Glattfelden · Kanton Zürich
Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Glattfelden den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland, kauft auf Wunsch selbst oder vermittelt still an geprüfte Käufer. Zuerst klären wir, was ausserhalb der Bauzone gilt, dann sprechen wir über den Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Glattfelden wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Zwei Welten
Ein Bauernhaus im Dorfkern oder am Dorfrand, das in einer Kern- oder Wohnzone liegt, wird verkauft wie jede andere Liegenschaft. Entscheidend sind Zone, Schutz des Ortsbildes und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Hier ist nur zonenkonform, was der Landwirtschaft dient. Für andere Nutzungen braucht es eine Ausnahmebewilligung, und landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Ausgangslage in Glattfelden
Zur Gemeinde gehören zwei Ortschaften: Glattfelden und Zweidlen.
Rund 21 km nördlich von Zürich gelegen, hat Glattfelden Eglisau, Wasterkingen und Hüntwangen in der Nähe.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Nach Einwohnern ist Glattfelden eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Bülach, der 22 Gemeinden zählt.
Die Bevölkerung von Glattfelden ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
In der Landwirtschaftszone von Glattfelden liegen rund 750 Grundstücke. Auf rund 120 davon steht ein Gebäude. Die Zahlen stammen aus den amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) und den Zonenangaben (Stand 12. Oktober 2026). Sie sagen nichts über ein einzelnes Grundstück, zeigen aber den Rahmen, in dem ein Hofverkauf stattfindet.
Glattfelden im Profil
Glattfelden liegt im Bezirk Bülach, nördlich von Zürich aus und in einer Distanz von 21 Kilometern zur Stadt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Glattfelden und Zweidlen. Im Jahr 2025 zählte die amtliche Statistik 5'555 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,5 Prozent.
Für einen Hof zählt vor allem das Land ausserhalb der Bauzone. Die Landwirtschaftszone umfasst in Glattfelden 616 Hektar. Daneben kommen die Bauzonen auf 113 Hektar, mit rund 1'200 Grundstücken. Auf rund 160 dieser Grundstücke steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Ein Teil der Bauzonen-Grundstücke liegt in Hanglage, der Anteil beträgt 30 Prozent. Die überwiegende ÖV-Güteklasse ist D; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Das ist eine Angabe zur Erschliessung, kein Urteil über einen Hof. Wer in Glattfelden einen Bauernhof verkaufen möchte, sollte beide Seiten kennen: das Gebäude und die Zone, in der es steht.
Bäuerliches Bodenrecht
Der Erwerb eines landwirtschaftlichen Gewerbes oder Grundstücks braucht eine Bewilligung der kantonalen Behörde.
Art. 61 BGBB
Der Preis darf die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre nicht um mehr als 5 Prozent übersteigen; die Kantone können diese Grenze auf höchstens 15 Prozent erhöhen.
Art. 63 Abs. 1 lit. b und 66 BGBB
Ausserhalb der Bauzone sind Umbauten und neue Nutzungen nur mit Ausnahmebewilligung möglich; bestehende Bauten, die nicht mehr zonenkonform sind, geniessen einen Bestandesschutz.
Art. 24 und 24c RPG
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Glattfelden.
Diskrete Vermittlung
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Der Ablauf
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
Exklusivmandat
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Glattfelden
Bei einem Hof entscheidet zuerst die Zone. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Das betrifft Wohnhaus, Scheune und Ökonomiegebäude gleichermassen. Wer eine Scheune oder einen Stall anders nutzen möchte, klärt das vor dem Verkauf, nicht danach.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Es bestimmt mit, wer als Käufer in Frage kommt. Darum nennen wir offen, was gilt, bevor ein Preis fällt. Gerechnet wird mit amtlichen Unterlagen, jede Zahl mit Beleg im Original.
Anlass für einen Verkauf kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung oder die Frage, was mit einem Haus geschieht, das zu gross geworden ist. Auch eine auslaufende Hypothek kann den Anstoss geben. Bei einer Erbengemeinschaft übernehmen wir den Hof auf Wunsch im Ist-Zustand. Ein Kaufvertrag über ein Grundstück ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Mehr zur Lage nach einem Todesfall finden Sie unter geerbte Liegenschaft in Glattfelden verkaufen.
Für Grundstücke im Kanton Zürich gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Das Grundbuchamt Eglisau in Eglisau ist für Glattfelden zuständig. Dort wird der Eigentümerwechsel mit dem Eintrag im Grundbuch vollzogen. Einen Überblick zum Verkauf finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zur steuerlichen Seite eines Verkaufs informiert das Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Am Anfang steht ein Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nicht mit einer Zahl aus dem Bauch. Mit dem Check zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks sehen Sie Ihre Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und ohne Kosten.
Danach rechnen wir: was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was bedeutet das für den Wert. Sie wählen dann zwischen zwei Wegen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, mit einem Preis, einer Zusage und einem Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone umfasst 616 Hektar mit rund 750 Grundstücken. Auf rund 120 davon steht ein Gebäude (Stand 12. Oktober 2026). Die Zahlen beschreiben die Gemeinde als Ganzes. Was für Ihren Hof gilt, klären wir im Gespräch anhand der amtlichen Unterlagen zu Ihrem Grundstück.
Die Bauzonen umfassen 113 Hektar mit rund 1'200 Grundstücken, die Landwirtschaftszone 616 Hektar (Stand 12. Oktober 2026). Der Unterschied ist wichtig, weil ausserhalb der Bauzone enge Regeln für Bauten und Umnutzungen gelten (Art. 24 ff. RPG). Wir prüfen, in welcher Zone Ihr Grundstück liegt.
Für landwirtschaftliche Grundstücke ja: Der Preis gilt als übersetzt, wenn er die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre um mehr als 5 Prozent übersteigt; die Kantone können bis 15 Prozent zulassen (Art. 66 BGBB). Für ein Bauernhaus in der Bauzone, das nicht mehr zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe gehört, gilt diese Grenze nicht.
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Der Käufer tritt in der Regel in einen bestehenden Pachtvertrag ein (Art. 14 LPG), und der Pächter kann ein Vorkaufsrecht haben (Art. 47 BGBB). Wir klären Pachtverträge, Vorkaufsrechte von Verwandten und Pächtern und die Fristen, bevor wir Käufer ansprechen, damit der Verkauf sauber und fristgerecht abläuft.
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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