Teilung jederzeit
Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen, soweit nichts anderes vereinbart oder angeordnet ist.
Art. 604 ZGB
Glattfelden · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Glattfelden verkaufen
Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Glattfelden den Verkauf geerbter Liegenschaften und macht ihn für alle Erben nachvollziehbar. Wir rechnen zuerst, belegen jede Zahl im amtlichen Original und kaufen auf Wunsch selbst im Ist-Zustand. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
610Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
38 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
540 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,11 %Leerwohnungsziffer
120 %Steuerfuss · 2026
5'555Einwohner · 2025
- Diskret, ohne Inserat
- Steuern und Fristen im Blick
- Eine Zahl für alle Erben
- Ruhe am Familientisch
- Geerbte Liegenschaft
- Direktankauf oder Exklusivmandat
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Glattfelden wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Übernahme durch eine Person
Übernimmt jemand die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet.
Art. 617 ZGB
Eintrag im Grundbuch
Eigentümer werden die Erben schon mit dem Erbgang; im Grundbuch verfügen können sie, sobald sie mit der Erbbescheinigung eingetragen sind. Verkaufen kann auch die Gemeinschaft selbst, einstimmig.
Art. 559 und 656 Abs. 2 ZGB
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Ausgangslage in Glattfelden
Geerbte Liegenschaft in Glattfelden.
Am häufigsten sind in Glattfelden Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit vor 1919.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Glattfelden liegt im oberen Bereich.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Glattfelden eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Bülach mit seinen 22 Gemeinden.
Glattfelden liegt rund 21 km nördlich von Zürich, in der Nähe von Eglisau, Wasterkingen und Hüntwangen.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
In Glattfelden gibt es rund 610 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand. Gemessen an den rund 1'200 Grundstücken in den Bauzonen ist das ein Teil des Bestands, der bei einem Erbgang besonders genau angeschaut werden sollte. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026. Bei den Bauzonen-Grundstücken ohne Gebäude, rund 160, zählen auch laufende Ersatzneubauten mit.
Glattfelden · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner5'555amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer1,11 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde120 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196038 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte540 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen180hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand2'600hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt EglisauamtlichSitz in Eglisau
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was Erben bewegt
Wert, Weg, Fairness: eine Grundlage für alle.
Der Wert
Gebäude und Boden zusammen gerechnet, mit der Reserve, die in der Zone steckt.
Der Weg
Vermieten, entwickeln, an uns verkaufen oder im Exklusivmandat: Wir legen die Wege mit Zahlen nebeneinander.
Die Fairness
Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg. Das nimmt Spannung aus den Gesprächen am Familientisch.
Glattfelden im Profil
Was Glattfelden ausmacht.
In Glattfelden lebten im Jahr 2025 5'555 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,5 Prozent. Die Gemeinde zählt rund 2'600 Wohnungen im Bestand. Ein Teil davon gehört Eigentümerinnen und Eigentümern, deren Haus, Wohnung oder Grundstück eines Tages an die nächste Generation übergeht. Wer eine Liegenschaft in Glattfelden erbt, steht vor der Frage, ob jemand aus der Familie übernimmt oder ob die Erbengemeinschaft verkauft. Steht zugleich eine Pensionierung an oder läuft eine Hypothek aus, verbinden sich mehrere Entscheide. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen an einem Stichtag leer steht; in Glattfelden beträgt sie 1,11 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026).
Die Gemeinde im Bezirk Bülach umfasst die Ortschaften Glattfelden und Zweidlen. In den Bauzonen von Glattfelden liegen rund 1'200 Grundstücke auf einer Fläche von 113 Hektar. Rund 180 davon tragen ein Mehrfamilienhaus. Auf 38 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Für eine Erbengemeinschaft bedeutet ein älteres Gebäude, dass Zustand und Bau- und Zonenordnung früh geklärt werden sollten, bevor über einen Preis gesprochen wird. Bewilligt oder im Bau sind rund 45 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Bau- und Zonenordnung von Glattfelden kennt Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone und eine Kernzone. Weitere Zahlen zur Gemeinde finden Sie auf der Seite Immobilien in Glattfelden.
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Oft erben mehrere Personen ein Haus, in dem sie aufgewachsen sind. Die einen möchten behalten, die anderen verkaufen, jemand wohnt weit weg. Wir rechnen für alle dieselbe Zahl, mit demselben Rechenweg, und erklären sie gemeinsam oder einzeln, in Glattfelden oder am Telefon.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Vorab lässt sich das Grundstück über die Grundstückprüfung im Luftbild und im Katasterplan ansehen, vertraulich. Danach rechnen wir: was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg.
Dann entscheiden die Erben, ob eine Person übernimmt oder verkauft wird. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an geprüfte Käufer. Das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Die Beurkundung beim Notar bildet den Abschluss.
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Mit der Adresse beginnt es: Die Parzelle liegt uns vor, bevor Sie aufgelegt haben.
- Tag 1 · AnrufVertraulich: Adresse, Anliegen und die Fragen der Erbengemeinschaft.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone, Reserve, Szenarien Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächZahlen und Wege besprechen wir, auf Wunsch mit allen Erben zusammen.
- EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarSaubere Abwicklung bis zur Beurkundung, klare Auszahlung an alle.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder verkaufen, wie es ist: Für ein älteres Haus rechnen wir die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Glattfelden.
- im heutigen Zustand
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- eine Ansprechperson
- ein belegter Preis
- Honorar nur mit dem Verkauf
Glattfelden
Was Sie in Glattfelden wissen sollten.
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen. Verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB).
Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus. Sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Wer eine Liegenschaft in Glattfelden verkauft, sollte diesen Punkt früh mit allen Beteiligten besprechen, denn er beeinflusst, was am Ende bei jeder Person ankommt.
Was eine geerbte Liegenschaft wert ist, hängt von mehreren Dingen ab: vom Gebäude, von der Grösse des Grundstücks und davon, was die Bau- und Zonenordnung zulässt. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 540 Quadratmetern. Diese Zahl hilft bei der Einordnung, ersetzt aber die Rechnung für die einzelne Parzelle nicht. Wer für ein einzelnes Objekt eine Zahl braucht, findet sie bei uns im Gespräch, mit Beleg.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Ein Grundstückkauf ist nur mit öffentlicher Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Mehr dazu auf der Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Glattfelden: Ihre Fragen.
Wie viele ältere Gebäude stehen in Glattfelden?
Bei rund 610 bebauten Grundstücken entstand das älteste Gebäude vor 1980. Dazu kommt ein Anteil von 38 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960. Für Erben kann das heissen, dass Zustand und Umbaubedarf genauer geprüft werden. Wir rechnen das für Ihre Liegenschaft einzeln und belegen es im amtlichen Original.
Wie gross sind die Grundstücke in Glattfelden?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 540 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 320 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 870 Quadratmeter. Für eine Erbengemeinschaft zeigt das, in welchem Rahmen ihr Grundstück liegt. Was es konkret wert ist, rechnen wir für die einzelne Parzelle im Gespräch.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Fällt beim Erben schon Steuer an?
Grundstückgewinnsteuer nicht: Der Erbgang selbst löst sie nicht aus, sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Erbschaftssteuer bezahlen im Kanton Zürich Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen keine (§ 11 ESchG ZH). Für andere Erben klärt das Steueramt die Höhe; wir ziehen auf Wunsch Ihre Steuerberatung bei.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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