W30
Wohnzone W 30
rund 660 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 30 %
- Vollgeschosse
- 1
Egg · Kanton Zürich
Was darf ich in Egg bauen?
Die Prüfung der Bebaubarkeit eines Grundstücks nach Bau- und Zonenordnung gehört zu unserer Arbeit. Yaacoubi Immobilien AG prüft für Eigentümerinnen und Eigentümer in Egg, welche Zone gilt und welche Masse amtlich festgelegt sind. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Eine Bewilligung stellen wir nicht in Aussicht.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
7Bauzonen mit amtlichen oder belegten Massen
168 haBauzonen
1'800Bauzonen-Grundstücke
60Baugesuche in 12 Monaten
160Wohnungen bewilligt oder im Bau
8'757Einwohner · 2025
- Planungs- und Baugesetz
- Bau- und Zonenordnung
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Ziffern, Höhen, Abstände
- Baufeld vor dem Projekt
- Jede Zahl mit Beleg
Kostenlose Grundstückprüfung
Was darf auf Ihrem Grundstück gebaut werden?
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir rechnen es nach der Bau- und Zonenordnung von Egg und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 100 Sekunden
Linie für Linie. Vom Grundstück zur Fläche.
Vom amtlichen Plan zum Baufeld, vom Baufeld zur Hauptnutzfläche: Szenarien mit Bandbreite und ein Dossier mit amtlichen Originalen, in Egg wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Bau- und Zonenordnung
Die Zonen von Egg.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Egg vor allem mit der Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 60 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 1 bis 3 Vollgeschosse.
Die zulässige Höhe der Fassade liegt in den Wohnzonen zwischen 8,1 und 10,5 m.
In Egg kommen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie Kernzonen vor. Für alle 7 Zonen legt die Bau- und Zonenordnung die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse amtlich fest.
Die Liste unten zeigt die Zonen mit ihren Massen. Wie die Ausnützung berechnet wird, erklärt die Seite zur Ausnützungsziffer mit Formel. Grenzabstände und Höhen prüfen wir für Ihr Grundstück anhand der amtlichen Unterlagen.
Wohnzonen
W40
Wohnzone W 40
rund 620 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 40 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 8,1 mArt. 19b, Art. 30
W60
Wohnzone W 60
rund 130 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 60 %
- Vollgeschosse
- 3
Wohnzonen mit Gewerbe
WG60
Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG 60
rund 100 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 60 %
- Vollgeschosse
- 3
- Fassadenhöhe
- 10,5 mArt. 1, Art. 19b, Art. 30
WG40
Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG 40
rund 45 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 40 %
- Vollgeschosse
- 2
Kern- und Zentrumszonen
K I 65
Kernzone I 65
rund 120 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 65 %
- Vollgeschosse
- 2
K II 65
Kernzone II 65
rund 60 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 65 %
- Vollgeschosse
- 2
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Ausgangslage in Egg
Was darf ich bauen in Egg.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
Zur Gemeinde gehören drei Ortschaften: Egg b. Zürich, Esslingen und Hinteregg.
Rund 15 km südöstlich von Zürich gelegen, hat Egg Mönchaltorf, Oetwil am See und Uetikon am See in der Nähe.
Von den 10 Gemeinden im Bezirk Uster ist Egg nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Egg etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
In Egg gibt es 7 Zonen mit amtlich festgelegten Massen. Sie betreffen 1'700 Grundstücke (Stand 14. Oktober 2026). Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 590 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 300 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 980 Quadratmeter. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 60 Baugesuche publiziert.
Egg · Kanton ZürichWas darf ich bauen
Bauzonen-Grundstücke1'800hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen168 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude260hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte590 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate60hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau160hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt UsteramtlichSitz in Uster
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Die Masse, kurz erklärt
Die wichtigsten Masse, kurz erklärt.
Die Gemeinde Egg hat ihre Bau- und Zonenordnung an die Baubegriffe angepasst, die seit 1. März 2017 im Planungs- und Baugesetz stehen. Gemessen wird nach der geltenden Fassung.
Ausnützungsziffer
Anrechenbare Geschossfläche im Verhältnis zur anrechenbaren Grundstücksfläche. Flächen in Dach-, Attika- und Untergeschossen zählen nur, soweit sie je Geschoss überschreiten, was von der zulässigen Ausnützung gleichmässig verteilt auf ein Vollgeschoss fällt. Zürich schreibt sie in Prozent: 60 % heisst 600 m² auf 1'000 m².
