Übernahme durch eine Person
Übernimmt jemand die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet.
Art. 617 ZGB
Egg · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Egg verkaufen
Egg liegt im Bezirk Uster, und Yaacoubi Immobilien AG begleitet Erbengemeinschaften in Egg beim Verkauf geerbter Liegenschaften. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg. Es gibt zwei Wege: den Direktankauf im Ist-Zustand oder die stille Vermittlung ohne Inserat. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'100Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
30 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
590 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,83 %Leerwohnungsziffer
101 %Steuerfuss · 2026
8'757Einwohner · 2025
- Ruhe am Familientisch
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Diskret, ohne Inserat
- Geerbte Liegenschaft
- Steuern und Fristen im Blick
- Eine Zahl für alle Erben
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Egg wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Eintrag im Grundbuch
Eigentümer werden die Erben schon mit dem Erbgang; im Grundbuch verfügen können sie, sobald sie mit der Erbbescheinigung eingetragen sind. Verkaufen kann auch die Gemeinschaft selbst, einstimmig.
Art. 559 und 656 Abs. 2 ZGB
Erbschaftssteuer im Kanton Zürich
Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen sind im Kanton Zürich von der Erbschaftssteuer befreit. Für andere Erben hängt sie vom Verwandtschaftsgrad ab.
§ 11 ESchG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Ausgangslage in Egg
Geerbte Liegenschaft in Egg.
Auf den meisten Grundstücken in Egg steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Egg im mittleren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Egg eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Uster mit seinen 10 Gemeinden.
Rund 15 km südöstlich von Zürich gelegen, hat Egg Mönchaltorf, Oetwil am See und Uetikon am See in der Nähe.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung zurückgegangen.
In Egg stehen 1'100 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand (Stand 4. September 2026). Hinzu kommen 280 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Die Einwohnerzahl veränderte sich im Zeitraum 2020 bis 2025 um -0,8 Prozent. Diese Werte beschreiben den Rahmen, in dem eine Erbengemeinschaft entscheidet. Sie ersetzen keine Rechnung für Ihre Liegenschaft, sie zeigen, was in der Gemeinde amtlich erfasst ist.
Egg · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner8'757amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer0,83 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde101 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196030 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte590 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen280hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand4'100hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt UsteramtlichSitz in Uster
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was Erben bewegt
Drei Fragen, eine gemeinsame Grundlage.
Was ist es wert?
Gebäude und Boden zusammen gerechnet, mit der Reserve, die in der Zone steckt.
Behalten oder verkaufen?
Vermieten, entwickeln, an uns verkaufen oder im Exklusivmandat: Wir legen die Wege mit Zahlen nebeneinander.
Wie bleibt es fair?
Eine Zahl und ein Rechenweg für alle Erben, gemeinsam oder einzeln erklärt.
Egg im Profil
Was Egg ausmacht.
Egg liegt im Bezirk Uster, südöstlich von Zürich aus, in einer Distanz von 15 Kilometern. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Egg b. Zürich, Esslingen und Hinteregg. Die amtliche Statistik weist für 2025 8'757 Einwohnerinnen und Einwohner aus. Wer in Egg eine Liegenschaft erbt, steht in einer Gemeinde mit 4'100 Wohnungen im Bestand (Stand 4. September 2026). Die Einwohnerzahl veränderte sich im Zeitraum 2020 bis 2025 um -0,8 Prozent.
Für das Thema Erbschaft sind die älteren Gebäude wichtig. Bei 1'100 bebauten Grundstücken entstand das älteste Gebäude vor 1980. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 30 Prozent. Dazu kommen 280 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Wer eine solche Liegenschaft übernimmt, erbt Räume, Pläne und Unterlagen aus mehreren Jahrzehnten. Die Bauzonen von Egg umfassen 168 Hektar und 1'800 Grundstücke (Stand 14. Oktober 2026). Davon sind 260 Grundstücke ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Eine Erbengemeinschaft kann sich anhand dieser Fakten ein Bild machen, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Oft erben mehrere Personen ein Haus, in dem sie aufgewachsen sind. Die einen möchten behalten, die anderen verkaufen, jemand wohnt weit weg. Wir rechnen für alle dieselbe Zahl, mit demselben Rechenweg, und erklären sie gemeinsam oder einzeln, in Egg oder am Telefon.
