Egg · Kanton Zürich
Egg liegt im Bezirk Uster, und Yaacoubi Immobilien AG begleitet dort den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland. Wir klären zuerst, was in der Landwirtschaftszone und nach bäuerlichem Bodenrecht gilt, und rechnen mit Belegen aus dem amtlichen Original. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Egg wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Zwei Welten
Liegt ein Bauernhaus in einer Kern- oder Wohnzone, im Dorfkern oder am Dorfrand, wird es wie jede andere Liegenschaft verkauft. Es zählen Zone, Ortsbildschutz und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Hier ist nur zonenkonform, was der Landwirtschaft dient. Für andere Nutzungen braucht es eine Ausnahmebewilligung, und landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Ausgangslage in Egg
Die Gemeinde zählt drei Ortschaften: Egg b. Zürich, Esslingen und Hinteregg.
Von Zürich aus gerechnet liegt Egg rund 15 km südöstlich, nahe bei Mönchaltorf, Oetwil am See und Uetikon am See.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Egg eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Uster mit seinen 10 Gemeinden.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl abgenommen.
In Egg zählt die Landwirtschaftszone 1'000 Grundstücke auf 902 Hektar. Auf 370 davon steht ein Gebäude (Stand 14. Oktober 2026). Die Zahlen sind gerundet und sagen nichts über ein einzelnes Grundstück. Sie zeigen, wie gross der Raum ist, in dem die engen Regeln ausserhalb der Bauzone gelten. Ob Ihr Hof dazugehört, klärt der Blick in den amtlichen Plan.
Heute und nach dem Umbau
In der Bauzone lässt sich ein Bauernhaus oft zu Wohnungen umbauen, ausserhalb gelten enge Regeln. Was zutrifft, klären wir, bevor wir einen Preis nennen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Egg im Profil
Egg liegt im Bezirk Uster, südöstlich von Zürich und rund 15 Kilometer von der Stadt entfernt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Egg b. Zürich, Esslingen und Hinteregg. Wer einen Bauernhof in Egg verkaufen will, klärt zuerst, wo genau die eigenen Parzellen liegen. In Egg leben 8'757 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich im Zeitraum von 2020 bis 2025 um -0,8 Prozent. Die Gemeinde ist überwiegend mit der ÖV-Güteklasse C erschlossen; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung.
Für einen Hof ist die Landwirtschaftszone der massgebende Raum. Sie umfasst in Egg 902 Hektar und zählt 1'000 Grundstücke, davon tragen 370 ein Gebäude. Die Bauzonen erstrecken sich über 168 Hektar und umfassen 1'800 Grundstücke (gerundet). Wer einen Hof besitzt, sollte deshalb wissen, auf welcher Seite dieser Grenze die eigenen Parzellen liegen. In den Bauzonen von Egg kommen Wohnzonen, Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung und Kernzonen vor. Die Fläche der Landwirtschaftszone stammt aus den Zonenangaben (Stand 14. Oktober 2026). Wir prüfen jede Parzelle einzeln im amtlichen Original. Einen weiteren Blick auf die Gemeinde bietet die Seite Überblick über Immobilien in Egg.
Bäuerliches Bodenrecht
Der Preis darf die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre nicht um mehr als 5 Prozent übersteigen; die Kantone können diese Grenze auf höchstens 15 Prozent erhöhen.
Art. 63 Abs. 1 lit. b und 66 BGBB
Umbauten und neue Nutzungen ausserhalb der Bauzone sind nur mit Ausnahmebewilligung möglich; bestehende, nicht mehr zonenkonforme Bauten geniessen einen Bestandesschutz.
Art. 24 und 24c RPG
Ist das Land verpachtet, tritt der Käufer in der Regel in den Pachtvertrag ein; Verwandte und Pächter können Vorkaufsrechte haben. Wir klären beides vor der Vermarktung.
Art. 14 und 15 LPG · Art. 42 und 47 BGBB
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Egg.
Diskrete Vermittlung
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Der Ablauf
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
Exklusivmandat
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Egg
Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Das betrifft Bauernhäuser, Scheunen und Ställe, ebenso Anbauten und eine neue Nutzung. Was ein Gebäude heute darf, hängt von seiner Bewilligung und seiner Lage ab. Wir sagen offen, was gilt, bevor ein Preis fällt.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Es bestimmt mit, wer als Käufer in Frage kommt. Darum nennen wir zu Beginn, welcher Kreis möglich ist und welche Schritte der Verkauf verlangt. Ein Grundstückkauf ist zudem nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Anlass für einen Verkauf kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung oder ein Hof, den niemand mehr weiterführt. Bei einer Erbengemeinschaft übernehmen wir den Hof auch im Ist-Zustand. Mehr dazu finden Sie unter Geerbte Liegenschaft in Egg verkaufen.
Massgebend für Bauten ausserhalb der Bauzone sind das Bundesrecht, das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Den Überblick zum Verkauf finden Sie auf der Seite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Wer Land ausserhalb der Bauzone besitzt, findet die Grundlagen unter Bauen im Kanton Zürich. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer erst mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig für die Eintragung ist das Grundbuchamt Uster. Diese Schritte begleiten wir vom ersten Gespräch bis zum Notartermin.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten: Was steht auf den Parzellen, in welcher Zone liegen sie und was legen die Bau- und Zonenordnung und das Bodenrecht fest. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, mit einem Ansprechpartner und Honorar erst bei Erfolg. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Zum Abschluss steht die Beurkundung beim Notar.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone umfasst in Egg 902 Hektar. Sie zählt 1'000 Grundstücke, davon 370 mit Gebäude (gerundet, Stand 14. Oktober 2026). Zum Vergleich: Die Bauzonen messen 168 Hektar. Für Grundstücke ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG).
In den Bauzonen von Egg liegen 1'800 Grundstücke (gerundet). Auf 260 davon steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Bauzonen erstrecken sich über 168 Hektar. Für einen Hof ist entscheidend, ob seine Parzellen in der Bauzone oder in der Landwirtschaftszone liegen, denn davon hängt ab, welche Regeln gelten. Wir prüfen die Zone jeder Parzelle im amtlichen Original.
Für landwirtschaftliche Grundstücke ja: Der Preis gilt als übersetzt, wenn er die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre um mehr als 5 Prozent übersteigt; die Kantone können bis 15 Prozent zulassen (Art. 66 BGBB). Für ein Bauernhaus in der Bauzone, das nicht mehr zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe gehört, gilt diese Grenze nicht.
Das hängt von Ihrem Zeitplan ab. Wer wartet, trägt das Risiko, dass nicht oder später eingezont wird. Wer verkauft, kann mit dem Käufer vereinbaren, dass ein Teil des Preises erst mit der Einzonung bezahlt wird. Wir rechnen beide Wege und sagen Ihnen offen, was wir empfehlen.
Der Käufer tritt in der Regel in einen bestehenden Pachtvertrag ein (Art. 14 LPG), und der Pächter kann ein Vorkaufsrecht haben (Art. 47 BGBB). Wir klären Pachtverträge, Vorkaufsrechte von Verwandten und Pächtern und die Fristen, bevor wir Käufer ansprechen, damit der Verkauf sauber und fristgerecht abläuft.
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.
