Der Boden
Bei vielen Einfamilienhäusern ist das Grundstück mehr wert als das Gebäude. Entscheidend ist, was die Zone darauf erlaubt.
Egg · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Egg
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Hausverkauf in Egg auf zwei Wegen: Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still und ohne Inserat an geprüfte Käufer. Vorher rechnen wir, was Ihr Grundstück hergibt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'300Grundstücke mit Einfamilienhaus
30 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
590 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,83 %Leerwohnungsziffer
101 %Steuerfuss · 2026
8'757Einwohner · 2025
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Einfamilienhaus verkaufen
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
- Diskret, ohne Inserat
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
- Boden und Haus gerechnet
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Egg wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und neu möglich
Ihr Haus heute, und was die Zone erlaubt.
Manches Grundstück trägt heute weniger, als es dürfte. Ob das auf Ihr Haus zutrifft, rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung von Egg.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Egg
Haus verkaufen in Egg.
Am häufigsten sind in Egg Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
In Egg liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Egg eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Uster mit seinen 10 Gemeinden.
Rund 15 km südöstlich von Zürich gelegen, hat Egg Mönchaltorf, Oetwil am See und Uetikon am See in der Nähe.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Egg im mittleren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Die Gemeinde zählt drei Ortschaften: Egg b. Zürich, Esslingen und Hinteregg.
In den Bauzonen von Egg liegen rund 1'800 Grundstücke auf einer Fläche von 168 Hektar. Bei rund 260 davon steht kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Leerwohnungsziffer lag am Stichtag 1. Juni 2026 bei 0,83 Prozent. Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen leer steht. Bewilligt oder im Bau waren zum Stand 4. September 2026 rund 160 Wohnungen.
Egg · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner8'757amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren-0,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,83 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde101 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196030 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte590 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau160hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt UsteramtlichSitz in Uster
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Egg wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
In Egg regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 60 %.
Bau- und Zonenordnung Egg
Baujahr und Zustand
Steht bald eine neue Heizung, ein neues Dach oder neue Fenster an, zieht ein Käufer das vom Preis ab. Wir rechnen diese Kosten offen ein.
Grösse des Grundstücks
Rund 590 m² sind in Egg die Mitte: Die eine Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner, die andere grösser. Für Familien wie für Entwickler zählt ein grosser Garten.
Reserve
Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, wird Ihr Haus auch für Bauträger interessant. Dann rechnen wir den Ersatzneubau mit.
Markt
Leerstand und Nachfrage bestimmen, wie rasch ein Haus einen Käufer findet. Die Leerwohnungsziffer von Egg liegt bei 0,83 %.
Egg im Profil
Was Egg ausmacht.
In Egg lebten laut amtlicher Statistik 8'757 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um -0,8 Prozent. Im Bestand stehen rund 4'100 Wohnungen. Hinter diesen Zahlen stehen Eigentümerinnen und Eigentümer in ganz unterschiedlichen Lebenslagen. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage, ob das Haus noch zu den eigenen Bedürfnissen passt. Wer erbt, muss sich mit den anderen Erben einigen. Auch eine Trennung kann einen Verkauf nötig machen.
Egg liegt im Bezirk Uster, rund 15 Kilometer südöstlich von Zürich, und umfasst die Ortschaften Egg b. Zürich, Esslingen und Hinteregg. In Egg ist bei rund 1'300 Grundstücken das Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus. Die mittlere Fläche dieser Grundstücke beträgt 570 Quadratmeter. Von den Bauzonen-Grundstücken in Egg liegen 52 Prozent in Hanglage, 45 Prozent sind eben. Das Gelände beeinflusst, was auf einem Grundstück möglich ist. Wer in Egg ein Einfamilienhaus verkaufen will, tut gut daran, den eigenen Boden genau zu kennen.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Die Familienwohnung
Dient das Haus der Familie als Wohnung, braucht der Verkauf die ausdrückliche Zustimmung beider Ehegatten, auch wenn nur einer von ihnen Eigentümer ist.
Art. 169 ZGB
Mängel und Gewährleistung
Für ein gebrauchtes Haus wird die Gewährleistung meist wegbedungen. Bekannte Mängel legen Sie offen, denn arglistig verschwiegene deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Keine Handänderungssteuer
Im Kanton Zürich fällt keine Handänderungssteuer an. Den Gewinn besteuert die Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer.
