Was darf ich in Glattfelden bauen?

Glattfelden im Profil

Was Glattfelden ausmacht.

Glattfelden liegt im Bezirk Bülach, nördlich von Zürich aus und rund 21 Kilometer von der Stadt entfernt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Glattfelden und Zweidlen. Wer sich fragt, was in Glattfelden gebaut werden darf, beginnt bei den Bauzonen: Sie umfassen 113 Hektar, verteilt auf rund 1'200 Grundstücke (Stand 12. Oktober 2026). Die Fläche sagt noch nichts über ein einzelnes Grundstück aus, sie zeigt den Rahmen, in dem die Bau- und Zonenordnung gilt.

Wer in Glattfelden bauen will, sieht zuerst die Grundstücke selbst. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 540 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 320, ein Viertel grösser als 870 Quadratmeter. Ein Anteil von 59 Prozent der Bauzonen-Grundstücke ist eben, 30 Prozent liegen am Hang und 11 Prozent in steiler Hanglage. Das beeinflusst, wie sich ein Gebäude auf dem Grundstück setzen lässt. Bei 38 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Dazu kommen 2'600 Wohnungen im Bestand und 180 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Wie viel Bauvolumen ein Grundstück in Glattfelden zulässt, klären wir im Gespräch anhand der amtlichen Unterlagen.

Das Verfahren

Vom Projekt zur Bewilligung.

Eine Bewilligung braucht, wer neu baut, umbaut oder die Nutzung baurechtlich bedeutsam ändert; in Kernzonen gilt das auch für den Abbruch (§ 309 PBG).

Glattfelden

Was Sie in Glattfelden wissen sollten.

Was Sie bauen dürfen, hängt in Glattfelden zuerst von der Zone ab, in der Ihr Grundstück liegt. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Die Zonenart bestimmt, welche Masse gelten, etwa die Baumassenziffer oder die Höhen. Die Baumassenziffer gibt an, wie viel Bauvolumen im Verhältnis zur Grundstücksfläche zulässig ist. Wo die Ordnung keine Vorgabe macht, heisst das: Für dieses Mass gibt es dort keinen amtlichen Wert.

Dazu kommen Punkte ausserhalb der Zone. Jede Zone hat eine Lärm-Empfindlichkeitsstufe (Art. 43 LSV). Im Gewässerraum entlang von Bächen, Flüssen und Seen ist nur Standortgebundenes zulässig (Art. 36a GSchG). Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Beim zuständigen Grundbuchamt in Eglisau lässt sich das einsehen. Die Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen zeigt, was in Ihrem Fall zusammenkommt.

Auch die Lebenslage spielt mit. Steht die Pensionierung an oder wird das Haus zu gross, hilft die Frage nach der Reserve bei der Entscheidung. Auch bei einer auslaufenden Hypothek lohnt es sich, die Bebaubarkeit zu kennen. Eine Bewilligung stellen wir dabei nie in Aussicht.

Im Kanton Zürich gibt es im Baubewilligungsverfahren kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist nach der Bekanntmachung die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG). Wer das versäumt, verliert das Rekursrecht (§ 316 Abs. 1 PBG). Was im ganzen Kanton gilt, steht unter Was Sie im Kanton Zürich bauen dürfen.

Am Anfang steht ein Gespräch. Sie nennen uns die Adresse, in der Grundstückprüfung erscheint das Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt; jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original. Die Methode, nach der wir ein Grundstück prüfen beschreibt die Schritte.

Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Wollen Sie verkaufen, gibt es zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat, und das Honorar fällt erst bei Erfolg an.

Häufige Fragen

Was darf ich bauen in Glattfelden: Ihre Fragen.