Einfamilienhaus
Ein Haus mit Garten, freistehend oder als Reihenhaus, und dazu, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt.
Glattfelden · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Glattfelden
Glattfelden: Yaacoubi Immobilien AG vermittelt Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Zugang erhalten Sie nach Prüfung von Identität und Finanzierung und mit unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Jede Liegenschaft wird einzeln vorgestellt, mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
2'600Wohnungen im Bestand
790Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
180Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
38 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
1,11 %Leerwohnungsziffer
45Wohnungen bewilligt oder im Bau
- Off Market in Glattfelden
- Suchmandat
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Persönlich geprüft
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Glattfelden und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Das Suchmandat
Ihr Suchprofil, vertraulich geführt.
Mit einem Suchmandat hinterlegen Sie, was Sie in Glattfelden und Umgebung kaufen möchten: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit Adresse und Unterlagen.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir Ihr Suchprofil festhalten: Art der Liegenschaft, Zweck und Rahmen. Danach prüfen wir Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen die Vertraulichkeitsvereinbarung. Erst dann erhalten Sie Zugang. Das Suchmandat ist hinterlegt; wir begleiten Sie, ohne dass etwas öffentlich wird.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis zu Ihrem Profil, melden wir uns einzeln und vertraulich. Sie erhalten ein Dossier aus amtlichen Originalen, jede Zahl mit Beleg. Gerechnet wird, bevor über einen Preis gesprochen wird: was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Am Schluss stehen die Beurkundung beim Notar und der Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Mehr zu unserem Kreis finden Sie unter Suchmandat für Bauland und Liegenschaften.
Ausgangslage in Glattfelden
Off Market kaufen in Glattfelden.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Nach Einwohnern ist Glattfelden eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Bülach, der 22 Gemeinden zählt.
Auf den meisten Grundstücken in Glattfelden steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit vor 1919.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Glattfelden liegt im oberen Bereich.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Glattfelden ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Die amtliche Statistik weist für Glattfelden 2'600 Wohnungen im Bestand aus. Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,11 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen zum Stichtag leer steht. Zudem sind 45 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Diese Zahlen ordnen den Bestand ein. Sie sagen nichts über einzelne Liegenschaften.
Glattfelden · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner5'555amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,11 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde120 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand2'600hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus790hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen180hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196038 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau45hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt EglisauamtlichSitz in Eglisau
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was wir vermitteln
Vom Einfamilienhaus bis zum Areal.
Wir vermitteln Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio, Off Market und ohne Inserat. Eine öffentliche Liste führen wir nicht: Passt ein Objekt zu Ihrem Suchprofil für Glattfelden, melden wir uns einzeln.
Eigentumswohnung
Wohnungen im Stockwerkeigentum, mit Reglement, Erneuerungsfonds und Versammlungsprotokollen, bevor Sie entscheiden.
Mehrfamilienhaus
Für Anleger: Mieterspiegel, Mietertrag heute und was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt.
Älteres Haus
Häuser, die eine Erneuerung brauchen oder Platz für einen Ersatzneubau bieten, mit offen ausgewiesenem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke mit Baufeld, zulässiger Fläche und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung.
Gewerbe und Areale
Gewerbebauten und Areale für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Glattfelden im Profil
Was Glattfelden ausmacht.
Glattfelden liegt im Bezirk Bülach, nördlich von Zürich, in einer Distanz von 21 Kilometern. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Glattfelden und Zweidlen. Nach der amtlichen Statistik leben hier 5'555 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,5 Prozent. Für eine Suche ist das der Rahmen, in dem Sie Immobilien kaufen in Glattfelden prüfen.
Der Bestand umfasst 2'600 Wohnungen. Dazu kommen Grundstücke mit Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus; auf 180 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Auf 38 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Wer ein altes Haus kaufen möchte, findet im Bestand also eine Gruppe, die sich genauer anzusehen lohnt. Die Bauzonen umfassen 113 Hektar mit 1'200 Grundstücken. Von diesen Grundstücken ist die Hälfte kleiner als 540 Quadratmeter. Ebene Lagen machen 59 Prozent der Bauzonen-Grundstücke aus, Hanglagen 30 Prozent. Steile Hanglagen betreffen 11 Prozent. Das Alter eines Gebäudes und die Lage eines Grundstücks gehören deshalb zu jeder Prüfung. Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr liegt überwiegend in der Güteklasse D. Mehr zum Ort finden Sie auf der Seite Immobilien in Glattfelden.
Lage und Umgebung
Wo Glattfelden liegt.
Glattfelden liegt rund 21 km nördlich von Zürich, im Bezirk Bülach.
In der Nähe liegen Eglisau, Wasterkingen, Hüntwangen, Stadel und Weiach.
Glattfelden umfasst zwei Ortschaften: Glattfelden und Zweidlen.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkBülach amtlich
OrtschaftenGlattfelden (8192), Zweidlen (8192) amtlich
Distanz zu Zürichrund 21 km nördlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheEglisau, Wasterkingen, Hüntwangen, Stadel, Weiach hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Bestand
Der Bestand in Glattfelden.
Der Bestand von Glattfelden nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezeigt ist die Gemeinde, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
20 %
1919 bis 1945
9 %
1946 bis 1960
9 %
1961 bis 1980
14 %
1981 bis 2000
24 %
2001 bis 2010
15 %
ab 2011
9 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
320 m²Mitte 540 m²870 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
59 %
Hanglage, 10 bis 25 %
30 %
steiler Hang, über 25 %
11 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Der Weg zum Objekt
Suchprofil, Prüfung, Vertraulichkeit, Dossier.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Glattfelden und Umgebung.
