Was darf ich in Hombrechtikon bauen?

Hombrechtikon im Profil

Was Hombrechtikon ausmacht.

Hombrechtikon liegt im Bezirk Meilen, von Zürich aus südöstlich und rund 23 Kilometer entfernt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Hombrechtikon und Feldbach. Wer in Hombrechtikon wissen will, was er bauen darf, beginnt bei der Zone seines Grundstücks. In der amtlichen Statistik leben hier 9'252 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5 Prozent.

Die Bauzonen umfassen 172 Hektar mit 1'700 Grundstücken. Auf 240 davon steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 580 Quadratmetern: Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner, die andere Hälfte grösser. Dazu kommt das Gelände: 60 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 32 Prozent liegen am Hang und 8 Prozent in steiler Hanglage. Das gehört zur Frage, wie viel sich auf einem Grundstück bauen lässt. Im Bestand gibt es 4'300 Wohnungen, und auf 290 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 55 Baugesuche publiziert (gerundet). Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026.

Das Verfahren

Vom Projekt zur Bewilligung.

Bewilligungspflichtig sind Neubauten, Umbauten, baurechtlich bedeutsame Nutzungsänderungen und in Kernzonen auch Abbrüche (§ 309 PBG).

Hombrechtikon

Was Sie in Hombrechtikon wissen sollten.

Ob Ihr Grundstück in Hombrechtikon bebaubar ist und wie viel Sie darauf bauen dürfen, hängt zuerst von der Zone ab. Die Bau- und Zonenordnung legt je Zone fest, welche Masse gelten: Ausnützung, Baumasse, Vollgeschosse, Höhen. Wie viele Wohnungen auf einem Grundstück Platz haben, ergibt sich daraus, nicht aus einer einzelnen Zahl.

Die Ausnützungsziffer misst die anrechenbare Geschossfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche. Die Baumassenziffer misst das Volumen des Gebäudes im Verhältnis zur Grundstücksfläche und kommt in Arbeitszonen vor. Wo die Ordnung bei einem Mass keine Vorgabe macht, gibt es dafür keine amtliche Zahl. Dann wirken andere Masse, etwa die Höhen.

Dann zählen auch Hanglage und Grundstücksgrösse. Dienstbarkeiten und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB), jede Zone hat eine Lärm-Empfindlichkeitsstufe (Art. 43 LSV). Im Gewässerraum ist nur Standortgebundenes zulässig (Art. 36a GSchG). Wie Sie die Reserve berechnen, zeigt der Rechner für die Nutzungsreserve.

Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Im Kanton Zürich gibt es im Baubewilligungsverfahren kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt nach der Bekanntmachung innert der gesetzlichen Frist den baurechtlichen Entscheid (§ 315 Abs. 1 PBG). Wer das versäumt, verliert das Rekursrecht (§ 316 Abs. 1 PBG). Mehr dazu finden Sie unter Bauen im Kanton Zürich.

Am Anfang steht Ihre Adresse. In der Grundstückprüfung zur Bebaubarkeit erscheint Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach folgt das persönliche Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail.

Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt: Jede Zahl hat ihren Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.

Wollen Sie verkaufen, gibt es zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, mit einem Preis, einer Zusage und einem Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an geprüfte Käufer, ohne Inserat, mit Honorar erst bei Erfolg. Das Vorgehen beschreibt die Methode der Prüfung.

Häufige Fragen

Was darf ich bauen in Hombrechtikon: Ihre Fragen.