Zone und Nutzweise
Industrie- und Gewerbezonen dienen vor allem Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport; Handel und Dienstleistung sind möglich, wo die Bau- und Zonenordnung sie zulässt.
§ 56 PBG
Glattfelden · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Glattfelden
Glattfelden ist ein Ort, in dem Yaacoubi Immobilien AG den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen begleitet. Wir kaufen selbst im Direktankauf ohne Finanzierungsvorbehalt oder vermitteln still im Exklusivmandat, ohne Inserat. Zuerst rechnen wir, was die Arbeitszone erlaubt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
45Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
113 haBauzonen
45Wohnungen bewilligt oder im Bau
120 %Steuerfuss · 2026
5'555Einwohner · 2025
- Altlasten offen geklärt
- Zone und Nutzweise geprüft
- Entwickler und Unternehmer
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Baumasse vorgerechnet
- Diskret, ohne Inserat
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Glattfelden wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Glattfelden
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Glattfelden.
Rund 21 km nördlich von Zürich gelegen, hat Glattfelden Eglisau, Wasterkingen und Hüntwangen in der Nähe.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Glattfelden eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Bülach mit seinen 22 Gemeinden.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Glattfelden liegen in der Wohnzone A, der Kernzone und der Wohn- und Gewerbezone.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Glattfelden liegt im oberen Bereich.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Glattfelden etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
Für das Thema Gewerbe sind in Glattfelden 45 Grundstücke erfasst: Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 38 Prozent. Von den Bauzonen-Grundstücken liegen 59 Prozent eben, was für Hallen und Zufahrten eine Rolle spielen kann. Die Hälfte der Grundstücke in den Bauzonen ist kleiner als 540 m². Ein Viertel ist grösser als 870 m². Welche Nutzung und welche Baumasse für ein Grundstück gelten, legt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde fest.
Glattfelden · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke1'200hergeleitetgerundet, Stand 12. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen113 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau45hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde120 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt EglisauamtlichSitz in Eglisau
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Baumasse
In Arbeitszonen steuert oft die Baumassenziffer, wie viel Volumen gebaut werden darf. Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt bestimmen die Nutzbarkeit.
Mietverhältnisse
Gewerbemietverträge gehen beim Verkauf auf den Käufer über; sie bestimmen den Ertrag mit.
Art. 261 OR
Umnutzung
Wer eine Halle anders nutzen will, braucht eine Bewilligung, auch ohne Umbau, sobald der neuen Nutzung baurechtliche Bedeutung zukommt.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Ist ein Grundstück als belasteter Standort eingetragen, braucht der Verkauf eine Bewilligung der Behörde. Wir klären das früh.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
In einem Gebiet im Wandel rechnen Entwickler damit, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Glattfelden im Profil
Was Glattfelden ausmacht.
Glattfelden liegt im Bezirk Bülach, nördlich von Zürich, in einer Distanz von 21 Kilometern. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Glattfelden und Zweidlen. Für eine Gewerbeliegenschaft ist die Lage ein Teil der Rechnung. Die amtliche Statistik weist für die Gemeinde überwiegend die ÖV-Güteklasse D aus, wobei A sehr gute und D geringe Erschliessung bedeutet. Wer einen Betrieb übergibt, kann diese Angabe im Dossier für Käufer festhalten. Wer eine Gewerbeliegenschaft in Glattfelden verkaufen will, sieht so zuerst, wie das Objekt erschlossen ist.
In den Bauzonen von Glattfelden stehen rund 1'200 Grundstücke auf einer Fläche von 113 Hektar (Stand 12. Oktober 2026). Davon sind 45 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude. Die Gemeinde zählte 5'555 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,5 Prozent. Im Bestand stehen rund 2'600 Wohnungen, die Leerwohnungsziffer betrug 1,11 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie misst den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand. Unser Überblick zur Immobilienlage in Glattfelden zeigt das Gesamtbild.
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Glattfelden.
In Glattfelden regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Baumassenziffer: 2,3 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Wohnzonen bei 8,1 m fest.