Am Anfang steht ein Gespräch mit allen Erben oder ihrer Vertretung. Wir kommen mit Fakten, nicht per E-Mail. Mit dem Immobilien in Egg als Ausgangspunkt prüfen wir Grundstück, Gebäude und Bau- und Zonenordnung und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg.
Dann entscheiden die Erben: Übernahme durch eine Person, Direktankauf im Ist-Zustand oder stille Vermittlung ohne Inserat im Exklusivmandat. Beim Direktankauf kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Das Honorar im Exklusivmandat fällt erst bei Erfolg an. Beurkundet wird beim Notar (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Uster.
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Mit der Adresse beginnt es: Die Parzelle liegt uns vor, bevor Sie aufgelegt haben.
- Tag 1 · AnrufAdresse, Anliegen, Fragen der Erbengemeinschaft, vertraulich.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone und Reserve, dazu Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau als Szenarien, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächWir zeigen Zahlen und Wege, gemeinsam mit allen Erben, wenn gewünscht.
- EntscheidDie Gemeinschaft wählt: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarBis zur Beurkundung sauber abgewickelt, die Auszahlung für alle klar geregelt.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Ein älteres Haus kann man erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder so verkaufen, wie es ist. Wir rechnen die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Egg.
- Übernahme im Ist-Zustand
- Erbengemeinschaften willkommen
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- ein Ansprechpartner
- ein belegter Preis
- Honorar nur mit dem Verkauf
Egg
Was Sie in Egg wissen sollten.
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen. Verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann zudem jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB).
Wer erbt, zahlt auf den Erbgang selbst keine Grundstückgewinnsteuer. Sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Im Kanton Zürich erhebt sie die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, und bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Wie sie berechnet wird, erklärt die Seite Grundstückgewinnsteuer berechnen im Kanton Zürich.
Was eine Liegenschaft in Egg wert ist, hängt vom Grundstück ab: von Grösse, Hanglage, Zone und Gebäude. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 590 Quadratmetern (Median). Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen und Kernzonen legen amtlich Ausnützungsziffer und Vollgeschosse fest.
Im Kanton Zürich erhebt die Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer, und der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Massgebend sind sonst das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Egg: Ihre Fragen.
Welche Liegenschaften in Egg stammen aus der Zeit vor 1980?
Bei 1'100 bebauten Grundstücken entstand das älteste Gebäude vor 1980 (Stand 4. September 2026). Das sind gerundete Werte der amtlichen Gebäudedaten für die ganze Gemeinde. Sie sagen nichts über Ihre Liegenschaft. Für diese rechnen wir Gebäude, Grundstück und Bau- und Zonenordnung einzeln durch und belegen jede Zahl im amtlichen Original.
Wie gross sind die Grundstücke in Egg?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 590 Quadratmeter (Median). Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 300 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 980 Quadratmeter. Für eine Erbengemeinschaft ist das ein Anhaltspunkt, um das eigene Grundstück einzuordnen. Die genaue Fläche und die Zone klären wir im Gespräch mit Belegen.
Wie teilen wir den Erlös?
Nach den Erbquoten, die sich aus Gesetz, Testament oder Erbvertrag ergeben, und nach dem, was im Teilungsvertrag vereinbart wird. Das Notariat oder eine Anwältin hält die Teilung fest. Wir liefern die Grundlage: den Wert der Liegenschaft und den Nettoerlös nach Kosten und Steuern.
Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Muss das Haus vor dem Verkauf geräumt werden?
Nicht unbedingt. Beim Direktankauf übernehmen wir im Ist-Zustand, auf Wunsch auch mit Hausrat. Im Exklusivmandat besprechen wir, was für Besichtigungen sinnvoll ist. So muss niemand unter Zeitdruck ein ganzes Elternhaus räumen, und Erinnerungsstücke können bis zur Übergabe in Ruhe ausgewählt werden.
Warum rechnen Sie den Boden mit?
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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