Land gegen Wohnung in Egg

Der Tausch

So funktioniert Land gegen Wohnung.

Egg im Profil

Was Egg ausmacht.

Egg liegt im Bezirk Uster, südöstlich von Zürich aus, in einer Distanz von 15 Kilometern zur Stadt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Egg b. Zürich, Esslingen und Hinteregg. Für 2025 zählt die amtliche Statistik in Egg 8'757 Einwohnerinnen und Einwohner. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um -0,8 Prozent. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C; sie misst die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr auf einer Skala von A bis D.

Für Land gegen Wohnung in Egg zählt zuerst der Bestand. Die Gemeinde hat rund 4'100 Wohnungen, und die Bauzonen umfassen 168 Hektar mit 1'800 Grundstücken. Davon tragen 260 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Auf 280 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 590 Quadratmetern. Der mittlere Bereich der Grundstücksgrössen liegt zwischen 300 und 980 Quadratmetern. Wie sich ein Grundstück eignet, hängt auch von der Hanglage ab: 52 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, 45 Prozent sind eben. In steiler Hanglage liegen 4 Prozent, was die Planung eines Neubaus beeinflussen kann. Die Zonenangaben gelten mit Stand 14. Oktober 2026. Eine Übersicht über den Ort finden Sie auf der Seite zu Immobilien in Egg.

Egg

Was Sie in Egg wissen sollten.

Land gegen Wohnung in Egg heisst: Sie verkaufen nicht gegen Geld allein, sondern bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Wer am Ort bleiben möchte, behält so den Bezug zu Egg. Anlässe können eine Erbschaft, die Pensionierung oder ein Haus sein, das zu gross geworden ist. Auch wenn eine Hypothek ausläuft oder neu geordnet wird, kann sich die Frage stellen, wie es mit dem Grundstück weitergeht. Geeignet sind Grundstücke ohne Gebäude oder mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980.

Was auf dem Grundstück gebaut werden darf, bestimmt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. In Egg gibt es Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie Kernzonen; für alle legt die Ordnung Ausnützungsziffer und Vollgeschosse amtlich fest. Wie viel Wohnfläche entstehen kann, rechnen wir vorher, bevor über eine Wohnung gesprochen wird. Auch die Berechnung der Ausnützungsziffer gehört dazu. Daraus ergibt sich, welche Wohnung im Neubau für Sie in Frage kommt.

Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau begründet werden, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Ihre Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart, damit Sie wissen, was Sie erhalten. Eigentümerin oder Eigentümer wird man mit dem Eintrag im Grundbuch. Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Ob das in Ihrem Fall zutrifft, klären wir im Gespräch.

Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Zuständig ist das Grundbuchamt Uster.

Häufige Fragen

Land gegen Wohnung in Egg: Ihre Fragen.