Der Wert
Gebäude und Boden zusammen gerechnet, mit der Reserve, die in der Zone steckt.
Hombrechtikon · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Hombrechtikon verkaufen
Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Hombrechtikon den Verkauf geerbter Liegenschaften für Erbengemeinschaften, nachvollziehbar für alle Erben. Alle erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg. Wer will, verkauft im Ist-Zustand an uns im Direktankauf oder über eine stille Vermittlung ohne Inserat.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'100Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
38 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
580 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,79 %Leerwohnungsziffer
113 %Steuerfuss · 2026
9'252Einwohner · 2025
- Geerbte Liegenschaft
- Eine Zahl für alle Erben
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Steuern und Fristen im Blick
- Ruhe am Familientisch
- Diskret, ohne Inserat
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Hombrechtikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was Erben bewegt
Wert, Weg, Fairness: eine Grundlage für alle.
Der Weg
Wir zeigen die Wege nebeneinander: behalten und vermieten, entwickeln, an uns verkaufen oder im Exklusivmandat.
Die Fairness
Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg. Das nimmt Spannung aus den Gesprächen am Familientisch.
Ausgangslage in Hombrechtikon
Geerbte Liegenschaft in Hombrechtikon.
Am häufigsten sind in Hombrechtikon Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1919 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Hombrechtikon liegt im oberen Bereich.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Hombrechtikon eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Meilen mit seinen 11 Gemeinden.
Von Zürich aus gerechnet liegt Hombrechtikon rund 23 km südöstlich, nahe bei Bubikon, Stäfa und Grüningen.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
In Hombrechtikon gibt es 1'100 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand (Stand 4. September 2026). Die Zahl ist gerundet. Insgesamt liegen 1'700 Grundstücke in Bauzonen. Davon tragen 240 kein Gebäude, wobei laufende Ersatzneubauten mitzählen. Die Zonenangaben haben den Stand 13. Oktober 2026. Wer eine Liegenschaft erbt, findet hier den Rahmen, in dem sich sein Grundstück bewegt.
Hombrechtikon · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner9'252amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer0,79 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde113 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196038 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte580 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen290hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand4'300hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt StäfaamtlichSitz in Stäfa
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Geschwister erben oft das Haus ihrer Kindheit, und selten wollen alle dasselbe. Wer behalten möchte, wer verkaufen will und wer weit weg wohnt: Alle erhalten von uns dieselbe Rechnung und dieselben Erklärungen, in Hombrechtikon, bei uns oder am Telefon.
Am Anfang steht ein Gespräch mit der Erbengemeinschaft, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Zuerst rechnen wir, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg.
Dann entscheiden die Erben, ob eine Person die Liegenschaft übernimmt oder ob verkauft wird. Beim Direktankauf durch uns übernehmen wir im Ist-Zustand, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an geprüfte Käufer; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Hombrechtikon im Profil
Was Hombrechtikon ausmacht.
In Hombrechtikon leben 9'252 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5 Prozent. Der Bestand umfasst rund 4'300 Wohnungen. Auf 290 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Die Leerwohnungsziffer lag am 1. Juni 2026 bei 0,79 Prozent; sie gibt an, welcher Anteil aller Wohnungen an diesem Stichtag leer stand. Wer in Hombrechtikon erbt, hält ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück, das bis zur Teilung der ganzen Erbengemeinschaft gehört. Vorausgegangen sein kann auch die Pensionierung der Eltern oder ein Haus, das zu gross geworden war. Weitere Angaben zur Gemeinde finden Sie auf der Seite Immobilien in Hombrechtikon.
Die Gemeinde im Bezirk Meilen umfasst die Ortschaften Hombrechtikon und Feldbach. Sie liegt südöstlich von Zürich, rund 23 Kilometer entfernt. Bei 1'100 bebauten Grundstücken in Hombrechtikon entstand das älteste Gebäude vor 1980 (Stand 4. September 2026). Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 38 Prozent. Von den Bauzonen-Grundstücken sind 60 Prozent eben, 32 Prozent liegen in Hanglage. Der Steuerfuss beträgt 113 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026); er bestimmt, mit welchem Vielfachen der Staatssteuer die Gemeinde Einkommen und Vermögen besteuert. Zustand und Nutzungsmöglichkeiten eines geerbten Gebäudes klären wir vor jedem Gespräch über einen Preis.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Gemeinsam bis zur Teilung
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam, und sie entscheiden gemeinsam, auch über einen Verkauf. Eine von der Behörde bestellte Erbenvertretung kann die Verwaltung übernehmen, ersetzt die Einigung über einen Verkauf aber in der Regel nicht.