§§ 255 und 259 PBG
Baumassenziffer
Bauvolumen über dem massgebenden Terrain in seinen Aussenmassen je Quadratmeter anrechenbarer Grundstücksfläche.
§ 258 PBG
Vollgeschosse
Alle Geschosse ausser Unter-, Dach- und Attikageschossen; sie können durch solche ersetzt werden, zusammen aber nicht mehr als erlaubt.
§§ 275 und 276 PBG
Fassadenhöhe und Gesamthöhe
Die Fassadenhöhe misst bis zur Oberkante der Dachkonstruktion an der Fassade, die Gesamthöhe bis zum höchsten Punkt der Dachkonstruktion. Mehr als 25 m Fassadenhöhe sind nur möglich, wo Hochhäuser zugelassen sind.
§§ 278, 279, 281 und 282 PBG
Egg im Profil
Was Egg ausmacht.
In Egg leben 8'757 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um -0,8 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst 4'100 Wohnungen. Dahinter stehen Eigentümerinnen und Eigentümer in ganz verschiedenen Lebenslagen. Wer erbt, fragt sich, was auf dem geerbten Grundstück in Egg möglich ist. Steht die Pensionierung an oder wird das Haus zu gross, stellt sich dieselbe Frage. Das gilt auch bei einer Trennung oder wenn eine Hypothek ausläuft.
Die Gemeinde Egg im Bezirk Uster liegt südöstlich von Zürich, rund 15 Kilometer entfernt. Zu Egg gehören die Ortschaften Egg b. Zürich, Esslingen und Hinteregg. Die Bauzonen in Egg umfassen 168 Hektar mit 1'800 Grundstücken. Davon tragen 260 kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Egg rund 60 Baugesuche publiziert. Zudem sind 160 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Wie die Immobilien in Egg aufgebaut sind, zeigt die Gemeindeseite.
Höhen und Abstände im Schnitt
So hoch darf in Egg gebaut werden.
Im Schnitt, im gleichen Massstab und an einem Mustergrundstück: wie hoch in typischen Zonen der Gemeinde gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Schnitt · W40Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · WG60Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ein Grundstück · drei Möglichkeiten
Wie viel Haus passt darauf?
Ob auf einem Grundstück in Egg zwei, vier oder sechs Geschosse möglich sind, entscheiden Zone, Baufeld und Höhen. Wir rechnen es für jede Parzelle.
Varianten zur Veranschaulichung. Was zulässig ist, bestimmen Bauordnung und Baubewilligung.
Vom Grundstück zum Baufeld
Erst das Baufeld, dann das Projekt.
Aus Ziffer, Höhen und Abständen entsteht das Baufeld: die Fläche, die bebaut werden darf, und das Volumen, das hineinpasst. Unsere Rechnung, gezeigt an einer Musterparzelle.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Das Verfahren
Vom Projekt zur Bewilligung.
Bewilligungspflichtig sind Neubauten, Umbauten, baurechtlich bedeutsame Nutzungsänderungen und in Kernzonen auch Abbrüche (§ 309 PBG).
- 01 · VorentscheidGrundsatzfragen, etwa zur Zone oder zur Höhe, klärt ein Vorentscheid vorab und verbindlich (§§ 323 und 324 PBG).
- 02 · Baugesuch und ProfileGesuch mit allen Unterlagen bei der Baubehörde; darstellbare Vorhaben werden ausgesteckt (§ 311 PBG).
- 03 · AuflageBekanntmachung und 20 Tage öffentliche Auflage (§ 314 PBG).
- 04 · EntscheidDie Baubehörde entscheidet innert zwei Monaten nach der Vorprüfung, bei Neubauten innert vier Monaten (§ 319 PBG).
- 05 · BaubeginnWird nicht innert drei Jahren mit dem Bau begonnen, erlischt die Bewilligung (§ 322 PBG).
Rechnen Sie selbst
Die Reserve als Richtwert.
Grundstücksfläche × Ausnützungsziffer = zulässige anrechenbare Geschossfläche. Was davon heute nicht gebaut ist, ist die Reserve, rechnerisch.