Wohnzonen mit Gewerbe
WG
Wohn- und Gewerbezone
rund 160 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,3 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 8,1 m
Kern- und Zentrumszonen
K
Kernzone
rund 350 Grundstücke- Überbauungsziffer
- 35 %
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Wie lange es dauerthäufig mehrere Monate mit vielen Terminengezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos, HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Wie sicher es istplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornFinanzierungsnachweis vor jedem DossierKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht das Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Vorab zeigt die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück Luftbild und Katasterplan, vertraulich. Danach rechnen wir: was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Dann haben Sie zwei Wege. Im Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), Eigentümer wird der Käufer mit dem Grundbuchintrag. Zuständig ist das Grundbuchamt Eglisau.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · PrüfungZone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch, aus den amtlichen Unterlagen.
- 02 · AltlastenEintrag als belasteter Standort und was er für den Verkauf bedeutet.
- 03 · RechnungNebeneinander gerechnet: Ertrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens.
- 04 · Gezielte AnspracheUnternehmer, Entwickler, Investoren mit passendem Suchprofil, nach Vertraulichkeit.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge und Übergabe am vereinbarten Stichtag.
Glattfelden
Was Sie in Glattfelden wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft entscheidet die Zone, was Käufer damit tun dürfen. Die Bau- und Zonenordnung legt fest, welche Nutzung zulässig ist und welche Baumasse gelten. Das bestimmt den Käuferkreis und damit den Wert. Eine Werkhalle, ein Geschäftshaus oder eine Lagerhalle spricht Betriebe an, die selbst nutzen wollen. Ein grösseres Areal kann für Projektentwickler zum Thema werden, wenn die Zone Spielraum lässt.
Läuft der Betrieb weiter, gehen bestehende Mietverhältnisse beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Die Mieter müssen nicht ausziehen. Deshalb ist Diskretion hier besonders wichtig: Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Mieter, Mitarbeitende und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen.
Anlass für einen Verkauf kann eine Betriebsübergabe, eine Pensionierung, eine Erbschaft oder eine auslaufende Hypothek sein. Einen Anhaltspunkt für Mieten liefert die kantonale Statistik: Die mittlere Netto-Miete im Kanton betrug 21,3 Franken je m² und Monat (Stand 2024). Sie ersetzt keine Rechnung für Ihr Objekt.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich und beim Thema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Glattfelden: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Glattfelden kommen für einen Gewerbeverkauf infrage?
Die amtlichen Daten erfassen 45 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen insgesamt rund 1'200 Grundstücke (Stand 12. Oktober 2026). Welches davon für Sie zählt, klären wir im Gespräch anhand von Zone und Gebäude. Zahlen zu einzelnen Grundstücken nennen wir nicht.
Was sagt die Bauzonenfläche über Glattfelden aus?
Die Bauzonen von Glattfelden umfassen 113 Hektar (Stand 12. Oktober 2026). Davon tragen rund 160 Grundstücke kein Gebäude; gezählt werden auch laufende Ersatzneubauten. Die Zahl beschreibt den Bestand und bewertet nichts. Für Ihre Liegenschaft zählt die Zone des einzelnen Grundstücks, die wir mit der Bau- und Zonenordnung prüfen.
Wer kauft Gewerbeliegenschaften?
Unternehmen, die einen eigenen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die ein Areal umnutzen oder neu bauen, und Investoren, die vermieten. Jeder rechnet anders. Wir zeigen Ihnen, welche Gruppe für Ihr Objekt am meisten bezahlt, und sprechen sie diskret an, nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Muss das Grundstück vor dem Verkauf erschlossen sein?
Nein. Auch nicht oder nur teilweise erschlossenes Land findet Käufer; der Preis berücksichtigt dann die Kosten und die Zeit bis zur Erschliessung. Wir klären mit den Unterlagen der Gemeinde, was vorhanden ist und was noch fehlt, und sagen Ihnen, wie ein Käufer das rechnet.
Kaufen Sie auch ganze Areale?
Ja. Werkhöfe, Gewerbebauten und ganze Areale kaufen wir auch selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Bei grösseren Arealen arbeiten wir mit Partnern aus unserem Kreis. Ein erstes Gespräch klärt, welcher Weg für Sie der richtige ist und welche Unterlagen wir dafür brauchen.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Glattfelden an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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