Art. 602 Abs. 2 und 3 ZGB
Eintrag im Grundbuch
Eigentümer werden die Erben schon mit dem Erbgang; im Grundbuch verfügen können sie, sobald sie mit der Erbbescheinigung eingetragen sind. Verkaufen kann auch die Gemeinschaft selbst, einstimmig.
Art. 559 und 656 Abs. 2 ZGB
Keine Steuer beim Erbgang
Der Erbgang löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig.
Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder verkaufen, wie es ist: Für ein älteres Haus rechnen wir die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Mit der Adresse beginnt es: Die Parzelle liegt uns vor, bevor Sie aufgelegt haben.
- Tag 1 · AnrufAdresse, Anliegen, Fragen der Erbengemeinschaft, vertraulich.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone und Reserve, dazu Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau als Szenarien, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächWir zeigen Zahlen und Wege, gemeinsam mit allen Erben, wenn gewünscht.
- EntscheidDie Gemeinschaft wählt: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarBis zur Beurkundung sauber abgewickelt, die Auszahlung für alle klar geregelt.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Hombrechtikon.
- Übernahme im Ist-Zustand
- Erbengemeinschaften willkommen
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- ein Partner für die Laufzeit
- ein belegter Preis
- Honorar erst bei Erfolg
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Hombrechtikon
Was Sie in Hombrechtikon wissen sollten.
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen. Verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB).
Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus. Sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, diese Steuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Wie sie sich berechnet, erklärt die Seite Grundstückgewinnsteuer berechnen im Kanton Zürich.
Was eine Liegenschaft wert ist, bestimmen Lage, Zustand und das, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 580 Quadratmetern; ein Viertel ist kleiner als 320, ein Viertel grösser als 970 Quadratmeter. Wir rechnen diese Punkte durch und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Das ist eine Rechnung, keine Schätzung.
Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Stäfa. Einen Überblick zum Verkauf im Kanton gibt die Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zur Steuer beim Verkauf finden Sie mehr unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Hombrechtikon: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Hombrechtikon haben ein Gebäude aus der Zeit vor 1980?
Bei 1'100 bebauten Grundstücken entstand das älteste Gebäude vor 1980 (Stand 4. September 2026, gerundet). Für Erben kann das bedeuten, dass ein älteres Haus im Nachlass liegt. Wir übernehmen es auf Wunsch im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften, und rechnen vorher für alle Erben dieselben Zahlen.
Wie gross sind die Grundstücke in Hombrechtikon?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 580 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 320, ein Viertel grösser als 970 Quadratmeter. Insgesamt liegen 1'700 Grundstücke in Bauzonen. Was auf Ihrem Grundstück möglich ist, prüfen wir vor jedem Gespräch über einen Preis anhand der Bau- und Zonenordnung.
Wie teilen wir den Erlös?
Nach den Erbquoten, die sich aus Gesetz, Testament oder Erbvertrag ergeben, und nach dem, was im Teilungsvertrag vereinbart wird. Das Notariat oder eine Anwältin hält die Teilung fest. Wir liefern die Grundlage: den Wert der Liegenschaft und den Nettoerlös nach Kosten und Steuern.
Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Wir wohnen weit weg. Geht das trotzdem?
Ja. Viele Erbengemeinschaften sind über die ganze Schweiz verteilt. Wir besprechen die Zahlen am Telefon oder per Video, führen Besichtigungen für Sie durch und halten alle Beteiligten gleich informiert. Zum Notartermin genügt oft eine Vollmacht; welche Form sie braucht, sagt Ihnen das Notariat. So müssen nicht alle Erben anreisen.
Kaufen Sie Grundstücke in Hombrechtikon auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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