Grundstückgewinnsteuer →
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Ein Haus verkauft man selten ohne Grund: der Ruhestand, ein Umzug, ein Erbe. Wir nehmen uns Zeit, hören zu und legen Ihnen die Wege offen: verkaufen, gegen eine neue Wohnung tauschen oder erst einmal nur wissen, was Ihr Haus wert ist.
Am Anfang steht ein Gespräch, bei dem wir mit Fakten kommen. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihre Adresse sofort im Luftbild und im Katasterplan. Danach rechnen wir, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist, mit Beleg im amtlichen Original.
Beim Direktankauf erhalten Sie einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin; wir übernehmen das Haus im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat vermitteln wir ohne Inserat an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet, Eigentümer wird der Käufer mit dem Grundbucheintrag (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Uster.
Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · RechnungWas das Haus heute ist, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist, innert zwei Arbeitstagen.
- 03 · GesprächAm Küchentisch, in unserem Büro oder am Telefon. Ins Haus müssen wir für die Bewertung nicht.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat. Sie entscheiden in Ruhe.
- 05 · BesichtigungenBesichtigt wird nur mit geprüften Käufern und erst nach Ihrer Freigabe.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Grundbuch und Schlüsselübergabe zum Termin, der für Sie passt.
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bankein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Preisfindungin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Dauerhäufig mehrere Monate mit vielen Termineneinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot in der Regel innert Tagen
KostenInserate, Fotos und HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Risikoplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Egg
Was Sie in Egg wissen sollten.
Bei einem Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Doppelhaus liegt der Wert oft nicht nur im Gebäude, sondern im Boden. Entscheidend ist, was die Bau- und Zonenordnung heute erlaubt. In Egg gibt es Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie Kernzonen. Für alle legt die Ordnung amtlich Ausnützungsziffer und Vollgeschosse fest. Ob Umbau, Ersatzneubau oder Verkauf an Bauträger sinnvoll ist, zeigt erst die Rechnung. Mehr dazu unter Ersatzneubau und Verdichtung in Egg.
Verkaufen und trotzdem bleiben ist möglich: Wer verkauft, kann ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung behalten, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB). Eine weitere Möglichkeit ist Land gegen Wohnung: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, vereinbart vor Baubeginn beim Notar. Steht die Pensionierung an, wird das Haus zu gross oder ist eine Erbschaft zu regeln, lohnt sich ein ruhiger Vergleich der Wege, bevor Sie sich festlegen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich und auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Egg: Ihre Fragen.
Wie viele Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Egg?
Nach den amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) ist bei rund 1'300 Grundstücken das Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus. Die mittlere Fläche dieser Grundstücke beträgt 570 Quadratmeter. Für Ihr Haus heisst das: Die Fläche allein sagt noch nichts, entscheidend ist, was die Bau- und Zonenordnung auf Ihrer Parzelle erlaubt.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Egg?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 590 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 300, ein Viertel grösser als 980 Quadratmeter. Der Median teilt die Grundstücke in zwei gleich grosse Hälften. Ob ein Grundstück für einen Neubau reicht, klären wir im Gespräch anhand der Zonenordnung (Stand 14. Oktober 2026).
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
Weiter in Egg
Weitere Themen in Egg.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Egg
Bauland und Grundstücke diskret verkaufen: mit belegtem Preis, im Exklusivmandat oder direkt an uns.
Mehr erfahren →
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Egg
Gewerbebau, Werkhof oder Areal verkaufen: an Projektentwickler und Investoren aus unserem Kreis, ohne Inserat.
Mehr erfahren →
Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Egg verkaufen
Für Erbengemeinschaften: dieselbe Zahl und derselbe Rechenweg für alle.
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was darf ich in Egg bauen?
Vom Zonenplan zum Baufeld: was auf einem Grundstück Platz hat.
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Egg
Abbrechen und neu bauen oder aufstocken: beide Wege nebeneinander gerechnet.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Egg
Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in EggGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Egg?
Sie erreichen eine Fachperson und erhalten einen klaren nächsten Schritt.