Ein Richtwert, mehr nicht: Zone, Baulinien und Abstände Ihres Grundstücks fehlen darin. Den belegten Wert rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung von Egg.
Egg
Was Sie in Egg wissen sollten.
Ob Ihr Grundstück in Egg bebaubar ist, beginnt bei der Zone. Die Bau- und Zonenordnung Egg weist jedem Grundstück eine Zone zu und legt dafür Masse fest. Dazu zählen Ausnützung, Vollgeschosse und Abstände. Der Zonenplan Egg zeigt, welche Zone für Ihre Parzelle gilt. Wie viel Sie bauen dürfen, ergibt sich aus Zone und Grundstücksgrösse.
Zusätzlich wirken weitere Einschränkungen. Jede Zone hat eine Lärm-Empfindlichkeitsstufe (Art. 43 LSV). Im Gewässerraum ist nur Standortgebundenes zulässig (Art. 36a GSchG). Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Uster.
Auch die Lage zählt. In Egg liegen 52 Prozent der Bauzonen-Grundstücke am Hang, davon 4 Prozent steil. 45 Prozent sind eben. Bei 30 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Was bestehende Bauten für neue Pläne bedeuten, klären wir im Einzelfall. Eine Bewilligung stellen wir nicht in Aussicht. Sie bleibt Sache der Behörde.
Im Kanton Zürich gelten kantonales Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Im Baubewilligungsverfahren gibt es kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG). Wer das versäumt, verliert das Rekursrecht (§ 316 Abs. 1 PBG). Mehr dazu finden Sie im Kantonsthema Was darf ich im Kanton Zürich bauen.
Wir beginnen mit einem Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Vorab zeigt Ihnen die Grundstückprüfung zur Bebaubarkeit Ihr Grundstück im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das für den Wert bedeutet. Gerechnet, nicht geschätzt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Erst dann sprechen wir über einen Preis. Zur Wahl stehen der Direktankauf oder das Exklusivmandat ohne Inserat. Bei beiden begleiten wir Sie bis zur Beurkundung.
Häufige Fragen
Was darf ich bauen in Egg: Ihre Fragen.
Wie viele Zonen mit festgelegten Massen gibt es in Egg?
Die Bau- und Zonenordnung von Egg kennt 7 Zonen mit amtlich festgelegten Massen (Stand 14. Oktober 2026). Sie betreffen 1'700 Grundstücke. Insgesamt liegen 1'800 Grundstücke in Bauzonen. Welche Zone für Ihr Grundstück gilt, zeigt der Zonenplan. Wir prüfen es mit Ihnen anhand der amtlichen Originale.
Wie gross sind die Grundstücke in Egg?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 590 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 300 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 980 Quadratmeter. Die Grösse beeinflusst, wie viel gebaut werden darf. Zusammen mit der Zone und der Ausnützung ergibt sich daraus die mögliche Baumasse. Wir rechnen das für Ihre Parzelle nach.
Was ist der Unterschied zwischen Ausnützungs- und Baumassenziffer?
Die Ausnützungsziffer begrenzt die anrechenbare Geschossfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche (§ 255 PBG), die Baumassenziffer das Bauvolumen über Terrain je Quadratmeter Grundstück (§ 258 PBG). Die erste zählt die Flächen für Wohnen und Arbeiten, die zweite das ganze Volumen, also auch hohe Räume. Welche gilt, bestimmt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Zählt das Dachgeschoss zur Ausnützung?
Je nach Recht der Gemeinde nur teilweise. Nach Zürcher Recht zählen Flächen in Dach- und Untergeschossen, nach neuem Recht auch in Attikageschossen, nur, soweit sie je Geschoss den Durchschnitt der zulässigen Ausnützung überschreiten (§ 255 PBG). Wir rechnen nach den Regeln Ihrer Gemeinde.
Darf ich mehr bauen, als die Zone erlaubt?
Mit einer Arealüberbauung oder einem Gestaltungsplan kann mehr zulässig sein, wenn die Bau- und Zonenordnung das vorsieht und besondere Anforderungen erfüllt sind (§§ 69 bis 72 und 83 PBG). Das ist kein Bonus auf Knopfdruck. Wir weisen solche Möglichkeiten als eigene Variante aus, nie im Grundwert.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Egg wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · Kantonsrecht Stand 30. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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