt auf rund 1'700 Grundstücke (Stand Zonenangaben 13. Oktober 2026). Davon sind rund 240 Grundstücke ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild in Hombrechtikon reicht von Wohnzonen über Wohn- und Gewerbezonen und die Kernzone Dorf bis zu Arbeitszonen für Industrie und Gewerbe. Die Gemeinde besteht aus den Ortschaften Hombrechtikon und Feldbach im Bezirk Meilen.
Beim Gebäudebestand zählt die amtliche Statistik rund 4'300 Wohnungen in Hombrechtikon. Bei 38 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand Gebäudedaten 4. September 2026). In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 55 Baugesuche publiziert. Die Gemeinde liegt südöstlich von Zürich, in 23 Kilometern Distanz. Für Eigentümerinnen und Eigentümer von Einfamilienhäusern in Hombrechtikon ist das der Rahmen, in dem ihr Grundstück steht. Wie viel davon für Ihr Haus gilt, hängt von Zone, Fläche und Lage ab. Das klären wir anhand amtlicher Unterlagen, bevor wir über einen Weg sprechen.
Heute und neu möglich
Ihr Haus heute, und was die Zone erlaubt.
Auf manchem Grundstück dürfte heute deutlich mehr stehen. Ob das für Ihr Haus gilt, rechnen wir mit der Bau- und Zonenordnung von Hombrechtikon.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Oft steht hinter dem Verkauf ein neuer Lebensabschnitt: die Pensionierung, ein zu grosser Garten, eine Erbschaft, ein Umzug näher zu den Kindern. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und rechnen alle Wege nebeneinander: verkaufen, Land gegen eine neue Wohnung tauschen oder zuerst nur wissen, wo Sie stehen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit dem Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und von Erbengemeinschaften.
Im Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Sie haben einen Ansprechpartner und einen belegten Preis; ein Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Über einen geschützten Zugang sehen Sie den Stand und geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei. Der Weg endet beim Notartermin; zuständig ist das Grundbuchamt Stäfa.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Die Familienwohnung
Ist das Haus die Wohnung der Familie, dürfen Verheiratete es nur mit ausdrücklicher Zustimmung beider verkaufen, auch wenn es nur einer Person gehört.
Art. 169 ZGB
Beurkundung und Grundbuch
Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet; Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Art. 216 OR · Art. 656 ZGB
Keine Handänderungssteuer
Im Kanton Zürich fällt keine Handänderungssteuer an. Den Gewinn besteuert die Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer.
Grundstückgewinnsteuer →Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Wie lange es dauertoft Monatewenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot meist innert weniger Tage
Was es kostetInserate, Fotos, HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Wie sicher es istscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · AdresseMit der Adresse liegen uns Grundstück, Zone und Gebäude sofort vor.
- 02 · RechnungWas das Haus heute ist, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist, innert zwei Arbeitstagen.
- 03 · GesprächAm Küchentisch, in unserem Büro oder am Telefon. Ins Haus müssen wir für die Bewertung nicht.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat. Sie entscheiden in Ruhe.
- 05 · BesichtigungenBesichtigt wird nur mit geprüften Käufern und erst nach Ihrer Freigabe.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Grundbuch und Schlüsselübergabe zum Termin, der für Sie passt.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Hombrechtikon
Was Sie in Hombrechtikon wissen sollten.
Wer ein Haus in Hombrechtikon verkauft, bringt neben dem Gebäude auch den Boden in die Rechnung ein. Darum prüfen wir Zone, Grundstücksfläche und Lage, bevor wir über einen Preis sprechen. Für die Wohnzonen der Gemeinde legt die Bau- und Zonenordnung amtlich Ausnützungsziffer, Überbauungsziffer, Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest. Zur Lage gehört die Hanglage: 60 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 32 Prozent liegen am Hang und 8 Prozent in steiler Hanglage. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C; A steht für sehr gute, D für geringe Erschliessung.
Anlässe für einen Verkauf sind verschieden. Steht die Pensionierung an, wird das Haus zu gross, wird geerbt oder trennt man sich, stellt sich die Frage nach dem passenden Weg. Mehr dazu finden Sie unter Haus verkaufen im Alter und kleiner wohnen. Wer verkauft, kann ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung behalten, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB). Damit lassen sich Verkauf und Wohnen in den eigenen Räumen verbinden.
Eine Alternative ist Land gegen Wohnung: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Einzelheiten stehen unter Land gegen Wohnung in Hombrechtikon. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Steuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Mehr steht unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Hombrechtikon: Ihre Fragen.
Wie gross sind die Grundstücke mit Einfamilienhaus in Hombrechtikon?
Rund 1'300 Grundstücke in Hombrechtikon haben ein Ein- oder Zweifamilienhaus als Hauptgebäude. Ihre mittlere Fläche beträgt 600 Quadratmeter (Median). Der Median teilt die Grundstücke in eine kleinere und eine grössere Gruppe gleicher Grösse. Welche Fläche für Ihr Haus gilt und was die Zone darauf erlaubt, klären wir im ersten Gespräch anhand amtlicher Unterlagen.
Wie viel Bautätigkeit gibt es in Hombrechtikon?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Hombrechtikon rund 55 Baugesuche publiziert. Zudem sind rund 240 Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude, wobei laufende Ersatzneubauten mitgezählt werden. Die Zahlen sagen nichts über Ihr einzelnes Haus aus. Was auf Ihrem Grundstück möglich ist, rechnen wir auf Grundlage der Bau- und Zonenordnung.
Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Lohnt sich ein Ersatzneubau auf meinem Grundstück?
Wenn die Zone deutlich mehr erlaubt, als heute steht, und der Bestand in den nächsten Jahren ohnehin umfassend erneuert werden müsste, oft ja. Wir rechnen Bestand, Erneuerung, Aufstockung und Ersatzneubau nebeneinander, mit Fläche, Kosten und Ertrag, und sagen Ihnen offen, welcher Weg trägt.
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Bleiben, wo Sie verwurzelt sind: Land einbringen, Wohnung erhalten.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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