Family Offices
Ertragsliegenschaften und Areale mit langem Anlagehorizont.
Egg · Kanton Zürich
Immobilie Off Market verkaufen in Egg
Der Verkauf von Immobilien ohne Inserat ist unser Angebot in Egg: Entweder kauft Yaacoubi Immobilien AG selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, oder wir vermitteln im Exklusivmandat still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Ein Ansprechpartner, ein belegter Preis, kein Inserat.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'800Bauzonen-Grundstücke
30 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
590 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,83 %Leerwohnungsziffer
101 %Steuerfuss · 2026
8'757Einwohner · 2025
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Immobilie verkaufen ohne Inserat
- Geprüfte Käufer
- Diskreter Ankauf
- Off Market in Egg
- Diskrete Vermittlung
Off Market verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Wer kauft
Ein kleiner Kreis, persönlich geprüft.
Pensionskassen und Anlagestiftungen
Mehrfamilienhäuser mit nachhaltigem Ertrag.
Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften, auf denen die Zone mehr erlaubt.
Private Investoren
Wohnungen und kleinere Mehrfamilienhäuser, gerechnet mit dem Ertrag.
Bauunternehmen
Grundstücke für eigene Projekte, vom Baufeld her gerechnet.
Wir selbst
Direktankauf mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt.
Direktankauf →Mehr dazu, wie diese Käufer entscheiden: Immobilie an Investoren verkaufen.
Ausgangslage in Egg
Off Market verkaufen in Egg.
Nach Einwohnern ist Egg eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Uster, der 10 Gemeinden zählt.
Egg liegt rund 15 km südöstlich von Zürich, in der Nähe von Mönchaltorf, Oetwil am See und Uetikon am See.
Am häufigsten sind in Egg Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Egg liegen in der Wohnzone W 30, der Wohnzone W 40 und der Wohnzone W 60.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Egg im mittleren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Zur Gemeinde gehören drei Ortschaften: Egg b. Zürich, Esslingen und Hinteregg.
In Egg stehen 1'800 Grundstücke in den Bauzonen, die zusammen eine Fläche von 168 Hektaren einnehmen (Stand 14. Oktober 2026). Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand an und beträgt 0,83 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Zudem sind 160 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Diese Werte zeigen den Rahmen, in dem ein Verkauf ohne Inserat zu planen ist.
Egg · Kanton ZürichOff Market verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner8'757amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren-0,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,83 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde101 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bauzonen-Grundstücke1'800hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus1'300hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen280hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand4'100hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196030 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte590 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt UsteramtlichSitz in Uster
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was Sie verkaufen
Vom Grundstück bis zur Renditeliegenschaft.
Grundstück, Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Gewerbe: Wir rechnen zuerst, was die Bau- und Zonenordnung von Egg erlaubt, dann sprechen wir über den Preis. Jede Objektart hat ihre eigene Seite.
Grundstück
Bauland und Grundstücke mit älterem Haus, vom Baufeld her gerechnet.
Grundstück verkaufen →Haus
Ein Einfamilienhaus mit Garten: Boden und Haus zusammen bewertet.
Haus verkaufen →Wohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Fonds und Protokollen sauber im Dossier.
Wohnung verkaufen →Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhäuser mit Mieterspiegel, an Investoren aus unserem Kreis.
Mehrfamilienhaus verkaufen →Gewerbeliegenschaft
Gewerbebauten und Areale, mit Zone und Baumasse vorgerechnet.
Gewerbeliegenschaft verkaufen →Geerbte Liegenschaft
Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Zeitdruck und mit einer Zahl für alle.
Geerbte Liegenschaft verkaufen →Egg im Profil
Was Egg ausmacht.
In Egg lebten laut amtlicher Statistik 8'757 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um -0,8 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 4'100 Wohnungen. Wer in Egg eine Immobilie verkaufen möchte, hat ganz unterschiedliche Anlässe: Wer erbt, braucht Klarheit für die Erbengemeinschaft. Steht die Pensionierung an, kann ein Haus zu gross geworden sein. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein, den Besitz neu zu ordnen.
Zur Gemeinde gehören Egg b. Zürich, Esslingen und Hinteregg, sie liegt im Bezirk Uster. In den Bauzonen stehen rund 1'800 Grundstücke, davon sind rund 280 mit einem Mehrfamilienhaus bebaut. Bei 30 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Das Zonenbild reicht von Wohnzonen über Wohn- und Gewerbezonen bis zu Kernzonen. Die Gemeinde liegt südöstlich von Zürich, in einer Distanz von 15 Kilometern. Die Lage am Hang gehört zum Bild: 52 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen in Hanglage. Das ist die Grundlage, auf der wir einen Verkauf ohne Inserat vorbereiten, mit Zahlen statt mit Annahmen.
Off Market
Was Off Market heisst.
