Zone und Nutzweise
Industrie- und Gewerbezonen dienen vor allem Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport; Handel und Dienstleistung sind möglich, wo die Bau- und Zonenordnung sie zulässt.
§ 56 PBG
Egg · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Egg
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen in Egg. Wir kaufen selbst oder vermitteln still an geprüfte Käufer, ohne Inserat. Mieter und Betrieb erfahren nichts, bis Sie es wollen. Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
30Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
168 haBauzonen
60Baugesuche in 12 Monaten
160Wohnungen bewilligt oder im Bau
101 %Steuerfuss · 2026
8'757Einwohner · 2025
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Baumasse vorgerechnet
- Entwickler und Unternehmer
- Zone und Nutzweise geprüft
- Diskret, ohne Inserat
- Altlasten offen geklärt
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Egg wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Egg
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Egg.
Von Zürich aus gerechnet liegt Egg rund 15 km südöstlich, nahe bei Mönchaltorf, Oetwil am See und Uetikon am See.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Egg eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Uster mit seinen 10 Gemeinden.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Egg die Wohnzone W 30, die Wohnzone W 40 und die Wohnzone W 60 die grössten Bauzonen.
Mit seinem Steuerfuss liegt Egg im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Ohne Gebäude ist in Egg etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
In Egg sind rund 30 Grundstücke Arbeitszonen oder tragen einen Gewerbebau als Hauptgebäude (Stand 4. September 2026). Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 168 Hektar mit rund 1'800 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). Davon sind rund 260 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 590 Quadratmetern.
Egg · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke1'800hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen168 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate60hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau160hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde101 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren-0,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt UsteramtlichSitz in Uster
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Baumasse
Wie viel Volumen gebaut werden darf, regelt in Arbeitszonen oft die Baumassenziffer. Ob es nutzbar ist, hängt von Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt ab.
Mietverhältnisse
Laufende Mietverträge mit Gewerbemietern gehen auf den Käufer über und prägen den Ertrag.
Art. 261 OR
Umnutzung
Wer eine Halle anders nutzen will, braucht eine Bewilligung, auch ohne Umbau, sobald der neuen Nutzung baurechtliche Bedeutung zukommt.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Ist ein Grundstück als belasteter Standort eingetragen, braucht der Verkauf eine Bewilligung der Behörde. Wir klären das früh.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
In einem Gebiet im Wandel rechnen Entwickler damit, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Egg im Profil
Was Egg ausmacht.
In Egg leben laut amtlicher Statistik 8'757 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um -0,8 Prozent. Dazu kommen in Egg 4'100 Wohnungen im Bestand. Ein Verkauf kann durch die Pensionierung, eine Erbschaft, eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek zum Thema werden. Dann hilft es, zuerst Klarheit über Zone, Bestand und Käuferkreis zu gewinnen.
Die Gemeinde Egg liegt im Bezirk Uster, südöstlich von Zürich, rund 15 Kilometer von der Stadt entfernt. Zu Egg gehören Egg b. Zürich, Esslingen und Hinteregg. In Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude stehen in Egg rund 30 Grundstücke (Stand 4. September 2026). Die Zahl ist gerundet und beschreibt einen Bestand, den wir Grundstück für Grundstück im amtlichen Original prüfen. Die ÖV-Güteklasse ist in Egg überwiegend C; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Für Werkhallen, Büros und Areale in Egg ist das ein Faktor, den Käufer in ihre Rechnung einbeziehen können.
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Egg.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Egg vor allem mit der Ausnützungsziffer: zwischen 40 % und 60 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 bis 3 Vollgeschosse.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Fassade in den Wohnzonen bei 10,5 m fest.
