Ausgleich
Ist Ihr Land mehr wert als die Wohnung, erhalten Sie die Differenz; im umgekehrten Fall bezahlen Sie den Unterschied.
Glattfelden · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Glattfelden
Können Sie Ihr Grundstück behalten, ohne zu bauen? Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Glattfelden bei Land gegen Wohnung: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart, die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
620Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
540 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
45Wohnungen bewilligt oder im Bau
1,11 %Leerwohnungsziffer
5'555Einwohner · 2025
120 %Steuerfuss · 2026
- Am vertrauten Ort bleiben
- Wohnung vorher festgelegt
- Land gegen Wohnung
- Diskret, ohne Inserat
- Kein Bauherrenrisiko
- Steueraufschub möglich
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Glattfelden wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- PrüfenOb Ihr Grundstück genug Reserve für einen Neubau trägt.
- FestlegenGrösse, Lage im Haus und Ausbau Ihrer Wohnung, dazu der Ausgleich.
- AbsichernWenn Sie es so vereinbaren, wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- Bauen lassenDas Bauherrenrisiko tragen nicht Sie; die Übergangszeit planen wir mit Ihnen.
- EinziehenIn Ihre neue Wohnung, am vertrauten Ort.
Ausgangslage in Glattfelden
Land gegen Wohnung in Glattfelden.
Am häufigsten sind in Glattfelden Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit vor 1919.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Glattfelden liegt rund 21 km nördlich von Zürich, in der Nähe von Eglisau, Wasterkingen und Hüntwangen.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Glattfelden liegen in der Wohnzone A, der Kernzone und der Wohn- und Gewerbezone.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
In Glattfelden liegen rund 620 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die entweder ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Das ist der Kreis, für den Land gegen Wohnung grundsätzlich in Frage kommt. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 540 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 320 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 870 Quadratmeter. Ob ein einzelnes Grundstück passt, zeigt erst die Rechnung.
Glattfelden · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner5'555amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,11 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau45hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte540 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude160hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196038 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde120 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Ihr Grundstück bringen Sie ein, eine neue Wohnung im Neubau darauf erhalten Sie zurück. Kein Umzug in die Ferne, kein Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Glattfelden im Profil
Was Glattfelden ausmacht.
Beim Bauen in Glattfelden beginnt alles mit den Bauzonen. Sie umfassen 113 Hektar (Stand 12. Oktober 2026), darauf stehen rund 1'200 Grundstücke. Das Zonenbild besteht aus Wohnzonen, einer Wohn- und Gewerbezone und einer Kernzone. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer sowie die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest. Eine Ausnützungsziffer und eine Zahl der Vollgeschosse sind dort ausdrücklich nicht vorgegeben.
Glattfelden liegt im Bezirk Bülach, nördlich von Zürich aus, in 21 Kilometern Distanz zur Stadt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Glattfelden und Zweidlen. Rund 160 Bauzonen-Grundstücke tragen kein Gebäude; diese Zahl umfasst auch laufende Ersatzneubauten. Bei 38 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Zudem stehen rund 2'600 Wohnungen im Bestand, und rund 45 Wohnungen sind bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Wer hier wohnt und bleiben möchte, findet in dieser Ausgangslage den Rahmen für ein Gespräch über das eigene Grundstück. Die Zahl der Einwohnerinnen und Einwohner beträgt 5'555 (Stand 2025). Wie gross ein Neubau auf Ihrem Grundstück werden darf, legt die Bau- und Zonenordnung fest.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Lift statt Treppen, Balkon statt Rasenmähen, und die vertraute Nachbarschaft bleibt. Land gegen Wohnung wählt, wer am Ort bleiben möchte, ohne selbst Bauherr zu werden.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir mit Fakten kommen, nicht per E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Vorab können Sie über die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück die Lage im Luftbild und im Katasterplan ansehen, vertraulich. Danach rechnen wir den Bestand, die zulässige Nutzung und den Wert, jeweils mit Beleg im amtlichen Original.