Off Market heisst: Ihre Immobilie erscheint auf keinem Portal, ohne Schild und ohne Inserat. Wir stellen sie im Exklusivmandat einem kleinen Kreis geprüfter Käufer vor, erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Oder wir kaufen selbst. Mieter, Nachbarn und Bekannte erfahren davon erst, wenn Sie es wollen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Vorher rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie es schon vorab im Luftbild und im Katasterplan.
Danach wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf erhalten Sie einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Im Exklusivmandat ohne Inserat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie den Stand sehen und jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben. Das Honorar ist erst bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Den Abschluss beurkundet die Notarin oder der Notar.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf gilt.
Beurkundung und Grundbuch
Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet; Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Art. 216 Abs. 1 OR · Art. 656 Abs. 1 ZGB
Honorar nur bei Erfolg
Das Exklusivmandat ist ein Mäklervertrag: Ein Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt.
Art. 412 und 413 Abs. 1 OR
Mängel und Gewährleistung
Die Gewährleistung wird bei gebrauchten Liegenschaften meist ausgeschlossen. Was Sie über Mängel wissen, sagen Sie offen; arglistig Verschwiegenes deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Vorkaufsrechte
Besteht ein Vorkaufsrecht, müssen Sie die Berechtigten über den Kaufvertrag informieren; sie können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Wir prüfen das vor der Vermarktung.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Fliesst der Erlös aus dauernd und ausschliesslich selbst bewohntem Eigentum innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz, lässt sich die Grundstückgewinnsteuer aufschieben; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Steuer- und Rechtsfragen klären Notariat, Steueramt oder Anwalt; wir ziehen sie für Ihren Fall bei.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Egg.
- keine Renovation vorher
- Erbengemeinschaften willkommen
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- ein Ansprechpartner
- ein belegter Preis
- Honorar erst bei Erfolg
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · Die AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · Die RechnungIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · Das GesprächPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Die KäuferGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · Der NotarterminBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekannteein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Der Preisin Bieterrunden nach Besichtigungenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Die Zeitoft Monate mit vielen Besichtigungeneinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot meist innert weniger Tage
Die KostenWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Die Sicherheitplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Egg
Was Sie in Egg wissen sollten.
Off Market heisst: Ihre Immobilie wird weder inseriert noch auf einem Portal gezeigt, und es hängt kein Schild am Haus. Vom Verkauf erfahren nur die Käufer, die wir vorab geprüft haben. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst. Im Exklusivmandat vermitteln wir still an Family Offices, Pensionskassen, Banken, Projektentwickler und private Investoren.
Was den Wert in Egg bestimmt, lässt sich rechnen. Entscheidend sind die Zone, die Bauperiode des Gebäudes und die Grösse des Grundstücks. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 590 Quadratmeter, ein Viertel ist kleiner als 300 und ein Viertel grösser als 980 Quadratmeter. Auch die Lage am Hang gehört dazu: 52 Prozent der Grundstücke liegen in Hanglage, 45 Prozent sind eben.
Je nach Objekt gelten eigene Fragen. Hinweise zu Häusern finden Sie unter Haus verkaufen in Egg, zu Mehrfamilienhäusern unter Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Uster. Mehr dazu finden Sie auf der Kantonsseite zum Verkauf von Liegenschaften.
Häufige Fragen
Off Market verkaufen in Egg: Ihre Fragen.
Wie viele Wohnungen und Grundstücke gibt es in Egg, die für einen Verkauf in Frage kommen?
Der Bestand umfasst rund 4'100 Wohnungen (Stand 1. Juni 2026). In den Bauzonen liegen rund 1'800 Grundstücke, davon sind rund 280 mit einem Mehrfamilienhaus bebaut. Welche Objekte davon für einen Verkauf ohne Inserat infrage kommen, klären wir im Gespräch für Ihre Immobilie einzeln.
Wie viel wird in Egg gebaut?
Publiziert waren 60 Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Zudem sind 160 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Die Zahlen zeigen die Bautätigkeit am Ort. Für Ihr Grundstück rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, und besprechen es mit Ihnen.
Erziele ich ohne Inserat einen guten Preis?
Ein Inserat erreicht viele, aber nicht unbedingt die Käufer, für die Ihre Immobilie am meisten wert ist. Wir rechnen vorher, was sie nach der Bau- und Zonenordnung trägt, und sprechen gezielt diejenigen an, für die genau das zählt. Den Preis legen wir offen und begründen ihn Zeile für Zeile. Versprechen zum Preis machen wir keine, auch nicht ohne Inserat.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Muss mein Ehepartner dem Verkauf zustimmen?
Wenn die Immobilie die Wohnung der Familie ist, ja: Dann braucht der Verkauf die ausdrückliche Zustimmung beider Ehegatten, auch wenn nur einer im Grundbuch steht (Art. 169 Abs. 1 ZGB). Wir klären das zu Beginn, damit der Notartermin nicht daran scheitert.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Egg an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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