Der Boden
Bei vielen Einfamilienhäusern ist das Grundstück mehr wert als das Gebäude. Entscheidend ist, was die Zone darauf erlaubt.
Glattfelden · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Glattfelden
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Hausverkauf in Glattfelden auf zwei Wegen: Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an geprüfte Käufer. Vorher rechnen wir, was das Grundstück hergibt. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
790Grundstücke mit Einfamilienhaus
38 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
540 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,11 %Leerwohnungsziffer
120 %Steuerfuss · 2026
5'555Einwohner · 2025
- Einfamilienhaus verkaufen
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
- Boden und Haus gerechnet
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
- Diskret, ohne Inserat
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Glattfelden wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Glattfelden
Haus verkaufen in Glattfelden.
Am häufigsten sind in Glattfelden Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit vor 1919.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Nach Einwohnern ist Glattfelden eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Bülach, der 22 Gemeinden zählt.
Rund 21 km nördlich von Zürich gelegen, hat Glattfelden Eglisau, Wasterkingen und Hüntwangen in der Nähe.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Glattfelden liegt im oberen Bereich.
Glattfelden umfasst zwei Ortschaften: Glattfelden und Zweidlen.
Die amtlichen Angaben zeigen für Glattfelden 1'200 Grundstücke in Bauzonen auf einer Fläche von 113 Hektar. Bei 790 Grundstücken ist das Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus. Deren mittlere Fläche liegt bei 550 Quadratmetern (Median). Bei 38 Prozent der Grundstücke stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960. Stand der Gebäudedaten ist 4. September 2026.
Glattfelden · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner5'555amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,11 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde120 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196038 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte540 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau45hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt EglisauamtlichSitz in Eglisau
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Glattfelden wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Glattfelden vor allem die Baumassenziffer: zwischen 1,7 und 2,5 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Bau- und Zonenordnung Glattfelden
Baujahr und Zustand
Steht bald eine neue Heizung, ein neues Dach oder neue Fenster an, zieht ein Käufer das vom Preis ab. Wir rechnen diese Kosten offen ein.
Grösse des Grundstücks
Rund 540 m² sind in Glattfelden die Mitte: Die eine Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner, die andere grösser. Für Familien wie für Entwickler zählt ein grosser Garten.
Reserve
Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, wird Ihr Haus auch für Bauträger interessant. Dann rechnen wir den Ersatzneubau mit.
Markt
Wie rasch ein Haus einen Käufer findet, hängt von Leerstand und Nachfrage ab. In Glattfelden liegt die Leerwohnungsziffer bei 1,11 %.
Glattfelden im Profil
Was Glattfelden ausmacht.
In Glattfelden leben 5'555 Menschen (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +5,5 Prozent. Zur Gemeinde im Bezirk Bülach gehören die Ortschaften Glattfelden und Zweidlen. Sie liegt nördlich von Zürich, in einer Distanz von 21 Kilometern. Mit dem öffentlichen Verkehr ist Glattfelden überwiegend in der Güteklasse D erschlossen. Diese Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Stand der Gemeindestatistik ist 1. Juni 2026.
Der Wohnungsbestand in Glattfelden umfasst 2'600 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen an einem Stichtag leer stand; sie betrug 1,11 Prozent am 1. Juni 2026. Auf 790 Grundstücken steht ein Ein- oder Zweifamilienhaus als Hauptgebäude. Daneben gibt es 180 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Für Eigentümerinnen und Eigentümer von Einfamilienhäusern, Reihen- und Doppelhäusern kann ein Verkauf aus verschiedenen Anlässen anstehen. Wer in Pension geht, wer erbt, wer sich trennt oder wessen Haus zu gross geworden ist, steht vor derselben Frage: Was ist das Haus mit seinem Boden wert? Was ein Haus in Glattfelden wert ist, hängt auch davon ab, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt. Wer sein Haus in Glattfelden diskret verkaufen möchte, findet bei uns einen Weg ohne Inserat und ohne Schild. Weitere Angaben zur Gemeinde zeigt die Seite Immobilien in Glattfelden.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Beurkundung und Grundbuch
Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet; Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Art. 216 OR · Art. 656 ZGB
Mängel und Gewährleistung
Für ein gebrauchtes Haus wird die Gewährleistung meist wegbedungen. Bekannte Mängel legen Sie offen, denn arglistig verschwiegene deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Verkaufen und bleiben
Ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder eine Nutzniessung erlaubt Ihnen, im Haus zu bleiben, befristet oder auf Lebenszeit. Der Preis sinkt dadurch, Ihr Zuhause bleibt gesichert.