- 02 · PrüfungIdentität und Finanzierung prüfen wir persönlich, nie automatisch.
- 03 · Ein Objekt passtSie hören zuerst Region und Eckdaten, ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitAdresse und Unterlagen folgen erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 05 · Dossier und BesichtigungEin Dossier mit amtlichen Originalen; jede Besichtigung gibt die Eigentümerschaft frei.
- 06 · BeurkundungAngebot, Notartermin, Eintrag im Grundbuch.
Kaufen nach Schweizer Recht
Gut zu wissen vor dem Kauf.
Beurkundung
Gültig ist ein Grundstückkauf erst mit der öffentlichen Beurkundung. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Mieter bleiben
Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf Sie über. Vorzeitig kündigen können Sie bei Wohn- und Geschäftsräumen nur bei dringendem Eigenbedarf, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Vorkaufsrecht
Haben Dritte ein Vorkaufsrecht, erfahren sie vom Kaufvertrag und können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Den Grundbuchauszug prüfen wir vor Ihrer Unterschrift.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Mängel rasch rügen
Beim Grundstückkauf sind Mängel innert 60 Tagen zu rügen; Mängel, die bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar waren, innert 60 Tagen nach ihrer Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Personen im Ausland
Eine Bewilligung brauchen Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, und ebenso, wer für ihre Rechnung kauft. Für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine; eine Wohnliegenschaft als blosse Kapitalanlage wird Personen im Ausland nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Rechtsberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Weniger Objekte, die richtigen.
«Wir zeigen Ihnen nicht alles, was es gibt, sondern was zu Ihrem Profil passt: einzeln, vorgerechnet und mit den amtlichen Unterlagen. Dafür bleibt jedes Objekt so vertraulich wie Ihr Suchprofil.»
Für wen wir vermitteln
Selbst bewohnen oder anlegen.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Mehrfamilienhäuser und Wohnungen als Anlage, gerechnet mit Mietertrag und Zustand.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Glattfelden
Was Sie in Glattfelden wissen sollten.
Sie werden nur einzeln vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil. Ob Sie ein Haus kaufen, eine Eigentumswohnung, ein Mehrfamilienhaus oder eine andere Liegenschaft, das Profil hält fest, was Sie suchen.
Was der Bestand in Glattfelden für eine Suche heisst, lässt sich an den Zahlen ablesen. Die Bauzonen umfassen 1'200 Grundstücke, davon sind 160 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 540 Quadratmetern, ein Viertel ist kleiner als 320, ein Viertel grösser als 870 Quadratmeter. Ebene Lagen machen 59 Prozent aus, Hanglagen 30 Prozent und steile Hanglagen 11 Prozent.
Die Gemeinde kennt Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone und eine Kernzone. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer und die Gebäudehöhe fest, die Ausnützungsziffer ist dort ohne Vorgabe. Wer kauft, sollte wissen, was auf einem Grundstück erlaubt ist. Ein Kauf braucht die öffentliche Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Ist eine Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf Sie über (Art. 261 OR).
Im Kanton Zürich erhebt der Kanton keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Eglisau. Personen im Ausland brauchen für eine Wohnliegenschaft eine Bewilligung (Art. 2, 5 und 12 BewG). Einen Überblick bietet das Kantonsthema Immobilien kaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Glattfelden: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Glattfelden zusammengesetzt?
Die amtliche Statistik zählt 2'600 Wohnungen im Bestand. Auf 180 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Auf 38 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Bauperioden reichen von vor 1919 bis ab 2011. Für Ihr Suchprofil heisst das: Der Bestand ist gemischt, und das Alter eines Gebäudes gehört zur Prüfung.
Wie hoch ist der Leerstand in Glattfelden?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,11 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt den Anteil der Wohnungen an, die am Stichtag leer standen. Bewilligt oder im Bau sind 45 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Zahl beschreibt die Gemeinde, nicht einzelne Liegenschaften. Im Gespräch ordnen wir sie für Ihr Suchprofil ein.
Was kostet mich ein Suchmandat?
Das Hinterlegen des Suchprofils und das erste Gespräch sind unverbindlich. Die Konditionen zu einem bestimmten Objekt legen wir offen, bevor Sie Unterlagen dazu erhalten, schriftlich und für jedes Objekt einzeln. Eine Verpflichtung entsteht erst mit einer Vereinbarung zu diesem Objekt, die Sie vor der Unterschrift in Ruhe prüfen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Kann ich als Person im Ausland in Glattfelden kaufen?
Das hängt davon ab, wer kauft. Schweizerinnen und Schweizer, auch mit Wohnsitz im Ausland, sowie Staatsangehörige der EU und der EFTA mit Wohnsitz in der Schweiz brauchen keine Bewilligung, solange sie für eigene Rechnung kaufen; wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft, gilt selbst als Person im Ausland (Art. 5 Abs. 1 lit. a und d BewG). Die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz ist bewilligungsfrei, eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt (Art. 2 und 12 BewG). Das klären wir vor dem ersten Dossier.
Kaufen auch Investoren und Family Offices über Sie?
Ja. Zu unseren Käufern gehören Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren. Jede Gruppe rechnet anders: mit Ertrag, mit Entwicklung oder mit dem eigenen Bedarf. Darum stellen wir ein Objekt nur denjenigen vor, für die es passt, und prüfen vorher Identität und Finanzierung.
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