Steht die Rechnung, legen wir fest, welche Wohnung Sie im Neubau erhalten. Diese Vereinbarung treffen wir vor Baubeginn beim Notar. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Eglisau in Eglisau. Mit dem Mandat erhalten Sie einen eigenen geschützten Zugang zu Stand und Unterlagen.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Sicherheiten
Termine, Qualität und Absicherung bis zur Übergabe regelt der Vertrag. Das Bauherrenrisiko tragen nicht Sie.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Glattfelden Platz hat.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Glattfelden vor allem die Baumassenziffer: zwischen 1,7 und 2,5 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Eine Geschosszahl legt die Ordnung in den Wohnzonen meist nicht fest; das Volumen begrenzen Ziffer und Höhen.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 7,5 und 10,5 m.
Schnitte typischer Wohnzonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · W/AMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · WGMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W/CMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Glattfelden.
- im heutigen Zustand
- Erbengemeinschaften willkommen
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- ein Partner für die Laufzeit
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Bevor gebaut wird, sind Baufeld, Geschosse und Wohnungen gerechnet und Ihre Wohnung im Vertrag bestimmt.
Glattfelden
Was Sie in Glattfelden wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung verkaufen Sie nicht im herkömmlichen Sinn. Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Wer ein Grundstück verkaufen und wohnen bleiben möchte, bleibt so in Glattfelden. Bevor wir über Konditionen sprechen, rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original.
Was ein Grundstück für diesen Weg hergibt, hängt von mehreren Grössen ab. Dazu gehören die Parzellengrösse, die Zone und die Hanglage. Von den Bauzonen-Grundstücken sind 59 Prozent eben, 30 Prozent liegen am Hang und 11 Prozent in steiler Hanglage. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D, wobei A die sehr gute und D die geringe Erschliessung meint. Auch das ist Teil der Rechnung.
Anlässe können vielfältig sein. Steht die Pensionierung an oder ist das Haus zu gross geworden, kann der Wunsch entstehen, am Ort zu bleiben und kleiner zu wohnen. Wer erbt, überlegt vielleicht ebenfalls, wie das Grundstück genutzt werden soll. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). Mehr dazu auf der Seite Land gegen Wohnung im Überblick.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Steuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Lesen Sie dazu Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Glattfelden: Ihre Fragen.
Für welche Grundstücke eignet sich Land gegen Wohnung in Glattfelden?
Geeignet sind Grundstücke ohne Gebäude oder mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980 in Zonen mit Wohnnutzung. Das betrifft rund 620 Grundstücke. Von den Bauzonen-Grundstücken sind rund 160 ohne Gebäude, diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Ob Ihr Grundstück passt, klären wir im Gespräch mit einer Rechnung auf Grundlage der Bau- und Zonenordnung.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Glattfelden?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 540 Quadratmetern (Median). Ein Viertel ist kleiner als 320 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 870 Quadratmeter. Die Grösse ist ein Faktor unter mehreren. Bei Land gegen Wohnung rechnen wir sie zusammen mit Zone, Bestand und Hanglage, damit die Wohnung im Neubau vorher feststeht.
Wie gross wird meine neue Wohnung?
Das hängt vom Wert Ihres Landes und von Ihren Wünschen ab. Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden vor Baubeginn vertraglich festgelegt. Ist Ihr Land mehr wert als die Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; im umgekehrten Fall bezahlen Sie den Unterschied.
Muss ich selbst bauen?
Nein. Viele Eigentümer verkaufen das Grundstück an einen Entwickler, der den Ersatzneubau umsetzt, oder an uns. Andere bringen ihr Land ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau. Wir zeigen, welcher Weg zu Ihnen passt, und begleiten ihn bis zum Schluss.
Wo wohne ich während der Bauzeit?
Das vereinbaren wir mit Ihnen, bevor der Vertrag unterschrieben ist, wenn möglich in der Nähe. Ein Mehrfamilienhaus zu bauen dauert je nach Grösse oft rund zwei Jahre. Wir planen die Zwischenlösung so, dass sie zu Ihrem Alltag passt, und begleiten den Umzug.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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