Wohnzonen mit Gewerbe
WG60
Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG 60
rund 100 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 60 %
- Vollgeschosse
- 3
- Fassadenhöhe
- 10,5 mArt. 1, Art. 19b, Art. 30
WG40
Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG 40
rund 45 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 40 %
- Vollgeschosse
- 2
Kern- und Zentrumszonen
K I 65
Kernzone I 65
rund 120 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 65 %
- Vollgeschosse
- 2
K II 65
Kernzone II 65
rund 60 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 65 %
- Vollgeschosse
- 2
Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitjede Person, die das Inserat siehtein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Preisfindungim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Daueroft Monategezielte Ansprache weniger KäuferAngebot in der Regel innert Tagen
KostenInserate, Fotos und HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar
Risikoeine geplatzte Finanzierung wirft zurückFinanzierungsnachweis vor jedem DossierKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir mit Fakten kommen: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit dem Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen sehen Sie Ihr Grundstück vorab im Luftbild und im Katasterplan.
Danach wählen Sie einen von zwei Wegen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, mit einem Preis, einer Zusage und einem Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Über den geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · PrüfungAus den amtlichen Unterlagen: Zone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch.
- 02 · AltlastenEintrag als belasteter Standort und was er für den Verkauf bedeutet.
- 03 · RechnungNebeneinander gerechnet: Ertrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens.
- 04 · Gezielte AnspracheNach unterzeichneter Vertraulichkeit sprechen wir Unternehmer, Entwickler und Investoren mit passendem Suchprofil an.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge, Übergabe auf den vereinbarten Stichtag.
Egg
Was Sie in Egg wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft entscheidet die Zone über den Käuferkreis. Die Bau- und Zonenordnung von Egg kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie Kernzonen. Für diese legt sie Ausnützungsziffer und Vollgeschosse amtlich fest. Was auf Ihrem Grundstück erlaubt ist, prüfen wir im amtlichen Original, bevor wir über einen Preis sprechen.
Eine Werkhalle, ein Bürogebäude oder ein Areal ist für einen Nutzer ein Betriebsstandort und für einen Projektentwickler eine Fläche mit Entwicklungsmöglichkeit. Die Baumasse bestimmen, welche Nutzung sich später realisieren lässt. Wir rechnen beides durch, den Bestand und das, was die Ordnung zulässt.
Läuft der Betrieb weiter, bleiben Mietverhältnisse bestehen: Sie gehen beim Verkauf auf den Käufer über, die Mieter müssen nicht ausziehen (Art. 261 OR). Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Uster.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr zum Rahmen finden Sie auf der Seite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich und im Beitrag zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Egg: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Egg sind Gewerbe- oder Arbeitsliegenschaften?
Rund 30 Grundstücke liegen in Arbeitszonen oder tragen einen Gewerbebau als Hauptgebäude (Stand 4. September 2026). Die Zahl ist gerundet. Insgesamt zählt die Gemeinde rund 1'800 Grundstücke in Bauzonen (Stand 14. Oktober 2026). Für Ihre Liegenschaft prüfen wir Zone und Bestand im amtlichen Original und besprechen das Ergebnis persönlich mit Ihnen.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Egg?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke (Median) beträgt 590 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 300 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 980 Quadratmeter. Für ein Areal zählt die einzelne Parzelle, nicht der Durchschnitt. Wir rechnen sie mit Zone und Bestand durch, bevor wir über einen Preis sprechen.
Wer kauft Gewerbeliegenschaften?
Unternehmen, die einen eigenen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die ein Areal umnutzen oder neu bauen, und Investoren, die vermieten. Jeder rechnet anders. Wir zeigen Ihnen, welche Gruppe für Ihr Objekt am meisten bezahlt, und sprechen sie diskret an, nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Kaufen Sie auch ganze Areale?
Ja. Werkhöfe, Gewerbebauten und ganze Areale kaufen wir auch selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Bei grösseren Arealen arbeiten wir mit Partnern aus unserem Kreis. Ein erstes Gespräch klärt, welcher Weg für Sie der richtige ist und welche Unterlagen wir dafür brauchen.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Egg wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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Wenn das Grundstück mehr erlaubt, als heute steht: Ersatzneubau geprüft.
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Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus kaufen, das nie inseriert wird: mit einem Suchmandat, vertraulich und persönlich geprüft.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in EggGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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