Art. 745 und 776 ZGB
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Ein Haus verkauft man selten ohne Grund: der Ruhestand, ein Umzug, ein Erbe. Wir nehmen uns Zeit, hören zu und legen Ihnen die Wege offen: verkaufen, gegen eine neue Wohnung tauschen oder erst einmal nur wissen, was Ihr Haus wert ist.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nicht per E-Mail. Zuerst rechnen wir, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit dem Check der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks sehen Sie Ihr Grundstück vorab im Luftbild und im Katasterplan.
Danach wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, im Ist-Zustand, mit einem Preis, einer Zusage und einem Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an geprüfte Käufer, das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Eglisau. Über Ihren geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · RechnungWas das Haus heute ist, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist, innert zwei Arbeitstagen.
- 03 · GesprächBei Ihnen am Küchentisch oder bei uns. Für die Bewertung müssen wir nicht ins Haus.
- 04 · Ihr WegSie wählen in Ruhe: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- 05 · BesichtigungenBesichtigt wird nur mit geprüften Käufern und erst nach Ihrer Freigabe.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Eintrag im Grundbuch und Übergabe der Schlüssel, an einem Termin, der Ihnen passt.
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtjede Person, die das Inserat siehtein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Der Preisim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Die Zeitoft Monate mit vielen Besichtigungengezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot in der Regel innert Tagen
Die KostenWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Die Sicherheitscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Glattfelden
Was Sie in Glattfelden wissen sollten.
Bei einem Haus in Glattfelden lohnt der Blick über die Mauern hinaus. Die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde legt fest, was auf dem Grundstück gebaut werden darf. Die Gemeinde kennt Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone und eine Kernzone. Bei den Wohnzonen legt die Ordnung die Baumassenziffer und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest, für Ausnützungsziffer und Vollgeschosse gibt es keine Vorgabe. Der Wert kann deshalb im Boden liegen und nicht nur im Gebäude. Stand der Zonenangaben ist 12. Oktober 2026.
Auch die Lage des Grundstücks zählt. Von den Bauzonen-Grundstücken sind 59 Prozent eben, 30 Prozent liegen am Hang und 11 Prozent in steiler Hanglage. Die Grösse der Grundstücke streut: Ein Viertel ist kleiner als 320 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 870 Quadratmeter. Wer ein altes Haus verkaufen möchte, sollte daher prüfen lassen, ob ein Verkauf mit Blick auf Bauland oder Abbruch Sinn ergibt. Wer lieber bleiben will, kann ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung behalten, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB). Eine weitere Möglichkeit ist Land gegen Wohnung in Glattfelden.
Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Ob das im Einzelfall zutrifft, klären wir im Gespräch mit Ihnen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Eine Übersicht bietet die Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Glattfelden: Ihre Fragen.
Wie viele Einfamilienhäuser gibt es in Glattfelden?
Die amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) weisen 790 Grundstücke aus, auf denen ein Ein- oder Zweifamilienhaus das Hauptgebäude ist. Ihre mittlere Fläche liegt bei 550 Quadratmetern (Median). Für Eigentümer heisst das: Die Grösse des eigenen Grundstücks lässt sich einordnen, und wir rechnen, was die Bau- und Zonenordnung dort erlaubt.
Wie viele Grundstücke in Glattfelden sind noch unbebaut?
Von den 1'200 Grundstücken in Bauzonen haben 160 kein Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Zudem sind 45 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Für Hausbesitzer ist das ein Hinweis auf die Bautätigkeit im Ort, nicht auf den Wert des eigenen Grundstücks.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Kaufen Sie auch Häuser mit Renovationsbedarf?
Ja. Wir kaufen im Ist-Zustand, ohne dass Sie vorher räumen oder renovieren müssen. Was am Haus zu tun ist, rechnen wir offen in den Preis ein. Gerade ältere Häuser auf grossen Grundstücken sind für uns interessant, weil die Zone oft mehr erlaubt.
Kaufen Sie Grundstücke in Glattfelden auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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